Сдача квартиры
Планирую сдавать квартиру за 50 тыс. Сдаю впервые, поэтому есть несколько вопросов. На сколько я поняла с квартирантов берётся залог в размере ежемесячной оплаты и страховой депозит. Во сколько оценивается страховой депозит? Квартира с новым ремонтом. Стеклопакеты пластиковые, обои под покраску,3 двери по 8 тыс., метал. дверь 20 тыс., ламинат, плитка и керамогранит, балкон застеклён, полностью мебелизирована. Из бытовой техники холодильник 2-х метровый, плита, стиралка, кондиционер мощный (на всю квартиру), накопительный нагреватель воды, вытяжка кухонная. И второй вопрос. Где найти образец грамотно составленного договора аренды? Спасибо.
1. Вы планировать можете сдать квартиру за любую сумму, а вот снимут ее за те деньги, которых она стоит. Далеко не все человеческие планы осуществимы.
2. Не понимаю, чем отличается залог от страхового депозита :( В принципе, иногда говорят еще и об оплате последнего месяца при заключении договора. Полагаю, что если вы будете требовать залог, депозит и последний месяц сразу, то смотреть на вас потенциальные квартиросъемщики будут по меньшей мере странно.
3. ГК РФ (гл.35) говорит о том, что правоотношения между квартиросъемщиком-физ.лицом и хозяином квартиры регулируются договором найма. Договор аренды возникает тогда, когда квартиру снимает лицо юридическое. Т.е. вам в контексте вашего вопроса вначале надо определиться, кому вы собираетесь сдавать квартиру, а потом уже искать образец договора.
Я объявления просматривала и со многими знакомыми, которые снимают квартиры разговаривала, так что за эти деньги сдам. В некоторых объявлениях написано залог + страховой депозит. Поэтому я и подумала,что это разные понятия. А договор найма где можно найти?
Спасибо получила. Подскажите пожалуйста. Если договор заключать на 11 мес.,то налог не платится? Есть ли в этом случае какие-то риски? Имеет ли смысл всё официально проводить через налоговую?
НК не предусматривает налоговые вычеты для доходов, полученных от сдачи квартиры. Честный налогоплательщик по итогам финансового года сам заполняет налоговую декларацию, которую сдает в ГНИ до конца апреля года, следующего за отчетным, сам исчисляет сумму НДФЛ и сам оплачивает налог. Доходы от сдачи квартиры суммируются с другими полученными в течение года доходами и уменьшаются на сумму положенных вычетов (н-р, на учебу, на лечение и т.п.)
Никакого иного порядка, в том числе порядка регистрации договора найма в ГНИ, законом не предусмотрено.