про оценку расскажите
ПРовеите ликбез пожалуйста :)
Берем квартиру по ипотеке. Нужна оценка (список компаний есть).
Мне интересует что это за оценка такая вобще? что они оценивают? если они квартиру ценят дешевле чем сумма за которую её готовы продать?
Если оценят дешевле, то придется и продать дешевле. Ничего не поделаешь. Это один из минусов ипотеки.
Очень часто, да. Обычно процентов на десять оценщики занижают стоимость. В договоре будет цена, которую укажут оценщики. Т.е. ипотечных денег тоже будет меньше. Разницу вы в конверте продавцу отдадите, конечно.
В топку надо таких риэлтеров. Разницу в стоимости квартиры тоже стараетесь устроить и себе в карман положить?
Вот вы наивный) Все риэлторы так работают. Если вы думаете, что у вас такого не было, то это не есть истина. Просто надо уметь договариваться и заметать следы.
Звучит примерно как "все люди воруют". У меня такие риэлтеры были - я не такой уж наивный. От того, что кто-то умеет заметать следы, он не перестает быть вором.
В том, что многие так делают и многим это сходит с рук - Вы правы.
Это не воровство. Статьи в УК за это нет. Это обыденность в риэлторской работе, рутина.
Ну, если бы я писала неанонимно, то тоже бы как вы отреагировала) Но мы-то знаем как на самом деле все.
Иными словами, если бы воровали у Вас, то Вы бы возмущались, а раз якобы воруют все, то и Вам можно и воровством не является.
Ваша позиция еще бы заслуживала какого-то понимания, если бы Вы написали, что заставляет начальство, очень мало клиентов, все они жадные и приходится как-то выкручиваться. А так вы анонимно признаетесь, что так и должно быть.
Именно поэтому риэлтеров и не люябт и стараются обходиться без них.
Называйте это как хотите, если вам так проще. Но никто бы не работал риэлтором чисто за комиссию. Это смешно.
Anonymous написал(а): >> Ну, если бы я писала неанонимно, то тоже бы как вы отреагировала) Но мы-то знаем как на самом деле все.
Просветите, плиз, как же оно там на самом деле....
Это всегда и во все времена называлось воровством. Именно из-за таких как Вы, очень часто риэлторов и не любят. Одно радует - не приходилось работать с подобным встречным риэлтором ни разу. Всегда говорю, что, видимо, мне везет на хороших людей.
так работают не все риелторы. Я всегда договариваюсь с оценщиками, чтобы в оценке чуть-чуть завысили стоимость и не вымогаю за это денег с клиента.
Года три назад была такая тема, что для того чтобы завысить оценочную стоимость квартиры, надо в ИРР и прочие газеты/сайты дать объявления о продаже аналогичных квартир в этом же доме/районе, но подороже. Соответственно завести отдельные мобил.номера, чтобы отвечать на объявления, но волынить с просмотром. Оценщик по газетам/сайтам анализирует средние цены по району.
Оценка - оценка рыночной стоимости квартиры, чтобы банк был уверен, что размер выдаваемого кредита не превышает стоимость квартиры, которая попадает в залог банка. Ведь, если вы не будете выплачивать кредит и банку придется реализовывать квартиру, то он должен будет покрыть свои расходы.
Первый раз тут услышал, что оценщики занижают стоимость квартир. И уж конечно нонсенс давать оценщику взятку в 50 тыс рублей - сама оценка столько примерно стоит.
знакомая месяц назад заплатила за оценку чуть больше 4 тыс. Что то разница в ценах на порядок отличается в разных компаниях?
Я не знаю сколько сейчас оценка стоит. Сам делал 5 лет назад и уже не помню. Моя мысль была, что вознаграждение оценщику в 50 тыс - это ОЧЕНЬ много, а риэлтер, который берет за оценку с клиента 50 тыс рублей, - просто хапуга!
На той неделе делали оценку. Отдавали риэлтору на подкуп оценщика 40 тыс.руб. Уж не знаю, сколько пошло самому оценщику, нас это в тот момент не волновало.
Зависит от кредита, какой он у вас - фиксированная сумма или в % от стоимости, отсюа и пляшите.
