Выбрать 2-к.кв без ипотеки или 3 к.кв с ипотекой
Помогите, пожалуйста, определиться. Голова кругом идет уже которую неделю. Никак не могу решиться, т.к. никогда не брала ипотеку.
33 года, не замужем, детей нет. Работаю. Доход у меня небольшой - 40 т.р. Планирую вложиться в строящееся жилье. Живу в мск у родителей НЕ стесняя их, т.к. квартира родителей большая. Отношения хорошие, т.е. выгонять они меня не собираются. Есть сумма на 2-комнатную квартиру в строящемся доме ближнего подмосковья (до 4 км от МКАД). В будущей новой квартире планирую жить сама, отдельно от родителей, т.е. квартира приобретается не для сдачи в аренду. Варианты у меня такие:
1) Вложиться в двушку без привлечения ипотечных средств. Пока идет строительство (до конца будущего года), накоплю на хороший дизайнерский ремонт и перееду туда не позднее чем через полтора-два года. Никому ничего не буду должна, но в двушке (с ремонтом)...
2) Взять в ипотеку 1,5 млн рублей (недостающая сумма) на 15 лет и купить 3-комнатную квартиру. Платежи начнутся уже сейчас. По 17 т.р. в месяц. К концу будущего года, когда дом будет построен, я на ремонт еще не накоплю, т.к. какая-то часть моей зарплаты будет уходить на погашение кредита, да и ремонт в 3-комнатной квартире стоит больше, чем ремонт в 2-комнатной. Это значит, что для того, чтобы переехать туда жить, надо будет брать новый кредит на ремонт или продолжать копить самой еще два-три года!!
Пожалуйста, помогите определиться... Не хватает доводов в пользу того или иного варианта.
Спасибо за Ваш ответ! Могли бы Вы пояснить почему 1 вариант с Вашей точки зрения лучше. Может пока у меня есть возможность (банк одобряет нужную сумму) и я не обременена детьми стоит рискнуть? Я, конечно, мечтаю о детях и о большой семье. Будет ли у меня время и возможности в будущем накопить на трешку?
Я со своей точки зрения, но касательно именно к Вашей ситуации. :) Жить надо сегодня, а не потом. А то упахаетесь, и не до семьи-детей будет. :)
"Жить надо сегодня, а не потом" - да, часто встречаю подобное утверждение в последнее время )))
Ну и про закон подлости не забывайте. А то пока все мечты осуществите с 3-кой, вдруг обнаружите, что она и не нужна - Вы одна, а поезд ушел. ;)
Я не исключаю самомамство. Возможно приемный. Люблю детей. А муж... будет он или нет - это еще не известно.
Вам одной с малышом (двумя? :-) ) двухи хорошей хватит слихвой. Тем более, подумайте - как Вы будете с ребёнком жить на з/п в 27 000? Или Вы в полтинник хотите о детях задуматься? В перспективе у Вас квартира родителей (это уже как приданное детям)
Как быстро на Еве умеют ставить мозги на место (я в хорошем смысле) :) Спасибо, большое, за Ваш ответ!
А зачем вам 3шка? есть какой то тайный смысл? Проблемы надо решать по мере их поступления.
её хвалят те, у кого доход в семье после выплаты ипотеки больше, чем 23 000 на чела ;-)
Поняла. Спасибо! У меня совсем опыта с ипотекой нет. И знакомых, кто брал жилье в ипотеку тоже. Посоветоваться не с кем. Только здесь, на Еве.
ничуть не пожалели потому что им НУЖНА была квартрра с 2-3-4 комнатами. А вам нужна с 2-мя)))
интересно,а как за год с зарплатой в 40 тыс вы собираетесь накопить на дизайнерский ремонт? а? научите?
Да, я была немного не точна в сроках. Если все деньги откладывать на ремонт, то до конца этого года (7 мес) + след. год (12 мес) = 19 мес х 40 = 760 т.р.
Да, придется посидеть на шее у родителей это время. Они не против.
моя подруга делала ремонт в свойе однушке, вторичке, ушло 700 тыс, с условием они с мужем ремонт сами делали- ремонт добротный,но ни евро и ни дизайнерский ниразу.
в вашем случае безусловно 1 вариант. зачем ввязываться в ипотеку, если по сути вам одной 2 комнат будет вполне достаточно. Когда жизненные обстоятельства поменяются- муж, дети итд- тогда и будете думать. А сейчас у вас будет отличная квартира и без долгов.
Без вариантов - только 1 вариант! Мало ли что с работой, здоровьем и т.д. а тут долг есть, а жить негде.
Только после Вашего ответа задумалась о подобном стимуле ))) Мне действительно сложно заставить себя сменить работу и сложно копить. Проще отдавать обязательные платежи (долг) ежемесячно. Я пользовалась автокредитом и меня это не сильно обременяло (сумма небольшая и сейчас уже все выплачено).
