о как!
В Москве в ближайшее время заработает механизм уплаты налога на доходы физического лица, полученные от сдачи в аренду жилья.
Для взимания налога с дохода от сдачи в аренду жилья городские власти будут работать совместно с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ, заявил глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников.
«Будем собирать соответствующую информацию и передавать ее в налоговую», - пояснил чиновник.
На вопрос журналистов, когда заработает налог, он сказал: «Процесс уже запущен», - передает «Интерфакс».
По словам руководителя департамента, в Москве сдаются в аренду порядка 100 тысяч квартир. «Это очень скромные оценки», - уточнил Решетников.
Он подчеркнул, что, учитывая размер арендной платы около 30 тысяч рублей в месяц, ежегодно город сможет собирать налогов с собственников съемных квартир на сумму не менее 5 млрд рублей. «Тот объем средств, за который можно побороться», - заявил Решетников.
Он добавил, что стоимость строительства одного детского сада в столице колеблется от 200 до 250 млн рублей, то есть за год, только на средства, полученные от нового налога, можно будет построить до 20 таких объектов.
Я в первых рядах накапаю на соседей, которые сдают свою однушку урюкам. Урюки там плодятся не по дням, а по часам. Штук десять за два часа могут выйти и войти в эту квартиру. В милицию жаловались с просьбой хотя бы прописку у них проверить - заходят туда, и выползают обратно довольные.
И чего вы этим добьетесь? Сдавать перестанет?
Подслети еще пару, и будет платить уч-ковому за молчание 50% от суммы налога.
Вы что не знаете что "можно договориться".
Ну или подселит еще 2 пары, и пойдет налог оплатить.
сдавать то все равно не перестанет.
Аренда только поднимется и все((
ТО есть любые телодвижения приводят к росту цен, а не строительству дет садов и школ как декларируется в статье
и начнут урюки каждый день срать вам на коврик и через день замки клеем заливать... что делать будете?
эту тему поднимают, строго с интервалом в один год, последние лет 7, а воз и ныне там.
нет, естественно были "показательные порки", но все они были на квартирах которые хозяева нагло (именно нагло) сдавали толпам гастеров без какого-либо оформления, лишь бы подороже, а там где тихо и прилично жили все по прежнему тихо и прилично.
сдавали и будем сдавать:) . А не играет роли на какой срок я сдаю? Даже если на неделю?
http://top.rbc.ru/retail/26/06/2012/656926.shtml
Господа, что делать будем? У меня это основной источник дохода.
Так это и есть работа, представьте: мама двоих детей, живет с прабабушкой (за которой тоже ухаживает) и бабушкой впятером в 40 метров и такую же квартирушку сдают. Сколько ей там надо налогов заплатить? И главное за что? За то что сдает свою собственность и ютится, принося себя в жертву. Домохозяйка=это тоже работа, да еще какая, особенно когда дети. Я про свою подругу пишу. За две квартиры коммуналка получается 8000 р. - отсюда и вычитайте налог.
Можно подумаить что у работающих мам дети сами растут, еда сама готовится, белье само стирается, полы сами моются.
Работающая мама делает всю ту же работу что и домохгозяйка + еще на работу ходит и деньги зарабатывает.
Так что не нужно тут рассказывать что домохозяйка работает. Любая работающая мама, делает в разы больше чем домохозяйка! :)
А если человеку не хочется работать, то это уже его личный выбор. Налоги должн6ы платить все, и те те кому не хочется трудится по 8 часов в день не исключение!
А что это за обязаловка: трудится в вонючем офисе 8 часов в день. У каждого свой путь. Допустим я живу с частном доме, работаю в огороде, веду хозяйство и воспитываю детей. За дом в подмосковье надо платить, буду сдавать квартиру в Москве, с какого я должна платить налоги и главное кому, чинушам карман набивать? А Ваш пример про работающих на предприятии женщин, а потом трудящихся дома - это очередной раз доказывает потребительское отношение мужиков к слабому полу, к нам.
Обязаловки работать нет! Есть обязаловка платить налоги с дохода. С чего вы решили что ваши доходы с аренды жилья не должны облагаться налогом? По вашему налоги должны браться только с того что человек заработал своим трудом?
При чем тут потребительское отношение мужиков? Если ваш мужик вам не помогает по дому - это ваши трудности!
Скажут платить - будем, не вопрос, но я считаю это обдираловка с простых людей. Но кто еще, если не простые люди, будут платить налоги? "Кто, если не я?"
Т.е. вы не в курсе что вы обязаны платить налог? Не смешите людей а формулируйте мысль правильно. Схватят за задницу - будетерт платить, а пока не схватили вы будеет продолжать нарушать закон!
Простые люди не имеют лишнего жилья для сдачи. Простые люди работают и платят налоги. Чем ваш доход со сдачи кваритры лучше чем доход рабочего который весь день у станка простоял? Только тем что вы можетет себе позволить купить загородный дом а рабочий не может?
Ой, прямо действительно, жертва. Это ее выбор. Хочется и на елку влезть, и пятую точку не ободрать. Вариант: продать эти квартиры, купить нормальную, нанять проф. сиделку для прабабушки. И работать, работать, работать.
Но не хочется же. Хочется заниматься своими делами, а раз в месяц стричь купоны. Так за такую возможность надо платить.
Не согласна. Нашли чем кичиться, рассуждаем как жертвы коммунизма. Вот я, например, работаю. Детей у меня двое и прабабушка есть, но я была бы просто счастлива работать только на одной работе, а именно домашней хозяйкой. Если бы отцы семейств, мужья и наши бати обеспечивали бы наше нормальное существование женщины бы не гробили бы себя и не разрывались бы между работой на работе, домом и воспитанием детей. И дети не были бы предоставлены сами себе. У меня вообще нет время на себя, все свободное время посвещаю детям и дому, а как было бы хорошо на массаж ходит, в салон, погулять с подругой...Это не жизнь, а гонка. И за собственность мы платим такую коммуналку, с чего еще налоги брать? Бедные приезжие и так орут, что жилье дорогое, а с налогами собственники еще больше планку поднимут. Скоро точно за воздух будем платить, старики правы.
Если человек сдает жилье, значит у него есть излишки жилья. Так почему он не должен платить налоги что получает прибыль? Чем эти доходы лучше доходов, которые человек получает горбатясь весь день?
А если человек сдает маленькое жилье, а снимает другое, более просторное, причем доплачивая? Это тоже излишний жировой слой? Я согласна, что должен быть налог на роскошь (дорогие машины и дома). Обстоятельства разные. многие получили квартиры в наследство, заплатили за это налоги. платим бешеную коммуналку, к чему налог за аренду собственности когда есть коммуналка. Понятно к чему : карманы чинушей пустеют, аппетиты растут. Введут этот налог - будем платить, богатые выкрутятся как всегда. а простой народ подневольный, как бараны.
полностью согласна. не вопрос-можно и нужно платить налоги государству, в котором ты уверен, что оно не бросит в трудный момент. а нашим чиновникам пополнять карман-надоело!! если бы они реально, как пишут в статье по ссылке, строили дет. сады и т.д.-тогда конечно-это наше будущее. а платить для того, чтобы они учили своих детей за границей, а наших травили полуфабрикатами-зачем??
