продавец и акт приема передачи
завтра у нас срок истекает на вывоз продавцом его вещей. звонили ему да дня назад. он говорил пургу что шкафы его в газель не лезут и тд и тп.что перевозит и весь в запаре.
сегодня звоним ему весь день. к телефону не подходит. видимо не успел вещи вывезти и специально не отвечает.
какую смс ему послать.типа даем ему завтра день а потом приходим и вскрываем квартиру.
честно говоря делать этого не хочется. там две двери ломать их потом чинить.
кто что посоветует? нам надо в течении 5 дней переехать. сидим на коробках.
и если вскроем дверь. а он так и исчезнет не заплатив ни за свет ни за воду что делать?
Чуть повыше имеется офигительных размеров топик на эту тему: http://eva.ru/topic/155/2904976.htm?daysLimit=5
Квартплата на вас будет начисляться с момента регистрации собственности в жэке, всё что до этого будет капать на него и к вам отношения не имеет
я 10 раз читала этот топ. но там хозяйка проживает. а моих в квартире нет. и к телефону не подходят. сегодня звонили им и в домофон.
что делать то?
а вдруг сломаем, а они потом в суд подадут, что типа в больнице лежали, а мы их имущество выкинули.
но нам реально жить негде через 5 дней.
А в том топе в купленной хате живут, но это не помешало им таки въехать. У вас всё ещё проще
После покупки вам уже принадлежит помещение и его неотъемлимые части, типа входной двери, унитаза, раковин и т.д. То есть вскрывая дверь вы вскрываете *свою* дверь
Если акт приёма-передачи уже есть и подписан то вообще всё что внутри уже ваше ;)
Видимо так
Без акта хуже, если например продаван взял и помер, так и не успев подписать, то что вообще делать непонятно.
Надо было брать хотя бы на сопровождение своего риэлтора, проверенного Вами или Вашими друзьями-родными-знакомыми. Хороший риэлтор сразу посоветовал бы Вам передаточный акт и расписку заложить в отдельную ячейку. И банк, где ячейки недорогие, тоже посоветовал бы. Вы, видимо, сэкономить решили либо на риэлторе, либо на банковском сейфе. Молитесь теперь, чтобы вам повезло и всё хорошо у Вас закончилось, потому что очень часто скупой платит дважды, а иногда и ещё чаще и больше во много-много раз, чем можно было бы раньше ему заплатить за свои спокойствие и безопасность с самого начала.
Расписку в получении денег Вам хотя бы они отдали? Имейте ввиду: при неподписанном передаточном акте Договор купли-продажи по закону считается неисполненным. Просите у продавцов пока по-хорошему хотя бы подписать передаточный акт. В замен на подписанный акт можно даже в чём-то пойти им навстречу и подождать ещё денёк-другой, пока переедут, или пообщещать им это или что-то им выгодное и не выполнить (их невыполненное обязательство даёт Вам такое моральное право). Поступайте с продавцами также, как они поступили с Вами. Обманули по срокам? У ВЫас появилось таким образом моральное право тоже в чём-то их обмануть. Получайте от них всеми правдами и неправдами подписанный ими подлинный передаточный акт. А потом спокойно вселяйтесь в Вашу квартиру, невзирая на их проблемы, охи и ахи.
а не с момента регистрации права собственности начисляется квартплата? То есть я могу получить право собственности, не регистрироваться в квартире, а квартплата будет капать на продавца??
ясен пень, что с момента приобретения права собственности, хотя тут есть конечно варианты со сроками давноти и т.п., если эксплуатирующая организация не соблаговолит выяснить кто собственник и вовремя в судебном порядке взыскать коммуналку, то собственник, появившись там однажды сам, может заплатить только за последние 3 года, а остальные предложить взыскать в суде, напомнив о существовании срока давности
Подойдите на место да посмотрите. Может и правда не успел и там все в запарке вещи выносят.
нет там никого. темные пустые окна без штор.
если в запарке позвони и скажи. ведь 2 дня назад договаривались о созвоне. там люди не простые, а немного себе на уме.
три недели увозит. никак не увезет. а нам придется за день все перевозить, если вообще будет куда.
в договоре КП. освободить кв-ру в течении 20 дней после регистрации. эти 20 дней сегодня.
