Сдать кв в аренду (собственник-несовершеннолетний)
Можно ли официально сдать в аренду квартиру, где одним из собственников является несовершеннолетний?
что значит "сдать официально"?
делаете договор аренды от себя, указываете что собственником долей являются такие то и такие то, и все.
С полученной суммы будете платить налоги, если хотите "официально".
согласие ребенка на сдачу вами квартиры можете считать полученным.
Если не хотите считать полученным - идите в опеку, получайте их согласие. только нафик?
это значит заключить договор на всю сумму, платить налоги платить.
и что значит "согласие можете считать полученным"?
это значит, что вы будете первой в опеке с таким вопросом :) аренде нет отчуждения, собственность у ребенка остается, опека блюдет что бы злые родители не лишили имущества. Но есть доход и вот распоряжаться доходом ребенка опека может мешать. Оно вам надо, нет ничего незаконного в договоре аренды подписанным родителем.
Извините, sv100, немного промахнулась с благодарностью! Спасибо Вам большое!
Я считаю немного по-другому.
Впрочем процитировать легче, чем написать самому:
"Узелки на память
О чем следует помнить:
– опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;
– сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;
– сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;
– в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. То есть если, допустим, родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей;
– если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.
Екатерина Дагинова"
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9295/
Добавлю. Получается что сдавать квартириру, целиком или полностью принадлежащую ребенку, в соответствие с буквой закона можно только с разрешения органов опеки. Предполагаю (не знаю достоверно), что органы опеки обяжут открыть счет на имя ребенка и все доходы от аренды складывать на этот счет, доступ к которому ребенок получит после наступления совершеннолетия.
Реально в жизни никто в опеку не ходит, но я не знаю, не возникнет ли вопрос незаконного распоряжения родителем собственностью ребенка, если вдруг возникнет необходимость судебных разбирательств с квартиросъемщиками.
Посему логично либо все делать полностью легально, включая получение разрешения в опеке, либо делать все полулегально, но выбирать таких квартиросъемщиков, вероятность судебных разборок с которыми близка к нулю.
Все здесь изложенное не абсолютное знание, а всего лишь мнение.
Делайте так, как вам подсказал оТТо. Но имейте в виду ту маленькую "натяжку", которая при этом возникает. 100% московских квартиросдатчиков поступает именно так.
Александр, навскидку не помню, где в НПА по последнему пункту требуется согласие органа опеки?
нет, понятно что гдето в жк написано что нужно согласие всех собственников, гдето в ск, что распоряжение собственностью ребенка с согласия органа опеки и т.д., но прямо и четко нет нигде, то что выделено жирным - лишь мнение органа опеки.
Ведь вопрос предоставления одним из собственников согласия других, пусть взрослых собственников, лишь вопрос отношений между арендодателем и арендатором. Если другие собственники будут молчать и не заявят о своем несогласии, по умолчанию будет считаться что все ок. не такли?
Также и тут, пока ктото не заявит что права ребенка нарушены, его молчаливое согласие вполне законно может быть использовано.
Вот когда второй родитель выступит против сдачи, и обратится в орган опеки, тогда и понадобится мнение этой опеки.
А пока не обратился действует правило знака "уступи дорогу" - если столкновения не произошло, значит требования знака соблюдены, а если произошла авария, то нарушены :)
Гуглю, вместо того, чтобы футбол смотреть.
Вот что получилось:
" Гражданский кодекс РФ
Глава 3 - Граждане (физические лица)
Статья 37 ГК РФ - Распоряжение имуществом подопечного
1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками."
А вот развернутое мнение работника опеки http://vmosviblovo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=61&Itemid=57
А это тут не работает :)
Вы имущество ребенка никому не сдаете, договор сдачи в аренду доли ребенка не заключаете :)
Замечательно! Спасибо вам с Александром за то, что помогли мне в этом вопросе!:)
спасибо, есть значит конкретика.
однако в данном случае никакое имущество ребенка не сдается.
вот если бы квартира на 100% принадлежала ребенку, тогда да, тогда нужно согласие.
это если у ребенка есть лесопилка, целиком, то сдать ее в аренду нельзя.
а если доля в акционерном капитале лесопилки - можно.
иначе например ООО, долей в 10% в котором владеет ребенок по наследству, не могло бы совершить ни одной сделки без согласия органа опеки :)
долю нельзя сдать в аренду, в аренду сдается квартира, а не доля :)
да, сдает ее один из собственников, ну и что? до поступления несогласия других собственников договор аренды вполне себе действителен. Вот письменное согласие родитель действительно не может дать без согласия опеки :)
Тут тоже самое что отказ от алиментов. Вроде как нельзя, но можно ничего не предпринимать чтобы их получить :)
Если у ребенка есть доля в устаном капитале лесопилки, то сдает эту лесопилку в аренду не ребенок, а генеральный директор ООО (АО), который назначается в соответствии с уставом общества, чаще всего на общем собрании при 50% кворуме. Т.е. если ребенку приналежит 10% УК, то его отсутствие особенно и не скажется на принятии решения о персоналии директора. А вот продать эту долю ребенка в УК общества кому-то, или отдать ее в доверительное управление наверное можно только с разрешения органов опеки.