оцените аренду двушки для "всех в любом составе"
Пожалуйста, оцените за сколько можно сдать 2-ку в Сокольниках. Квартира тети, она живет в другом городе. Двушка чистая, но ремонта не было 20 лет (пол линолиум, обои плохие, окна облезли). Холодильник и стиралка новые, мебели кроме стенки, стола и пары тумбочек нет. Она хочет максимально дорого, я предлагаю вариант без разбора кому и любой состав, хоть 10 человек. А за сколько выставлять? До этого год снимала семья с тремя детьми за 30000 и считали что дорого - съезжают.
Я в агенство звонила, риэлтор сказал, что квартира по метражу и кол-ву комнат оценивается, если наша на твердую 3-ку, то красная цена ей не больше 30000 даже для дюжины гастрбайтеров. Тоже так считаете?
зачем агентство.вы хотите по макс цене, вот и размещайте на авито или сландо
Спасибо, поняла, просто я думала, если разместить на Авито и Сландо, то звонить будут именно из агенств. Не каждый день квартиры сдаем, это будет второй раз. спрошу Вас напрямую, если Вы имеете к этому отношение: а за 50000 не реально? Желающие на такие квартиры вообще есть?, кроме семейных пар (у нас были не совсем платежеспособные, пришлось даже подарить 2-е недели на сборы).
За 30000 ее сдали больше года назад, учитывая, что спальных мест нет. Теперь хотим поставить счетчики на воду и чтобы кватиранты сами оплачивали комуналку и воду, а то наши жильцы платили только за свет. Разборки с соседями нас не пугают, мы с ними не общаемся и телефонов друг друга не знаем и как можно разбираться, если хозяйка в другом городе живет и приезжат в Москву раз в год. Другое дело с милицией, если гастарбайеры окажутся бандитами,уголовниками, наркоманами -это будет большая проблема, которую хочется избежать... А за сколько нашу сдавать (плюс еще с жильцов комуналка, свет и вода)? За 35000 с детьми не поедут,предыдущие за 30000 все включено орали, что дорого.
Предыдущие понятно чего орали, им выгодно было вас убедить, что такая плохая квартира дороже и не сдастся))
И с детьми поедут, почему нет.
Просто варианты разные. Если у вас есть желание и возможность вложиться хоть минимально - купите кровати, отмойте квартиру и сдадите тысяч за 35 спокойно, а осенью в сезон может и выше. Плюс с жильцов свет и вода по счетчикам.
Если желания нет - можно сдать и гастрам. Но проблемы будут. Мои родители так попали - квартиру под ними сдали как раз аулу. Те жарят свою еду и вся вонь и чад летит к нам. Окна открыть невозможно. Весь подъезд это нюхает, сказали хозяину. На очереди участковый.
Спасибо, многое для меня прояснилось. Квартира не тухлая, не убитая, просто старомодная, каждый представляет себе такую квартиру (в моем детстве она считалась крутой). С предыдущими жильцами приходится разбираться мне, они обещали выехать месяц назад, но ничего не нашли, продлили аренду, а денег нет, слезно просились перекантоваться пару недель бесплатно, чтобы собрать денег на залог другой квартиры. Тетя сказала "пусть перекантовываются, лишь бы нашли себе вариант и уехали, они не платежеспособные, ищут за 25000, с такими поднимать цену бесполезно. Условия договора закончились, новый договор они хотели за 25000 все включено".
Судя по всем у вас нормальная квартира. Если даже и мебель не модная, но чистая, без дыр, двери у шкафов не отваливаются - все это вполне пригодно для сдачи. Я перед сдачей своей квартиры отмыла ее до блеска, повесила шторки новые, обои самые дешевые светлые поклеила и сдала со второго показа.
Правильно ваша тетя говорит, гоните их в шею. Они не платежеспособны и будут трепать вам нервы и дальше. Можно найти нормальных людей, которые будут платить в срок. И на будущее - не идите на уступки. На слезные просьбы перекантоваться за ваш счет не ведитесь. Они и дальше ничего не найдут за 25 тыс, поверьте. Вы их еще выгонять замучаетесь. Начинайте показы, приводите новых жильцов, не ждите.
Двери не отваливаются и дыр нет. Стенка, прихожая и кухон. гарнит. не модные. В ванной новые только раковина, унитаз и плитка на полу. Я посмотрела, сейчас такие на Циане по 35000 + свет, вода. Спасибо за совет, что пора начинать показы. А вдруг квартиранты не съедут в обещаный срок (скажут, что не нашли еще или денег нет), у них трое детей, на улицу их никто не выставит, но поторопить с выездом надо бы. Начнутся показы, они пошевелятся, я думаю. Скажу, что новые будут вселяться 1-ого (даже если никому пока не сдадим). Или скажу им, что нашлись люди уже заочно (по фото) . Такое впечатление, что поживя на квартире кое кремя люди начинают себя вести, как хозяева. У Вас такого не было со своими?