только что мой риэлтор дозвонился им. они голову морочат.говорят давайте после праздников. у нас нет ключей. у нас нет квитанций и вообще еще полая комната мебели.
вроде договорились что мы сегодня придем в 21 час.
только бы они не передумали и не ушли и не исчезли опять. прям трясет всю.
Не тряситесь. Договаривайтесь о встрече с ними. Это Ваша задача № 1. Обещайте всё, что угодно, лишь бы они согласились хотя бы просто встретиться. На встрече будете осуществлять задачу № 2: Вам с этой встречи надо уйти с подписанным ими передаточным актом, чего бы Вам это не стоило. Если они деньги за квартиру уже получили, значит, претензий у них к Вам нет. Если расписку о получении денег Вы ещё у них не забрали, пусть напишут на встрече и Вам передадут. Ну и передаточный акт за компанию тоже.
Вообще-то обо всём об этом надо было гораздо раньше позаботиться Вашему риэлтору.
это вообще пипец!
они позвонили сказали что грузят машину. мы прибежали туда через 10 минут. нет никого. звоним. с пятого раза отвечают что уехали вместе с машиной кот.грузили и не приедут.пробки.
просто нет слов. главное наш риелтор с ними говорила убеждала чтоб сегодня все подписать ее семья на даче ждет. а она тут с нами ждет. им видимо все равно и на это.
главное на двери нет кнопки звонка. в окно видно на кухне торчат провода из потолка нет даже патрона для лампочки.
не представляю что там внутри...
Надо было попросить их 10 минут подождать Вас. Они куда едут? По какому адресу? Договаривайтесь там с ними о встрече, собирайтесь и вперёд. Ну или назавтра договаривайтесь о встрече, только уже точно и наверняка. Не ругайтесь пока с ними. Постарайтесь по-хорошему пока всё решать: вполне вероятно, что так будет проще. По-плохому всегда успеете, это никогда не поздно.
у нас 4 дня на переезд останется всего если завтра.
не говорят куда едут.
риэлтора жалко. у нее дети и муж ждут ее. уехали. а она обещала после подписания акта сразу приехать.
и нас жалко. сижу чуть не плачу. ну как же так можно.
Лично мне не жалко вашего риэлтора. Она должна была предусмотреть такую ситуацию заранее. Надо было хотя бы штрафные санкции в ДКП прописать стороне, виновной в нарушении сроков передачи квартиры и сроков подписания передаточного акта. Она этого не сделала.
По соглашению сторон. Здесь возможны варианты. И в каждом варианте каждая сторона должна позаботиться о том, чтобы себя подстраховать.
А какие могут быть варианты? Разве ключ не должен перейти продавцу в момент подачи документов в регпалате? И как позаботиться о том, чтобы себя подстраховать, если обычно заключается стандартный договор аренды ячейки с оговоренными условиями доступа?
Момент подачи документов в рег. палату и момент передачи ключа связывать между собой неграмотно и неразумно. Заключая любой договор, в том числе и договор аренды ячейки в банке, ни в коем случае нельзя надеяться и полагаться на "стандартность" этого договора, потому что для надеящегося и верящего такие надежды, как правило, ничем хорошим не кончаются. Как себя подстраховать? А это смотря кто, от чего и в какой конкретной ситуации страхуется. Вашему риэлтору об этом гораздо лучше должно известно, чем мне здесь. Спросите у него.
У нас нет риэлтора, я не автор. И продаю земельный участок. В договоре написано, что расчет между сторонами уже произведен. Деньги будут заложены в ячейку. Договор похож на этот. http://89035742196.ru/publ.html Такая же форма договора висит в нашей подмосковной регпалате. Ключ от ячейки должен быть обменян на зарегистрированный договор купли-продажи. Вот от чего здесь с Вашей точки зрения надо страховаться?
Если на регистрацию документы сдаёт сторона покупателя по доверенности от него, тогда обмен ключа на уже зарегистрированный ДКП м передаточным актом, как правило, вполне разумное решения для продавца. От чего ещё именно Вам страховаться, не подскажу, потому что не знаю всех подробностей и деталей именно Вашей продажи.
