Был ли кто в квартире?
Снимаем. Цена очень хорошая, район, все. Был устный договор, что по звонку впускаем хозяев или их агента. Квартиру вяло продают, если будут покупатели - по звонку впускаем и их. В первые два месяца было явно продемонстрировано что договор соблюдается: ради сущей ерунды, типа забрать с антресолей коробку, звонили и ждали нас. Хотя муж предложил войти без нас и не париться - тогда еще мы почти ничего не перевезли.
Сейчас муж в командировке, меня нет дома с 8 до 8. В последние дни закралось подозрение что в квартире бывают без нас. Я не особо наблюдательна, но показалось что чашки кто-то поставил в рядок, а я так не ставила, постелил тряпку на другое место, шторы в спальне приоткрыты так, как если бы показывали комнату (мы их не открываем вообще). Может быть нашелся покупатель, а нас пока не хотят извещать - вдруг съедем?
Но попа даже не в этом. В квартире теперь полно ценых вещей, техники, иногда я оставляю крупные суммы денег. Все таскать с собой нереально, это два чемодана получится. Стала сама запираться на ночь на цепочку.
Как проверить что в квартире кто-то был самыми простыми способами? А то я позвоню, а мне скажут что у меня паранойя.
Скажите, при случае, что замок заклинило и поменяйте его. Если же до этого хозяева сами первыми спросят, не понадобится никаких ниточек протягивать.
Смена замка не собственником помещения является, между прочим, препятствием доступа собственника к его собственности.
Волосинку на двери комнат приклейте и двери перед уходм всегда закрывайте, волосинки каждый раз проверяйте. как приклеились. Нитки можно увидеть.
Там видимо нет ни какого договора и все нелегально, что бы налогов не платить. Так что странны претензии автора. Как говориться если такие условия не нравятся, ну так найдите другую квартиру и подпишите официальный договор желательно в присутствии юриста.
Порядок доступа собственника в помещение прописывается договором. А там обычно указывается, что собственник приходит по согласованию с наймодателем.
В данном случае он собственное право безоговорочного доступа передал нанимателям. За это и деньги получает. Потому что для него это - имущество, а для автора - жилище. А приходы без согласования с жильцами - это уже нарушение конституционных прав автора, ибо проникновение в жилище без ведома жильцов - вообще-то серьезное нарушение закона. Статья 139 УК РФ.
жильцы они тогда, когда это оговорено договором, а так они никто и звать их никак.
Так а смысл в договоре тогда? В договоре найма это прописывается по любому, иначе это не договор а филькина грамота
Смысл договора в том, что он прописывает сам факт - передачу жилья в наем. Это дает право жильцу жить в нем, а собственнику - получать за это деньги.
И основные условия найма, не прописанные в ГК РФ и других нормативных актах.
Право на неприкосновенность жилища прописывать необязательно - оно и так есть в законе. Договор не может отменять действия федеральных нормативных актов.
Сами сдаем квартиру, без арендаторов там не шарим, но ключи есть и если бы они замки поменяли, потребовали бы дубликат.
Ценные вещи храните в сейфе и не страдайте паранойей. А у нас в загранице вообще постоянно ходят смотреть дома в отсутствие хозяев, прямо вот так на дверях висит коробочка с кодом в которой ключи от дома. Агент звонит нашему агенту, узнает код, идет, вынимает ключ, открывает дом и показывает клиентам. И ничего, никто паранойей не страдает.
Вот вам пожалуйста, человек честно признается в том, что в "заграничной" недвижимости он полный профан :
Владелец обязан(!) дать жильцу письменое предупреждение за 24 часа минимум в описаных случаях.
И еще человек честно признается, что газеты канадские не читает: постоянно пишут о том, что люди, приходящие смотреть дома на продажу, могут прихватить с собой из чужого дома то, что плохо лежит. Случаев таких достаточно много.
а у нас в загранице если и приходят смотреть тогда, когда квартиросъемщика нет, то только с его согласия, а не тихой сапой за его спиной. иначе подсудное дело;)
Приклеить волос с наружней части двери (мне сходу пришло в голову сделать это лаком для волос, ну что у вас удобнее - смотрите сами). Причем приклеивать либо у самого пола, либо у потолка.
Если окажется, что заходят - меняете личинку замка, звоните хозяевам типа "сломался, ну да я сама виновата, уже поменяла, когда в следующий раз увидимся, надо не забыть передать вам ключи". Когда встречаетесь - идете показываете, что с дверью все в порядке, что новый ключ ее действительно открывает, и тут же при них заклеиваете его в конверт и расписываетесь перьевой ручкой по линии склейки (ну или еще что подобное в этом же духе).
И? Что мешает хозяевам открыть конверт прямо при авторе при чем и продолжать приходить в СВОЮ квартиру в любое время, так как договора найма нет и все договоренности устные как пишет автор в первом же посте?
