по переуступке
подскажите плиз уважаемые риэлторы и кто сталкивался. хотим купить квартиру по переуступке какие доки нужны от продавца? переуступка оформляется в офисе застройщика. спасибо. не кидайте тапками денег просто в обрез со всевозможными кредитами, риэлтора при всем желании не потянем.
нет стандарта, надо все смотреть что есть.
да и по "докам", мало по перечню сверить наличие той или иной бумажки, надо понять что в ней написано.
дом строится или сдан?
кто продавец, семейное положение, что за договор по которому уступаются права? и тыды и тыпы...
оТТо C.S. спасибо что не прошли мимо! дом построен, но не сдан. Продавец физ. лицо женат. продают по ДДУ. Вы спросили про семейное положение, это значит что надо согласие супруги письменное у нотариуса? а справки из наркопсихдиспансера тоже с них надо? спасибо!
"продают по дду" это что означает???
дду может быть только регистрируемый в регпалате по 214-фз
да - согласие.
справки - вам надо? берите!!!
убедиться в соответствии уступки основному договору.
убедиться в исполнении обязательств по основному договору, оплате всего и вся и т.д.
получить согласие застройщика на уступку.
ну и так далее , так далее, так далее
"продают по дду" это что означает???
застройщик говорит что будет регистрация в регпалате по 214-фз.
справки - вам надо? берите!!!
а вообще есть такая практика что надо брать?
так в офисе застройщика переоформляется или в регпалате????
вы определитесь, уступка по 214-фз????
тогда все проще
практика у каждого своя...
рассматриваем два варианта с разными документами, т.к. на риэлтора денег ну совсем нет выбираем с минимальными рисками. просто я все в одну кучу написала.
вам нужен юрист за 20-30-40 тысяч который сьездит с вами к застройщику, изучит документы, если все ок - поможет структурировать сделку...
По переуступке стремно покупать, т.к. могут объявиться еще одни инвесторы, которые могли купить квартиру раньше.
Особенно это часто бывает, если 2 фирмы реализовывали квартиры.
а как это проверяется не подскажите? квартиру реализовывала 1 фирма-застройщик.
Это является гарантией того, что право на эту квартиру будет только у Вас (и это тоже проверять нужно), а от долгостроя, банкротства застройщика и подобных рисков подстраховываться нечем.
а не подскажите сколько стоят услуги частника на такого рода сделку (покупка по переуступке)?
Какую сделку? документы посмотреть или переуступка? Юр услуги тыс 20-50, организация переуступки 40-60. Это сопровождение чистой воды.
Мы покупали по переуступке новострой. Недавно в МО.
Застройщик работает по 214 фз.
Документы, которые должны быть у Вас на руках после сделки
- оригинал Договор ДДУ
- оригинал договор уступки прав требования ( на его гос. регистрацию у нас на эту процедуру ушло 1мес., так же составляли договор на оказание услуг по формированию пакета документов необходимого для регистрации Договора уступки прав требования, за эту услугу заплатили по договору 30тыс. застройщику. После передачи документов на гос. регистрации получали от Застройщика Расписку о получении документов на гос. Регистрацию из Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Московской области...)
-Акт взаиморасчетов подтверждающих исполнение финансовых обязательств Стороны -1 перед Застройщиком .
- Акт об исполнении финансовых обязательств Стороны-2 перед Стороной -1 по договору уступки прав требования.
Деньги платили через банк, открывали аккредитив на 90 дней. Раскрытие аккредитива производится Стороной -1 после того, как в фирму застройщика пришла отметка о гос. Регистрации.
Все платежки банка должны быть на руках у вас.
-----------
p.s.
Из документов были ещё доверенности на сотрудников Застройщика для рег. палаты.
Копия св-ва о браке заверенная у нотариуса
Соглашение о предоставлении безотзывного аккредитива.
----------------
Ещё в Договоре уступки у нас есть такой пункт… все последующие уступки прав на получение в собственность Объекта долевого строительства между Стороной-2 ( это мы) и третьими лицами, возможны только до подписания передаточного акта Объекта долевого строительства и только с письменного согласия Застройщика.
ДУУ в 3-х экземплярах – один у Застройщика,один у хозяина( Сторона -1) , в фед.службе гос. Регистрации.
В договоре уступки у нас жирным шрифтом выделено,что Сторона -1 передает нам оригинал ДДУ.
