Посоветуйте пож-та для сдачи
Посоветуйте пожалуйста, за сколько можно сдать, и где правильно искать жильцов, сдавать будем на длительный срок. ЖК Маломосковский, рядом м. ВДНХ, 3 комн.квартира 3 этаж, в 2007 был дорогой ремонт "для себя", пол дуб.штучн.паркет, потолки побелка с лепниной, обои итальянские, все в классическом стиле, без гипсокартона, ванная туалет - испанская плитка, кухня массив дуба, посудомойка, стиралка, холодильник, плита - все БОШ, детская - массив сосны,гостиная - итальнская мебель, еще одна комната - пустая, за сколько реально сдать? Есть мелкие недоделки, накопился мелкий ремонт - типа наличник прибить, унитаз починить - можно все это за счет аренды за первый месяц поручить жильцам. Реально за сколько сдать можно нормальным аккуратным людям?
ох, жалко мне вас и вашу квартирку с ремонтом для себя! Засрут,изгадят ... Не надейтесь на нормальных и аккуратных.
За скока именно? Может я смогу смириться. Жить там все равно не живем, аллергия у ребенка, необходимо сменить климат и регион, поэтому квартиру надо сдать вместе с ремонтом. Мебель если что могу вывезти, но тогда ведь и цена сразу упадет?
и мне тоже жалко и хозяйку, и квартиру. Не покроет аренда будущего ремонта, убитой мебели и техники :-(
Если не ошибаюсь, у вас там в ЖК панельные дома серии КОПЭ и подземный паркинг под двором?
Чуть более года назад пытался в том доме сдать 3к.квартиру с отличным ремонтом, с полной перепланировкой и качественной звукоизоляцией, так как дочь хозяйки любила расслабляться игрой на ударной установке. :) 90тыс. цена кывартиры была. Смотрели ее не особенно активно, большую часть людей смущало то, что дом панелька, т.е. уровень самого дома низковат. Арендатор все-таки нашелся, но хозяйка в итоге поимела семейные неприятности и от мысли сдать квартиру отказалась в итоге.
Добавлю. Вот описание упомянутой выше квартиры:
"Стильная 3к.квартира в ЖК "Маломосковский", охраняемая территория дома (въезд по пропускам), есть подземный теплый гараж, консъерж в подъезде. В квартире, расположенной на 6-м этаже стандартном 22-х этажного панельного дома серии КОПЭ сделана ПОЛНАЯ перепланировка и евроремонт в соответствии с настоящими (не рязанскими) евростандартами. Выполнена полная звукоизоляция и квартиры и комнат, выдерживающая без жалоб со стороны соседей репетицию современной рок-группы. Ремонт сделан максимально функционально с использованием дорогих материалов - на полу в комнатах массив дерева и искусственно состаренный мрамор (с подогревом) в кухне и коридоре, в окнах стеклопакеты, импортные межкомнатные двери, милицейская охрана (можно отключить). Общая площадь квартиры 78кв.м., гостиная 22кв.м., спальня 20кв.м., детская 13кв.м., кухня 11кв.м., СУ совмещенный, небольшой застекленный балкон. Гостиная оборудована высококачественной аудио и видеотехникой, колонки встроены в потолок и стены, сделано многоуровневое зонированное освещение, из мебели большой угловой диван и специальный стеллаж под аппратуру, кондиционер. В спальне расположен дорогой функциональный шкаф-купе с встроенным в него сейфом для хранения заветных сокровищ, двуспальная кровать, тумба-комод с секретными ящиками. В детской комнате есть все для полуавтономного проживания ребенка (удобная кушетка, рабочее место, шкафы для книг и одежды). Встроенный кухонный гарнитур скрывает в своих недрах 2кам.хол-к ЛИБХЕР, СМ-автомат, большую посудомоечную машину, охлаждаемый винный погребок. В гостиной огромный зеркальный шкаф-купе, в котором найдется место и для пылесоса, и для одежды, и для любимых скелетов, уберегаемых от чужих любопытных взглядов. Почти наверняка о чем-то забыл упомянуть! Квартира оформлялась и оборудовалась ее хозяевами ДЛЯ СЕБЯ. Ранее не сдавалась, теперь сдается только для семьи и только с целью проживания. Смотрите фото и помните, что фото не передают весь шарм описываемой квартиры."