Я бы на месте хозяев так делать не стала - все-таки договоренности хоть и были устными, но вполне четкие.
А на месте жильцов посчитала бы - стоит ли разница в аренде риска потери имущества, которое остается в квартире (сильно подозреваю, что не стоит) и поменяла бы место жительства. Хозяева, ежели еще не окончательно продали, потеряют изрядно денег (найти жильцов к продающуюся квартиру дело не простое).
При нормальном поведении хозяев, этим и закончится.
Будут скандалить, с легкостью могу оставить пару подлянок, после которых квартиру придется сначала ремонтировать, а только потом продавать.
ой, а я вот еще вот такой способ знаю!! Надо под коврик придверной положить печенюшку: если вечером после прихода домой печенька раздавлена, то кто-то заходил :)
а на дверь с внутренней стороны приклеить объяву - мы знаем, что вы нарушаете договор, шастая в квартиру в наше отсутствие :)
да все что угодно можно написать, кстати тоже вариант проверить :)) Если после написанного и размещенного в центре на стене транспаранта с текстом " МарьИванна бл@дь последняя, поэтому и муж от нее гуляет", МарьИванна перестанет любезничать , то по-любэ бывает без арендаторов :))))
"В период действия договора на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища!" и голуби...голуби:-))
А то что через коврик можно перешагнуть не? У многих шаги широкие и они просто перешагнут эту печеньку да и все
а они ответят, что потеряли ключи поздно вечером и сменили замок. Можно даже предложить выдать хозяевам новые ключи.. а потом снова сменить личинку ;-) Она не дорогая. На вопрос, а кто Вам без доков на квартиру взломал дверь для смены замков, прикинуться блондинкой и сказать, что сломали без вопросов :-)
Такие вопросы либо надо обсуждать, либо поступать также как хозяева: делать вид, что ничего не произошло.
Просто когда в доме что-то пропадет, разговор будет намного сложнее.
пропавшие из квартиры 100 тыс а кто и как потом и кому это будет доказывать про 100 тыр? Официального договора аренды нет, все на словах. Один конфликт с хозяевами и Автор с муем на улице в тот же вечер, не?
А смысл? Жильцы меняют замки без ведома хозяев. Хозяева тут же требуют ключ или тоже меняют замки и выставляют жильцов вон. Так как квартира в СОБСТВЕННОСТИ хозяев. Официального договора найма нет. И жильцы соответственно там ни кто и звать ни как и их можно выставить в любой момент. Впрочем волосы клеить тоже смысла не вижу. Ну узнают жильцы что хозяева таки да ходят без ведома жильцов К СЕБЕ домой и что? Имеют права. Договора то нет. Предъявить им не чего
позвоните хозйаину и спросите :почему в ваше птсутсвие кто-то посетил квартиру ? Посмотрите на его реакцию и поймете приходил он или нет.
Про приклеить волос тоже хорошайа идейа.
а вы всегда так пукаете в вопросах, в которых даже не удосужились хоть мало-мальски разобраться?
Предупредите хозяев, что хотите поставить камеры скрытые по квартире, ну так - на всякий случай (ставить на самом деле не обязательно). Если после этого звонки с предупреждением о входе в квартиру возобновятся, значит, квартиру без Вас посещали.
Еще можно сказать, что ставите сигналку в квартире, так как пропала крупная сумма денег, поэтому если вдруг вы, МарьИванна, вдруг по форс-мажору когда-нибудь зайдете без нас, предварительно позвоните, а то ОМОН понаедет и ууууу.
Можно позвонить хозяевам с вопросом, давно ли эта личинка стоит и меняли ли хозяева ключи после последних жильцов, а то вы точно знаете, что в квартире кто-то бывает без вас, и чтобы обезопасить себя , вы меняете замок.
Сигналку в квартире ставят в полиции. КАК вы себе это представляете без согласия хозяев, тем более, что жильцы нелегальные? )))))
Мои жильцы поставили... Правда, с моего согласия.
А вот если замок поменяют, и я не смогу зайти в квартиру, то вылетят из квартиры, как только я туда попаду. Без всяких компенсаций и ожиданий.
Не, конечно приходить в отсутствие жильцов не комильфо. Хотя... имеют право, это их собственность.
Потому и составляют договор найма.
У меня в договорах четко прописано: предоставить беспрепятственный вход собственникам по первому требованию. Смена замка разрешена только при условии согласия собственника и предоставлении всех ключей собственнику. Усе... Правда, я далеко...
Ну если в России, то далеко или близко закон то один, так что без разницы. А по сути согласна с Вами полностью! Как говориться ни убавить ни прибавить
комп есть? поставьте вебкамеру, программа реагирующая на движение.
Стоимость камеры 20$. Программу бесплатно с торрентов скачать.