--------------
Вот точный текст
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Сторона-1 обязана в соответствии с п.4.3.1 Договора участия в долевом строительстве письменно уведомить Застройщика о замене лица в обязательстве в течение 5 (Пять) рабочих дней со дня подписания договора уступки прав.
3.2. Сторона-1 обязана в течение 3 (Трех) дней с момента получения зарегистрированного договора уступки прав в Мытищинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области передать Стороне-2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия в строительстве, а именно:
- Договор № ДДУ участия в долевом строительстве жилого дома от «» 2011 г.;
- Акт о взаиморасчетах по Договору участия в долевом строительстве, подтверждающий исполнение финансовых обязательств Стороны-1 перед Застройщиком.
3.3. Сторона-1 обязана сообщить Стороне-2 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной-2 своих прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве.
3.4. Сторона-2 обязана после государственной регистрации договора уступки прав передать Застройщику один зарегистрированный экземпляр настоящего договора.
3.5. Стороны обязуются в течение 20 (Двадцати) календарных дней, но не ранее открытия Стороной-2 в пользу Стороны-1 аккредитива в соответствии с пунктом 2.2.1, совместно (лично или через своих представителей) передать настоящий договор на регистрацию в Мытищинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Еще раз - это не обязательное требование.
У меня например в договоре дду было 80 квартир, мне каждому из тех кому я по одной уступал , оригинал отдать? :)
Прекрасно регистрируется уступка по 214-фз без основного договора, только со ссылкой на него и его номер регистрации.
То что у вас в договоре жирным выделено, так там еще можно было написать что цедент (давайте уж правильно называть Сторону1 на проффоруме) передал цессионарию еще букет красных роз. Это не повод потом рассказывть что букет красных роз - непременное условие для регистрации :)
Я там добавила текст из нашего договора уступки. У нас вот так .:-) Застройщик на изменения договора не шел, не нравится покупайте у другого.)))
а при чем тут застройщик???? он вообще каким боком к вашей уступке?
нужно его согласие?
так уступающий просто пишет уведомление об уступке
к тому же что за бред про "замену лица в обязателстве" в договоре Уступки права требования????
Вы права уступаете или лицо в обязательстве меняете???
это два разных договора, которые смешать... ну не знаю, очень постараться надо
У нас с мужем совместная собственность в договоре. Я так захотела :-) Мне не обременительно пару раз подъехать подписать бумажки.
А что не хотите сразу в совместную оформить?
Я так уже второй раз поступаю, приятно мне лицезреть мою ФИО на бумажке :-). Муж конечно фырчит, что ты мол лишние "телодвижения" для себя ищешь, но мне так спокойнее.
мы вообще пока не на нас с мужем оформляем, а на маму. со временем когда расширятся будем тогда конечно ) оба будем счастливыми собственниками ) не сомневаюсь что приятно ) мы тоже так хотим )
еще пару вопросиков если можно:
1.вы нанимали риэлтора(юриста) или сами?
2.мы сами нашли продавца за сумму Х, он работает с агентом Застройщика. чтобы начать оформлять документы на переуступку (согласование), это займет неделю наверное, надо заплатить сумму У этому агенту Застройщика. а через неделю мы оформляем непосредственно договор и будем должны уплатить продавцу сумму Х-У. это нормальная практика?
Мы пришли напрямую к застройщику. У него были квартиры по уступке и по ДДУ. Но вариант который нам понравился был по уступке. Хотя агентов в объявлениях полно , но они около 100-200тыс. себе берут.
Риэлтора ( юриста) не нанимали. Муж показал юристам своим на работе, они одобрили. Но застройщик не вносит изменения в договора.
Согласование – в нашем случае была плата Застройщику за то, что он подготовил пакет документов для гос. Регистрации договора уступки и отвез/забрал.(30 тыс. взял за это по отельному договору).Далее нам давалось 10 дней для открытия аккредитива в банке.
Повторюсь мы оплачивали,через аккредитив в банке ( Застройщик с банком заключил соглашение ), кладем деньги на счет ( аккредитив безотзывной, мы не можем снять деньги просто так) пока проходит регистрация договора уступки ( на руки нам выдали расписку из службы регистрации ,что документы такие приняты , в книге запись такая ). Как только договор уступки проходит регистрацию, Застройщик сообщает об этом банку. Банк перечисляет деньги продавцу( в нашем случае ушел 1 мес. ожидания этой всей процедуры).
Далее идут подписание ( в офисе застройщика все стороны присутствуют) все Акты по взаиморасчетам и передача нам на руки оригиналов договоров (ДДУ и уступки)