Государство состоит из таких же людей как вы, которые считают что воровать не грех. Какой народ такое и государство!
Я снимаю загородом жилье, в Москве квартирушку сдаю. Детей кормят в саду порошковыми омлетами и хлопьями с пальмовым маслом, представляете? Готовят на такой посуде (знаю, познакомилась с женщиной. которая работает в саду поваром). Зимой дети в саду дубели - холод, в сад практич. не ходили - взяла няню, работаю на работе, плачу налоги (кому? чинушам в карман, на уродов-заключенных пожизненно, тюрьмы ломятся, у нас ведь мараторий). Уже не знают с чего взять налог, богатые налог на роскошь фиг будут платить, зарегистрируют свои Мазератти в загранке, денежки в банки заграницу).
Если человек продает яблоки, выращенные в его саду, значит, у него есть излишки яблок. Почему он налоги не платит?
Немного не понимаю, с чем именно Вы не согласны. Не согласны с тем, что налоги нужно платить со всех видов доходов? Тому, кто не хочет или не может, идеально было бы не работать, но при этом получать доход, не облагаемый налогами, так? А чем они лучше тех, кто хочет и может работать, и при этом платить налоги?
да, точно. и когда приватизировали-платили, и за пользование платим... по-моему, не знают наши толстосумы как еще нажиться на простых смертных-все им мало((
Ага, простые смертные живут в загорном доме, не работают и сдают квартиры. А вот учителя, врачи, шахтеры должны налоги платить потому что работают!
Мы платим налоги (я отношусь к одному из перечисленных Вами специалистов), это очень хорошие деньги в бюджет, но деньги утекают и это факт. Они еще не отработали "налог на роскошь", все сырое и тухлое.... Не знаю ни одного смертного, который живет загородом и не работает, как раз с утра до ночи многие вкалывают (об этом говорят многокилометровые пробки вечером в область)...
Мне пофиг, хоть мы и снимаем.
Цены все равно сильно не вырастут, т.к. они на зарплаты завязаны. А с нормальными арендаторами, с регистрацией, да которых можно будет представить как "знакомых, которых пустили пожить, чтобы квартира не простаивала" лучше будет дружить.
Но думаю, что все это ерунда, не будет закон работать.
ру механизмов много ведь - могут обязать регистрировать и за это придумают какой-нибудь сбор с владельца, или еще чего. Видно денег в бюджете всеменьше....
Регистрировать в какой срок? У нас с регистрацией все хорошо, постоянка в МО, подлинная. А уж за три месяца всяко мы не по разу куда-нибудь деваемся.
а если я прописана в Москве, но снимаю квартиру, т.к не хочу жить с родителями-то что?
То по закону вы должны оформить временную регистрацию по месту жительства. Для вас это новость?
Угу, при сроке пребывания по другомй адресу более трех месяцев.
Как вы понимаете, попытаться доказать, что человек за три месяца не выезжал по месту постоянной регистрации, дело совершенно бесполезное (во всяком случае если "поехать домой" не предполагает жд или авиа билетов).
А для вас новость, что если человек имеет постоянную регистрацию в Москве, то фиг ему кто оформит временную по другому адресу в Москве?
Предполагается, что вы должны сняться с учета в вашей кварите, и зарегистрироваться и съемной.
Только вот кто это будет делать, принимая во внимание "наши милые родственные отношения"
Я не знаю где это написано, но в реальности это именно так.
Имеем постоянную регистрацию в Москве. Ребенок в этом году идет в школу. Была возможность сделать временную регистрацию у сестры, чтобы ребенок попал в нужную школу по прописке. Сестра была готова сделать нам эту регистрацию и на 6 мес. и на год, на сколько надо. Так нас тупо не стали регистрировать, отправили со словами, что у вас есть постоянная регистрация в Москве, до свидания...Пытались мы бодаться, муж жаловался куда-то, но результата ноль. Ответ один - у вас есть постоянная регистрация, для проживания в городе вам не нужна еще и временная регистрация.
Еще и - конечно не нужна. Надо сняться с учета по месту предыдущего простояного проживания, и зарегистрироваться на месте текущего постоянного проживания
Тогда платите налог на роскошь, с какого перепуга у Вас есть деньги на аренду квартиры. Не хотите жить с родителями в одной квартире - платите в казну, захотите купить себе квартиру- платите в казну, получите наследство-платите в казну. А Вы как хотели жить? Надо уяснить, что за все надо платить (в прямом смысле).
Налоги платятся с доходов.
Я получаю заработную плату - это мой доход, с него я плачу доход. Все что осталось - могу тратить по своему усмотрению: на аренду или покупку квартиры в том числе.
РАсходная часть налогом не облагается.
PS И с какого это перепугу отдельное проживание от родителей стало роскошью? Это - насущная необходимосьть
Вы это только что сами придумали, или это такая вольная трактовка правил регистрации?
Ну вот значит будет проще найти тех кто сдает но не платит налоги!
Вот еще введут штрафы за регистрацию, будем все регистрироваться!
1. Пусть сначала шибко активный сосед-участковый и т.д. докажет, что я сдаю, а не пустила пожить родственников или друзей.
2. Буду использовать вместо договора найма договор безвозмездного пользования.
3. В случае мегарепрессий в этой области зарегистрируюсь ИП и буду платить 6% с дохода. Цену, конечно, на эти 6% повышу. И вообще, может это и неплохо... - мне тогда пенсионные отчисления пойдут *задумалась*
3. И еще, как ИП, должны будете отчислять круглую сумму в ПФ за год, уж не знаю, сколько сейчас, года 2-3 назад я за год около 18 тысяч заплатила, закрылась нафиг, ибо все равно не работала под ИП.
Ниже правильно написали, что ИП кроме 6% еще платит в ПФР. А это уже другая песня...
Если арендатор перестанет платить, в суд пойдете с договором безвозмездного пользования? Опасная ситуация, как деньги потом выбивать будете?
Любой договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомление другой стороны за N-ое количество дней. Например, уведомление в течение 3-х дней. Не заплатит за месяц вперед, через 3 договор безвозмездного пользования расторгнут и он в квартире не законно.
Какой странный договор. И арендаторы его подписали?
Обычный договор аренды может быть расторгнут досрочно либо по инициативе арендаторов (они съезжают), либо по соглашению сторон. Договор аренды с досрочным расторжением по инициативе арендодателя - нонсенс
С чего бы это собственник квартиры, в случае непредвиденных обстоятельств, не может досрочно расторгнуть договор и начать сам жить в собственной квартире? Также и квартирантам может понадобиться съехать раньше окончания договора. Что в этом такого?
Это договор, а не кабала. Другая сторона, согласно пункту договора, уведомляется за несколько днеи и все дела.
Я б такой договор в жизни бы не подписал. Вселяясь в арендуемую квартиру я должен точно знать срок вселения. Возможность внезапно оказаться на улице для меня недопустима
Собсно все договора на аренду, что я подписывал, были такими как я выше написал, что арендодатель по своей воле до истечения срока договора выгнать не может, иные варианты человек разумный даже смотреть не будет
Не знаю, что за чудаки-арендодатели встречались Вам, но все мои квартиранты прекрасно подписывали договоры с таким пунктом.
