сдавать частным образом или через агенство?
Как надежнее, удобнее, без обмана, с какими-то гарантиями по подбору жильцов..... это в агенства лучше. Или просто повесить объявление в районе, кто найдется, тот найдется, самим делать отбор?
Вам ни один агент не даст гарантий, кто у вас поселится. Им абсолютно все равно, кого вам селить,хоть черта лысого, лишь бы свой куш получить
это понятно, просто например у меня есть требования к отбору жильцов (ну скажем чтоб не курили в квартире и без животных), мне не надо,чтобы агент приводил ВСЕХ подряд, а конкретно под мой запрос. то,чо ему нужно получить куш, это понятно
а как агент проверит - будут они курить в квартире или нет? В договоре это пропишите и все. Потом придете, понюхаете))
И как вы или агент это проверите?
Мы когда снимали - вообще не курили. А через пол года начали. Правда, не в квартире, но для иллюстрации годится.
а зачем проверять? на это есть депозит и есть штраф прописанный в договоре.
пришел за деньгами, унюхал что воняет, вычел из депозита и попросил в течение недели согласно договора возместить, иначе договор расторгается и депозит не возвращается вообще
Это в том случае, если арендаторы подпишут договор, в котором явно прописан штраф за "арендодателю не понравился запах в квартире". Причем именно в таком виде, т.к. просто запах табака еще не значит, что именно жильцы в ней курили (вы знаете, как работает вентиляция во многих домах).
Если подпишут - да, штраф и все как вы описали. Но это я не знаю, какие лопухи должны быть арендаторы, чтобы так себя подставить (потому как подобные условия - основание содрать штраф в любой момент без всяких реальных причин).
И? Слово к делу не пришьешь, как доказывать будете.
Обманешь-не обманешь и прочее битие себя пяткой в грудь - это художественный свист.
ну жилец то знает что нарушал договор?
к чему эти ваши "ккие есть фаши докасательстффа"???
Знает-не знает, обманешь-не обманешь, верю-не верю - это разговор на уровне понятий, причем не юридических. На этом уровне можно максимум поругаться.
А штрафы и досрочное расторжение договора без зафиксированных к тому оснований - совершенно из другой оперы. Подобное вполне может быть основанием для иска с требованием компенсации расходов, понесенных в результате нарушения договора арендодателем, это-то нарушение налицо и доказывается документально.
Повторюсь, если арендаторы подпишут договор, по которому подозрения арендодателя достаточные условия для расторжения - они сами себе злобные буратины, но обычно этого не делается.
а если арендодатель подпишет договор, в котором для штрафа нужна экспертиза воздуха в квартире на предмет курения - он кто??? :) ну кроме того что баран? :)
Барана хватит :). Потому подобные пункты обычно в договор и не вставляются, там есть то, что можно зафиксировать.
Остальные договоренности на словах, на человеческих отношениях. И пытаться махать при этом деньгами и документами не стоит - у арендаторов окажется больше документов.
прекрасно вставляются и работают.
работают не для того что бы арендодатор озолотился на штрафах, а предупреждают его о последствиях, и о том что на нарушение арендатором правил, оговоренных при сдаче, арендодатель может неадекватно спрсоить рублем.
Верю :).
Арендаторы разные бывают: и те же бараны; и такие, кто договоры не читая подписывает; и те, кто искренне верит в "мир, дружбу, жвачку"; и те, кому деваться некуда.
Вы же сами понимаете, что подписать договор, по которому основанием для как минимум штрафа могут быть мысли и личные мнения одной из сторон - это подставиться по полной программе.
К слову, у нас с квартирной хозяйкой совсем недавно на практике получился пример того, что договоры надо читать внимательно, прежде чем подписывать. К счастью, мы именно так и делаем, так что все разрешилось к обоюдному удовлетворению.
Может и до этого дойти, если стороны не договорятся о величине ущерба.
Обычно не доходит, т.к. обеим сторонам бодаться - себе дороже, лучше договориться полюбовно. Но это если договор нормально составлен.
Пример из личной практики. Живем в квартире, есть ущерб. Хозяйка оценивает величину ущерба в 15000 р, мы - рублей в 200 максимум (факт ущерба признаем). Хозяйка расшумелась вплоть до "платите немедленно или освобождайте квартиру прямо сейчас". Будь у нас кривой договор - и вылетели бы.
А оно нам надо - искать другую квартиру, заниматься переездом, бодаться на тему залога - у нас, мягко говоря, другие планы? К счастью, договор был составлен нормально, так что все утряслось, а спустя месяц и сама хозяйка признала, что все не так страшно.
