Досрочное прекращение договора найма
Я - хозяйка квартиры. Договор был заключен на год. Жильцы досрочно расторгают договор, задаток остается у меня - чем закрыть договор - Актом ? Каким-то приложением? Хочу прописать, что задаток переходит ко мне и Договор закрыт. Подскажите юристы - ищу рыбу этого самого документа, не сформулирую чего гуглить. Как оно правильно называется и где рыбу посмотреть?
пишите соглашение
п.1 договор прекращается досрочно с такого то числа
п.2 в качестве штрафа за досрочное расторжение залог в такой то сумме остается у арендодателя
п.3 стороны претензий друг к другу не имеют
подписываете с двух сторон и адью.
Ага! Так они ВАм залог и подарят ...не отдадите , унесут телевизор или в окно выпихнут - не шутка, мой опыт. Если договором не предусмотрено, то залог в случае отсутствия ущерба и задолженности возвращается.
момент удержания залога в случае досрочного съезда жильцов должен быть четко прописан в договоре найма, если это го нет - проблем. можно конечно прикопаться к обычно присутствующей в договоре фразе что залог оставляется и за соблюдение нанимателем условий договора, но это "кривовато" (причина - п.1 ст. 687 ГК)
любое прекращение или расторжение, досрочное или пролонгированное, договора найма происходит по акту возврата имущества которые вам вместе с договором должен был предоставить агент сдававший квартиру, если у вас такого нет - вы сдавали квартиру без агента, или он "лапоть", постучитесь ко мне в личку - форму вышлю.
Залог да, сумма возвратная, а вот штраф, который возникает при досрочном расторжении договора, вполне себе можно удержать из суммы залога.
вполне себе можно удержать если прописано в договоре?
Просто у нас тоже скоро будет такая ситуация, будем расторгать досрочно, но хотим этот залог не забирать, а просто пожить один месяц не оплачивая, в счет залога (в новой квартире будет ремонт).
Да, если прописаны в договоре штрафные санкции.
Ваше пожелание пожить в счет залога последний месяц понятно, но я своих клиентов-квартиросдатчиков от такого шага отговариваю, так как данная операция полностью выхолащивает страховочную суть залога.
Так что удастся вам так сделать или нет, зависит только от вас и от того, как у вас складывались отношения с хозяевами квартиры.
вы сделали для себя открытие?
А вы хотели и расторгнуть досрочно и еще залогом распорядиться по своему усмотрению?