Да,было именно так. Они все так наглеют. После 2-х лет проживания мои стали мне уже ультиматумы ставить. Пришлось напомнить им не только о правах, но и об обязанностях.
Жильцам не выгодно менять жилье. Сразу надо будет готовить к оплате большую сумму - собственно саму аренду за месяц, 100% стоимости месячной аренды риэлтеру и залог за новую кв. в размере опять же месячной аренды. А это, не много, ни мало около 100тыс.
В вашей ситуации, автор, налицо полностью обнаглевшие жильцы, которые прикрываются детьми и считают, что вы их с детьми на улицу точно не выгоните. Вы же сами уже видите, что они будут тянуть.
Понимаете, сдача квартиры - это бизнес. Им надо донести, что рыночная цена сейчас выросла. И вы не можете себе позволить сдавать квартиру так дешево, вам надо платить кредит-учебу -бла-бла-бла))
Предложить им два варианта - либо мы повышаем арендную плату до рыночной, ставим счетчики и живем еще 11 мес. Либо завтра я начинаю показы и сдаю квартиру другим людям. Говорить все это надо крайне доброжелательно и спокойно. Мол, очень вам сочувствую, но ничем помочь не могу.
Можно попросить друзей -знакомых зайти с вами в квартиру якобы для просмотра и для сдачи. Это будет нагляднее.
Удачи вам.
Конечно дорого!!! Кварплату+ телефон по любому Вам платить нужно ...С квартирантов только счетчики...свет и вода(если есть счетчики на нее).Раз уж за 30 тыс. снимали нужно было радоваться!А не думать...ничего не делая, и ни как не вкладываясь...как бы цену задрать!Сами писали что ремонт был 20 лет назад и в квартире старье...
так написано, что 30000 все включено было, а с вычитами у хозяев небось 25000 выходило. А за сколько надо было сдавать? Людям может не на что делать ремонт, поэтому хотят сдать подороже, чтобы откладывать и вкладывать в квартиру .
у нас договор закончился и мы сказали, что будем ставить счетчик на воду - они против. Какое право быть против имеют квартиранты ? Чтобы дороже на пару тысяч не платить. Может 30000 все включено и дорого для них, а для нас недорого. Каждый ищет выгоду для себя. Мы и так разрешили им жить без залога, пошли на их уговоры.
мы сдаем двушку на Войковской за 30т+ свет+вода по счетчикам+ телефон сколько наговорят( плачу только пренду линии) в состоянии недорогой косметики
Семье сдаете или паре м+ж? За сколько бы сдали теоритически таджикам, узбекам?
да,семья, муж+ жена+ взрослая дочь, иногда приезжает сын на несколько дней из другого города,тоже оставанавливается. Вариант с таджиками и прочими не рассматривали,тк мне в первую очередь нужны нормальные квартиранты,чтобы платили вовремя,не беспокоили соседей, и я их лишний раз не тревожу.
Если количественный состав не важен, то можно и 45-50 попробовать. В объявлениях так и пишите, что чисто, мебель необходимая есть, состав обсуждаем. Я могу сказать - у нас дом бизнес-класса. Все ремонты понаделали, у всех все красиво. Так вот сосед из одной квартиры ремонт сделал наидешевейший, мебели никакой и сдал свою квартиру 80 кв.м. за 70 т. р. Знаете кому? Узбекам, их человек 12-15, точно не сосчитаешь:)Могу сказать, что у них там все спокойно. Утром уходят, вечером приходят. Нас, конечно, это все напрягает, но после секс-притона в этой квартире, этих терпим, потому что их практически не видно и они послушные - сказали им, чтобы не развешивали белье на балконах(а то не комильфо совсем) - белье сушится внутри квартиры.
Сосед неплохо имеет (а секс-салун сколько ему платил, не в курсе?). И что мебели совсем никакой? А чем Вам узбекское белье помешало? Для чего тогда вообще балконы нужны? Для перекура? Это комильфо?
ps в этих квартирах 2-ки 78 метров, а не 80.
Нет, Джими, не попали - у нас квартиры все с разными площадями, есть двухэтажные, т.к. это индивид. проект. А по поводу арендной платы от притона с какой целью интересуетесь?
Наталья, просто мониторю ценники. Всем хочется подороже сдать жилплощать, еще интересна психология человека, который согласился сдавать квартиру узбекам, а самое интересное - притону, . Это сколько они должны были ему отвалить (я ни за какие бы деньги, серьезно).
я уже поняла, что за 50000 отбоя не будет от гасторбайтеров, которые жарят и парят целыми днями, соседей душат своей кухней и белье вонючее на балконах круглыми сутками развешивают, что не есть комильфо... Придется брать с них 100000, чтобы соседям за моральный ущрб приплачивать.
