Должен ли риэлтор торговаться
Добрый день. Знающие люди подскажите. Хотим купить квартиру, договорились с частным риэлтором, она находит, мы смотрим, потом она все оформляет. На понравилась квартира, но немного дороговато, попросили ее позвонить и поторговаться, а она начала меня отговаривать - мол квартира в рынке, у них много просмотров и т.д. Но мне деньги с неба не падают, я же имею право объективно попытаться скинуть 200 тыр. А если все переговоры через нее, то она и должна защищать мои интересы. Или я не права?
Реэлтор должен вам дать понять, когда торговаться, когда не стоит.( вы не пролетите настаивая на торе?)
Есть конечно вероятность пролететь, но мы с другой стороны и не торопимся особенно, да еще и живыми деньгами, а они альтернативщики. Даже со скидкой, которую мы просим, квартира все равно чуть выше рынка. Но это по моим ощущениям. Могу ошибаться.
Вы правы, но должны понимать, что если найдется покупатель дороже на эти 200 тыс., то вы можете пролететь.
Просто недавно аналогичная квартира в соседнем доме за эту сумму выставляли, висела 4 месяца. За сколько продали правда не знаю.
А почему нет?
Когда мы покупали, то заплатили денег риелтору продавца, чтобы она уговорила их продать нам и не поднимать больше цену. Они выставили сначала за 8, подняли до 8,5 очень быстро и хотели поднимать до 9 (думаю, они бы и на эту цену покупателя нашли). Но нам надо было срочно и 9 был наш предел для той квартиры. В результате риелтор отмела всех остальных покупателей, нам продали квартиру за 8,650 (в эту сумму включена официальная комиссия риелтора и агентства) и еще мы 150 риелтору дали.
Нам все равно было, кому деньги платить.
Ну да, согласна. Но что нам было делать?
Мы квартиру ту сами нашли (не через их риелтора, а через знакомых в том же подъезде), но как честные нашли объявление и позвонили риелтору. Она нас сначала вообще не хотела с продавцом сводить (у нас субсидия была, она не хотела связываться). Т.е. не пускала даже на просмотр.
Мы тогда на продавца напрямую вышли, но они согласились работать только через своего риелтора. Но хоть с продавцом связались, а то нас ведь не допускали до него.
Риелтору сказали, что 9 - наш предел, дороже нам эта квартира в принципе неинтересна. Вот наторговали на 8,8. Риелтор сначала, вообще, всю разницу (т.е. 350 сверху) хотела себе забрать, но тут мы как-то не готовы оказались, осадили его.
Все оформления и сбор доков мы сами делали. Все переговоры с продавцами тоже сами вели. Там серьезные заморочки у них были.
Не самая приятная ситуация. Я до сих пор немного переживаю по этому поводу. Но с другой стороны, нам нужна была эта квартира, а по-другому ни продавец, ни риелтор просто на контакт не шли:(
У нее сумма комиссии зависит от цены продажи? Если да - то продавец ни при чем. Она защищает СВОИ интересы.
Вам самим надо торговаться. Без учета мнения риэлтора.
Теоретически - должен. Практически - а зачем? Это ведь работа, к тому же не особо простая. Зачем риэлтору пытаться отработать "на 10", если можно "на 5" и результат будет тот же. Ее-то деньги никак не страдают. Скорее наоборот, если она работает за процент, то получая скидку для вас, она уменьшает вознаграждение для себя (не знаю, какая у вас схема).
Согласна, нет у нее заинтересованности. Оплата фиксированная, поэтому она все-равно получит свой гонорар без изменений. А может там что-то пообещали, не зря она так настаивала на общении с их риэлтором только через нее, я ведь и сама могла бы поторговаться.
права. А риелтор на % у Вас или на конкретном вознаграждении? Вообще-то она должна все делать в Ваших интересах
На фиксированном она. Я тоже считаю, что должна в моих интересах. Но может ей тот риэлтор пообещал какую-то часть, если она торговаться не будет? Не пойму пока.
у меня похожа ситуация риелтор не торгуется((
боюсь упустить свою квартиру мечту.
Удобно предложить риелтору продавца 50тр. чтобы она пошла на сделку именно с нами??
если уже хочу отправитье своего риелтора в сад тк толку от нее нет совсем((
она только в авансе участвовала
сколько ей предложить риелтору чтобы "необидеть" ее?
сижу и не знаю с чего разговор начать со своей((
и как говорить с риелтором продавца? 50 это нормальная сумма?
Вы абсолютно правы, она должна Ваши интересы представлять.
А самим нельзя торговаться? Вы спросите сами, уместен ли торг, у хозяев или риэлтора продавца.
Я спросила на просмотре у хозяев, мне показалось, что они готовы, но их риэлтор пресек эти переговоры и сазал, что по деньгам только через него. Кстати риэлтор из МИЭЛя.
Вот не понимаю ситуации, когда владельцы и покупатели зависят от риэлтора в ключевых вопросах. Поэтому для меня лично оптимально сопровождение сделки ,чтобы все основные вопросы, такие как стоимость своей собственности, скидки и т.д. держать под контролем.
Поговорите с владельцами и их риэлтором,желательно , чтобы все присутствовали, озвучьте им сумму, за которую готовы купить.
А вообще, Ваш риэлтор, если Вы платите ему полностью за работу,
должен это все делать.
Хозяева адекватные молодые люди примерно до 40 лет или около того. На мой взгляд должны быть продвинутыми в этом вопросе, но у нас с ними нет связи, все только между риэлторами. Я конечно могу позвонить их риэлтору сама, но считаю, что это не совсем правильно, поскольку моя уже с ним контактирует. Тот риэлтор из МИЭЛя, это о чем-то говорить?
Я не риэлтор, но как я понимаю,говорит, да.
Крупное агенство, что-то вроде Инкома, со своими технологиями продаж.Владельцы квартиры, наверное, и эксклюзивный договор с ними подписали.Может и цену сами владельцы не могут пока менять,пока договор не закончится, поэтому и говорят, что только через риэлтора.
Вы спросите у своего риэлтора, будет ли она про скидки спрашивать? Если нет,то почему? Может у продавцов цена и так на нижней границе? Вы сами цены мониторили? Как, по вашему мнению, есть куда двигаться?
Если Ваш риэлтор звонить не будет,а Вы считаете, что по квартире есть куда двигаться, я бы позвонила сама риэлтору продавца и озвучила сумму скидки. Либо как-то взять телефоны продавцов и переговорить по цене с ними напрямую. Но в таком случае, может быть разное развитие сюжета....можно вообще все испортить.