Потому что они сами прекрасно понимали и понимают, что их жизненные обстоятельства могут сложиться таким образом, что им понадобиться досрочно расторгнуть договор. Причин для этого может быть масса.
При этом за неисполнение договора и досрочное его расторжение я с арендаторов штраф не беру. Им достаточно меня уведомить о своем намерении.
В таком случае, вы ставите арендодателя в зависимое положение. По вашему получается, что арендаторы могут съехать в любое удобное им время, а случись что у арендодателя - он не может вселиться в собственную квартиру ни через месяц после уведомления, ни со штрафом.
В вашем случае получается, что права у сторон разные.
а у них выбор будет? будут снимать!или все домой поедут в свои Урюрински,Зажопински,Мухосрански? или сразу себе квартир напокупают? Ну,не хватит на квартиры целиком,будут комнаты снимать,соответсвенно и цены на комнаты и спрос на них вырастут, и все будут покомнатно сдавать, а гости столицы будут не в отдельных хатах жить,как сейчас, а в комуналках.
Слушайте, а почему с таким пренебрежением к арендаторам?
Я вот живу в доме, где ВСЕ арендаторы. Вполне себе приличные люди, по отношению к людям точно культурнее вас
где вы увидели пренебрежение? я констатирую факт,что как снимали,так и будут снимать.
Вы только не учитываете, что износ квартиры при сдаче покомнатно куда выше, да и проблемы возникают чаще. Так что повысите на 4 тыщи, а по итогу получите больше геморроя и расходов.
В этом вопросе хотелки арендодателей дело важное, но не определяющее, иначе цены были бы уже гораздо выше :).
Знаете,мне уже арендаторы ,все что только можно поизносили, в том числе и гемороя было предостаточно,причем я чуркам из аулов квартиру не сдавала, вроде культурными приличным людям,интеллигентным, семьям с детьми...
Это с отношением-то "понаехали"? :) Его же не скроешь.
Сами снимаем, немало знакомых снимают (из платежеспособных, спокойных и аккуратных). Поточные квартиры, тем более если возникает хотя бы подозрение на подобные вашим взгляды хозяев - даже не рассматриваем (когда снимали последнюю, таких было штук пять на просмотрах).
Да,конечно,все поднимут, никто из своего кармана подоходный платить не будет, или что думают,что сдавать не будут? Будут сдавать.
Ну поднимут, а потом всё равно жаба душить будет отдавать, т.к сумма-то уже больше будет.
Ну это же как продажа за миллион, договор на одну сумму, а все остальное на неотделимое улучшение)))
тогда вариант: Аренда по договору 3000р. вместо 30000р. Итого налог 390р. Ни вашим, ни нашим. Один фиг договор силы не имеет
Зачем тогда ждать принятия каких-нибудь законов и меклочиться?
Почему сразу не поднять, причем не на 13%, а процентов на 25? Есть такая штука, как законы рынка. И если рынок продажи у нас давно ведет себя как фондовый, то к аренде это не относится.
Впрочем, может и поднимут (и скорее всего :) ). Пользы будет чуть, ну да нехай. Нам уже не актуально :).
Потому что самый цимус в поднятии цены на 13% СРАЗУ ВСЕМИ!
Если кто-то подымет, а кто-то нет, значит те кто не поднял сдадут, а те кто поднял не сдадут и опустят цену
Уже тут в теме нашелся человек, готовый давать дисконт за спокойствие :). Так что поднятия цены сразу всеми не будет в любом случае.
Да,это я! С удовольствием, с дисконтом бы сдавала квартиру хорошим людям и надолго. Поднятие цен, я думаю,будет,тк очень многие сдают квартиры ниже рынка.
К платежеспособным,спокойным,аккуратным нормально отношение,чтолько к сожалению зачастую все это только налет. Я вот до сих пор вспоминаю интеллигентнейшую семью,которая жила у моей подруги... аж вздрагиваю... Я против чурок и иже с ними, уже просто перебор,даже на даче, 35 км от МСК, пошли с детьми в магазин, а там аул на выгуле...
Неуважительно отношение к окружающим - есть индикатор неумения уважать себя. Так что для начала себя научитесь приветствовать с хлебом и солью.
Я какое хотела, то и получаю :). Разве что на форуме много с кем можно попрепираться.
Удивляет то, что человек пеняет на "уровень" арендаторов, сам находясь на таком же.
А на Зажопинск-то что обижаетесь? Потому,что именно колхозники вот и приезжают из сел и деревень, а как раз умные,активные,интеллигентные могут и своих городах хорошо устроиться. А сюда едет как раз быдляк неперспективный.
Мы с Вами в разных городах квартиры сдаем, это точно...
Кстати приезжие (и опять же совершенно справедливо после общения с такими хозяевами) "неперспективным быдляком" считают москвичей, унаследоваваших (или приватизировавших) бесплатное жилье, и живущих на 30-50 тыс. от аренды.
И опять кстати. Я когда искала квартиру на съем, заметила, что такие надменные к арендаторам хозяева в основном муниципальных или приватизированных квартир, либо те, которые сами в "прошлом" арендаторы из регионов. Вот они своих и "отжимают" по полной.
Те, кто заработали на квартиру, они ни с арендаторами почему-то общаются на равных, а не с высока.
Представьте, мы САМИ КУПИЛИ 2 квартиры, с мужем ЗАРАБОТАЛИ И КУПИЛИ САМИ. И у нас очень много друзей и коллег в регионах,которые прекрасно там живут в Ярославле,Саратове,НН,в Ростове и они сами считают,что в МСК едут именно те,которые в своем городе никак не могут пробиться, а думают,что в МСК им тут красная дорожка!
Если вы суждении пытаются говорить обо "всех", это уже признак того, что суждение гроша выеденного не стоит :).
Ну Вы исключение, которое подтверждает правило. На квартиры заработали, а уважительно относиться к аудитории -нет.
Не вижу проитворечий))
Есть противоречие: тк арндеторы неуважительно относятся к арендодателям,и у ответ получают неуважение, а причина в это зависть,чтохоть на махонькую и плохонькую хоть за МКАДОМ квартиру денег нет.
Я 15 лет снимаю, поменяла 3 квартиры - неуважительно отношения к себе не встречала.
7 лет сдаю свою квартиру - тоже ничего похожего на "быдляка" мне не знакомо.
Говорю же мы с Вами в разных Москвах живем))
Просто потому,что у вас есть своя квартирка в МСК и вы сама москвичка и сдаете москвичам ;-)
ну своя у меня не сразу появилась, как из сроков видно.
А что, если я москвичка с квартирой - то меня можно уважать, а если нет, то не надо?
ЛОгика то нелогичная
Логика логиская: разница болшая сдавать москвичам( или из МО)или реально приезжим. Так,что думаю реально вы не в теме.
ну так если выбор есть, то зачем его делать в пользу "приезжей быдлоты" ? На это мне ответить можете?
Я, кстати, не обязательно москвичам сдаю. У меня жили из Калининграда очень приятная пара, из Питера, из Литвы,сейчас из Загреба парень живет.
