Поменять дачу на коттедж (длинно)
Появилась гипотетическая идея поменять летнюю дачу в неудобном для нас месте на комфортабельный дом в нужном направлении, в котором жить постоянно не планируем, но хотелось бы иметь возможность приезжать и зимой на выходные. Бюджета никакого, вся надежда на высокую стоимость земли имеющегося участка.
Вопрос: с чего начать?
Самим искать подходящий вариант по объявлениям, потом через агентство недвижимости всё оформлять?
Если обращаться в агентство, то в какое?
Нужно искать коттеджный поселок или что-то еще?
Или лучше участок, а на нем строиться (это, наверное, самый сложный вариант)?
Дом хочется небольшой, но чтобы в нем всё было "как в Москве", участок не меньше 6 соток.
Вы сначала помониторьте стоимость земли имеющегося участка, а то может и смысла нет задумываться.
Я бы рассматривала не только КП, но и просто "зимний дом", "зимняя дача", с нынешними технологиями, чтобы в нем всё было "как в Москве", совсем не обязательно быть в КТ.
Далее, если в бюджет вписывайтесь- начинайте готовить доки на Вашу землю и дачу, это может занять массу времени. (можно в процессе искать на покупку "с прицелом"). Далее продаете Вашу дачу (деньги ч/з банк.ячейку), рег-ция займет не меньше 14 дней, а за эти 14 дней- ищете уже конкретный новый дом, что б сразу, как деньги заберете- вложить в покупку
А как помониторить стоимость? Извините, если вопрос глупый, но так далека от этого :-( Просто искать похожие объявления? А по поводу агентства недвижимости не подскажете?
Нереально продать участок и построить ( купить ) дом. Если только ваш участок не стоит от 8 мил рублей. Иначе по миру пойдете.
Почему нереально, коллега сейчас купила в ипотеку в коттеджном поселке что-то около 3,5 млн вроде?
если у Вас участок, к примеру, 30 км от мкад по западному направлению, а вам нужен коттедж за 100 км по люблинскому направлению(просто пример), то да, все возможно.
Как в Москве дом будет стоить столько же, а-то и больше, чем квартира в Москве. Вряд ли Ваш летний домик столько стоит. Не заморачивайтесь!
Родители пару лет назад продали квартиру в Москве, чтобы построить домик "как в Москве", не хватило, пришлось добавлять. Зато теперь да, можно жить хоть зимой, хоть когда.
вы пока тут напишите исзодные данные. Что и где у вас есть примерно и что и где вы хотите.
Если у вас дача 6 соток 50 км по рязанке, то можно расслабиться и забыть об этой идее. А если 15 соток на рублеке, то другое дело.
какие-то теоретические рассказы про мифические купленные за 100 тыс дома это одно, а когда человек купил, обустроил и живет два года, это совсем другое. Я лично плохо верю, что можно построить нечто приемлемое в приемлемом месте меньше чем за 5 млн, ну и плюс надо добавить еще пару лямов на будущие ближайшие вложения.
по мне лично надо самим искать. для начала узнать примерную стоимость того что есть и поглядеть примерно в эти же деньги что вы можете поиметь. Потом поездить по 'этим объектам и опредлеиться реально ли это то, о чем вы мечтали - направление, кп или другая категория, количество соток, материал и размер дома и т.п. Далее когда вы опрделитесь, что вам нужен только дом в лесу в кп не меньше 15 соток с коммуникациями и в пределах 40 км по новой риге либо волоколамке, то тогда уже четко будете знать цены того что хотите. Ну и плпробовать выставить участок. Либо же на каком-то этапе вы решите, что вы хотите космос, а у вас на него нет денег.
Знаете, при наличии земли сам домик в 200 квм можно упихнуть в 5 лямов. Но это нужно очень стараться :)
100 - это супермаленький дом. Это вам сейчас кажется, когда глядите на свою небольшую квартиру, что 100 это дворец. У нас 150 примерно без веранды и это очень немного. Не забывайте про бойлеры, котлы и т.п. Предбанник. Дача - это санки, лыжи, надувной бассейн, всякие матрасы к нему и полно дополнительной ерунды. На это бы кладовка не помешала. Продуктов на даче тоже надо иметь запасик, тоже место в кладовке бы под них. Накопительный бак у нас занимает все пространств под лестницей, а
то целый шкаф считай. Этого всего нет в квартире, а оно места требует. Поэтому я бы рассчитыала на 150-200 метров на вашем месте.
да, но автору и земля нужна.
