Вопрос про оформление в собственность
Всем добрый день.
Подруга попросила задать вопрос.
Она покупает сейчас дачу.
Присмотрела вариант - все очень понравилось - и дом, и участок, и расположение...
Договорились с хозяевами, что она берет.
Собственники муж и жена (т.е. совместно нажитое), у них еще есть сын (ему лет 25-30).
И еще, если не ошибаюсь, у них в собственность сейчас оформлена только земля, а дом нет. Но там, в этом СНТ, в основном у всех так (подруга пообщалась с соседями).
Понятно, что она еще пойдет к председателю и уточнит информацию - чтобы не числилось никаких долгов за ними...
Вопросы вот в чем:
1. Как правильно оформить документы купли-продажи? (собственники говорят, что сделают доверенность и, я так понимаю, ей самой все делать???)
2. Нужно же согласие супруга (или как это называется) на продажу? А от сына что-то нужно?
3. Если дом не оформлен, может подруга оформить договор купли-продажи, а потом сама (но уже, скорее всего по осени) оформить дом в собственность?
4. Сколько вообще все это может стоить?
Заранее спасибо за ответы (а то я не могу ей в этом помочь, т.к. не в курсе :()
1.Может сама оформлять,может через риэлтора( тогда платить придется)
2. Если это совместно нажитое имущество в браке,то нотариальное согласие нужно. Если сын не является сособственником, то его согласие не требуется.
3. может дом оформить сама, может не оформлять.В СНТ дома мало у кого оформлены.
4.Вопрос непонятный. Что сколько может стоить? Стоимость покупки? Регистрация договора купли-продажи земли? Офрмление дома? Все вместе?
4. Стоимость регистрации ДКП. И сколько стоит оформить дом в собственность?
P.S. Интересно, а почему в СНТ дома не оформляют?
Почему дома в собственность не оформляют? тому несколько причин.1.А зачем, чтобы платить дополнительные налоги на имущество? 2.Хлопотное это дело, даже муторное. По п.4 , точно не знаю, а искать в Инете- лень, уж извините!:)
Дома в СНТ в собственность оформляют. Лучше если это сделают владельцы по амнистии, если участок старый. Иначе придется делать это через суд, как самовольную постройку.
По доверенности нельзя оформлять покупку в свою пользу (по ГК). Можно например сделать собственником мужа.
Если вам не сложно, пож.сошлитесь на статью ГК, где есть прямой запрет на оформление земли самой покупательницей. У нас в семье была аналогичная ситуация, мы были продавцами, выдали доверенность на покупателя на оформление, они все оформили сами. Дом, кстати они тоже оформляли сами( у нас он был не оформлен), вопросов ни у кого не возникло, обошлось без суда!:)