И без договоров вообще, все под честное слово.
АААААААААА,это ваш из Загреба! Вы знаете, я вот думала,честно,только не смейтесь,что разницы нет,что москвичи,что нет,главное люди,вроде и интеллигентные,культурные,приятные,живут давно, а чем дальше,тем хуже,вот думая с осени новых искать жильцов. По поводу выбора,на всех москвичей не хватит,как не хотелось бы.
Ну так и есть повод задуматься, почему к одним москвичи идут в жильцы, а другие могут только быдлоте сдать?
Я в этом году квартиру меняла, если арендодатель начинает с тобой разговаривать с позиции "я хозяин - ты подчиненный, потомучто у тебя своего жилья нет", то он для меня не вариант, даже при нормальной цене/квартире. Здесь партнерские отношения на взаимоуважении должны быть. А это либо дано, либо учиться надо...
Взаимоуважение необходимо,именно с 2 сторон,но понимать,кто хозяин и что отношения чисто деловые, а не дружеские,арендаторы должны обязательно,но если люди живут долго,они это начинают забывать... Вы ведь на работе,работая 10 лет,началника начальником считаете? В братские отношение с ним не переходите?
)) Хозяину неплохо бы помнить, что он хозяин квартиры и не квартирантов.
PS А я за 10 лет на работе сама начальником становлюсь обычно...
Они и пусть задумываюся, я больше немосквичам, и не из МО сдавать не буду. Это факт. Да,лоханулась,на первый взгляд ,нормальными людьми показались.
Я не обижаюсь, я просто не имею никаких дел с теми, кто так думает :). Москва город большой, каждый сам себе выбирает круг, в котором крутится. Так что если вокруг "быдляк неперспективный", то это повод задуматься о себе.
У нас с квартирной хозяйкой любовь и взаимопонимание.
Дык не первый год, не первая хозяйка (предыдущая очень не хотела, чтобы мы съезжали, но нужна была принципиально другая квартира). Можете уверять, но у меня своя почти дестилетняя статистика.
"все домой поедут в свои Урюрински,Зажопински,Мухосрански..." - в этой фразе все сквозит...
завтра своему адрендатору сообщу, что на Еве его Загреб в зажопинск переименовали)))
да ладно, это просто Вы в такую "нишу" попали, под стать себе видимо и квартирантов подбираете
вот и не удивляет совсем, что когда мы приезжаем в Европу пусть даже и из Москвы, то отношение к нам, как буд-то мы из зажопинска. И ведь справедливо, ибо с такими хозяевами к Вы и Москва а него и превращается.
И я заплачу,и я платила, у меня 2 договора было,на 15 тыс и на 11950+ ком.платежи свет,вода, 15 тыс был официальный договор, с него платила подоходный 1950 рэ, и второй договор,по которому мне арендатор оплатичал подоходный+ 2 часть арендной платы,но он прописан у меня был. Новые жильцы за кажые 100р удавятся, им лишь бы дешевле снять, на всем энокомят,но это их право.
Почему любой топ на тему аренды жилья вызывает такооое?!
Москвичи начинают оскорблять приезжих, за что и получают ответную реакцию.Москвичи, которые тут возникают на 99% сами приехали в Москву когда-то, а вовсе не коренные жители, коими тут себя выставляют. Поверьте, что Москва это не единственный город,где много приезжих.
Как тут пишут: ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ ИСТОЧНИК ДОХОДА (СДАЧА В АРЕНДУ)
кАК ЖЕ ВЫ, МОСКАЛИ ЖИТЬ -ТО БЕЗ ЛИМИТЫ БУДЕТЕ?! НИКАК РАБОТАТЬ ПОЙДЁТЕ?
Ч чего вы взяли,что единственный? У меня,например,дополнительный: могу сдавать,могу не сдавать. У моей подруги,да,вот единственный,вынуждена сдавать, осталась одна с 2-мя мелкими детьми,которых в садик и ясли ну никак не может устроить( догадайтесь почему????), а денег на взятки нет.
Я же не говорю что у ВСЕХ этот доход единственный. Если бы можно было посчитать, то думаю процентов 50 наберётся. А по-поводу садов... сомнительно
Я вам честно говорю,попасть практически не возможно, и ситуация только ухудшается, я своего старшего 9 лет записывала,как только св-во о рождении получила( спасибо друзья подсказали), а кто не записался,так и не попали,кто только за год до школы. Зато половина мест занято приезжими.
А не потому ли это что просто садов мало, что отдают их под прочие учреждения?! У меня есть знакомые, как в мелких городишках, названия которых вы возможно и не знаете, так и в больших городах помимо Москвы. Картина везде одна и та же. в сады записывают на стадии зачатия.
Возможно,но у нас все сад функционируют,детей очень много, в школах таже ситуация. Хотя вот сейчас делают прием в школу и в сад по месту прописки,может это хоть как-то решит ситуацию.
Ну будет занято кем-нибудь еще. Ежели есть жилье и там живут, то какая разница кто именно?
кем ?столько блатных не наберется. И попать будет легче и дети в нормальных условиях будут в сад ходить, и учиться в школе. Я просто не понимаю,почему подруга ,коренная москвичка не может устроить в сад детей, а тут которые вчера подъехали,легко.
Да понятия не имею :). Детьми тех, кто будет жить в окрестных квартирах. Или вы думаете, что они будут стоять пустыми?
Если жилья больше чем садов, то как ни гоняй народ, картинка не изменится (может только стать хуже).
А с чего вы взяли,что я с быдлом общаюсь? У меня как раз более менее,проблем с жильцами нет.
Тогда откуда такие уверенные посты, что в Москве снимают одна приезжая быдлота?
Или это другой аноним писал?
Вы хоть наховитесь как-то, чтобы вас различить в дискуссии?
А с чего вы звяли,что это мои посты? Вот я бы ,например,сдавала только москвичам. У меня первые жильцы были наши дальние знакомые,поженились,жить негде было,прожили 2 года,оплативали коммуналку,так прияно было, и в квартире чистота и красота.
ну если не Ваши, пусть ответит тот, чьи посты.
У вас же у всех паранджа надета, вас не разберешь
Мы москвичи,но квартиру снимаем,а свою сдаем тоже москвичам.Наша кв-ра маленькая и в хрущебе,а мы сдаем ее+еще столько же доплачиваем за более комфортное для нас жилье и в том районе,в котором нам нравится.И почему мы должны платить налоги не понятно кому(точнее понятно кому)?Квартиру сдаем только москвичам,так что всегда можно представить их как друзей,у которых временные трудности и им негде жить.Не будет этот закон работать.
Ну и мы также. Свою сдаем на окраине, сами снимаем в районе поближе к квартире моих родителей. Все родились и выросли здесь.
Я бы и налог платила, но гемор это. Там ведь не только договор надо прикладывать, а еще и "документы об оплате", расписки что ли?
А почему вы не должны оплачивать налог? Чем вы лучше тех людей которые снимают жилье не имея дополнительного дохода в виде сдаваемой квартиры?
