Мытищи, Подольск или Троицк
Покупаме 1-ку для сдачи. Не можем выбрать. Интереснее всего Троицк, но квартир там мало и все так себе - дома не новые, требуют ремонта и т.д., однако, с 12.07 - Москвой становятся. В Подольске и Мытищах дома новее, лучше ремонты. Вот что выбрать?
Денег сколько у Вас?
Думаю Мытищи будут самые дорогие однушки для покупки,цены с кухней от 9кв.м. от 4,2 млн. и выше. Или 3,8 но это старый дом с кухней 6кв.м. Из Мытищ удобнее добираться в центр Москвы ( м. Комсомольская) на электричке экспресс 20 мин. ( на обычной 35мин) или на авто , там уже по желанию. В 2014 метро будет на пустыре , где пересечение улиц Борисовка и Сукромки.
Спасибо, денег 3,8 - 4,0. Но мытищи точно не станут Мск, по крайней мере в обозримом будущем. В Мытищах можно за эти деньги купить 1-ку в относительно новых домах.
А какая вам разница станут Мытищи Москвой или нет? Троицк дальше, сдать его будет тяжелее (или вы думаете, что если Троицк назовут Москвой в нем сразу аренда возрастет?)
посмотрите динамику роста цен на квартиры в троицке.
разницу между мск и мо знают те, кто жил и там, и там)))
с московской пропиской социалка ощутимо приятнее...
Я не хочу смотреть на дутую динамику в троицке. Хоть режьте меня, но для того, чтобы жить в Троицке нужно там же работать. Из других городов Подмосковья легче-легкого добираться на работу в москву.
Если следовать логике автора, то квартиру она покупает не для себя, а под сдачу. Безквартирными обычно являются приезжие, которые явно не будут искать работу в Троицке, поэтому однозначно будут рассматривать предложения в радиусе 2-7 км от МКАД, чтобы ездить на работу в столицу. Мытищи - самый лучший вариант. Социалка приезжих вообще никак волновать не должна, они ее не получат.
+ стоимость Мытищ тоже поднимется из-за строящегося метро :)
если вы квартиру под сдачу покупаете, то вашему квартиросъемщику от вашей социалки какой прок? арендатору гораздо важнее инфраструктура района и цена на квартиру
по существу вопроса - жила и в мытищах и в подольске и в троицке, мытищи ближе к москве, не смотря на пробки быстрее добраться, инфраструктура реально хорошая, до МКАДа 20 мин с пробками, троицк деревня деревней, инфраструктуры 0, до москвы очень далеко, подольск тоже самое, магазинов, хороших школ очень мало, до МКАДа час ехать, много новых районов, но расширение дорог не планируется, варшавка сейчас в ремонте и не понятно когда ремонт закончится
ну вот я вам и говорю, что в Мытищах можно и подороже сдать, т.к. там полно новых домов, инфраструктура получше, а в троицке не смотря на то, что это будет Москвой, цены намного ниже, да и настоящей Москвой с дорогами, инфраструктурой троицк может и будет лет через 20, а люди сейчас хотят удобства :)
так ясно, что с Мытищ вы больше получите от сдачи - там жить можно, это полноценный город с развитой инфраструктурой, а Троицк, как его не назови, дальнее Подмосковье.
думаю, что дураков, которые снимут задорого Троицк, только потому, что он стал Москвой вы не найдете :)
Сама не жила ни в одном из этих городов, но коллеги живут, а в троицке я часто бываю. Я за троицк, во-первых все-таки наукоград, что хоть немного, но улучшает контингент, во-вторых москва и в третьих более-менее удобный трафик, если вы на машине. подруга из мытищ на машине не ездит, говорит, очень долго выбираться, хотя в-остальном город ей нравится. Подруга из подольска очень жалуется на контингент и школы, поэтому несмотря на большую квартиру в подольске живет в маленькой в москве.
в троицке хорошие школы и море кружков всяких.
и подруга говорит, в троицке хорошие цены на сдачу квартир.
Для сдачи максимальное значение имеет транвпортная доступность, по ней и меряйте.
Арендатору вообщем все равно Москва или область в смысле прописки, наукоград или нет, ему чем удобнее добираться до места работы тем лучше.
Если в ПДМ рядом с ст. электрички, то наверое лучше, чем Троицк, куда можно только маршруткой добраться
подпишусь по поводу электрички.
я сама из троицка, там много друзей сейчас живут - транспортная доступность просто отвратительная, особенно в весенне-летне-осенний сезон)
люди на работу до мск добираются по 3 часа.
В этом отношении и Подольск, и Мытищи с электричками - есть альтернатива хоть.
Для сдачи мне кажется это важно.
В Троицке клево жить домохозяйкам с детьми и пенсионерам (особенно как станут москвой). Хотя с детсадами там ж..а - сложно устроиться. Но если есть деньги на няню или мама сама сидит с детьми, то в остальном хорошее место для житья.
Всем спасибо за ответы. Посмотрела Троицк и Мытищи. От Троицка какое-то тяжелое чувство - абсолютно разбитый город, дороги как танки ходили. Смотрели квартал В, относительно новый, публика тоже сомнительная. Мытищи-чистый приятный город в центре, то, что ближе к станции - мрак со всех сторон. Плюсы Троицка - московская прописка, ощутимо ниже коммуналка + будут расти цены. В Мытищах в 2014 метро, квартиры лучше и чище, но высокая коммуналка (особенно без прописанных там)+ реально добираться электричкой, авто или маршрутки долго очень из-за безумного траффика. Думаем..
