Что купить за 4 млн руб для сдачи?
Мы получили по наследству половину московской квартиры. На руки получаем деньгами 4 млн руб. Собираемся купить какое-нибудь жильё чтобы его исключительно сдавать, сами там жить не планируем никогда. Пожалуйста сориентируйте что и где в каком районе Москвы-Подмосковья можно купить за эти деньги чтобы было повыгоднее сдавать? Сами мы в ценах на квартиры и в районах Москвы ориентируемся плохо.
Заранее благодарим всех за ответы. :)
На Москву не хватит, а в подмосковье полно предложений- можно купить или хорошую однушку на вторичке или двушку на этапе строительства. Если вы ни в чем не ориентируйтесь, то лучше возьмите риелтора, он вам подберет варианты и сопроводит сделку.
Брать что-то на этапе строительства боязно, не хотим рисковать. Если на вторичке однушку, то где именно в МО?
Мы сейчас смотрим Долгопрудный и Внуково, эти районы нам симпатичны и мы их более или менее когда-то видели, представляем что это и где это. Но вот как они в плане сдачи?
Можно посмотреть в ЦИане, за сколько предлогают к сдаче квартиры в р-нах, где покупать планируете. Аренда сейчас везде выросла и в МО тоже, современная однушка с мебелью-техникой и более-менее хорошей транспортной доступностью(это самое важное в МО) может 25-28 тыс стоить.
Вот сейчас как раз смотрели цены на сдачу кв. в Долгопрудном. Они нас приятно порадовали, хотя бы сдать за 20-23 тыс. для нас было бы и то хорошо. Если где-то еще в Подмосковье за 25-28 сдается, то вообще хорошо и даже удивительно, это получается так же как в Москве примерно? В этом случае действительно незачем стремиться покупать именно обязательно в черте города.
За эти деньги в Долгопрудном далеко не всё реально сдаётся, кое-что висит подолгу, а потом снижается в цене, особенно сейчас, когда не сезон для арендодателей, а самый сезон для арендаторов.
Чтобы сдать за эти деньги в Долгопе нормальным арендаторам быстро и без проблем, надо целую кучу условий выполнить. Впрочем, если Вам всё равно, кто у Вас там будет жить и как они себя будут вести, тогда сдадите толпе азиатов или кавказцев без вопросов и за 28 даже в Долгопе. Только потом всё это почти наверняка выльется для Вас в проблемы в лучшем случае с соседями, в худшем - с правоохранительными или судебными органами.
Да мы поняли что 28 тыс. это маловероятно. Нас и 20 наверно устроило бы вполне, лишь бы нормальным людям. А сдавать какой-либо толпе любой национальности в наши планы не входит, тем более что опыт сдачи квартир у нас имеется, причем огромный. Но за участие Вам спасибо, Вы подтвердили наши предположения и ожидания от Долгопрудного. Просто нам показалось как много квартир на продажу предлагается именно в Долгопрудном, вот и начали рассматривать именно с него, интересно стало с чего бы это?
Кстати, Долгопрудный, если рассматривать квартиры именно рядышком с ж/д станцией, - хороший вариант для такой инвестиции, на мой взгляд.
да положите в разные банки под %, больше получать будете со своих 4млн! и гемороя меньше - квартплату не платить, квартиру не проверять, жильцов не искать
Если чуток от себя добавите, то можно купить однушку-хрущ в Москве. Если других денег нет, то только область - тут уж вам самим выбирать, какое направление лучше и предпочтительне.
Да в том-то и вопрос что мы не знаем какое направление в Моск. обл. лучше и предпочтительнее именно для сдачи квартиры, а сами мы там жить вряд ли когда-то будем, не планируем по крайней мере.
Других денег на добавить нет, максимум можем найти 200 тыс. и это сомнительно. А ведь еще и на риэлтора наверно понадобится, поэтому можно считать денег других нет.
Если в Москве гостинку не хотите, тогда любое направление из Москвы выбирайте, можно везде посмотреть, главное, чтобы транспортная доступность до Москвы была удобная, электричка надёжнее всего, т.к. независимость от автопробок, + рядом со станцией и сдадите подороже. Можно даже по километрам чуть-чуть подальше от Москвы смотреть, но чтобы по времени было побыстрее добираться. С новостройками только не связывайтесь: во-первых, опасно, во-вторых, не скоро окупится Ваше вложение.
Не совсем понимаю, что такое гостинка?
Это малогабаритная однушка?
Сорри за тупость... :)
Да, именно малогабаритная однокомнатная квартира. Такие квартиры бывают как правило в некоторых типах 5-этажных и 9-этажных домов в Москве, но таких домов немного и не во всех районах они есть. В таких квартирах или нет совсем кухни, или площадь кухни не более 4 кв. м. Но если квартира хотя бы с очень крошечной кухней в хорошем состоянии, с нормальной мебелью, с техникой (стиралка-автомат, холодильник, ТВ, интернет), тогда стоимость её аренды не будет сильно отличаться от стоимости аренды обычной однокомнатной квартиры в Москве. Общая площадь квартиры гостиничного типа может колебаться от 13 до 25 кв.м. в зависимости от типа дома.