ну, с другой стороны если вы в 33 года сидите на шее у родителей,то можете еще посидеть подольше и купить и трешку,проблем не вижу.
родители не молодеют, к сожалению. Это сейчас они могут тянуть себя и дочку, а как оно за 15 лет сложится, неизвестно
Да, согласна с Вами. Могу "сидеть на шее" только очень разумное время. Например, пока не сделаю ремонт в двушке, но не более. У меня совесть тоже немножко есть )
Вот-вот, по-моему, сейчас надо брать то, на что есть деньги, чтобы не упахиваться потом. Двушка - это отлично! Вот будут муж и дети, если станет мала - вот и подумаете о расширении. Сейчас когда одна, трешка с долгами не нужна,имхо.
а я бы взяла трёшку, если в кредит всего-то полтора ляма нужно. а ремонт трешки обойдется дороже двушки всего на 1 комнату... метров так на 14. не так уж и неподъёмно.
И метраж трешки больше (т.е. стоимость ремонта больше, как Вы правильно заметили на 1 комнату) и денег на ремонт не получится много откладывать, т.к. платежи по ипотеке начнутся уже сейчас.
В данном варианте выход только - брать еще один кредит целенаправленно на ремонт. Не известно дадут ли и стОит ли обременять себя двумя (пусть и не очень большими) кредитами.
Мы выбрали трешку с ипотекой (у нас НЕ большая ипотека), хотя вопрос стоял именно также или двушка "под расчет" или трешка с обременением.
Очень интересно! Если я правильно поняла, Вы не жалеете о своем выборе. Можно поинтересоваться хотя бы примерно размером ежемесячных платежей относительно Вашего совокупного семейного дохода (если не хотите приводить цифр, то хотя бы в %), делали ли ремонт и есть ли дети?
Я бы на вашем месте сейчас взяла двушку и спокойно бы сделала там ремонт и устраивала свою личную жизнь. Даже если у вас будет ребенок, то в двушке не так тесно и можно прекрасно существовать.
А дальше решать проблемы по мере их поступления - со временем - разница межу вашей двушкой (уже в ремонтом) и трешкой будет фактически такая же как и сейчас. Так что продать свою двушку и купить трешку с небольшой ипотекой вы всегда успеете. А может быть вы завтра встретите свою вторую половинку, и у него уже будет решен квартирный вопрос- тогда двушку вашу проще сдать, чем трешку :)
Так что живите сейчас...
В погоне за трешкой можете не успеть завести ни детей ,ни семьи.Ведь,я так понимаю,сейчас у вас никого нет?Когда будет,тоже неизвестно.Как вы собираетесь жить с ребенком(если вы планируете быть самомамой)или быть беременной(и еще сидеть в декрете без ЗП) на небольшие деньги? А ведь это не год и не два.Ребенку и отдых нужен и развивалки всякие,а это тоже расходы немалые(тем более,если приемный)Уж лучше синица в руках.Зачем такие напряги?Понимаю,если бы ЗП позволяла.У вас она совсем небольшая.С ипотекой не роди,не заболей,не умри.И это лет 15.А жить вы когда собираетесь?
Такое ощущение просквозило,что вы руководствуетесь поговоркой-пока дают-бери.Ну так и потом могут дать,когда соберетесь и попросите.Не последний же банк и никуда ипотека не денется.Когда появится муж,тогда и будете расширяться.
А может,если получится,после двушки на что то еще копить начнете,купите еще.
И потом,сейчас площади квартир достаточно немаленькие,так что думаю вдвоем с ребенком вам хватит.
Можете не принимать на свой счет.Это я для себя тоже вслух рассуждаю.Самой все это предстоит.Правда мне бы на однушку наскрести,тут уж придется кредит брать,не обойтись.На двушку даже замахиваться не буду,рассчитываю только на себя
Конечно, двушку!!! а потом, когда захотите расшириться, может вам и трешки будет мало)))
оффтопик. можно инфы чуть-чуть? банк и процент какой? мы тоже такую ипотеку хотим
Сбербанк. Вот ссылка на программу и калькулятор внизу http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/hypothecary_std/
Мне кажется, автор и двушку не тянет. Денег на ремонт совсем нет. Пока ничего не куплено, кажется, что ремонт пустяк. Пока в него не влезешь...
