Первая в жизни покупка квартиры
Здравствуйте всем! Вот и решились на покупку квартиры в ипотеку, с применением материнского капитала. Впереди очень большая работа. Покупка эта у нас первая в жизни. Опыта ноль, денег на риэлтора не хватает. но говорят, что если квартира по ипотеке берется, то риэлтор не нужен, банк итак всё сам проверяет. Хотелось бы посоветоваться с теми, кто имеет огромный опыт в таких делах.
Знакомая говорит, что с МК сейчас строгий контроль, потом продать её мне будет трудно(дабы расшириться), это действительно так? Хотя я не буду им наделять доли, чтоб потом обменять на большую.
так разве если используется МК детей не наделяют? как раз наделяют. банку все равно как он проверит чистоту - в случае чего все равно вы ему должны
Обязательство пишется, что наделю, но никто же говорят это не проверяет. Но банк же основную проверку проведёт?
не боитесь потом родительских прав лишиться, за мошенничество с имуществом собственных детей?
Почему мошенничество? Я же её детям покупаю, просто не хотелось проблем при расширении. На счёт проверки, значит риэлтор всё-таки нужен, да? В основном для проверки чистоты, я правильно поняла?
Детям покупаете, но на них не переоформляете? - значит покупаете не детям.
никого не волнуют проблемы при расширении, написать обязательство наделить детей долями, получить за это деньги, но детям долей не дать - имхо и признаки мошенничества налицо, а уж недобросовестного выполнения родителем своих родительских обязанностей - стопудово
Да я бы рада их наделить, просто мы сейчас покупаем однушку, т.к. боимся, что не сможем выплатить двушку, а через 3 года планировали продать эту однушку и купить двушку, где здесь мошенничество?
А трудно ли будет мне её потом продать, если детей наделю долями, для покупки двушки? Покупателей наверно не найдётся на такую квартиру?
да, трудно
поэтому на мой взгляд, предложение государством использовать МК на покупку жилья на таких условиях - какая-то профанация :(((
а что трудного? будет расширение, проходится опека, которая дает заключение что условия детей улучшаются и все. остальное по процедуре. Сами сейчас покупаем квартиру со собственниками детьми. Опека пройдена в Мск, сейчас идет процедура в области (туда перезжают продавцы). В чем проблема? если у вас будут вариант подобран на расширение, то лпек в Мск в среднем проходят 2 недели, а то и раньше бывает.
сами проверьте. закажите выписку из ЕГРП и будет вам счастье. Стоит 200 р.
банк проверяет строго формально. если подстава грамотная, они ничего не нароют и не заметят.
С таким же успехом можно говорить "не надо проверять квартиру, при сдаче документов на регистрацию там все проверят специалисты"
кто вам сделку структурирует, риски при расчетах минимизирует - банк?
я ж так и написала, что банку пофигу, он проверит для галочки, а проблемы им будут. Надеяться на банк не стоит
риэлтор все равно нужен, поищите кто недорого возьмет-по знакомым поспрашивайте-опыта у вас нет,так что без риелтора вряд ли все пройдет гладко.
то что вы заплатили риэлтеру деньги ни за что, не значит что и все также платят впустую :)
как минимум я лично не вижу особой разницы между риэлтером на сопровождении сделки, и юристом.
как максимум - банк работает на себя, а ваш риэлетр должен работать на вас. так что "банк все разьяснял" лично мне ни о чем не говорит.
они там такого на уши навешать могли...
согласна на мильйон! риелтор нужен если сложные разъезды и мудренные альтернативы. Ищите сами. Как найдет то что вам нужно поймете нужен вам риеэлтор или нет.
Я нашла себе квартиру сама, оказалось прямая продажа с первичными доками. У меня ипотека, и в моем случае риелтор не нужен вообще.
Про мат капитал херня. Нам У нотариуса первым делом начали объяснять, что филькина грамота,хотя мы и не спрашивали и в пенсионном то же самое,что юридически эта бумага никакой силы не имеет.
Ув. юристы в дискуссии вступать не собираюсь, ибо не юрист :)), просто когда сама столкнулась с этим, то вот такую фишку узнала. Знаю лично, семью, которая воспользовалась этим правом, а потом продала квартиру, покупатели через полгода уехали в заграницу по какому-то гранту, и тоже продали квартиру. Сейчас там новые жильцы, мне вот даже интересно, может ли кто проверить, что когда-то часть ипотеки была погашена мат. капиталом. Банк или пенсионный фонд озвучит эту информацию?
