Стиральная машина в съемную квартиру
Обстоятельства следующие: в съемной квартире сломалась стиральная машинка. Кто должен налаживать или покупать новую - я или квартиранты? Мне, например, вторая стиралка ни к чему - я уже приобрела ее туда, где сейчас живу. Если арендаторы купят стиралку, а потом при съезде увезут ее, должна ли я снизить плату?
Как вообще разруливать такую ситуацию? К слову, квартиранты живут в квартире давно.
Если машинка была до них, то договаривайтесь-мы пополам покупали. Если пользовались только они, то скорее всего и возместить они должны.
Если квартиранты живут давно и цена давно не поднималась, считайте, что машинка входила в комплект, пока цена соответствовала рыночной. Теперь цена ниже рыночной, значит, и набор удобств логично должен уменьшиться. Пусть покупают свою и забирают при отъезде, если хотят (без снижения арендной платы, естественно, т.к. она за те годы, что вы не поднимали цену аренды, снизилась естественным путем). Либо вы купите, если будут настаивать, и поднимите цену за квартиру на пару тысяч.
смотря по какому поводу стиралка сломалась: износ - вы, неправильная эксплуатация или "рубль в мотор попал" - они.
как узнать?: вызываете мастера на дом, он осматривает и пишет заключение - вот на основании этого и решается.
почему?: люди снимали квартиру со стиралкой, значит и жить они должны со стиралкой.
вызов мастера 3000 рублей, наверное? есть смысл в таких тратах, учитывая, что техника прожила достаточный возраст?
500 рублей пол года назад было, если просто осмотреть и не ремонтировать. в случае ремонта - выезд бесплатно.
Вы квартиру предоставляли со стиралкой? Вот и должны предоставлять ее со стиралкой. Если, конечно, они сутками кроссовки в ней не стирали. Сколько лет стиралке?
Знаете, я как ни приходила в квартиру, машинка работала всегда, как будто шахтеры живут (((
Стиралка не новая, ей лет 7, наверное.
Беру с них арендную плату демпинговую, в нашем районе, имхо, таких цен и нет. Учитывая, что квартиранты вменяемые, предсказуемые люди, плату не поднимаю.
PS Прошлым летом в квартире кондиционер поменяла, 28 тысяч отдала.
7 лет для стиралки приличный срок. У меня у родителей через 3 года сломалась Индезит, два человека пользовались...
А почему они стирать не должны если арендуют со стриральной машиной? Бред какой-то. А цена аренды-совсем другая история.
7 лет - уже приличный срок. Стиралка выработалась. Вы сдавали квартиру с ней, так что с вас предоставить.
В принципе, если договоритесь с жильцами, можно и любые другие варианты.
А, ну если демпинговую - тогда возможны варианты:). С ними поговорить пробовали? Что, мол, покупка новой машинки в ваши планы не входило. Что сначала пороуете мастера вызвать. А потом, возможно, б\у купить. А если они новую "хочут", то либо напополам (сколько лет они у вас живут), либо будем пересматривать вопрос адекватной ежемесячной оплаты.
Автор, а я бы сказала так - в мои планы покупка машинки не входит и так как я сдаю дешевле рынка, то выход вижу такой - покупайте себе стиралку какую хотите, но эта вещь будет только вашей и потом при выезде вы ее просто заберете с собой. Хотя еще вопрос - может быть можно починить старую машинку, бывает, там незначительные поломки...тогда можно на ремонт напополам сложиться - это не так дорого.
Прошу без оскорблений. На себя оборотитесь. А лишних денег у меня нет. Как, впрочем, у большинства на "Еве".
Вот странное дело - они как въехали, так техника стала рассыпаться.
вы в Москве сдаёте? ИМХО, стоимость аренды в Москве запредельная, можно предложить жильцам машинку купить в счет арендной платы.
Спасибо. 23 тысячи за однушку в Марьине - запредельная плата? Я предоставляю благоустроенную, комфортную квартиру, крышу над головой вполне, по-моему, недорого.
23 за однушку не мало, практически средняя з/плата. Если Вы позиционируете квартиру как благоустроенную, то логично заменить старую, вышедшую из строя машинку. На будущее можно в договоре прописывать, что Вы вышедшую из строя бытовую технику не заменяете, чтобы люди знали, на что идут.
Это ваше личное мнение, что это дорого :) По-моему, Мерседес за 3 лимона это тоже дорого :) но какое рынку дело до моего личного мнения? Есть рынок недвижимости - спрос и предложение. Пока спрос превышает предложение, а это так, цены нельзя считать завышенными. А если вы про справедливость, то это ведь и обсуждать нет смысла, не так ли? :(
Так я в вам в голову заглянуть не могу - логикой вы руководствуетесь или соображениями справедливости :)
Теперь понятно, что справедливостью. Мир не совершенен :(
по логике если, надо было такие моменты в договоре прописывать и ежегодно его пролонгтровать с поправками. Вы же этого не делали, насколько я понимаю? Тогда остаются законы человеческих отношений и соображения выгоды - как уже писала выше, новые жильцы гиморой и лотерея. Если эти долго беспроблемно живут, то Вам тоже надо идти на встречу. ИМХО, конечно, исходя из своего опыта.
Я не автор :)
И то, что такие вещи надо прописывать в договоре - очевидно. Как и то, что они уже не нами прописаны в законах - бери и пользуйся :)
В Марьино прошлой осенью с приличными ремонтами 1к. квартиры в современных панельках (38-40кв.м.) за 30тыс. сдавались легко, квартиры с незатертыми бюджетными вариантами "от застройщика" с суперневзрачным крапчатым линолеумом на полу за 27-28тыс., 25-26тыс - это цена уже сильно БУ квартиры. Если динамика цен в этом году повторит динамику цен в предыдущие два года, то к указанным ценам можно будет смело прибавить 2тыс. в сентябре месяце.