так они еще и в складчину платят..те от кол-ва народу -каждый к примеру по 3,5-4 тыс-вот и считайте сколько будет
у меня сиделка, ушлая дева устроила общежитие из квартиры -у меня двушка, бабушка была после инсульта-не говорила, так сиделка одну комнату своим многочисленным соотечественникам сдала- я узнала, когда показания счетчика сняла и эл-ва- там 300кубов воды за месяц и почти 2 тыс кв эл-ва, более того, она еще и всех дворников обстраивала...я за месяц приезжала 3 раза-следов не было, потом уже соседи сказали, что их там, как тараканов было,бабушка только через месяца 3, когда заговорила, рассказала весь ужас:(((. Т.е сдав 10 человека, в итоге там и 30 может жить и отследить невозможно
Та неее, какие 300!!! 30 кубов. История ужасная, но квартиры действительно становятся общагами. Как только столько народу делят одну ванну и сунузел???
Кстати, да. Реальная проблема с сиделками. Хорошо, если порядочная попадется. Бабушке вашей очень не повезло, но и вы хороши - три раза за месяц приехали и не заметили тараканов)))
так я ж с дуру каждый приезд свой оповещала-спрашивала что привезти-к моему приезду было тихо..выгоняла ее со скандалом+ еще часть ее квартирантов заявилась, тк они ей оплатили проживание, только пришли они ко мне с претензией!!!!!
очень сочувствую, вы нарвались на мерзкую тетку
Надо было в милицию еще заявку написать, что у вас после ее проживания пропало фамильное серебро))
Не сейчас.
Потерпите 2мес., ближе к концу августа в Марьино в плохоньком состоянии сдастся за 26тыс., с хорошим ремонтом за 30тыс.
Если это не совсем старый дом и если до метро менее 1.5км.
Вы уточните для нас, это однушка без мебели? Снимает одна Ж? Если есть мебель, метро рядом и живет семья, то 28-30 можно в сезон сдать. Но в любом случаи, даже если квартира не рядом с метро и с минимум мебели, а квартирантка кочевряжется за 23000 - послать и найти новую за 25000. Вы обратите внимание, цены на аренду каждый год растут, той осенью выросли на 5000 примерно и с началом сезона опять поднимуться.
Пипец какие цены. Мы недалеко от Сокольников живем, за трешку 57м ипотеку платим 40 в месяц. Я так по поводу ипотеки переживала, что переплачиваем, а оказывается, муж - молодец, что 5 лет назад уговорил меня на эту авантюру:) Снимать - те же деньги, но за квартиру, которая твоей не станет.
и сколько лет вам платить еще за нее? ипотека тоже не цветочки,можно остаться и без денег и без квартиры..в любом случае в выигрыше только те, кто сдают, а те, кто сдают 1-2-3 кв в москве+ есть еще жилье-вот где "молодец"
Эт точно, молодцы те у кого есть дойная корова, ну и квартира по ипотеке - тоже вариант, особенно для призжих, уж лучше чем арендовать всю жизнь. Муж этой девушки в данном случаи правильно поступил. Когда знаешь, что снимаешь квартиру на 1-2 года - это одно, а когда живешь на этих съемных квартирах и в голове один вопрос "сколько можно платить чужому дяде, это деньги в песок?!!", а ценники на аренду растут, то по неволе задумываешься об ипотеку.
ипотека это рулетка, особенно смотря сколько топов заводят "ипотечная квартира и развод"-вот где жесть..это же не на 5 лет, а что будет через 5-6-7-10?
это наверное для всех, москвички тоже-живут в бабушкиных малогабаритках и что???
выходить замуж за москвича с крупногабариткой или снимать жилье или брать ипотеку. Но у москвичей преимущество: взял ипотеку - нечем стало выплачивать, свинтил обратно к родителям, бабушке, сдал ипотечную квартиру гастрам в две цены и выплачиваешь.
приходим к выводу, что в итоге для ипотеки нужен запасной аэродром.
У нас знакомые так жилье купили-взяли кредит кажется, но точно не ипотеку, жили с родителями,а новую сдавали и бОльшую часть с нее выплачивали
К чему вас геморрой? Найдите хорошую пару семейную, только смотрите внимательнее при показе, выбирайте из нескольких. Я бы за 43-45 поставила. И я лично предпочитаю через агентов сдавать, так надежнее. Главное своего выбрать
+100
только через агента с хорошим договором, в котором все эти скользкие моменты должны быть прописаны сразу.
43-45 это скорее к сентябрю будет, сейчас рановато.
А по поводу семейной пары - тут не угадаешь, это лотерея. У меня такие приличные были, семейная пара с ребенком-подростком. Еле избавились, вспоминаем как страшный сон.