Договор купли продажи.
Не переносите, пож-та в правовые вопросы, вряд ли там кто ответит. Продаем участок, деньги на момент сделки закладываем в ячейку банка. Покупатель предлагает вариант договора, где есть строка: расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Но по факту расчет не произведен. И утверждает, что гарантия перехода денег осуществляется через договор аренды банковской ячейки. Разве нельзя в самом договоре купли продажи прописать, что деньги заложены в ячейку?
Как грамотно составить договор. Может есть ссылки на рыбы, ткните, пожалуйста.
ни в коем случае такое не подписывайте! Если расчет произведен полностью - пусть и деньги вам к этому моменту отдадут! А если деньги из ячейки только после регистрации - то в договоре и пишется "расчет будет произведен в течение 1-3-10 (сколько вам надо) дней после регистрации". Что у вас в условии доступа к ячейке?
а деньги отдали. и покупатель к ним доступа не имеет в течение срока регистрации.
если расчет будет произведен после регистрации, то расскажите пожалуйста, как избежать ситуации, что продавец забирает деньги из ячейки, потом звонит покупателю и говорит "ты когда рассчитаешься за квартирку"
и обременение будет наложено на квартиру, кстати.
как будете выруливать???
вы вообще в теме?
не слишком сложно, а? давайте еще в третью ячейку чонибудь положим... и совсем ли невозможно сделать так, что расписку покупатель заберет из другой ячейки, а продавец деньги из первой нет?
лично я с головой дружу, и расписку дам только против денег, а не в ячейку...
это стандарт.
деньги в ячейке и ваш доступ с зарегистрированным договором даже против воли покупателя означает что с вами рассчитались, просто ваши деньги лежат в ячейке а не у вас в кармане, и доступ к ней обусловлен выполнимыми для вас оговорками.
да, при соблюдении определенных условий покупатель может забрать их обратно. но и квартира в этом случае останется у вас.
а расписку что деньги получены, вы дадите только после всего.
Спасибо вам! А можно еще вопрос - мы продаем два участка и соответственно покупатель покупает эти два участка. На каждый из участков лучше составлить отдельный договор, или можно вписать оба участка в один договор указав их точные адреса и кадастровые номера?
И еще - про банковскую ячейку обязательно прописывать в договоре или можно написать, что стороны произвели расчет, а ниже добавить пункт: Право собственности на указанные земельные участки возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Бывает, что прописывают и так, только добавляют, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора через депозитарную банковскую ячейку. При грамотно составленных условиях доступа - Ваш риск минимален, разве что будет ненароком ограблено банковское хранилище. Если Вы опасаетесь и этого, проводите сделку в банке, где есть опись вложений в ячейку или ответственное хранение банка.
Спасибо!
Я выше у Отто спрашивала, можно и у вас спрошу -- про банковскую ячейку обязательно прописывать в договоре или можно написать, что стороны произвели расчет, а ниже добавить пункт: Право собственности на указанные земельные участки возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
а зачем писать очевидное? право собственности и так возникает у него с момента госрегистрации договора, не раньше и не позже.
про ячейку - как хотите.
но имхо это писать тоже самое что "расчет между сторонами полностью проведен в комнате с желтыми обоями и оранжевыми занавесками"
Слова про банковскую ячейку разъясняют как именно произошел расчет, а про право собственности Вам Отто уже написал.
А посмотрите, пожалуйста, вот такую рыбу нашла -
Мы, _______именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и________именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером ¬¬¬____площадью __
1.2. Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стороны оценивают указанные земельные участки в 1 000000 (один миллион ) рублей 00 копеек
2.2. Я, __, купил у ______, указанный земельный участок за 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.
2.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Земельные участки правами других лиц не обременены.
3.2. Ограничений в пользовании земельными участками не имеется.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил по настоящему договору земельные участки свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора они не могли не знать.
4.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент удостоверения договора на отчуждаемых земельных участках какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют.
4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Право собственности на указанные земельные участки возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
5.2. Содержание статей 167, 209, 223, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.
5.3. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
5.4. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
5.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один - для передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по адресу: _________________один экземпляр - ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.
Вот такого договора + договора аренды ячейки достаточно?
Расписка о получении денег после регистрации (спасибо отто) А передаточный акт -во время подачи доков на регистрацию или при получении свидетельства. И еще - участки более трех лет в собственности - никакие налоги не грозят?
Извините, что много вопросов, интернет тоже рою, но там полно старой инфы.
Кажется проясняется, с вашей помощью. Если правильно поняла то схема такая - 1) деньги закладываются в ячейку.
2) Составляется договор аренды и получения денег после регистрации из сейфовой ячейки продавцом земельного участка. Есть какая-то стандартная форма или самим надо составлять?
3) Ключи от сейфовой ячейки остаются у покупателя
4) Далее едем в Регпалату, мы сдаем документы, а покупатель передает нам ключ от ячейки.
5) Через месяц забираем деньги и пишем расписку о получении денег.
Так? Или чего-то не поняла?
И еще - покупатель - сотрудник банка (Сбербанк)в котором он предлагает арендовать ячейку. Отделение банка не то в котором он работает, но все же. Есть риск?