Неузаконенная планировка
Ситуация следующая: найден замечательный во всех отношениях вариант покупки квартиры. У нас ипотечный кредит. Но в кв. сделана неузаконенная перепланировка.
Как целесообразно поступить, какие действия нужно предпринять, как вести себя в банке? Или многое зависит от оценщика.
Я благодарю всех, кто ответит. Понимаю, что вопрос несколько глуп, наверное.
Если перепланировку возможно узаконить, то вариантов 2.
1. Договариваться с оценщиком, чтобы он "не заметил" перепланировку.
2. Фиксировать все, как есть, подписывать на сделке обязательство о том, что обязуетесь это узаконить. Дальше думаете - узаканивать или нет.
Если перепланировку невозможно узаконить, то остается только 1й вариант, а он достаточно шаткий.
что за перепланировка? если ее в принципе узаконить можно, то ничего страшного, мороки много, но ничего особо страшного нет.
Вчера изучала информацию по этому вопросу. Боюсь, что именно нельзя узаконить. В кухне и гостиной есть лоджии, которые, в следствии той самой перепланировки, присоединили к жилой площади. И батарея...она вынесена на бывшую "кухонную" лоджию.
Готова на многое ( в рамках правового поля), т.к. вариант очень удачен. Однако что скажет банк?..
Исходя из того, что я вижу, банк скажет именно то, что напишет оценщик. А что говорит риэлтор? Есть ли у него ходы-выходы на оценщиков, аккредитованных при этом банке?
Возможно, это покажется странным, но мы покупаем квартиру не прибегая к услугам риэлтора. У продавца есть риэлтор, которая говорит, что , в случае необходимости, можно будет ограничиться временной, выполненной из дешевого материала, перегородкой, выступающей в качестве стены между лоджиями и жилым помещением; само собой, необходимо "вернуть" двери.
Полагаю, что банк-кредитор будет направлять своих оценщиков. Сторонней "конторе" не доверят.
Предлагать что-то оценщику? Но, если уйти от морально-этических норм, согласится ли? Это же грозит потерей лицензии, как я поняла?
Деньги все решают, не беспокойтесь. Перегородки нет смысла городить, т.к. радиаторы все равно у вас не по месту стоят. После покупки я бы вам посоветовала вернуть все как должно быть по БТИ, т.к. постоянно жить на пороховой бочке неудобно. Любая проверка заставит вас все вернуть на место, иначе огромные штрафы плюс большая вероятность выселения.
Ну вот и подумайте стоит ли брать, если в любой момент после переезда (например через неделю) вам придется все переделывать!
Настучать на вас может любй слесарь, сосед, врач и т.д.
Вы готовы всех бояться?
Наверное, у меня не настолько повышенная степень тревожности, чтобы видеть в каждом потенциального "информатора" :)
Кто может знать, из перечисленных Вами лиц, что квартира под ипотекой? Владельцы квартиры, например, живут в ней 11 лет, проблем не было.
В любом случае, Ваше мнение важно, поскольку оно подтверждает мои опасения.
Риэлтор продавца скажет что угодно, лишь бы продать квартиру. Как Вы планируете спрятать перенесенные батареи? Выход только один - договариваться с оценщиком. Но, в случае отказа этого оценщика, Вы, к сожалению, напрасно потратите сумму, оплаченную страховой компании - они ее не вернут, т.к. выезд был и факт осмотра состоялся. Тут надо действовать только наверняка или отказываться от квартиры.
Тоже думала, что платят оценщику.
So, если дать "вознаграждение" оценщику, и в соответствующих документах не появится info о существующих архитектурных изменениях, есть ли шанс, что банк не будет в дальнейшем интересоваться данным вопросом?
Процентов девяноста восемь, что не будет. Так что смело подкупайте оценщика. Больше 50 тыс.руб. не давайте. А то и так уже эти оценщики обнаглели в последнее время.
А если банк согласиться предоставить ипотеку с обязательством об устранении неузаконенной перепланировки? Есть ли шанс, что, в случае (а это очевидно) добросовестного ежемесячного погашения кредита, сотрудники банка не будут проверять выполнение взятых нами обязательств в этой части?
В отчете оценщика будет звучать, что такую перепланировку узаконить невозможно, с конкретным перечислением нарушений. Банк не будет кредитовать эту квартиру совсем. Еще раз повторю - тут действовать надо только наверняка.
Таким образом, я вижу лишь материальный риск, в размере 5-6 тыс.рублей, за вызов оценщика, в случае, если он не согласится пойти " на встречу". Правилен ли мой вывод? Понятно, что в случае, если оценщик напишет все как есть, банк откажет в кредитовании.
Но попытаться стоит...
Нет, материальный риск в сумме ремонта по востановлению всех перегородог, переноса батарей и т.д. по решению суда, если кто-то узнает что у вас такая перепланировка!
У моих родителей была такая переделка. Так вот. Неизвестно, но кто-то настучал на них в ДЭЗ. Пришли оттуда люди, все зафиксировали, предложили по-хорошему переделать, без суда. Пришлось ломать свежий ремонт и возвращать все в зад... Такие дела. И, главное, неизвестно, кто настучал, т.к. никого постороннего в квартире не было никогда. Есть подозрения, что кто-то из соседних домов узрел через окна.
А я думаю, что все правильно сделали, что стуканули. Я бы тоже так поступила. Ведь батареи отапливают дополнительную площадь, а это повышенный расход теплоносителя. А платит за это весь дом. Это нормально?! Так что с удовольствием заложу таких уродов.
Попробуйте аккуратно поговорить с вашим кредитным менеджером в банке. Спросите:"А если мы найдем квартиру с неузаконенной перепланировкой. Как будет действовать банк?". Может он что подскажет. Если нет, тогда надежда на оценщика, который (ну не за 50 т.р. конечно, закроет на нее глаза). Ну и последний вариант выяснить в банке, дадут ли они кредит с условиями в последующем восстановлении перепланировки. Что мало вероятно. В основном в банках стандартные подходы. Нельзя - значит нельзя. А вот на что-то глаза закрыть могут менеджеры или оценщики. Но, это человеческий фактор. С другой стороны им же надо планы выполнять :)))
Сейчас наоборот кредитным менеджерам дают установку "рубить" как можно больше заемщиков. Т.к. кризис, межбанковская ставка подлетела до небес. Многие банки вообще сейчас ипотеку не дают. Конечно, они не закрыли это направление, но под разными предлогами отказывают заемщикам. Так что никто закрывать глаза не будет. Думаю, поэтому и цены на взятки оценщикам подлетели. Так что 50 тыс.руб в данный момент - хорошее предложение.
мы только что продали свою квартиру ипотечникам. У нас снесены были встроеные шкафы,за счет этого площадь комнат увелилилась, и чуть сместилась дверь одной из комнат,ни одна несущая стена не затронута.Когда оценщик приезжал,сказал,что это перестройка, а не перепланировка, и новые жильцы обязуются все врнуть как было,банк пропустил. Мы с оченщиком продолжительное время разговаливали пока риэлтора ждали,так он сказал,что они работают на банк,то есть заинтерисованы,чтобы квартиры проходили ипотеку. На многое закрывают глаза,но на глобальные и перепланировки,которые невозможно узаконить,нет,тк сами рисковать не хотят и банк такое не пропустит.