А из Троицка быстрее добираться? :)
Цены сильно расти не будут - забудьте, посмотрите канал РБК, внимательно послушайте новости, и вы поймете, что мы на пороге кризиса.
Из Троицка жестко ездить, да.. Но за 4 там можно очень приличную 1-ку купить в новом доме и коммуналка все же московская будет. Ну это я только в порядке размышления, Троицк мне не понра совсем
Уж лучше тогда Балашиху купить.
Там тоже поездки до Москвы не ах, но ближе гораздо + инфраструктура развита на 5+ (если нет детей садовского возраста)
А коммуналка у всех будет расти
Я сейчас живу в Троицке(ближнее МО, 20 км от МКАД, наукоград) , другая квартира в П.Посад ( около 53 км от МКАД, дальнее МО, обычный город). Так вот в 90% случаев из П.Посад до метро (причём до центра Москвы на электричке) по времени добираться также, а порой быстрее чем из Троицка до окраины Москвы (маршрутки до м. Тёплый стан). Если на улице снегопад - от Троицка до метро часа 2. Если сильный дождь - плюс 20 минут точно. Да и просто обычные пробки каждый день, причём не только в час пик. В мае я ездила на работу к 3-м часам дня, выходила из дома в 12-00/12-30. И редко когда доезжала до метро меньше чем за час. С присвоением статуса Москвы новостройки начнут расти как грибы (уже начали, в Новых Ватутинках, которые я проезжаю регулярно появляетс по дому в неделю, такое впечатление). Вообщем, землю будут продавать, количество жителей расти. В планах правительства - застройка. И всё. Инфраструктура стоит на месте.
Долгое время негде было купить продутов, везли сами из Москвы, на весь микр. "В" одна "Пятёрочка" но в таком состоянии.. Бомжатник, а не магазин. Были очень рады когда в конце прошлого года на въезде в город появился "Перекрёсток".
Как тут уже писали про публику - публика смешанная т.к.новостройки стоят вперемешку с 5-ти и 9-ти этажками богзнает какого года с сосущими у подъездов пиво аборигенами всех полов и возрастов. Наукоград, угу.
Ходить в Троицке некуда (хотя это беда многих подмосковных городов), за любой покупкой (кроме хлеба или молока) или услугой - нужно будет ехать в Москву, к чему мы уже привыкли. Но самая главная проблема это транспортная доступность, отсутсвие альтернативного транспоорта (тех же электричек). Много лет ходят слухи о то что вот-вот построят какую-то авто дорогу, но.. Пока лепят бесконечные новостройки, жителей прибывает, пробки всё плотнее и плотнее. Такими темпами года через 4 всё встанет наглухо.
Павловский Посад, находящийся в три раза дальше Троицка вы грывает и в плане инфраструктуры и в плане времени, затрачиваемого на дорогу. Вот такой пародокс, который меня очень удивляет.
Спасибо за отзыв! Я не планирую там жить, хотели сдавать. Но ощущение от города очень тягостное, я писала :-( Я бывала там 15 лет назад, было зелено и очень цивильно. Смотрела как раз мик=н В, 37 что ли дом, 3 корпус - через дорогу деревенские развалюхи нежилые. Про траффик согласна. Единственный + московская прописка, вот думаем :-(
Вы своих квартирантов будущих прописывать что-ли собрались? зачем вам эта московская прописка в сдаваемой квартире? даже сравнивать нечего мытищи это 3 км. от МКАД, а Троицк - 20. Мытищи практически Москва по расположению (3 км. это не серьезно). В мытищах сдадите квартиру дороже и быстрее ИМХО чем в Троицке. тем более метро в 2015 году (а не в 2014) в мытищах будет. А высокую квартплату будете за счет квартирантов компенсировать.
Зы. Жила в удалении от Москвы 22 км. и при том работала в Москве. МРАК просто. Если бы сейчас снимала бы то только в городах не дальше 5 км. от МКАДа.
+1
А вообще нужно не стоимость коммуналки смотреть, а разницу.
Не знаю сколько в Троицке (думаю вообще там желающих снять мало будет), а в Мытищах в новом доме со средним ремонтом за 25тыс.- легко сдать.
Живем в Троицке, кв. снимаем. Квартир для сдачи мало, хороших - еще меньше. Поэтому не убитая кв. легко уходит за 23-25 тыс. + коммуналка.
Купили в Мытищах. За полтора года на миллион подорожала (брали на этапе прохождения ГК), если ещё метро построят. так вообще лепота будет.
ред. Рассматривали на тот момент Бутово парк, Коммунарку, инфра никак не печатлила, хотя оч. понравились квартиры. Вообще, на вашем месте рассматривала бы варианты только с транспортной доступностью. Москвичи будут снимать в Москве, а приезжим работАть надо, а для этого ездить,в кв только спать поставьте себя на место будущего арендатора: лучше каморку поближе, чем просторы в захолустье.
Зы: Вы, наверное, приезжая, хотите московскую прописку просто стесняетесь сказать об этом на форуме.