Ипотека поплакаться...
Ищем квартиру по ипотеке, продавцы нас как второсортных покупателей расценивают, как будто мы меньше денег предлагаем. Норовят срубить аванс, а у самих просмотры расписаны ещё на несколько дней вперед и новые назначают активненько в ожидании "живых" денег. А мы типа запасной аэродром, должны потом наши кровные ещё выколачивать бегать. Вот это как?! Я понимаю, что с нами чуть подольше, ну пару справок дополнительно взять. Всё. Мне продавцы все нервы вымотали уже. Прям хоть вторичку вообще не рассматривать уже!
вам уже приходилось "выколачивать" ваши "кровные" или просто так брешите?
Да, ипотечники запасной вариант, а что вас удивляет? ипотечник лучше альтернативщика, но хуже живых денег. И дело не только в "2 лишних справках", а на деле гораздо больше 2х, да еще за свои деньги их брать, да еще с работы отпрашиваться чтобы получить съездить. Не говоря уж о том, что банк может и на недели затянуть рассмотрение (перед новым годом было аванс внесен, а банк на середину февраля только сделку назначил)
ну так а зачем вводить в заблуждение тогда - аванс забирать, ипотечному покупателю светят до сделки ещё бОльшие траты - один вызов оценщика от 5 тысяч, а они потом напопятную, вот мне нафига тогда это заключение на чью-то квартиру за 5 косых? Считаю, что если потенциальный покупатель уже несет расходы по сделке, то отказ просто к мошенничеству стоит приравнивать.
вас УЖЕ ввели в заблуждение? вы УЖЕ дали аванс, а квартира все еще в рекламе? вам УЖЕ не хотят ваш аванс возвращать, если есть основания?
Ну это типа "рынок". У каждого свои интересы. Пробуйте ставить условие, чтобы прекращали поиск и показы. Думаю, что кто-то согласится. У нас на соседней улице продается квартира - была цепочка - ипотечник продает свою однушку, берет ипотеку, покупает трешку, трешку продают, покупают другую, за альтернативу уже аванс внесли. Так вот ипотеку банк в последний момент не одобрил. Вот владельцам трешки и их риэлтору весело было.
не факт,что банк одобрит квартиру,так что до одобрения банком квартиры я считаю разумным ее дальше показывать. Может сложится и такая ситуация,что банк при истечении срока одобренной ипотеки,например,непереакредитует.Всякое может быть.
да, именно как второсортные, живые деньги первосортные,альтернативщики третьесортные. С ипотечниками не чуть сложнее, а жопажопная: не считая кучи справок лишних,требований банка странных...у нас сегодня-завтра дб сделка, а банк только сегодня принял документы на одобрение квартиры,не была готова справка из этого же банка,то есть сделка откладывается. Пока квартира не одобрена, я считаю правильно ее показывать, и если придут покупатели в живыми баблосками,то ипотечники идут лесом, ту наши продавцы 23 уезжают отжыхать,мы 29.
почему нечестно? время на сбор бумажек и одобрения банком проходит достаточно много, а в итоге квартиру могут и не ободрить, привется аванс возврашать,то есть мы вот все сидим и ждем наших ипотечников,когда их банк рОдит... а всем надо быстрее
С банком надо работать, а не сидеть и ждать. Потому что можно месяцами сидеть и ждать, а потом все заклинив на какой- нибудь никому не нужной бумажке.
ну, уже 3 стороны работают,посмотрим каков результат будет... обещали сделку на след неделе.
с риелтером, но заставить продавца остановиться на авансодателе не возможно, к сожалению.
ну риелтор не волшебник, если квартиру согласились помимо нас купить 2 семьи с "живыми" деньгами, да ещё им аукцион устроили, а мы при всём желании накинуть сверху ничего уже не могли.
я его везла уже, а в это время продавец после очередного просмотра ударил по рукам с другим покупателем, предлагающим "живые" деньги. Мне об этом совершенно случайно стало известно, поэтому пришлось не доезжая развернуться. Вот думаю, сколько бы мне пришлось потом свой аванс выпрашивать обратно, т.к. продавцы откровенные маргиналы, у которых даже звонка дверного нет...
