Помогите определиться!!!!
Привет, дачники!!!!
Мы тоже хотим стать счастливыми обладателями домика за городом.
Второй сезон в поиске и кажеться нашли: участок 12 соток, дом примерно 120-130 кв. м. (8x10) из рубленного бревна, крыша металлочерепица, окна деревян. стеклопакет, полы черновые, второй этаж обшит вагонкой. Так же на участке сруб под баню на фундаменте под черновой крышей.
И все!!!! Электричество не разведено ( провод на столбе), воды, септика, отопления НЕТ. Участок не обработан, забора нет. 81 км по Новорижскому ш. от квартиры до участка. Место нравится.
Никаких документов по строительству дома у хозяина нет ( проекта, чертежей и пр)
Есть: свидетельство на право собственности на землю ( земельный участок, категория 12, для садоводства), свидетельство о государственной регистрации права. Документы от 2009 года.
Подскажите, плиззз, какие должны быть документы, в чем опасность покупки земли данной категории? Можно ли будет зарегистрировать дом как жилое строение? И сколько готовить денег, чтобы все доделать ( электричество, канализация, отопление, скважина, забор).
Может Вы увидели еще какие-нибудь подводные камни?
Заранее спасибо за ответы!!!!
Я могу ошибаться, но, если земля находится в садовом товариществе, то документы на дом не нужны. Спросите, оплачено ли подключение электричества обязательно.
впервые слышу. У нас почти ни у кого не оформлены дома, даже у имеющих новые кадастры на участок. Нам почти 50 лет, проблем не было ни у кого
в прошлом году купили участок 30 соток с домой 120-130 кв.м. из бревна (жилой только первый этаж, второй и третий требует отделки). На участке из построек гараж. Отопление - печь. вода- колодец, но в запущенном виде. электричество есть, в доме. доки все были и на землю и на дом. цена 2,2 млн. 100 км по Новориж. ш. Мы посчитали, что дорого, но купили, т.к. место очень понравилось, искали года 3.
сейчас делаем ремонт капитальный. Первый этаж тоже пришлось весь переделать. Работу нам объявили 650тр. Здесь и отопление и утепление и замена крыши и установка забора и пристройка веранды открытой. + примерно столько же на черновые материалы. + отопление.
странно что нет электричества. Без подробностей на эту тему все дальнейшие разговоры бессмысленны
Там странно с электричеством, 250 на 80 участков, примерно больше половины построились, постоянно живут 10-20%. Посчитали с бухгалтершей товарищества, что примерно 5 Квт получается. Она говорит, что нужно делать трехфазную разводку, им хватает. Я правда в этом плохо разбираюсь.
в принципе в СНТ везде так с электричеством плохо. По поводу сметы - никто вам тут не подскажет. Кто-то разводку электричества за 100 тыщ делает, кто-то бесплатно. Септик септику рознь тоже - кто-то три кольца закапывает, кто-то ставит системы биологической очистки. Одни забор делают из рабицы, другие из металла, третьи кованный. Определяетесь чего именно хотите, потом смотрите все цены в интернете. Если цена приемлемая, то берите, потом постепенно всё до ума доведёте
у нас знакомые продают за 4.8 млн но 130 км от мкад.дом в деревне 30 соток огорожен.ИЗ кирпича с подвалом 10 на 14
баня колодец электричество первый этаж поштукатурен.полы сделаны одно комната полностью отделана прописка.отопление есть на 1 этаже и котельная в подвале.вот и сравнивайте.рядом лес и река.а у вас прописки не будет.
у вас есть фото, выставляйте...попробуем оценить. понимаете, надо смотреть, чтобы понять, дорого или нет. Что за место, какая вокруг природа, что за СТ. Какие дороги подъездные, в каком состоянии, можно ли пользоваться круглый год или нет, что за соседи. Что за участок, ухожен или нет. что с коммуникация и возможность их сделать, это лучше еще с соседями поговорить. Что за дом, на сколько реально в нем сразу жить, посмотреть фундамент, когда построен и т.д и т.д. Если есть фотки, выкладывайте.
Посчитайте ещё будущие траты- на септик около 65-100тыс или более ,если в доме будет от 5 чел. + воду в дом провести. Вода получается будет из скважины? Если да , то стоимость скажины ( на песок ? на артезианскую воду?)+ кессон для качания воды в дом ( от 100тыс.)+ отопление...
На пластиковые окна минимум 50 тыс.и далее...
Пол + утеплитель на пол+ сайдинг на дом ( его стоимость + работа)
Я бы очень хорошо посмотрела на фундамент, на сколько он высокий? У нас в этом году у соседки пол сгил после зимы, фундамент низкий и воды в этом году было много.
Долгов нет у этого участка, это председатель может товарищества сказать вам.
Вот по мне , за такие цены в 4 ляма , лучше самим строить, чтобы быть уверенным, что дом не повело и т.д.
Мы вот купили за 1,2млн.тоже летний маленький домик с баней ( по документам только участок был оформлен, да и сейчас так же) , правда 45км. от МКАД 6соток, так уже вбухали 500тыс., переделывали фундамент и переносили краном на него домик ( вот это было зрелище :-) ), затем траты на на пристройку веранды , второго этажа над ней, сайдинг, кессон, вода из скажины, окна пластик, крыша, двери, отделка внутри, всякие покупки в виде кухни, душевой кабины, холодильника, нагревательного бака,биотуалета и т.д. Так ещё септик остался, млин ещё минимиу 100 тыс готовь (((
Сейчас уже с мужем считаем ,что переплатили за участок, надо было покупать пустой и строить с нуля...
+1. дешевле строить самим дом. Но я считаю так, если нравится, надо брать )))) (попробуйте опустить продавца). По мне самое важное, чтобы участок был хороший и в хорошем месте, а если есть деньги, то можно дом и перестроить и достроить. Я вам скажу так, будьте готовы вложить деньги, хорошие деньги.