Ну рассуждения лучше/хуже здесь не подходят. По зхаконодательству все ОБЯЗАНЫ оплачивать налог на доходы физ. лиц.
Вот уклоняться или нет - решение остается за каждым.
Что OTTO здесь не участвует, он обычно очень складно говорит по налоговое преступление...
и не только Москва, это закон всех больших городов.
Вот у меня приятельница в Лондон вышла замуж, живет там более 5 лет, говорит, что к приезжим там относятся очень даже хорошо, по крайней мере гораздо лучще чем в МСКВ.
А в МСКВ она была тоже приезжая - училась в свое время в МГУ, приехала из Узбекистана.
так что ей есть с чем сравнивать
да,именно так и в классах по 35 человек,а 30% их них немосквичи. Если б реально построили столько садов и школ( хоть 1),чтобы хватало на всех,то люди бы не возмущались.
приезжие работают здесь и налоги платят здесь, тратятся они на детей москвичей и детей приезжих. Что здесь не правильного? И что дает право москвичам не платить налоги, не регистрировать жильцов и вообще вести себя некрасиво?
вот такая быдлота и приехжает, а потом удивляется"почему хозяева ведут себя некрасиво"
Про налоги я согласна и не против.А почему я в своей личной квартире должна регистрировать нипойми кого?
потому что этот непойми кто там проживает, а значит по закону вы обязаны его регистрировать.
если заставят платить, можно и заплатить за спокойствие :-) аренда чуток подрастет под это дело. "Ужас, но не ужас-ужас" (с) )))))
Да никак не заставят платить.К примеру-я с мужем и детьми снимаю квартиру,но мы москвичи и прописаны не только в Москве,но и в том же районе,в котором снимаем квартиру.Хозяйка квартиры всегда может сказать тому же участковому,что я ее подруга и временно у нее живу и доказать обратное невозможно!
ну при это есть риск что арендаторы захотят реализовать свои права по такому договору.
Тут надо арендаторов нормальных искать. Мы по такому договору еще и с регистрацией живем 6 лет и даже не думали не платить - это уже непорядочность....
Ну вы не думали, а другие подумают. Можно подумать что непорядочных людей у нас нет.
А тут тем более арендатор сам договор подпишет что никто ему ничего не должен. Как говорится скупой платит дважды!
Думаю, что риск не выше, чем в случае договора на полную сумму, если нарваться на недобросовестного арендатора.
Недобросовестный арендатор может просто может перестать платить и при этом продолжить проживать в квартире. Чтобы выселить его законным порядком, нужно обратиться в суд. Все это займет не меньше 6 мес. Конечно, можно подать иск, чтобы получить причитающееся с арендатора, но это многомесячная затея с не очень понятным исходом.
Я опять к детсаду, кое-как запихнула ребенка в сад в три года, не без помощи сильных мира сего (проописаны и живем в Мск), и что прихожу на первое собрание, а там милая картинка, мамаша рассуждает как ее дочь 1,4г, будет сама справляться, на мой вопрос как ей удалось попасть в одну группу с моей 3 леткой, ответ на очередь раньше встать надо было, но простите мы встали на очередь после рождения, они еще не родились,мамашка затнулась. Корче сейчас мы ходим в сад уже третий год, 50% БЕЗ МСК ПРОПИСКИ! и младше нас на 1-1,5, ну и где тут справедливость, меня хотели в Ивановское выпихнуть (только на общ. транспорте добираться), а живем в Новогиреево, типа мест нет, а выяснилось набрали за бабло приезжих как всегда, комиссия и очередь в инете всё фигня,домой, домой все домой....
в посте написано - после.
Я просто считаю, что объективно не хватает садов и школ, с приезжими или без них- не так важно.
Да,но не было так критично,как сейчас,да и новые школы и сады никто и не собирается строить, а в старых районах их просто негде строить. И занимаются фигней: сады вот например,уплотняют,отбирают спальни у групп.
Причем знаете это в МСК все приезжие считают,что они должны попадать сдесь в сады( и попадают) и школы без прописки, а регионах,без регистрации даже разговаривать не будут. Моя подруга перехала в Калужскую область. Без прописки ее и детей с ними там даже разговаривать не хотели,фактически считая людьми 2 сорта, а почему приезжая сюда,все счтают,что тут должно быть подругому,ибо они сюда приехали?
отвечу не анонимно даже - если по правилам и закону приезжим нифига не попасть.
Даже пытались взятку дать. но видимо не умеем это делать :) - ничего не получилось.
У нас уже 6 лет временная регистрация в МСК, на очередь стали с рождения (пр времянке тоже ставят) + льгота - ребенок на инвалидности. Результат - в этом году только ГКП, хотя садов в районе очень много и все мои знакомы попали.
Смотрю очередь - мы первые :) УРА - а потом оказывается мы первые в очереди для приезжих :)).
Но есть те кто умеют все делать в обход законов и правил.
Так с недавнего времени разделили на 3 очереди: обычная,льготники,+ с временной регистрацией. Я считаю,что это правильно,что в временной регистрацией,только по остаточному принципу. Хотя я вам хочу сказать,что развелось столько льготников,что без льгот в сад попасть тоже проблематично.
а я и не говорю что это не правильно, просто говорю что есть те кто эти правила могут обойти.
А по поводу льгот - кто вам мешает? рожайте третьего ребенка?
и не дай Бог Вам нашу льготу поиметь (ребенок на инвалидности).
Я сама разберусь когда и кого мне рожать! Мне уже неакуально дети уже в саду и в школе.
В обход всех за деньги и по звонку-это было всегда,только сейчас стало очень дорого за деньги,потому как много желающих+ не у всех берут.
@Но есть те кто умеют все делать в обход законов и правил. @
Вот именно, и эти кто умеет не обязательно приезжие..
Потому что есть конституция и федеральные законы, которые в максимальной степени работают именно в мск. И эти законы утверждают, что регистрация по месту жительства не влияет на права и обязанности граждан
А прописку давно отменили
Улыбнуло ;)
Бедные нещастные москвичи, как же их (всмысле нас, т.к. я уже) притесняют, можно даже скать гнобят эти понаехи ;)
А вот интересно, если бы понаехи взяли и разъехались, каких москвичей оказалось бы больше, довольных или расстроенных?
Ну,думаю,50 на 50 ,те кто хаты сдает,конечно,бы расстоились,кому теперь сдавать? Остальные вы вздохнули с облегчением,потому что реально МСК перегружена( и места в садах бы освободились, и в школах, и с работой было бы проще,может зарплаты бы подросли)
Во во, 50на50, нет согласия среди нас ;)
Но я думаю радостные 50 быстро расстроились бы, т.к некому стало бы убирать дворы, торговать в магазинах, чинить одежду и обувь. Дада, большинство перечисленных работничков - понаехи
Вот их бы я впервую очередь выгнала,как то становится стремно от количесва подобных понаехов,живешь как в ауле, в соседней школе,так вообще кучадетей,которые по русск-то еле еле говрят,какой имкомпьютер,2 ин.языка?.Я тут на днях встречала с подругой в центре в кафе,без машины,зарержались,засиделись,на метро я редко перемещаюсь...Вышла,че творится? На променаде товарищи с рынка, уборщики наши местные,стрем. Но соглашусь убирают,моют они неплохо. Хожу обувь чинить и одежду к армянам,они уже лет цать работают у них семейный бизнес,но это совсем другой уровень людей,не рыночный. Можно сказать моквичи ;-)
А так стали бы работать и наши москивичи,но уровень зарплат одни слезы, а графики жуть, а приезжие соглашаются,для них это деньжищи! А не соглашались бы,может и условия труда изменились и теже запрлаты подросли.