7 лет для стиральной машины - почтенный возраст и нормально, что через 7 лет техника "рассыпается".
Вы сдаете квартиру, с нее надо не только сливки снимать, но и понимать, что вкладываться туда тоже надо. Речь идет не миллионах, и даже не о ста или двухсот тысячах, а о 8-10, что вполне приемлемо. Получили квартплату, пошли и заменили стиральную машину.
Если для вас это "дорого", то вы нищеброды, да.
Или бесплатно живут, что у вас денег нет?
Да щазз. почтенный - может, для машинки за 8 тысяч и почтенный, а для нормальной техники - еще все ОК:-)
Вы же не знаете, какая у автора была машинка, у нас еще 10 лет назад тысяч за 20 покупалась и до сих пор отлично стирает. Ага, и арендная плата за квартиру в то время была раза в три дешевле этой стиралки.
И да, сдают квартиру ниже рынка, не забывайте про это - не вопрос, можно получить машинку за 8 тысяч и повышение цены тысяч на 5 в месяц, неизвестно, что лучше будет...
Вкладываться в квартиру означает другое - например, сделать хороший капительный ремонт (заменить трубы, проводку).
Покупка мебели и техники для жильцов - какое же это вложение?
Не, не правы вы - машинка не является необходимой вещью в квартире, поэтому обвинять автора в нищебродстве - это мягко говоря, не правильно. Если бы полетели трубы, потек радиатор, закоротило розетку - это, да, без арендодателя не обойтись, а машинку пусть или напополам ремонтируют или же арендатор новую себе покупает, а не хочет, так за 23 т.р.в месяц она быстренько себе найдет других арендаторов, которые и без машинки снимут.
не является необходимой вещью, согласна
но считать, что бытовая техника после 7 лет использования должна оставаться как новая - верх глупости и требовать от жильцов покупать взамен новую - верх наглости.
Сдавая квартиру, надо психологически быть готовым, что ничто не вечно, и все рано или поздно ломается. Особенно дешевые вещи, дешевая сантехника, дешевые бытовые приборы.
мы сняли квартиру без стиралки - купили за свой счет - мне кажется это логично. Если у нас умер утюг - мы пошли и купили новый - мы ж эксплуатируем эту технику и она выходит из строя.
Я хоть сма арендатор, но авора понимаю, у неё эти 23 тыс могут быть расписаны по копеечкам (может быть ипотека или еще каките то платежи).
Я бы поговорила с жильцами хотя бы 50/50
Имхо, необязательно. Многие квартиранты ищут квартиры вообще без мебели или с минимумом ее.
+1. Искали кв без мебели и стиралки, так и не нашли, пришлось свою почти новую свезти на дачу(( Жааалкооо было.
Я бы сделала так. Сдавала бы без стиралки, но с готовностью ее купить. Либо жильцы сами себе купят и тогда она будет их собственность. Но подключать вызвала бы своего мастера, шоб не залили нидайбох соседей.
У меня претенденты на квартиру даже слушать бы не стали о квартире без стиралки.
Куда им её потом переть? И на какие шиши покупать?
Крайне желательна. Без стиральных машин квартиросъемщики есть и их, конечно, много, но тех, у кого стиральной машины нет, гораздо больше. Гораздо, это раз в 10-15.
Если стиральной машины нет в сдаваемой квартире, то стоит быть готовым купить ее по просьбе потенциальных нанимателей, что бы удовлетворить потребностям как первой, так и второй группам квартиросъемщиков.
8-9тыс. за стиральную машину не те деньги, ради которых стоит идти на "принцип".
Мы сдавали квартиру с стиралкой(была уже не новая),через 2 года сломалась,покупали мы за свои деньги.Недавно сломалась микроволновка,покупать не стали,считаю что это не настолько нужная вещь и если она нужна жильцам пусть покупают сами.
Ну я бы предпочла сама купить и установить стиральную машину в сдаваемую квартиру, как арендодатель. Так как не известно, что же могут с собой привести жильцы.
А так установка будет произведена при мене, знакомым сантехником. А то ведь могут и сами установить, а потом мне оплачивать ремонт от протечек.
Нет уж все что касается воды и электричество в моей сдаваемой квартире работает исправно и мне бы не хотелось, что жильцов эти вопросы вообще касались.
у моих, например, был новорожденный малышонок, так что как мать трёхлетки на тот момент, я хорошо понимала их желание не стирать детские вещи в юзанной кем-то машинке :-)
с квартирой легче - влажная чистка мебели + новые ковровые покрытия, добросовестная чистка сантехники и уже как своя :-)
Как то странно все это. Сейчас существуют кучу средств для приведения стиральных машин в порядок (и от накипи и от неприятных запахов), так что купить их в магазине и прокрутить и машинка как новая, ну еще можно свое постельное белье при 90 градусов постирать, а потом уже и детское.
Если бы мне предложили увести мою машинку, чтоб они поставили свою, я бы очень хорошо подумала - нужны ли мне такие жильцы.
я подумала и решила, что нужны ;-) и не ошиблась, жили 6 лет без проблем, платежи вовремя, жалоб от соседей никаких, квартиру оставили в хорошем состоянии, даже не пришлось косметику делать
П.С. моей стиралке было на тот момент лет 7-8
мы снимали двушку в Марьино, была советская стиралка.купили свою, за свой счет подключили, потом забрали с собой и никаких вопросов. вот недавно в ней насос сломался, вызвала мастера, заплатила 200р за осмотр, потом сами купили деталь за 1 тыс, мастер хотел 3 тыс за ремонт, машинка родной сборки, сейчас делают хуже.