На регистрацию документы будем сдавать вместе с покупателем
Схема такая:
1) Заключаем договор аренды ячейки в банке. Покупатель закладывает в нашем присутствии деньги в ячейку.
3) Ключи от сейфовой ячейки остаются у покупателя
4) Далее едем в Регпалату, мы сдаем документы, а покупатель передает нам ключ от ячейки.
5) Через месяц забираем деньги в обмен на зарегистрированный договор купли продажи и пишем расписку о получении денег.
Вот когда подписывают передаточный акт - не знаю, вместе с договором купли продажи и сдают в регпалату?
Передаточный акт уже подписанный сдавайте вместе с ДКП в регпалату. Ваша схема передачи ключа безопасна для Вас, но небезопасна для покупателя. Я бы на месте покупателя отказалась именно от такой схемы. Тем не менее банк выбирайте обязательно такой, где ключ не является необходимым условием доступа к ячейке, где сейф в случае утери ключа можно и без ключа вскрыть, но с соблюдением других более важных условий доступа. Сроки надо рассчитать так, чтобы их точно хватило, при этом чтобы не переплачивать за аренду сейфа (ячейки). Если сумма крупная, тогда в банке должны обязательно быть охрана, переговорная комната и возможность платно или бесплатно проверить на подлинность и пересчитать купюры в спокойной конфиденциальной обстановке. Захватите герметичный конверт/пакет, ножницы и скотч для опечатывания проверенной и пересчитанной суммы перед закладкой в сейф, т.к. не во всех банках клиентов этим обеспечивают. Договор аренды сейфа и условия доступа к сейфу (к ячейке) лучше прочитать и изучить заранее, задав персоналу банка все вопросы и развеяв все сомнения до сделки.
Спасибо! Все вроде понятно, только почему схема небезопасна для покупателя? И какая схема является безопасной для обоих?
Для покупателя небезопасна такая схема потому, что Вы в любой момент можете приостановить или отменить регистрацию Договора уже после подачи документов на регистрацию, в этом случае он останется без ключа. Но если выбрать банк, где ключ не является обязательным условием доступа, тогда он сможет вскрыть сейф со своими деньгами, когда подойдёт срок, написав заявление об утере ключа и заплатив несколько тысяч рублей за вскрытие сейфа. Покупатель в этом случае очень небольшой суммой рискует, если правильно выбран банк, конечно. А так Ваша схема неплохая в общем и целом.
Другой вариант: ключ остаётся у покупателя, а после регистрации он обменивает этот ключ на расписку, справки об отсутствии задолженностей и на ключ от недвижимости (если Ваш участок, к примеру, огорожен забором и там есть запирающаяся калитка), которые для покупателя тоже очень важна. В этом случае риск попасть на несколько тысяч рублей при якобы потерянном ключе от ячейки ложится уже на Вас.
Поэтому Вы можете попросить покупателя дать Вам в залог за ключ денежную сумму, равную банковскому штрафу за взлом ячейки при утере ключа. Это будет справедливо. После сделки залоговая сумма обменивается на ключ.
Ключ вообще не главное, важнее - правильные сроки и условия доступа к ячейке сторон.
Выбор банков не очень велик, это не Москва. Выбрали Возрождение. Условие доступа - зарегистрированный договор купли-продажи. Но если наш покупатель не согласится на первый вариант, то второй мне кажется более рисковым. И не из-за нескольких тысяч, а из-за эквивалента обмена на ключ. Справку об отсутствии задолженностей сдаем в регпалату, ну, ключ от забора не бог весть какая ценность. Остается расписка. А если пренебречь распиской и покупатель идет в банк с ключом , забирает деньги и у него, в итоге, и деньги и земля?
В Вашем банке "Возрождение" сколько берут за взлом ячейки в случае утери ключа? В крайнем случае, если покупатель не отдаст ключ, после регистрации ДКП сразу напишете в банке заявление об утере ключа, сейф взломают за несколько тысяч рублей и откроют Вам доступ. Если же доступ в сейф без ключа будет даже в случае его утери невозможен, тогда бегите из такого банка, роняя тапки, он не годится для проведения сделок с недвижимостью. Ищите в этом случае другой банк или другой способ передачи денег.