а за поцарапанную покоцаную мебель , разрисованые фломастером обои надо вычитать? Была кварира в идеале, а стала б.у. Квартиранты съзжают через мсяц, отец смейстыва предупредил, чтобы я вернула залог, потому-что ему нужно внести его в следующую квартиру и ко мне стал обращаться на "ты" (хозяйке) "пусть только попробует не вернуть залог, ты знаешь я слов на ветер не бросаю"-это он своей жене в моем присутствии сказал, а был такой любезный, но как только я показала на грязь, жирные пятна кругом и остальное он со злобой сказал " подсчитай сколько я тебе за 2 года отвалил, из этих денег выдели сотню на косметику".
А если человек комнату сдает? Легко проверяется, но я думаю, что при изначальном условии "некурящих" психологический момент срабатывает.
Хотите сказать что Вы чем-то отличаетесь от остальных агентов? Конечно же , Вы переживаете, кого поселите к арендаторам. И звонить и курировать будете каждый месяц.Интересоваться судьбой квартиры и самочувствием квартирантов. Ага, ага....
ой ну что Вы как маленькая: какие объявления на столбах? Даете на циане или сландо и ждете. распечатайте договор найма. Не забудьте взять страховой депозит, кстати куш тоже можете получить, если Ваш родственник или подруга будет изображать посредника (многие так сдают, меня девочки на Еве этому научили). Первый мой горький опыт сдачи квартиры был именно через известное агенство Ин-ом, квартиранты оказались редкими негодяями, а агент в этом агенстве уже не работал и посоветовал решать свои проблемы самим (что вполне естественно, за нас наши проблемы никто не решит, кроме нас самих).
а какие проблемы часто встречаются с жильцами? (ну наверное кроме задержек выплаты и включнение музыки на полную громкость в 3 ночи)
РС:тоже научите про подругу-агента:)
А вы иногда почитайте топы, которые здесь появляются. Вы не представляете, насколько изобретательны бывают арендаторы - нормальному человеку такие вещи даже в договор не придет вписывать, пока не найдется какой-нибудь "одаренный" арендатор. Один пропадает на неделю со словами "вернусь такого-то, могу встретиться в 12 ночи", второй заведет "маленькую собачку" спустя месяц проживания, третий оставит адрес банку-кредитору и вас будут донимать письмами и требованиями, четвертый проведет в квартиру домофон и "забудет" его отключить при выезде - деньги, опять же, будут требовать с вас. И это если не говорить о самых распространенных проблемах, которые вы указали - задержки выплаты и несоблюдение правил проживания.
Объективности ради могу сказать, что и агент не спасает от таких вывертов жильцов. Телепатия и среди агентов не очень распространена :) , зато совсем очевидные проблемы агент отсечет еще на этапе телефонного звонка (проблемы с платежеспособностью, наличие 25 родственников, которые будут "иногда приезжать", наличие домашних животных и т.п.).
а в чем разница между "частным образом" или "через агенство"
я вот сдаю частным образом (ну точно не государственным, ага) через агента. Так нельзя?
Вы понимаете чего хотите - чтобы все вообще делали за вас, или чтобы агент нашел вам арендатора, а дальше вы сами, или типа самому искать, самому отбирать, самому договариваться...????
имелось в виду через агента или самим искать. Чего хочу понятно, задача агента найти арендатора (понравившегося , а не толпу приезжих табором) , заключить договор. А дальше я так понимаю услуги агента заканчиваются
по разному, есть "доверительное управление", где собственник только деньги получает на счет или еще как, и все, всем остальным занимается агент. Естественно за это берут дополнительные деньги.
а так, самим искать помоему бред полный, для арендатора неэлитной недвижимости услуги агента бесплатны, платит арендатор
По опыту: несколько раз обращалась к агентам с просьбой найти арендаторов и приводить, как Вы говорите, не табором. Но получилось как получилось: приходил агент, а с ним еще один агент и клиенты, через пять минут приходили еще клиенты, которые уверяли, что квартира обещалась по цене на 7 тысяч дешевле. При последней сдачи квартиры (это было год назад) я дала объявление "агентам не беспокоить", но они беспокоили и я согласилась "работать" с агентом, который обещал поделить комиссию с нами пополам. Я не жалею. Сдала квартиру и еще 20000 получила.
Все очент просто, сма подала в ЦИАН объяву и сама отбирала, благо квартира рядом, никому ничего не платила, только в циан, за эти несчастные 10 тысяч уже три раза сдала прекрасно, и никому не платила, сколько риэлторов прошла, договора это все туфтень полная никакой ответственности, но еще раз повторюсь, мне повезло квартира рядом идти недалеко, поставила свои рамки и все, очень рада.С их стороны как правило риэлторы вт через них пожалуйста договора, не не жалко они им платят, квартира дорогая поэтому десятку она давным давно отбила:)
автор,можно спрошу в вашем топе?
договор аренды,защищает от таких "незванных" гостей с проверкой, как полиция, с легкой подачи соседей?
как же защитить себя от полиции,налоговиков и соседий? Я,думала от соседей и полиции-договор все законно;полиция и налоговая- наниматель- русские, договор и через год уплата НДФЛ.