не глупите. У вас аванс просто не приняли бы. А если бы приняли - то просто так авансовое соглашение ГРАМОТНО составленное не расторгнуть
это совершенно другая ситуация,вас задвинули еще не приняв аванс, у нас например было 3 покупателя 2 ипотечника и живые деньги,живые деньги в итоге отказались,выбрали одних из ипотечников. А при покупке: за нашу квартиру уже собирались вносить аванс,квартру даже не хотели показывать,но мы дали лишние 50т агенту и квартиру покупаем мы.
не переживайте, просто не ваш вариант. Я тоже долго искала, всякое бывало, но никак о себе как о второсортной из-за ипотеки не считала, а наоборот! Покупатель с живыми деньгами тот еще фрукт! может и взбрыкнуть(имеет право).
В банке уточните сколько времени уйдет на одобрение квартиры, и сразу можете сказать об этом сроке продавцам.
Единственная справка которая понадобилась банку из тех которые можно не собирать (в моем случае)это выписка из ЕГРП, на переговорах я любезно предложила взять ее самой.
А мои продавцы очень радовались, что покупатель ипотечный, так как я за собой не волокла никаких цепочек, именно так они и хотели, они продают - я покупаю. Так что не всегда ипотечный клиент это плохо.
и что вас удивляет? конечно лучше найти тех, у кого есть деньги, а не тех.у кого их нет и нужно решение банка и тд...вы бы сами тоже не рассматривали как основной вариант ипотечников
я на месте продавца определила бы для себя период в ожидании идеального покупателя (с живыми $, без альтернатив), если таковой не появился, то уже переключилась бы окончательно на ипотечника, но задаток брать до этого момента не стала бы. Сразу бы сказала, что вы в листе ожидания и окончательное решение я объявлю тогда-то - не взыщите.
Если Вы работаете без риэлтора, то это закономерный результат. Продавцов можно понять, это их право выбора.
Сейчас при продаже предпочла именно ипотечников тяжелого в работе банка, но с риэлтором. В очереди остались запасными покупаль с деньгами с риэлтором, альтернативщики и покупатели с субсидией. Все прошло очень быстро и без проблем. На этой продаже-покупке никто не учился делать сделки, а согласованно выполнял свою работу.
с риелтером мы работаем, хорошим, опытным риелтером, но если продавец хочет продать побыстрее и цена реально ниже рынка, то никакого обаяния риелтера не хватит повернуть ситуацию в пользу ипотечников.
ааа! вы со своим прицепом в виде ипотеки хотите купить подешевле и свободную?)))) и поэтому все продавцы - плохие?)))))
я не говорю, что плохие. Зачем они при таком раскладе просят у меня аванс? причем немаленький? Так бы и сказали, ждите, если сорвутся все другие покупатели, вам сообщим. Зачем меня привязывать?
девушка, у вас НЕ взяли аванс. ГОТОВЫ были, но НЕ взяли. О чем вообще топ?
не взяли потому что другие покупатели были с живыми деньгами,может и набавили чуток... так что селя ви
иии? что вас возмущает я никак не пойму? в 1 посте вы писали, что вынуждены свой аванс выбивать, потому что вас кинули. Теперь выясняется, что аванс при вас, никто его даже не брал, предпочли более привлекательных финансово (и скорее всего адекватных в общении) покупателей. Так в чем ужас?
вам тут сейчас риэлтора навяжут
для продавцов наоборот спокойнее, сделка проходит в банке, деньги в ячейке, расходы несет покупатель.
Какое-то странное мнение тут культивируется, что ипотека это проблема. Мы только что продавали старую и покупали новую квартиру. И то, и это по ипотеке. Вообще никаких проблем не было.
Если рассматриваете по нижней границе квартиры в своём районе - тогда продавцы будут вытирать ноги об ипотечника.
Мы 8 лет назад дали продавцу чуток больше денег, чем "живые" деньги- они как раз хотели скидку за живые деньги и срочно оформляли квартиру (срочная оценка, срочные справки- сами платили)., но и квартира классная была!