Пока невыгодно, пока стоят под продажу, а баблоски хотят получить с арендодателей.
Будет занижаться стоимость аренды в договорах, если их пойдут оформлять. Государство установило порог сдачи?
Доказать факт аренды , если в ней заинтересованы обе стороны, практически невозможно.
Возможно подшибут квартиры, где живет десяток нелегалов, им потом повысят аренду.
Консьержки, которыми стращают, есть не во всех домах ,и получают они зарплаты от жильцов подъездов.
Да,так и будет! Когда мой арендатор попросил сделать ему регистрацию и официальный договор,он сам предложил занизить стоимость аренды+ сам оплачивал мой подоходный. И никаких проблем.
А для чего может понадобиться официальный договор, при том что в нём заниженная стоимость?
Вот захотелось ему регистрацию, и официальный договор, а с полной стоимости квартиры платить подоходный ему дорого было, а я бы не стала,тк нашла бы арендаторов за ту же цену и без заморочек.
Ну, что захотелось понятно, а *зачем* ему официальный договор? Для регистрации он не нужен. А для чего нужен?
Человек только в Москву приехал страшно ему было,наверное,что бабки возьмут из квартиры выгонят,хотя через знакомых,но дальних мне его сосватали.
И что вы с ним делали бы, если бы он стал платить строго по официальному?
Выселить возможности небыло бы, т.к. он оплачивает всё что в том договоре. Разве что требовать доплаты по дополнительному, но в случае его обнародования вполне могли бы возникнуть всяческие неприятности
Выгнала бы нафиг и все! дог на 11 мес был,регистрация тоже.Подоходный я частями платила,могла и доплатить,ежели чего,и потребовала бы доплатить,ну и перед знакомыми,хоть и не очень близкми позор-позорный был бы для него,так что не переживала. Ну,вобщем проблем и не было,прожил почти 4 года,платил вовремя,правда в квартире неубирался ( похоже все 4 года), и съехал внезапно за неделю.
А мне вот даже спокойнее было б,только мне не понятен сам процесс. Зключаем мы с жильцом договор, лучше на 6 мес,на год, так же я временно его регистрирую на сколько лучше? Подоходный налог надо каждый месяц платить? Еще надо в налоговую потом подавать справку? А если,например,жилец,через 4 мес съедет, а он у меня зарегистрирован на 1 год,как мне потом его выписать?
С 1 января по 1 апреля года, следующего за расчетгным, надо в ГНИ подать налоговую декларацию и приложить подтверждающие документы. Далее они присылают требование об уплате налога, идете в СБЕР и платите.
Проблема зкалючается в том, кто будет полуграмотной части арендодателей заполнять декларации и клепать прилагаемые доки...
Во блин, можт заняться подработкой...?
Кому декларацию заполнить? НАлетай!
это самая большая сасада - эти декларации действительно делают так чтоб "жизнь медом не казалась" да еще и каждый год форму меняют :(
На элитное жилье составляется договор. Все остальное не стоит ходьбы по инстанциям.
Уже настучала во все инстанции,будут знать,как быдлу заж..пинскому сдавать.А кто мне запретит?У хозяев уж трясун от меня.
Поосторожнее бы Вы, у нас один сосед довыкаблучивался: орал что бы на "его" место машину не ставили и всячески гадил тем кто не слушался, возмущался, что 10 человек урюков живут, а хозяин бабки считает. Его отлупили, нос сломали, главное, что жив и здоров, машину испортили . А кто это сделал и зачем не известно.
Объясните, плз, про регистрацию. Если я готова платить налоги и заключить договор, я обязана еще и зарегистрировать?? Но это ведь в случае, если ребята в конце срока регистрации не захотят уехать, то выгнать их только по суду. А это полгода-год. Регистрация обязательна?? И как отвечать на вопросы властей про регистрацию? Что делать?
А на срок договора зарегистрировать слабо? Вообще-то это не связанная с налогом вещь, вы обязаны регистрировать всех жильцов своей квартиры, даже если это ваша мама приехала погостить на срок больше 90 дней.
Тогда по логике жильцы должны платить не за один месяц, а за весь срок регистрации.
Понятно, что на срок договора регистрировать. А с налогом это связанно тем, что заключая договор,регистрируя в налоговой, засвечиваю жильцов. Сразу же возникает вопрос о регистрации. Без регистрации никак? Это много проблем побочных принесет. Например, жильцы могут прописать ребенка без моего согласия и тогда фиг выпишешь. По закону все понятно с регистрацией. Как люди это на практике делают?
Ребенка постоянно зарегистрировать они не имеют права, а временно на срок договора, да имеют право - регистрация кончится и все. На счет налогов: налог платится по факту дохода(сейчас до лета следующего года, за годом когда сдавали квартиру), т.е. как бы сначала заключаете договор и регистрируете жильцов, берете с жильцов плату и получаете доход, а потом по факту платите налог. Ничего сложного.
На самом деле для уплаты налога вообще ничего регистрировать не обязательно. И договор может быть обычным рукописным и жильцов можно не регистрировать
Всё что от вас хочет налоговая, чтобы вы заплатили налог с дохода
То есть на след. год идёте в налоговую, составляете декларацию, где указываете реально полученный доход и платите 13%. Всё, вы чисты. Вам не нужно даже доказывать или обосновывать документально факт получения этого дохода, нужно его просто задекларировать
Это расходы нужно документально подтверждать. Например если часть дохода от аренды вы тратите на коммунальные платежи или на текущий ремонт то эти суммы, впринципе, можно вычесть из дохода и платить налог только с остатка. Но налоговая может уже и попросить документы на эти расходы
Сумму дохода всегда можно уменьшить на сумму понесённых для получения этих доходов расходов
Нащёт коммуналки фиг его знает, врятли, а вот расходы на ремонт помещения вполне катят, кмк, т.к. ремонт делается чтобы сдать квартиру подороже
Написанное выше - суть ваше личное мнение, выраженное в форме достаточно безапелляционного заявления.
Я же просил об ином, а именно дать ссылку на норму закона (налоговый кодекс) или хотя бы соответствующее письмо минфина либо ГНИ, которые подтверждают сказанное вами выше.
Вот любят тут сразу хамить, зачем?
Попробую не обращать на это внимание и поддержать цивилизованную беседу. Итак:
-----------------------------------------------
Налоговый кодекс Российской Федерации
ЧАСТЬ II. ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Раздел VIII. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ
Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Статья 221. Профессиональные налоговые вычеты
При исчислении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) налогоплательщики, указанные в пункте 1 статьи 227 настоящего Кодекса, - в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.
При этом состав указанных расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному главой "Налог на прибыль организаций".
