Прямой обмен
Если мы меняем свою 1-ку на 3-ку с доплатой, как происходит оформление и переезд? ОДновременно? По докам, как я понимаю, купля-продажа? Тогда как нам сделать так, чтобы мы указывали 1 млн в договоре(кв. стоит 4, + доплата около 600,тыс)
Если состав собственников не меняется, то можно оформить меной. Сроки переезда как договоритесь. Нам при прошлой мене освободили новую кв-ру, мы спокойно сделали в ней ремонт (примерно месяца за полтора-два, т.к. она была в оч. хорошем состоянии) и только после этого переехали.
А чем мена в этом случае отличается?
Налог все равно надо платить, если квартира менее 3 лет в собственности?
От чего мена отличается- от обмена или от купли-продажи? Если Вы имели ввиду отличия от обмена, то мена производится с собственностью, а обмен с жильем, которое не в собственности. Налог платится с дохода, превышающего млн., если в соб. менее 3 лет.
Принципиальной разницы нет, можете к-п, можете меной. Принцип начисления налога одинаковый, с суммы превышающий млн.
Разница может быть, если меняете кв-ру добрачную, находясь в браке, но и в этом случае все не однозначно, возможны вариации.
Мена может быть надежнее в плане того, что если по каким-либо причинам сделка впоследствии будет расторгнута, то обычно все возвращается в первоначальное положение и Вам вернут Вашу старую кв-ру, а не призрачные деньги, которые еще нужно будет выбить из продавца. Т.е. шанс остаться и без кв-ры и без денег уменьшается. ДКП в этом случае друг с другом не связаны, один могут расторгнуть, а второй нет.
Девочки, извините, вклинюсь. Вопрос по договору мены. А что значит, квартира добрачная? У меня у мужа квартира в наследство (более 3 лет). Планируем тоже прямую мену. Подскажите, плиз.
Добрачная - приобретенная в собственность до вступления в брак. В Вашем случае к-п лично для Вас, скорее всего, будет выгоднее мены, т.к. по ДКП кв-ра будет совместнонажитой, а по мене, в случае гипотетичиского раздела имущества велика вероятность, что кв-ру признают полностью мужниной (вариации возможны). Но в любом случае, Вы ничего не теряете, т.к. кв-ра изначально мужнина:-)
Можно я тоже спрошу? Вы вариант обмена как искали? Может быть есть базы, желающих именно обменять квартиры?
Таких баз нет. Мы искали всеми доступными способами - ИРР, инет, даже объявления клеить пытались на интересующих домах+ тупо обзванивала интересные для нас 3-ки из раздела продаж, спрашивала, что они хотят на выходе, тем кто хотел 2-ку или разъезжался предлагала свой вариант.
Реальных предложений было не так уж мало, выбирали. Но кв-ра которую мы меняли изначально была ликвидной - небольшая 2-ка с большой кухней рядом с метро в неплохом р-не. По деньгам у нас довольно выгодно получилось. По к-п за эту сумму могли рассчитывать метров на 15 меньше. Окончательный вариант нашелся по печатным рукам.
Спасибо что ответили. Поняла, тоже попробую объявления расклеить и обзвонить понравившиеся варианты. Вдруг получится.
Мы теоретически по к-п проходим по деньгам, но во-первых у нас 2 квартиры (хотим их на одну поменять),а во-вторых в нашем доме много предложений продажи, боюсь это может надолго затянуться.