Утрата/порча ключа от ячейки 5 000, это у них на сайте написано. Еще у них условие из 40 дней аренды - они дают 37 дней доступ продавцу и оставшиеся 3- покупателю, это если сделка не состоялась. Ранее можно забрать только по какой-то справке из регпалаты.
Если при утрате ключа за 5000 руб. ячейку Вам вскроют (уточните это в банке), тогда зачем Вам волноваться, не понимаю. Ну некритичная это сумма. В конце концов договаривайтесь тогда так: покупатель у себя оставляет ключ, Вам даёт 5000 руб., можете расписки друг другу написать, что обязуетесь после регистрации обменяться ключом и этой суммой. Если даже он это условие не выполнит, Вы заплатите банку его 5000 руб. и заберёте свои денежки. Только ДКП должен быть в 3 экземплярах (один из них - для продавца, это прописывается в ДКП) не давайте покупателю или его представителю никаких доверенностей на получение документов. Поедете в Росреестр и заберёте зарегистрированный документ в срок, чтобы успеть вытащить Ваши деньги. Всё нормально должно быть, главное, условия доступа правильно прописывайте и не волнуйтесь.
если бы. завтра переезд. сегодня отдают ключи.
там просто полный неадекват. кричат нам какой плохой дом мы купили. какая гадкая квартира и тд и тп.
столько наслушались в свой адрес...
но терпим. делать нечего.
Передаточный акт пусть подписывают, это очень важно для Вас. Может, они хотят, чтобы Вы от сделки теперь отказались, хотят остаться при квартире и при деньгах, потому так и кричат? Может, они простосмошенничать решили, может, они из серии продавцов, аналогичных стерве в топе "Продавец не хочет выселяться"? Вы обязательно пишите сюда, как там у Вас дела, какие новости.
спасибо за поддержку. акт подписали. ключи нам швырнули. главное там домофон меняли и продавцы не заказали ни одного ключа. хотя консержка предлагала.
теперь нам ехать их заказывать далеко, ключи редкие какие то.
вообщем делали все чтоб нам хуже было. прям ненавидят они нас за что то. видимо потому что выгоняем из их квартиры. но гадости то про квартиру зачем говорить? и что полы холодные и в стены дует и батареи не греют.
и дом г...вно.
уже с соседями поговорили и все спрашивают не родственники ли бывшие хозяева, а то они немного не в себе, злые и наглые.
тему можно закрывать.
акт подписали. ключи получили. переезжаем.
мне тоже вот такое непонятно... по своему же желанию и за устраивающие их деньги они квартиру продали,негатив-то откуда? неужели никакого негатива до этого не было? у нас вот покупатели просили скинуть на авансе.но мы в категорической форме отказали,зная что они хотят квартиру со всей нашей начинкой взять+ технику любую, сидели с надутыми губами,как обиженки... ну коль обиделись, я лучше свое добро друзьям -знакомым на дачи раздам и съемные хаты.
Так называемая "обида" в Вашем слукчае - способ психологической манипуляции со стороны Ваших покупателей. Вообще-то любая обида - это манипуляция. Я в таких случаях обычно говорю: "На обиженных воду возят".
ну, я так тоже считаю, ведь никуда не делись, с аванса не ушли, разговоры про мебель,технику периодически ведутся.мне как бэ и не жалко и не нужно,тк нам наши продавцы оставляют почти все в квартире, мы все равно все менять будем и ремонт делать, а осадочк неприятный остался.
Автор, надеюсь в ДКП была полная сумма?
И это... справки из нарко и психодиспансеров случайно не запрашивали? А то мало ли чего...
ну и что эти справки дадут? что не стот на учете? а если стоят.не факт.что люди лишены дееспособные, а могут и не стоять ,а быть полным неадекватом.
главное, чтобы факт их недееспособности был официально зафиксирован после всех подписанных документов. Если уже стоят на учёте, есть риск признания сделки недействительной, если Продавец не проходил непосредственно перед сделкой освидетельствование врачом. Вдруг он под воздействием препаратов был или вообще не понимал, что подписывает.
так обычно риэлтор запрос делает через каналы мвд и т.п. Есть набор стандартных бумаг для проверки чистоты квартиры и адекватности хозяев