-------------------------------------------
Тут конечно есть тонкость, надо стать ИП чтобы этот вычет получить
Но, между нами говоря, долгосрочная сдача в аренду хаты без образования хотя бы ИП это тоже нарушение, т.к. долговременная сдача в аренду это вполне себе коммерческая деятельность
Так что вперёд, образовать ИП и получать вычеты в размере расходов на реемонт, понесённых для получения доходов! ;)
Т.е. для частного физического лица все же нельзя получить этот самый налоговый вычет в виде затрат на ремонт и поддержание помещения в порядке? Надо обязательно ИП регистрировать? - тогда это не маленькая тонкость, это огромная толстость получается, так как все ранее написанное вами к обсуждаемому вопросу налогообложения физ.лиц неприменимо. А для ИП есть гораздо более приятный режим упрощенного налогообложения, где ставка налога равна 6%, а не 13%, как для физ.лица и обычного ИП.
Я уже отметил этот момент, но повторю: вообще если вести речь о легализации своей деятельности стать ИП всё таки *придётся*, т.к незаконная предпринимательская деятельность считается в рашке весьма серьёзным преступлением
То есть лучше вообще не декларировать свой доход от сдачи, чем регулярно декларировать его как физическое лицо, а то так и присесть можно
А где граница между коммерческой и не коммерческой деятельностью граждан проходит? Эта граница как-то документально формализована? А то ведь целая 35гл. гражданского кодекса посвещена вопросам взаимоотношений физ.лиц в процессе сдачи жилья в наем, и там нет оговорки о том, что это формализация незаконной коммерческой деятельности. Там просто говорится о том, что в наем квартиру МОЖНО физ.лицу сдавать на срок до 5лет и оговорены права и обязанности сдающего и снимающего.
Коммерческая деятельность - любая деятельность, направленная на получение доходов путём вложения и использования капитала (вроде классика)
Физлицо конечно может сдать хату ненадолго, но если у него в собственности отдельная квартира (а то и не одна) где он не живёт и которую он годами сдаёт (и со сдачи регулярно платит налог) - лучше стать ИП и спокойней спать
К чему вы тут упомянули про ГК главу 35 и конкретно про "можно сдавать пять лет" я не понял
Из какого места главы 35 следует, что физлицу можно сдавать хату 5 лет без регистрации ИП?
Гл.35 ГК регламентирует отношения сторон при заключении договора найма жилья. Договор найма согласно ей может быть заключен на срок до 5лет, так в гл.35 написано. :)
Классика - это круто, конечно. Карл Маркс? Адам Смит? Только я вот сомневаюсь почему-то, что ссылкой на классику можно убедить можно убедить т.н. "компетентные органы" (если у них вопросы возникнут), коих в России много, и которые, обладая компетенцией, часто грамотностью не обладают. Мне в частности лет так 15 назад предлагали на полном серьезе заплатить НДС при сделке по продаже векселя. И убедило Жуковское отделение ГНИ в неправомерности их требований не ссыцлка на "классиков" и даже не на женевскую конвенцию, а на тогда действавший закон РФ о ценных бумагах.
Согласен, что спокойнее стать ИП. Но вот на вопрос, надо ли, вы так и не ответили, потому как ссылки на "классиков" и ваше личное мнение звучат все же не слишком убедительно.
Из всех мест главы 35 ГК следует, что физ.лицу можно сдавать квартиру на срок до 5 лет. А про то, что физ.лицо для этого должно быть зарегистрировано, как ИП, там нет ни слова.
Может быть вы мне подскажете,как правильно сделать, а тоя совсем запуталась: обязана ли я регистрировать всоих жильцов,тк боюсь,что они после регистрации перестанут платить, а выселить их и снять с регистрации я только смогу после истечения срока?
По закону вы их обязаны регистрировать
Риск неуплаты и не съезда это риск, который принимает на себя любой наймодатель
Но помните, что не регистрация и не уплата налога это две отдельные, никак не связанные друг с другом темы
Объясните пож-та почему разные? То есть я могу платить налог,при этом не регистрируя жильцов, и никто меня принудить зарегистрировать их не сможет? Или я в принципе могу не платить и и не регистрировать? А ждать,когда придут,но придется тогда доказать,что я сдаю и сдаю за деньги, а не просто разрешила пожить знакомым? Но тогда я их обязана зарегистрировать? ух
Разные, потому что эти темы несвязаны
"ждать,когда придут,но придется тогда доказать,что я сдаю и сдаю за деньги, а не просто разрешила пожить знакомым? Но тогда я их обязана зарегистрировать?"
Говорю же - эти вещи не связаны!
Вы можете натурально сдавать не за деньги, а пустить жить бесплатно - всё равно надо регистрировать. А можете сдать за 3 месяца за деньги, заплатить налог, но не регистрировать
Кстати, как вариант: заключайте договор на 90дней и каждые 90 дней продляйте ещё на 90 дней. Тогда можно и не регистрировать ;)
Ну да. Так как продленный договор подразумевает проживание более 90 дней, а это уже требует регистрации.
Не соглашусь
Продлённый договор подразумевает *возможность* непрерывного проживания более 90 дней. Ровно так же, как и новый договор, имеющий срок начала равный следующему дню за сроком окончания предыдущего. При этом никто не мешает жильцам раз в месяц выезжать в замкадье к родне, тем самым "сбрасывая" срок до необходимости регистрации
Так что особого смысла писать именно новый договор нет, разве что отодвигать дату его начала на день от даты окончания предыдущего
Хорошим философом может считаться только тот, кто 40 разными способами может доказать, что белое это черное. Панкрат Назаров в "Как закалялась сталь" что-то подобное говорил. Мда...
Ну из зачем вы тогда написали чуть раньше про договор на срок в 90 дней, как панацею от необходимости регистрации жильцов, если по вашему счетчик дней в договоре на ЛЮБОЙ срок можно "сбросить" выездом в замкадье к родне на 1 день?!
Потому что "если вдруг начнут спрашивать" всегда можно наивно сказать "А я сдавала периодами по 90 дней, вот договор"
Чисто психологический фактор
Про регистрацию:
"Временная регистрация — это регистрация граждан по месту пребывания в жилом помещении, если гражданин пребывает более 90 дней. Временная регистрация является обязательной и действует согласно постановлению Правительства РФ «О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
Временная регистрация позволяет удостовериться, что вы зафиксированы и легитимны на территории РФ."
http://moscow-register.ru/
"Гл.35 ГК регламентирует отношения сторон при заключении договора найма жилья. Договор найма согласно ей может быть заключен на срок до 5лет, так в гл.35 написано"
Кэп?
И как отсюда следует, что физлицо может сдавать хату 5 лет не регистрируя ИП? И как отсюда следует, что через 5 лет ИП уже нужен?
