сколько стоит дача?оцените,плз
дорогие! помогите, пожалуйста, оценить хотя бы приблизительно дачу!Хочу выкупить долю у сестры (1/2), не понимаю масштаб. Участок запущен, но для меня он ценен как память.
Параметры:
- дачное сотружество, с древних советских времен
- Новорижское направление (платформа 91 километр, под Новопетровском, по трассе где-то на 10 км меньше). По кадастру вроде как территория 50:08
- 6 соток (яблони, смородина)
- водопровод (на улице, в доме нет)
- свет есть -проводки в доме нет, болтается через удлинители
- съезд с трассы Новая Рига(но трасса вблизи - не под домом, через пару улиц -гул постоянный, лес кругом сожрал кроед и застройка). Очень шумно из-за трассы. Леса рядом почти нет, речек нет, есть только маленький пруд-лягушатник.
- платформа 91 км в 20 минутах ходьбы где-то. Ж/Д слышно также очень хорошо, но с другой стороны
- все постройки в целом на участке под снос
- дом -избушка без коммуникаций по сути. отопления нет.
- туалет (ведро на вынос) и сарай вот-вот рухнут, забор завален, колодца на участке нет
Сколько может стоить каждая наша доля по отдельность, ведь когда владелец один цена дороже??
И можно ли оформить выплату доли частями после факта купли/продажи?
и ЕЩЕ один вопрос: нужна ли объективно кому-то доля в 3 сотки? покупают ли такие куцие участки без межевания,если предположить, что я не буду выкупать? Что мне делать,чтобы сестра не завысила цену?
Как ни странно, рядом участки покупают.
за 800 -900 тыс. с домами под снос и даже ближе к трассе. Но там без геморроя -один собственник и всё. Хотя место, хоть и новая рига, но не привлекательное с точки зрения экологии и понятия отдых на природе.
Просто сестра хочет оценивать и типа половину по рыночной с меня получить. Вот я и думаю, сколько объективно может стоит. и продаст ли она 3 сотки за такие кому-то кроме меня вообще? Ведь,очевидно,что за полмиллиона они никому не будут нужны,да еще и без межевания и типа со вторым владельцем
а почему не хотите вдвоем продать? ну и что что 2 владельца? все равно покупатель переоформлять сразу будет на себя, мы точно также покупали участок у 2 братьев, которые не смогли договориться и решили продать и поделить, но выходило дешевле, из-за неудобств с оформлением, хотя у нас никаких проблем не возникло
эта дача -всё,что у меня останется от папы как память. он недавно умер... я продавать не хочу.
у нас тоже она не оформлена. нужно еще вступать в наследство итд. так как дача на бабушке была папиной маме. в общем и ей и мне надо еще офрмлять свои доли. по идее, было бы идеально, если бы она отказалась в пользу меня,а я бы ей деньги. Но она такой человек, что может упереться и ждать суперприбыль. хотя ценности эта земля не представляет. а что именно вышло дешевле? вы скинули цену за участок, так как взяли на себя оформление?
мне это тоже предстоит , думаю. скинуть за это
дешевле вышло нам при покупке, т.к. братья сильно переругались и не доверяли друг другу, хотели побыстрее избавиться и поделить деньги, другие покупатели видимо из-за этого не хотели покупать, а мы рискнули, но и хорошо выиграли в деньгах, за такие же деньги другие участки были намного хуже
в иллюзиях ваша сестра будет до тех пор, пока серьезно не займется продажей и тогда поймет что никому не нужно 3 сотки :) потяните время, пусть попробует продать и тогда собьете цену и купите у нее за бесценок
но мне-то нужно. и я хочу выкупить.объективно, сколько предлагать сестре?
Хоть кто-нибудь может подсказать, как быть
Вот я и думала,что не более этой суммы. Ведь никто за большую сумму не купит 3 сотки где-то на неухоженному участке на пару с непонятно кем.
ща мониторила и нашла объявление о продаже даче там же. 1 200 000 просили. http://www.rosrealt.ru/Istra/dom/56599
Но там ,возможно, участок ухоженный и облагороженный.
в объяве все так по-рекламному написано, а я написала объективно о месте. Многие приезжают на осмотр и сразу уезжают.
соседям могут понадобиться в принципе)
тока как их выделить эти сотки. и со стороны соседей к ним впритык стоит дом. правда его можно снести.
Извините за беспокойство. но может вы подскажите, схему выгодную для оформления.
Я вступаю в наследство на долю, она тоже. Дача оформлена на бабушку, умершую 98 году, отцы были прописаны с ней на одной площади, то есть приняли наследство, но не оформили.
Ей дача не нужна, она долю продает. Но как мне ее убедить,что типа ты потратишь бумаги и время на оформление, но не продаж 3 сотки никому, кроме меня по идее. Есть ли какой-то вариант?Например,она нотариально отказывается от доли в мою пользу. При этом мы нотариально оформляем например мой долг на эту сумму, она согласна частями получать от меня сумму.
И можно ли оформить у нотариуса куплю-продажу в расстрочку на 2-3 года?
Договор купли-продажи с рассрочкой совсем не обязательно заверять у нотариуса. Если есть хоть немного доверия, то, конешно, проще сестре написать отказ от наследства, а вам написать долговую расписку.
ПиСи. При обсуждении цены можете ещё напирать на то, что оформление наследства ещё тот гимморой и стоит денег и времени.
а если она откажется в пользу меня, то есть риски? например, она может передумать и вернуть через суд долю?
когда отказываются от наследства, то подписывают официальный отказ, передумать то она может, только суд вряд ли решит в ее пользу, я бы порекомендовала как Лис с ее стороны отказ, с вашей стороны долговая расписка, иначе ваше оформление-переоформление может затянуться на долгие годы...
А кстати вы уверены что вам дача то достанется? а то может деньги за "воздух" заплатите, если дача была не оформлена на вашего отца, а была на бабку, то может там еще стописят наследников?
Нотариус отправил запросы на открытие наследственных дел.
не писала ли бабушка завещание.
Нотарису сказала,что если завещания не было, то, то 50 на 50 нам с ней.
в 98 году с бабушкой в квартире были прописаны мой папа и его два брата. один брат умер (насоледников у него нет). второй брат умер (его дочь моя сестра). у папы только я. нам с сестрой перешли доли от пап,которые прсото приняли, но не оформли наследство.
еще есть старшая сестра,бабушкина дочь, она в 98 году не была прописана с бабушкой, поэтому должан была претендовать в течение 6 месяцев. ее сроки вышли.
Так,что если не было наследственного дела в 98 году, то нас двое
очень у вас все путанно, в любой момент может нарисоваться эта тетка и начать претендовать, так что сначала дождитесь наследства, а то выкупите долю "воздуха"