Как оформить новостройку в собственность?
Есть новостройка в подмосковье, покупали по ФЗ 214, сейчас проводят обмеры БТИ. Застройщик предлагает оформить собственность за доп. деньги. Хочется сэкономить и оформить самим. Насколько сложно самостоятельно оформить? Какие документы должен предоставить застройщик? Эти документы нужно брать у застройщика при подписании акта приема-передачи? Менеджеры продаж утверждают, что сначала они должны подать док-ты от нашего имени и только потом отдадут их нам для самостоятельной регистрации и что самим регистрировать будет очень долго, а они сделают за 3 месяца. Подскажите, кто сам регистрировал собственность в новостройке.
(ред)копирую с форума моего жилого комплекса (МО), тоже задавала этот вопрос, сейчас документы уже готовы с регистрацией права собственности, нужно только поехать получить. Текст ответа с действиями:
"1. Дожидаемся передачи квартиры по акту приема-передачи, подписываем данный акт, далее берем два оригинала акта.
2. С данным актом идем в БТИ
3. Там предъявляем вышеуказанный акт и договор ДДУ(оригиналы) (сделайте с документов предварительно ксерокопии, ксерокопии надо будет им отдать)
4.При Вас (специалист БТИ) делает заявление и договор на изготовление кадастрового паспорта.
5. Он же вам дает квитанцию на оплату 1000 руб. + 50 руб. комиссия (можно тут же оплатить у них на этаже аппарат по приему платежей.)
6. Через 10 дней идете опять в БТИ и забираете кадастровый паспорт (в 2-х экземплярах)
7. Затем готовите следующий пакет документов.
- Договор долевого участия (1 экземпляр) оригинал и копию, копию и оригинал надо отдать, оригинал потом вернут
- Акт приема-передачи (2 экземпл.)
- Кадастровый паспорт (2 экземляра)
и едете в Росреестр.
Когда подходит ваша очередь идете в указанное окно, где предоставляете специалисту:
- Договор долевого участия 1 экземпляр+ соглашение об уступке права если таковая осуществлялась и вы не первый долист
- Акт приема-передачи (2 экземпл.)
- Кадастровый паспорт (2 экземляра)
- доверенность (если по доверенности то + паспорт собственника и копию паспорта собственника и на сдачу и на получение и конечно ваш паспорт)
Все документы оригиналы+копии
При Вас специалист делает заявление которое нужно подписать и выдает квитанцию где там же в автокассе нужно оплатить 1000 руб. + 50 руб. комиссия (для ускорения квитанцию можно оплатить заранее)
Получаете от специалиста на руки расписку, оригиналы документов отдаете специалисту.
После получения свидетельства внимательно проверяем ВСЕ данные!"
Если бы у меня было больше времени и я сразу все делала, то на все про все ушло бы чуть больше месяца. В очереди в россреестр я не сидела, взяла талон на их сайте (электронная запись), правда записывалась заранее (за 3 недели получилось), но приехала к своему времени, сдала и уехала - 40 минут в общей сложности. На получение тоже записалась через инет.
Перед этим заходила в ближайшее агентство недвижимости в городе, спросила сколько стоит отнести в россреестр и забрать. Они меня прямо убили суммой 15-18 тысяч+нотариальная доверенность (800 рублей). После этого все выяснила и сделала сама )
Все так подробно! Спасибо огромное! Еще уточнить у вас хочу - а кадастровый паспорт разве не застройщик делает? У нас сейчас прошли замеры БТИ, насчитали на метр больше - я думала и кадастровый сделали одновременно. Если нет, то в БТИ предварительно записывались? Кадастровый готовят без выезда специалиста БТИ? И срок определен в 10 дней или может быть больше?
Росреестр и регпалата это одно и тоже? Вы были на ул Коккинаки?
кадастровый паспорт делает БТИ. Просто у Вас (как у меня) упрощенная ситуация -все замеры БТИ уже сделаны. БТИ выполняет после Вашего обращения только бумажную работу без выезда. Срок 10 дней на все соответственно. В БТИ, куда я обращалась предварительной записи как и вообще какой-то очереди нет. Росреестр и регпалата одно и тоже, на ул. Коккинаки не была, все организации в г. Мытищи, где и сам ЖК. :)
Вроде все просто получается. То есть сразу после акта приема-передачи можно начинать оформление. Просто мне менеджеры продаж что-то говорили, что мы сначала должны ждать когда они что-то там должны зарегистрировать, а потом уже начинать действовать самим. А вы значит ничего не ждали. Еще раз, спасибо вам.