"Из всех мест главы 35 ГК следует, что физ.лицу можно сдавать квартиру на срок до 5 лет"
Точнее ни из каких мест этой статьи не следует, что физлицо может сдавать квартиру на срок до 5 лет. Там лишь написано, что *договор" может быть максимум на этот срок, но может быть и меньше, а по истечение 5 лет может быть продлён. А с физлицом этот договор или с ИП в статье не сказано, она вообще не об этом
"Только я вот сомневаюсь почему-то, что ссылкой на классику можно убедить можно убедить т.н. "компетентные органы""
Я не запрещаю найти определение термина "коммерческой деятельности" самостоятельно
Просто долговременная сдача в аренду квартиры, которая используется только под сдачу это несомненная коммерческая деятельность. Всякий, кто собрался регулярно платить с этой деятельности налог должен отдавать себе в этом отчёт
Ну спасибо, что не запрещаете. Почему-то подумалось, что вы знаете, о чем тут пишете, а оказывается вы не запрещаете читающему вас самостоятельно найти подтверждение вашей правоты.
Огромное вам спасибо за такое разрешение.
Тогда получается,что могу задекларировать любую сумму,с которой я возжелаю платить налог, а не реально сумму полученную от сдачи квартиры.
Да, так и есть
И сейчас всё так же
И наказать вас смогут только если *докажут*, что вы соврали. А доказать это оччень сложно, если вы с арендаторами в хороших отношениях
А доказать сложно будет,тк жильцам впринципе все равно,тк налоги это моя проблема ,а не их, и портить со мной отношения им тоже не резон. Но смысл то в чем? я могу написать,что я и за 5 тыс квартиру сдаю.
А можете и вообще сделать вид, что вы их просто так пустили. Как собственно сейчас все и делают
Так что очень интересненько понаблюдать что будет дальше, как эти арлы собираются доказывать факт сдачи за бапки, а потом доказывать количество этих бабок
Да, я так сейчас вобщем-то и делаю... но Если хорошие жильцы долго живут,почему бы мне не сделать регистрацию им,если надо, и для своего спокойствия,заплатить хоть какой нибудь налог?Со всей суммы жаба душит,конечно,но с половины,легко. Я понимаю,если сдают толпе гастеров-то их-то точно регистрировать и платить за них не будут.
то же считаю что если хорошие люди и все нормально - то докажи поди что денежные отношения! Мы от уже 6 лет на оном месте по договору безвозмездного найма с регистрацией живем - полет отличный.
И если нас спросят - мы честно скажем - НИЧЕГО НЕ ПЛАТИМ, только комуналку, ну и за квартирой следим.
я тоже так считаю,тк в большинстве своем и хозяева и жильцы нормальные люди,они между собой всегда договорятся.
Ну,как бы регистрация будет обязательна по месту пребывания? Хотя вот мы с мужем моквичи тоже живем постоянно с детьми не по месту регистрации.
Ну а договор-то зачем?
Регистрация делается по заявлению собственника, договоры могут требовать только по беспределу. В заявлении же ни слова ни про аренду, ни про оплату
Мне кажется,что всех больше пугает даже не момент уплаты налогов( хотя это самое основное,что с нас хочет поиметь государство), а факт регистрации в своей квартире посторонних и не известно насколькопорядочных людей. Вот пропишешь из,дорогов заключишь, а они платить не станут,мол мы тут прописаны и усе.
Зачем же прописывать. Зарегистрируйте на полгода. Перестанут платить - выгоняете на улицу в соответствие с договором
Объясните пож-та: ну вот я зарегистрирую их на полгода, а они через 2 месяца платить перестанут,мол мы тут рарегистрированы,не выгонишь. Или надо прописывать в договоре,что если они до такого-то числа не оплачиват,то съезжают? Ведь снять их с ристрации я не смогу ,только автоматически до истечения полгода?
В ГК все написано.
Вообщем то договор надо составить так, чтобы при неблагоприятном развитии ситуации можно было бы обратиться в суд.
Но взыскать задолженность ИМХО нереально
Меняете замки, вещи на площадку. Сами сидите внутри и никого не пускаете
Разновидность: вещи оставляете, но всё равно никого не пускаете. Придут - выдаёте вещи
Ни милиция ни участковый им при этом помочь не смогут
Понятно что это в некотором роде незаконно, но ведь они первые начали, правда?
Почему милиция не поможет? Обратяться к участковому,покажут паспорта,там регистрация вперед на полгода...
Ну так вы же внутри сидите, и вы собственник
Милиция скажет "сами разбирайтесь" и уйдёт
ну,вобщем да,скорее всего так и будет. Правда они могут обратиться в суд.
Вот и пусть ОНИ обращаются в суд! А в суде (гипотетическом) вы скажете, что выгнали их за неуплату
Ну и максимум что грозит это обвинение в самоуправстве и то только если они докажут что платили. А т.к. они не докажут, а по договору при неоплате права на пользование жильём прекращаются то они даже в суд не пойдут, смысл время терять
регистрация то временная - она даже не в паспорте - мне кажется эта бумажка только для всяких там собесов и больниц....
В приватизированном жилье да. Ну и ещё семейные отношения с собственником и ещё ряд вариантов, но никак не регистрация
Но это жоский байан, соседняя ветка вся завалена щепками от сломаных копий ;)
так в отместку на любого несдающего можно накапать и пусть разбираются,так?
А мне вот что интересно. Я, как арендатель, вряд ли подпишу договор о безвозмездном пользовании. Ибо, действительно, арендадатель получает деньги, а через два дня договор расторгает, и то, что деньги уплачены, уже не докажешь? Думаю, арендатели прежде всего заинтересованы в том, чтобы их платежи были зафиксированы. Где ж вы таких дурных квартирантов искать будете,чтобы потом невозможно было доказать факт получения денег?
А кто такой арендатель? Арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, вы скорее всего наниматель, в таком договоре оговаривают сроки, раньше трудно будет вас выставить, только через суд и еще доказать надо, что жильцы нарушили пункты договора, а будете хотеть фиксировать свои платежи, придется долго искать и может быть найдете дороже и не то, что хотелось бы. У меня такие квартиранты, платят за несколько месяцев вперед, договор о безвозмездном пользовании, дурными их не считаю, наоборот очень осторожны, но удалось развеять их страхи, а за себя я могу отвечать, знаю, что их не подведу.
В договоре прописывается условие, что арендодатель может расторгнуть договор, уведомив за 3 дня. И усе.
Не оплатили - через три дня выселяются.
Агась :) Видно куча народу его лишены, а туда же - снимают :) Нет, правда, это очень распространенная практика.
Такой договор делает арендаторов вообще бесправными. Договорились на год - фигня, пинком под зад и гуляй на улицу
Раз подписывают значит идиоты, не читают что подписывают
Читают, а куда денутся? Кстати, в реале эксцессы редки, арендодателям тоже не нужны вечные перемены арендаторов. Платят, адекватны - ок.
Как это куда денутся - голосуют ногами, конечно! Ну мож конечно цена адекватна такому риску, потому и подписывают, но вообще-то в мск сдаётся огромное число квартир, всегда можно выбрать не таких охреневших хозяев
А мне интересно, как доказывать будут в суде? Ведь без суда никак?
Положим, заключен договор безвозмездного пользования, расписок нет (так сейчас половина делает. как минимум)
Дальше что? Ну, даже сам арендатор говорит, что, мол, деньги платил. Как он докажет? По закону доказательство оплаты либо письменное (расписка), либо показания двух свидетелей. Будут лжесвидетельствовать?