Вот и я о том же, но мистер Отто обвинил меня во всех смертных грехах :-( Но вот знакомая не советует мне, т.к. её хорошо знакомый риэлтор рассказала ей, что очень строгий контроль со стороны опеки ведётся. Даже сдать говорит не смогу, если уеду на всё лето... Вот мне и показалось странным.
мы продали такую квартиру. До этого долго ото всех добивалась - каким образом детей долями наделить, чтобы было понятно, что это в счет МК. Никто ответить не смог.
Отто прав. Я вам тоже не советую с мат.капиталом связываться. То, что кто-то смошенничал и не попался (ПОКА не попался) -- это вообще не аргумент. Не зря же все эти опёки и ЮЮ зарплату получают, даст кто-то умный отмашку -- могут и проверить любую семью и её историю использования мат.капитала -- это совсем несложно. Все данные есть в ПФ, так что мошенничество может запросто всплыть и через энное количество лет.
тут важно ..если у вас ипотека.. то в обязательстве стоит.. что вы в течении полгода после ее закрытия должны прописать(а смысл прописывать,если есть еще куда.. чтобы потом бодаться с опекой..когда дети живут в ужасе..они почему то молчат.. а вот если вдруг решил купить нормальное жилье.. дааа..опека тут как тут..).. но ведь за это время и квартиру можно уже продать...
проблема в том, что если махина завертится когда-нибудь, то ваше наделение в большой квартире роли играт не будет, вы должны были наделить в той. И подросшее дитя сможет подать в суд (к примеру) и все сделки продажи признают недействительными
Скажите а откуда опеке известно должно быть, что я потратила капитал? (я без стеба) Дети у меня прописаны в другой квартире совершенно. Мат. капитал потрачен не в Москве.
ред. В договоре об ипотеке никаких обязательств нет, но в моем случае мат. капитал не был первоначальным взносом. Банку думаю фиолетово. А нотариальная бумажка-это просто бумажка с печать. И называлась она вроде заявление.
называется она - обязательство. А узнает так (если когда-нибудь захочет узнать) - ПФ по всей стране сольют инфу опекам, кто такие обязательства давал. Опеки делают запросы в егрп по каждому адресу (он есть в обязательстве) и смотрят - выделили собственность детям или нет.
Плюсанусь. Стоит передать инфу от ПФ в опёку -- и всех, кто считал себя самым умным, легко возьмут за жабры. Вот вам, гражданин Х выдали деньги на конкретную квартиру, вы обещали выделить всем детям доли, но обещание своё не выполнили.
Продолжу. Я вот не из "плохишей"мамаш, просто хочу дальше расширяться, и представьте глаза покупателя 33 кв.м. 5 собственников и 3 из них несовершеннолетних, прописанных в другом городе.
И меня саму волнует вопрос, как я должна узнать или риэлтор может ли узнать, что квартиру, которую я собираюсь покупать не была куплена таким образом? Механизм не отработан? Кстати, я несколько раз задавала этот вопрос все молчат.
механизм не отработан. В будущем риэлторы наверное выйдут на ПФ, будут там инфу при проверке квартиры запрашивать (как сейчас в пнд)
Наверное, так и будет, если только позволят, добраться именно до Федеральной базы данных, а не местной.
ОФФ: не Москва, родственник, через банк, воспользовавшись мат. капиталом, откатив 50 тыс.банку, купил автомашину. В том же регионе, "купили" дом в глухой деревушке, обналичили деньги :(( Так что кто хочет жить здесь и сейчас, и для себя любимого...
Вообще родители должны всем членам семьи доли выделить (и тем, кто после получения мат. капитала родился, тоже).
И как это технически делается? Что-то много сложностей из-за оплаты 1\40 части квартиры получается...
По поводу технических тонкостей не скажу. С тем, что сложностей много, согласна. Так и задумано специально, как я понимаю. Если мат.капитал составляет 1/40 от стоимости квартиры, использовать его, ИМХО, просто нет смысла -- дороже обойдётся.
Извините, можно уточнить - Мат капитал рискованно использовать только при первичном взносе или при погашении основного долга? Имеется в виду случай, что сейчас купили кв-ру и в перспективе знаем, что продадим по-любому.
не знаю, что вы подразумеваете под рисками, но вообще разницы нет - когда его использовать
Подразумеваю то, что обсуждают выше. Купишь квартиру с использованием МК, нужно детей наделять собственностью, а потом якобы такую квартиру (где собственники несовершеннолетние дети) продать труднее
так детей в любом случае наделять собственностью, на какой бы стадии мк не оплатили.