Спасибо большое Вам за пояснение. :) Хотя, честно говоря, слабо себе представляю отдельную квартиру площадью 13 кв. м как отдельную единицу. Но, видимо, и не такое возможно...))))) не в обиду, конечно же, владельцам такого жилья :)
Насколько мы поняли, если инфа реальная, то в 4 млн. с натяжкой все же возможно найти малогабаритную квартиру в Москве, причем иногда даже близко от метро.
Кстати, мы целиком и полностью поддерживаем Ваше мнение относительно двушек. При покупке дороже, при сдаче практически одинаково, а бардака и возможного геморроя при сдаче существенно больше. Так что под наши цели действительно скорее подойдет гостинка в шаговой доступности от метро, чем двушка на существенном удалении от метро или ж/д.
В Москве можно поискать квартиру гостиничного типа (самое выгодное для сдачи в аренду), ну или ищите в ближнем Подмосковье что-нибудь однокомнатное в шаговой доступности от ж/д станции. Под сдачу лучше однокомнатную брать, т.к. двухкомнатные сдаются дольше, окупаются вложения в них хуже, да и с арендаторами там проблемы возникают почаще.
Посмотрите квартиры в районе, который с 1 июля будет Москвой. Я , к примеру, скоро буду продавать квартиру в Щербинке (сейчас сдаю ее за 22 т.р.). Дала пробное объявление и уже названивают и даже не торгуются,готовы на сделку хоть завтра, вот думаю не продешевила ли ? А с июля цены еще вырастут.
Не факт. Т.к. цены с января уже дошли до московских, если будет еще дороже, то брать Щербинку не станут. А еще есть большая вероятность что с июля будет хороший спад цен, уже сейчас цены чуть понижают, да и торговаться легче стало.
да нет, не понижают, я вот на 250 т.р. повысила и обзвонились, поэтому и думаю, что невысокую цену поставила, аналогичные квартиры тыщ на 50-150 дороже стоят и не снижают цену, я мониторю постоянно на всех базах.
Мы её тоже рассматривали как-то, причем относительно давно уже. Цены действительно московские, ничем практически не отличаются. А вот Внуково недавно еще было нам по силам, но похоже не успели и уже и там цены как московские. Мы смотрели еще Солнцево и Переделкино, особенно интересовались Митино, которое нам удобно и знакомо. Но везде уже увы те же самые московские цены. Хотя если порыться, то возможно сможем что-то найти.
Какой метраж и за сколько выставили?
___
Вы ответили уже. 4150 - нормально, но и не дешево.
блин, как цены растут....
мы в янв на тульской за 4200 на 1-м этаже кирп дома купили (общая 30 кухня 5)
так это Тульская! не самый плохой район. А счас за эти деньги только Щербинка....
а кто-то грит, что цены падают....
Мы тоже примерно с января начали активно мониторить рынок и подбирать хотя бы теоретически возможные варианты. Так вот еще в январе можно было выбрать что-то более или менее подходящее, можно было даже повыбирать-покопаться. Но на тот момент деньги были лишь потенциально, а сейчас по закону подлости шансы выбрать что-нибудь подходящее стремятся к нулю. Так вот мы заметили, что растут цены в основном на однушки и на самый дешевый сегмент рынка, а на трешки, особенно сталинки, цены может и не снизились, но и не выросли даже не с января, а вообще за последний год наверно. Очевидно, что сталинки почти никому не нужны, т.к. они не дешевы и у кого есть такая сумма, тот наверно может выбрать что-то поинтереснее.
Посмотрите Реутов-север. Цены от 4 млн. Аренда около 25 тыс. До м Новокосино 15-20 мин пешком
+1 я бы положила в банк, в ВТБ24 под 8.4 годовых с капитализацией открыть и за пару лет неплохо можно заработать, чтобы в Москве купить, да и действительно геморроев никаких, и банк надежный.
я за 5 мес заработала 300 тыс. я думаю, что за 4,5 млн я по-любому однушку на тульской продам.
а вот заработала б я столько на вкладе? нет!
8,5 от 4,200 это навскидку 357тыс за год. А я 300 тыс. за 5 мес. :) плюс сдаю за 23 (т е чистые 20 без учета ком платежей) , т е еще 100 тыс за 5 мес. поимела; То есть 400 тыс. дохода за 5 мес. А может и больше, если счас выставлю 1-ку на Тульской, то выставлю за 5 млн. (а там посмотрим)
и что же в итоге более выгодно?
А сейчас купили бы свою однушку за 4.5 млн. или даже за 5.0 млн.? Уверены, что через полгода вырастет в цене ещё на 300 тысяч? Автору то сейчас надо покупать по сегодняшним ценам, а не по ценам пятимесячной давности.
