Предварительный договор от Сбербанка
Мама продает кв в провинции, цена вопроса 800 тыс. Покупатели ипотечники Сбера.Документы собрали,сдали в банк, теперь они просят подписать предварительный договор купли продажи, говорят это обязательное условие. Там в условиях сказано, что задаток будет 500 тыс, это деньги покупателя и зоо тыс сумма кредита и указаны сроки, когда на сделку выходить.Мама никакого аванса еще не получила, мало того, что бегают месяц доки собирают, еще и без аванса договор подписывать.Посоветуйте как быть? Настоять на внесение аванса до подписания предварительного договора, но сумма аванса слишком велика, как быть если откажут им в ипотеке или это стандартная схема сбера и можно сначала подписать предварительный договор, а потом когда одобрят аванс взять?
Да, Сбер требует предварительный договор, но если нет задатка 500 тыс., то, конечно, и подписываться под этим не надо. Обычно - аванс (задаток), личные деньги покупателя и кредитные просто прописываются отдельно, но аванс совсем не обязательно должен быть равен взносу покупателя.
Не пишите ничего про аванс в предварительном договоре, исключите этот пункт, сбер ничего против иметь не будет, а если захотят увидеть порядок расчетов то пусть пропишут, что 500 из личных средств 300 кредитных и тд. Сбер в этом договоре интересуют пункты о залоге, о планах совершить сделку и тд, а вовсе не ваши межличностные взаиморасчеты.
Про аванс сказано в пункте о порядке расчетов. написанно аванс 500 т вносится покупателем додо момента кредита за счет собсв ср-в, а окончательный расчет 300т переводится на счет продавца после предоставления кредитору свид о гос регистрации! Т.е сначала оформить кв на покупателя, а только после этого деньги получить? А аванс когда брать до предв договора или после?
Мне кажется что то мамин риэлтор мутит, аванс всегда берут, а потом предоставляют док-ты для оформления, мама же отдала ксероксы всех доков, сделала кадастр, тех паспорт, нотариально заверение о том что не замужем без аванса! За этот месяц что собираются документы она уже упустила пару клиентов с налом:( Так еще и этот предв договор, а вдруг кв не пройдет например в сбере?