Почему не покупают?
Коллега продает однушку почти полгода, не может продать. У квартиры есть обременение - один из собственников много лет назад пропал без вести, его объявили в розыск, потом признали умершим и вторая собственница оформила квартиру целиком на себя по наследству, пропавший был ее отцом. Да, забыла еще добавить, вместе с пропажей отца не смогли найти документы на квартиру, их пришлось восстанавливать. В квартире вообще жили кавказцы, их с милицией пришлось вышибать. С тех печальных событий прошло лет 8-10. Сейчас квартиру хотят продать, а ее никто не покупает. Один из покупателей привел юриста, который сказал что-то типа "А вдруг за время пропажи, у Вашего отца появились еще дети и они смогут потом претендовать на наследство" Риелтор их тоже ведет себя странно, квартиру показывает, все срастается вроде, а она до последнего скрывает, всю эту историю, люди пугаются и спрыгивают. Как тут лучше поступить?
Хозяева, кстати, эту историю не скрывают и риелтора просят не наводить тень на плетень, от этого эта история еще больше становится подозрительней. А та поступает по-своему, общение через нее идет.
Озвучьте район, метраж, этаж и цену. Возможно они продают по завышенной, да и с такой историей. Вот все и бегут роняя тапки.
Не удобно мне про цену спрашивать, сорьки. Понимаю, что это важный момент. но... Нас тактика риелтора волнует, почему она покупателям сразу не говорит про обременение, ждет, когда простачки клюнут? Или это общепринятое поведение? Они замахались уже показывать, и сами себе ничего подобрать на замену не могут.
Могу предположить что цена не низкая, поэтому риэлтор надеется что покупатели сроднятся с мыслю именно об этой квартире и авось да купят. Других идей нет. Т.к. если бы цена была адекватна документам, говорил(а) бы сразу.
возможно,она изменила тактику- сначала сразу рассказывала эту историю,потом решила откладывать на десерт,тк результат один- покупатели бегут. Я бы не стала такую покупать,честно,возможно кто-то и купил бы с существенным бонусом.
Нет. Это как некоторые думают - обременения нет, значит все в порядке, ничего и проверять не надо. А там сюрпризы еще могут потом всплыть. ;)
Мне кажется, должен быть очень солидный дисконт на такую квартиру. Мало того, что могли появиться новые наследники у отца, самого отца не живым никто же не видел? Он и сам может появиться. Т.е. фактически продаётся квартира с человеком, имеющим право там жить :-( В таких ситуациях цену сбрасывают процентов на 20-30, кажется?
нет не подросла. весь район был в стабильных ценах.
я записи вела... и следила за конкурентами...
Если цена-расположение-документы в порядке, то свой клиент обязательно найдется. А вот если что-то из этой цепочки выпадает, то своей клиент скорее всего так и не придет. Вот мне нравится квартира, мужу нравится, но там сложная альтернатива, а цена как за свободную. И ни на какие уступки владелец не идет. Уже год своего клиента ждут...
Спасибо всем ответившим по существу! Отец был человеком сильно пьющим, это и послужило причиной развода и разъезда. Для сохранности квартиры 1\2 доли выделили дочери. Отец пустил этих квартирантов-кавказцев, накануне своего исчезновения попал в больницу, по его словам был избит этими квартирантами. Когда выписался, позвонил БЖ, что едет домой, после этого никто его не видел. Через 3 дня пришли в квартиру, там эти сидят, как у себя дома, очень удивились, что есть еще дочь. Это я все пишу к тому, что никто уже не появится. Хотя покупателей, конечно же это мало волнует. А сколько лет должно пойти для проявления еще одних "наследников"? Лет 50 или 100? Разве нет сроков для предъявления прав на наследство?
У вас двойной риск - не только наследники, но и отец может появиться. А срок у них начнется с момента, когда они узнают о нарушении своих прав.
Понятно, спасибо! Они считали, что если 10 лет прошло, то вроде уже никто не может появится.
Квартира с немалыми рисками и альтернатива впридачу. Явно по завышенной цене.
Убирайте альтернативу, существенно снижайте цену и будет вам счастье в виде самостоятельных покупателей без риэлтора. Сейчас таких много на рынке.