Мы взяли двушку в свое время. Через 4 года сменили на трешку. Не жалеем. Тк в то время кредит нас бы напрягал очень. а сейчас вообще без напряжения обменяли
Конечно двушку, на ремонт потом еще ой как много денег понадобится, я когда начинала мне казалось что в 750тр для двушки вполне достаточно, получилось 1,3млн. за двушку 70кв.м и весьма скромный ремонтик. Сейчас покупаем рядом квартиру маме, получается тоже ипотека 1,5млн., хотя у меня доходы в 2 с лишним раза больше, правда, у меня ребенок, но сумма кредита маленькой и ненапряжной никак не кажется. Ну и главное, планируя семью и детей Вы стараетесь заранее решить жилищные вопросы и за потенциального мужа тоже, а это совсем не правильно, а если Вы планируете самомамство, то двушки вполне достаточно, а захочется больше и главное появится возможность - расширитесь. Автор, живите здесь и сейчас, не устраивайте себе дополнительные сложности, которые отнимают время и силы, сама так же долго поступала, так что знаю о чем говорю:)
Очень хорошо, что вам ипотеку одобрят! Ведь залоговый кредит можно использовать не только для покупки, но и для ремонта! А машину лучше сохранить. Удачи вам! Вы молодец. Сама я - самомать в Подмосковье в двушке без ипотеки :) С машинкой и без ремонта пока.
У меня такая же ситуация, только есть деньги на однушку в Москве, а хочу двушку. Не замужем, без детей. До двушки 1, 5 - 2 млн не хватает.
Вот и думаю, все-таки однушка и двушка - есть разница....
разница есть,но и в цене тоже,если ваша зарплата не 40 тыс,то можно и 2-ку купить...но ... вот завтра вы,например, будете замужем,потом беременной и в декрете,как ипотеку платить? есть ли смылс? пока вам 1 -ки хватит, а потом будете дальше расширяться.
мой доход вполне позволяет выплачивать кредит, копить на ремонт и нормально жить, но вот если уйду в декрет, могу лишиться этих преимуществ)). Мужа нет пока, поэтому обеспечит он нас также или нет, пока вопрос))
"пока" ваш доход позволяет, а что дальше неизвестно. Поэтому я поддерживаю мнение,что надо именно жить сдесь и сейчас,покупать то,на что хватает денег и что необходимо.
Почитала топ и обалдела. У меня доход 65 тысяч на я и ребенок. Но, у меня рука не поднимается впрячься в ипотеку. Я веду учет бюджета, все расписываю и мне все равно на что-то не хватает. я даже не путешествую на море. Я кредит на машину тянула как тяжелый хомут. Тут некоторые писали, что ипотеку можно брать если остается 23 тысячи на чела в семье. 23х2=46. 65-46 =19. именно такую суммы мне придется выплачивать если я возьму 1,3 млн в ипотеку на 7 лет. Но тогда не будет надежды на хоть какую-то поездку в ближайшие 7 лет. а тут люди так легко и радостно бегут в ипотеку.... Может я чего-то не понимаю в этой жизни? не той сторон бутерброд ем?
согласна полностью, и я не понимаю,у нас доход тоже больше автора,но ипотеку брать не хотим, покупаем на то,что заработали,потом будем дальше думать.
Вы не сравнивайте себя и автора. Она же пишет, что живет у родителей, что может всю свою з.п. откладывать не тратя. То есть реально человек имеет больше того, что зарабатывает.
хорошо, а что если завтра автор не смоджет сидеть на шее у своих родителей ,и ей придется жить на свои 40 тыс- ипотечные? и так лет... цать
с вами то я полностью согласна, но судя по словам автора в топе она совершенно уверена, сто успее накопить 760 тыс. и ни с ней ни с её родителями ничего не произойдет. И ведь знаете, обычно, когда человек настолько уверен, то с ним ничего и не происходит - материализация, блин. Пусть у автора всё сложится, да и у нас с вами.
ой,давайте не будем про материриализацию!хрень это все. Жизнь не предсказуема,поэтому рвать =опу,за то что в принципе не нужно нет смысла. У подруги вон муж умер в 33 года,она одна осталась с 2 мелкими детьми, с доходом 30 тыр и ипотекой, а вы про уверенность
Неужели подруга с мужем покупала квартиру в ипотеку и не страховали жизнь?
легко сказать "повышайте квалификацию".... когда тыл неприкрыт - то тут уже не до карьеры. надо и ребенку время посвятить, на ночь колыбельные спеть и уследить и развить, и дом в порядке содержать, и на работе деньгу заколотить. нет бабушек, что на подхвате. поэтому работаю там, где день-два на больничном - закроют глаза, где сбегаешь на каждый утренник к ребенку - также закрывают глаза, надо к доктору и по др. делам - также закроют глаза потому что есть уже вес в этом месте. а на новом месте еще докажи что не верблюд. Я видимо измоталась в таком режиме и даже курсы английского языка по субботам - еле дотянула до окончания интермедиа. не карьеристка я. устала. не все могут так упорно тянуть себя за уши к более высокой квалификации и соответственно зарплате.