Да, это панель КОПЭ Парус, и гараж подземный имеется. Так в итоге сдали квартиру за 90? Или нет? Подозреваю что вы квартиру наших соседей сдавали, с требидохнутой дочурой, играющей по ночам:)Мы не сдавать не можем, это единственный источник дохода на ближ.несколько лет. Может быть, тогда мебель вывезти? Или без мебели совсем труба будет, никто не снимет? А чем уровень дома плох? Подъезды ухоженные, консьерж как собака сидит, на незнакомые лица выбегает сразу, дом теплый. Или вопрос престижа? Зато соседи однородные, а не как в сталинке на одном нормальные, на другом алкаши потомственные.
Квартиру не сдали в прошлом году, во всяком случае через меня не сдали, хотя квартиросъемщик желающий нарисовался на квартиру примерно через месяц ее рекламы. Сдачу приостановили из-за семейных неприятностей у хозяев квартиры, а потом контакт с ними был утрачен :(
Вопрос про "панельность" возникал потому, что по этой цене квартиросъемщики уже достаточно распальцованные и часть их считает панельные дома совсем непрестижными.
Не надо мебель вывозить, пусть будет с мебелью.
И накопившиеся недоделки лучше устранить своими силами до сдачи. В дорогой квартире не должно быть мелких ляпсусов.
Возможно на те 90тыс., по которым сдавалась упомянутая выше квартира, вам не получить (там действительно квартира была "супер" и перепланировка сделана "по уму", комнаты увеличены за счет вычурной КОПЭшной прихожей). Хотя вашу квартиру я не видел и, возможно, она еще лучше и цена будет не меньше :)
Думаю, что на 60тыс. вы точно сможете рассчитывать.
За 60 я удавлюсь ее сдавать, глянула тут у черта на рогах двушки за 40 с мебелью икея, так что буду биться за 90, недостатки устраним, спасибо вам за советы.
У меня одна из клиенток, сдавая маленькую двушку на пр.Мира на 1-м этаже, каждый раз при пересдаче полный марафет в квартире наводит, включая чистку пастой ГОИ до зеркального блеска латунных планок, закрывающих стыки ламината в дверных проемах. Зато квартира всегда сдается быстро, причем с перебором желающих. Нынче в конце апреля была пересдана за 50тыс., причем одна девушка предлагала 52тыс., но ей отказали по причинам субъективного характера (я, если честно, так и не понял, почему ей отказали).
это кстати реально отличная идея, я в последний раз наняла на ген.уборку после старых жильцов девушек с евы на уборку,тк сама не успевала- квартира просто блестела,излучала чистоту и уют, сдали за 1 день.
хотеть можно и за 200 тыс сдать, а за сколько реально получится,не факт. При чем,чем долше сдаешь,тем больше теряешь. У меня в том году жилец съехал в 3 дня летом, а по ценам голяк, я сдала по минимому за 3 дня на 9 мес, а потом весной пересдала по максимому,помоему по совету Свана,за что ему спасибо.
А как лучше жильцов искать? В циане дать объявл.или агента? К примеру, если агент, то сколько его услуги стоят?
Границы условные, у всех они свои, как-то довелось встретить агентессу, которая с квартиры за 25тыс./мес. ухитряется с хозяина квартиры взять комиссию, но это достаточно нехарактерный случай.
Обычно до 40тыс. агенты у хозяев комиссию не просят, более 60тыс. практически всегда хозяин квартиры платит своему агенту (ставка у агентств от 50 до 100% месячной платы), у частников - как договоришься в данной конкретной ситуации, от 40 до 60тыс. бывает и так и сяк.
У меня сейчас одна квартира за 150тыс. сдается, так там есть договоренность о том, что комиссия "для агентов" в рекламе стоит 0%, и при сдаче квартиры через агента мне платит хозяин квартиры некую сумму, а для прямых арендаторов комиссия 40% и в таком случае хозяин не платит ничего. Но это очень индивидуальный случай, так как отношения там не просто деловые, а почти дружеские, ну и соответственно договоренности гибкие.