Квартира на будущее... ипотека
Всем здравствуйте.
Посоветуйте пожалуйста!
Возникла идея в ипотеку купить квартиру, задел на будущее, так сказать, для детей. Где сейчас жить есть.
На сайты с ипотечными калькуляторами еще не лазила, не разбиралась. Может пока кто навскидку подскажет, реально или нет...? И какие подводные камни могут быть в этой затее.
В общем, пока хочу однушку в Москве, самую простенькую. Ее сдавать за 25-30тыс. и гасить кредит. Ну может добавлять немного без ущерба для здоровья, тысяч 15-20, чтобы ежемесячные выплаты были в пределах 50тыс., ну и по возможности планирую гасить досрочно.
Стоит ли затевать вообще все это, как думаете?
На первоначальный взнос, правда, накоплений пока нет. Это очень существенно?
Спасибо всем кто ответит.
Ой, а сколько нужно? Понимаю что чем больше, тем лучше, проценты меньше, но все же? Тысяч 500 наколупаем как-нибудь... Хватит? Если брать квартиру, допустим за 5 млн.
Доход белый, зп хорошие.
Если зарплаты хорошие, надо накопить как минимум 1млн, а потом уже во всё это влезать.
Пока есть куда вкладывать) сами недавно переехали. Просто подумалось пойти по принципу - солдат спит, служба идет...
Да и отдавать сразу для меня лично проще чем копить, дисциплинирует больше!
Чем больше первоначальный взнос -- тем лучше будут условия,тем короче срок, тем меньше переплата. Вкладывать можно только то, что уже есть. Если пока нет излишков, которые уже накопились, значит нет смысла пока этим голову забивать. Тем, кто копить не умеет, с ипотекой, ИМХО, вообще не надо связываться.
я сейчас на вашем месте и мы берем 1 для детей.считаю вашу позицию правильной. лучшие условия в сбере-11%, но нам не одобрили . а одобрили нам в втб24-15% и возрождение- 13%. вам удачи
Спасибо. И Вам)
А почему не одобрили? От чего зависит?
У Вас был первоначальный взнос?
Автор, не обижайтесь, но вы странные вопросы задаёте. Без первоначального взноса ипотеку никому нигде не дают сейчас (и вам это выше уже писали).
Не обижаюсь) Но я также выше написала, что первоначальный взнос найду, если речь идет о сумме от 10% от стоимости квартиры. Не 30, не 50 конечно...
И пока, кроме того, что копить лучше чем брать кредит, вразумительного ничего не прочитала...
Меня больше заботит сама схема того, что квартира должна, по моему плану, окупать сама себя, какие риски могут быть, ведь план долгоиграющий... Лет на 10 получается.
Чтобы купить квартиру с минимальным первоначальным взносом за 10 лет, нужен ОЧЕНЬ хороший и стабильный доход. Если вы при очень хорошем доходе не можете накопить 1 млн, это говорит о том, что с деньгами вы привыкли обращаться неаккуратно, а значит риск вляпаться в невыгодные условия и возможные проблемы в данном конкретном случае велик. Вот вы так наивно пишите "квартира должна окупать сама себя", а в вашем случае это по определению невозможно. Квартиру, купленную за 5млн, не получится при ваших исходных данных сдать за ту сумму, которая будет равна ежемесячному платежу. Вот если накопить первоначальный взнос побольше, тогда да, всё реально.
Рисков не так и много по сути.
1.Что-то неожиданно случится с вашими доходами и они сильно упадут. Вот была зарплата ХХХ тысяч, а завтра вам говорят -- вынуждены с вами расстаться, ищите другую работу. Вы её раньше или позже найдёте, но по счетам платить надо регулярно, ипотеку гасить тоже надо регулярно.
2.Что-то произойдёт с кем-то из членов вашей семьи (к примеру, понадобится длительное и дорогостоящее лечение). Если нет накоплений, а напротив, есть ипотека, будет сложно проблему решить.
3.По неким не зависящим от вас причинам вы не сможете сдавать квартиру за ту сумму, на которую изначально рассчитываете и/или возникнут проблемы с конкретными квартирантами. То есть вы рассчитываете, что вам энного числа платят по ХХ тысяч, а квартиранты -- бац и оказались проблемными, и пока вы их выгоните, пока новых найдёте, пока новые что-то заплатят, в итоге вы теряете время и деньги, а платить % банку нужно каждый месяц регулярно.
не одобрили, так как 3 детей и з.пл 80 официальная. первоначалка была 20 %
Не удивляюсь. Нас в своё время тоже Сбер не одобрил из-за большого количества иждивенцев (хотя у нас 50 % был первый взнос). Сбер вообще, судя по рассказам, мало кого одобряет. В других банках получить одобрение в большинстве случаев легче, но и условия кредита, как правило, хуже.
А мне Ваша позиция очень близка. Я сама сейчас планирую так сделать. Причем у нас ситуация хуже - одну ипотеку мы уже платим:) Единственная причина, почему я так еще не сделала - не могу найти подходящий вариант. Цена на жилье все-таки в Москве выше уровня нормальной рентабельности:)