Оценка нужна банку, чтобы решить, достаточно ли этой квартиры для обеспечения кредита. Ну то есть если вы не сможете выплачивать кредит банк продаст хату и вернёт себе бабло, вот он оценивает, сможет ли он продать и вернуть сумму кредита
В итоге если оценочная стоимость (точнее ликвидационная) меньше размера кредита банк в кредитовании такой хаты откажет
Если же больше то всё ок. При этом банку абсолютно пофиг, за какую сумму вы квартиру покупаете, больше она оценочной или меньше. Главное чтобы банк свой интерес не потерял
Вторая функция оценки - фиксация незарегистрированных перепланировок. Именно за то чтобы оценщики "не заметили" того, что и зарегистрировать-то невозможно, им и заносят на карман
Ой, не переживайте! Вы же не в 2 раза выше рынка покупаете! А если будет разница с оценнщиком тыс 200-з00, а вам будет принципиально по условиям банка, то всегда можно договориться с оценщиком и БЕЗ ДЕНЕГ, они тоже люди и нормальные)) Нам сделали отчет дороже, а в банке сказали, что из-за этого кредит нам могут дать только больше, чем нам надо. Попросили оценщика - все переделал))
Вопрос про оценку:
сейчас собираем доки для рефинансирования ипотеки, нужно чтобы долг по ипотеки был минимальным (все имеющиеся деньги уже положили на счет для списания), а стоимость квартиры максимальной при оценке. Ранее 2 раза нанимали оценщика для разных квартир, и как мы поняли, он просто сравнивает все идентичные имеющиеся предложения на рынке и высчитывает среднюю стоимость квадратного метра плюс-минус разные коэффициенты (состояние дома, квартиры).
Может нам стоит зарегистрироваться в виннере, циане и повесить объявы липовых квартир с прилично-высокой ценой?
просто попросите оценщика поставить максимальную цену
а оценщики реально звонят по предложения в районе и разговаривают с хозяевами
попросить-то попросим, но его нанимает банк, а не мы, поэтому ему на наши просьбы плевать.
там мы телефоны друзей оставим, пускай им звонит - они нам подыграют, а в просмотрах откажут просто
как банк? не вы нанимаете разве? то есть и платит банк за оценку? я просто про рефинансирование не знаю.
Все равно оценщики независимые всегда, банк только клиент, так что попросите максимальную - поставит))
пока мы только в процессе, надеюсь на ВТБ.
но наш банк-кредитор написал нам отказ на другую ипотеку((( ждем решение ВТБ, прошли только первое собеседование.
"но наш банк-кредитор написал нам отказ на другую ипотеку" - а это как? и какой у вас банк-кредитор? мы тоже думаем о рефинансировании и интересно было бы в подробностях узнать, как это происходит.
Только сегодня в аналогичной ситуации получали результат оценки. В Сбере сказали - 7 тыр. В реале - 4950. Делают 3 дня. Оценка делалась по сайтам с прозвоном (cian и winner). + поправочные коэффициенты на "уторгование". По крайней мере так написано. Тоже боялись занижения стоимости, но обошлось. сверх официального - только расходы на телефон (девушка заблудилась).
Мы делали оценку месяца 2 назад. Оценили почти по стоимости квартиры. Быстро. 6 тыс рублей.
Мне даже было очень интересно посмотреть папку с "оценкой". Красиво оформленно, качественно.
Ипотеку оформили. Сбер. Уже свидетельство получили).
Кому интересно расскажу детали по сделке.
Здр-те, мне интересно, расскажите, пожалуйста, а то пока не пойму с какой стороны подойти ко всему этому
Нам год назад делали оценку квартиры, тоже по ипотеке покупали. Стоило 4 или 5 тыс, не помню точно, оценивали много чего - целый талмуд понаписали - месторасположение, метраж, транспортную доступность, инфраструктуру, состояние квартиры, состояние дома, сравнивали со стоимостью аналогичных квартир, выставленных в районе на продажу. Оценили, кстати, почти на 500 тыс руб. дороже, чем нам продавали квартиру. Процедура дня 3 наверно заняла.