ДКП менее 3х лет
Нужно мнение знающих. Есть очень ликвидная квартира, но ДКП менее 3х лет ( 3 года будет в феврале). Риэлтор говорит, что проблем не будет и нервничать не стоит, можно продавать сейчас. А я все же хочу дождаться, когджа можно без скрытых схем все сделать. Поделитесь опытом/мнением. Конечно хочется уже жить в нормальных условиях, но стремно как-то.
А если я продаю за 8 млн, а покупаю за 14, значит дохода у меня нет и налог 13% я не плачу?
При продаже заплатите налог 13 % от 7 млн., при покупке получите налоговый вычет в размере 2 млн.
Если бы вы купили за 14, а продали бы за 8 (один и тот же объект) то тогда не надо было бы платить
Какой налоговый вычет в размере 2 млн.? Че за бред? 260 тыс. руб. - максимальная сумма по налоговым вычетам, если первый раз его берете.
Поэтому с 7 млн. заплатите 13%, а вернуть сможете только 260 тыс. руб.
Это у Вас с рус.языком плохо:). Перечитайте еще раз свои комментарии. Там не написано "с" 2-х млн...."
260 тыс. рублей и есть 13% от 2 млн.
Сумма 2 млн. называется налоговый вычет
Сумма 260 тыс. руб. - сумма возмещения НДФЛ
Не наезжайте, я все правильно написала
А разве сейчас нет вычета в размере стоимости покупки квартиры? Т.е. я имею ввиду, что покупала я квартиру, например, за 6млн, сечас продаю за 8 млн. Налог с 8-6-1(вычет)=1млн облагаемый (130 т.р.) ?
Это не мой случай, это я взяла случай автора и преположила для примера стоимость покупки имеющейся квартиры 6 млн для примера. А у Вас уточнила, верен ли мой расчет
Насколько я помню НК (недавно смотрела как раз по этому вопросу), то "или-или". Т.е. или 8-1= 7 млн облагаемая налогом база ИЛИ 8-6 = 2 млн облагаемая налогом база.
нет, если вы купили ту, что продаете за 8 млн или больше - тогда не платите
а покупка следующей на ваш НДФЛ влияет только в размере вычета
Меня больше волнует вопрос не вычета, а стоит ли продавать сейчас пока менее 3х лет. Естественно предлагают по схеме. Но меня это смущает. Цена квартиры из-за этого ниже не будет, так как уже есть на нее заказы.
Со схемой продадите за 1 млн. с риском налогового преступления, но 13% НДЛФ платить не будете.
Потом купите за 7 млн., получите налоговый вычет в 2 млн., Вам вернут сумму 260 тыс. руб.
Конец.
Т.е основной риск тут только у покупателя квартиры? А мы можем только столкнуться с налоговой? Т.е. Смысла ждать полгода нет?
основной или нет не знаю, у обоих риски.
У Покупателя получить свой миллион в случае расторжения сделки, а также при последующей продаже ранее трех лет не сможет к вычету поставить полную стоимость объекта.
У Продавца риск столкнуться с налоговой
Если вы ее покупали за цену, близкую к цене продажи (например, покупали за 5, продаете за 7), то вы можете указать в договоре именно покупную стоимость. Это тоже схема, но не такая явная как с 1 млн. А если по закону, то в этом случае вы должны были бы уплатить налог с суммы дохода: 7-5 = 2 млн.
Налоговый вычет предоставляется при покупке квартиры. Т.е. если вы продадите эту и купите новую, то с 2 млн с покупки вы сможете получить налоговый вычет (если не делали этого раньше). В этом случае получится, что если при продаже у вас разница менее или равна 2 млн, то вы можете "покрыть" ее из вашего же налогового вычета при покупке следующей квартиры.
Но мне, например, проще было бы дождаться 3 лет, чем ждать, что в один прекрасный момент (при договоре в 1 млн) может придти налоговая. Или "дарить" уплаченные налоги на сумму 260 т.р., чтобы сделать сделку по возможности "белой". Но решать вам, конечно.