не легко сказать)) сама почти такая же, но у меня есть амбиции, и это сильно стимулирует работать лапками:)))
амбиции достались моей старшей сестре. :) и она при доходе в 300 тысяч может держать себя на грани выживания :) амбиции диктуют ей квартиру на кутузовском проспекте и дизайнерский ремонт. и это в кредит-ипотеку. но она и без ребенка. а я средненькая сестра. живу себе в мытищах в однушке с дочкой. А может я просто не знаю в какую сторону развиться, чтобы понимать где я могу вырасти в зарплате? я логист по импорту. получаю можно сказать потолок на этой должности. идти в декларанты (они вроде как больше получают) но там график ненормарованный, более нервная работа да и слишком много знать скорее всего надо. Брокер - тоже не мое. образование у меня высшее по логистике. Английский подучила. Дальше куда - не знаю. тока начальником отдела логистики в другую крупную, но опять же не хочу быть у власти, начальником, да и опять нервы. а у меня дома ребенок ждет маму, которая придет спокойная и улыбающаяся. вот и держусь за то что есть.
ну люди разные, вообщем каждый получает то что хочет. С дальнейшим развитием только Вы сами должны определиться. кому-то это надо, кому-то нет.
Вы знаете люди просто не понимают, на что идут. Мы ипотеку не брали и брать не будем,но покупали машину в кредит,новую и дорогую,могли бы и не покупать и купить дешевле,но мужу очень захотелось,то есть была не необходимость Расплачивались мы 1.5 года. Скажу так: удовольствие ниже среднего, а если так платить лет 10-20 так вообще жесть.
Покупайте 3-шку, мы в худшей ситуации 90 тыс. общий доход+3 детей, взяли 1,5 мил. на 15 лет. Пришлось пересмотреть питание в здоровую сторону, зашевелить попой, муж, наконец, решился сменить работу, и я на работе пошла на повышение. Кв. подорожала за 1,5 года на 1,3-1,5 мил. сейчас не смогли бы купить ближе 50 км. За 1,5 года выплачено уже 50% от суммы. Хочу сказать ещё, пока мы думали брать ли нам ипотеку, родственники всех охали и ахали (примерно три недели) квартира подорожала почти на 300 тыс. :((.
ред. Еще мы сделали ремонт, постепенно, без дизайнерских изысков, приглашали специалистов, по очереди, заняло где-то 3,5 месяца. И, о, ужас для Евы, не ездили в отпуск за границу, а изучали просторы Родины :))
ну так у нас необходимость была так впрягаться, а автору нафига трешка? у нее ни мужа ни детей нет, а с ипотекой большой вопрос будут ли
Если рассуждать Вашими критериями, ей лучше жить с родителями и не париться. Все равно они не вечны. Автор,находится сейчас, в самой лучшей ситуации, у неё нет проблем с памперсами, врачами, учителями, репетиторами, отдых с дитем и прочее, прочее. С детьми расходы возрастут только, а с мужем имущество придется делить (тьфу-тьфу).
ОТКУДа появится? Дай бог, девушке хорошего мужа и никаких проблем, но если появится, то это будет совместная собственность. Я уже писала, мы тоже взяли на 15 лет, но спустя 1,5 года 50% выплачено уже, нас тоже все подряд отговаривали, мы только потеряли на этом. Я только одну семью, знаю, у которой непомерный груз ипотеки из-за ужасных условий договора (82 тыс.в месяц, 20 лет, в долларах, пересмотр только после выплаты 70% в очень популярном на Еве банке), там реально жесть. Но среди моих знакомых, да и здесь на Еве, люди в течении 3-5 лет рассчитываются. Я и сама никогда не думала, что мы при таких исходных условиях сможем что-то. Пройдя через это понимаем, что конечно всяко бывает, но только так можно решить свои квартирные проблемы.
то есть вы пояление мужа и детей автору не желаете? Может уже через полгода все появится? а будет ли у ее мужа возможность платить и ипотеку и семью содержать неизвестно( тут на еве все только по 300 тыр получают). Я очень рада,что у вас сложилось отлично, а у моей подруги не так: они с мужем корячились работали вдвоем.чтобы ипотеку выплатить,детей рожать возможности не было и что? ей 35 ,ему почти 40,детей не получается теперь, нафуя им теперь эта двушка? им и 1-ки бы выше крыши хватило.
Тут выбор стоит между 2 и 3. Причем здесь однушка?
А второе, причем здесь муж , который хочет с кем то там оттягиваться? Он что, планирует к жене в ее квртиру пребираться? Вообще то принято, чтобы мужчина обеспечивал семью, в том числе и комфортом( в данном случае дополнительной площадью), а не перся к жене с одним чемоданом и в одних трусах. Кому нах такой муж нужен???