3,5 за дом с землей это фантастика, если это не выселки, конечно.
У меня 6,5 соток 30 км по Рязанке :-)
Конкретно в Кратово, в том месте, которое считается "элитным", рядом с бывшими "цэковскими" дачами. Поговаривают, что земля там стоит около 18-20 тыщ у.е. за сотку. Каким образом проверить реальную стоимость?
Нужен участок по Симферопольскому ш., в пределах 110 км, возможно в начале Тульской области. Дом устроил бы 100 кв м. "Как в Москве" - это в моем понимании холодная/горячая вода в доме, канализация, электричество, газ и отопление, собственно всё :-)
ну тогда я думаю это хорошие условия. Гляньте в инете сколько стоят участки в кратово. Только обзвоните и уточните, есть ли они реально в продаже или это фикция. Ну грубо цена за сотку у вас будет. Там и 6 соток дорого.
дом 100 метров это очень мало, написала выше уже.
Земля в тульской области или даже просто в 100 км стоит копейки. Гляньте кп для начала, обзвоните какие там есть.
Если непосредственно в кратово участок удачно расположен, то вы можете дворец отгрохать в вашей тульской области, имхо.
p/s/ а вы уверены, что 100 км ездить каждые выхи это не много для вас? а дети подрастут, вообще ездить будут хоть? я бы не поехала, ну нафиг. Ну это если вы в москве работаете конечно. Может, хотя бы Михнево смотреть, нет?
vinsor -привет. 40 км или 100 от МКАДА - практически не существенно так как основные пробки и заторы в 0-40 км от МКАДА :))). Вот в этом километраже каждый километр существенен. А дальше доезжается очень быстро. Особенно по Симферопольке.
оксана, привет!
я на дачу каждый день после работы езжу, поэтому для меня + 60 км даже по пустой трассе это существенно. У подружки в ступино дажа. Тоже хвалит, что близко, а муж приезжает раз в 2 недели, она там одна с детьми. Было б 30 км, ездил бы почаще.
Лан, на работу каждый день - это одно, а на дачу по субботам-воскресеньям - это другое.
Не факт, что если бы дача была в ближе - то муж ездил бы чаще:))). Это все от кучи обстоятельств зависит. У меня знакомая имеет дачу за 350 км от Москвы - муж приезжает каждые выходные и дачу обожает:)))
Согласно, 60 км разница это дофига. Плюс к тому, практика показывает, что вот именно эти первые 40 км дорога хорошая, широкая и с нормальным покрытием, а оставшиеся 60 уже с ямами, и не в три полосы, а в одну, две.
Еще как существенно. У меня 45 км, у друзей 100, начало Тульской области. И дорога хуже уже после 50км, и ощутимо дальше, я ощутила. К себе еду 40 минут, к ним 1ч30мин, без пробок. Они едут от коломенской, для меня это убийство :)
Безусловно, к себе ехать 40 минут лучше, но конкретно в моей ситуации доехать 100 км по Симферопольке получается быстрее, чем 30 км до моей дачи... Дорога я бы не сказала, что прям намного хуже после 50 км, по-моему, только последние км 5, которые уже в Тульской области, паршивенькие, всё остальное вполне приемлимо..
Про копейки за землю по семфиропольке+чтобы была возможность подключения к газу+электричество+канализация-это вы загнули,совсем это не копейки.Полуразрушенный домик тут вот продают недалеко от меня в деревне и с газом,8 соток-4,8 млн.Земля-10 соток (не снт)-3 млн,в снт,6 соток без электричества и без перспективы газа вообще и никогда-350 тыщ.10 соток в кот.посёлке-без дома,электричество вроде есть и газ по границе-2 млн.
Это за серпуховым,через оку сразу.Ага,вот такие у нас тут цены:)Рядом со мной домик-недострой продаётся,только голые стены,даже крыши нет-700 тыщ уе:)Недавно новый сосед появился у меня,урвал за 9 млн недострой из блоков+13 соточек,по большому блату за такую цену купил,теперь ещё за такую же цену перестраивает эту фигню в более менее нормальный дом и считает,что ему сказочно повезло:)
Про тульскую область тоже могу сказать,что более мене приличное очень дорого,всё остальное либо глухая деревня,либо проблемы с подключением к электричеству и газу.Знакомые недавно хотели рядом с Поленово прикупить коттедж,денег от продажи московской квартиры им не хватило:(
100км в коттеджном поселке 8 стоит дом из бруса, 55 км 12 мил, соседи за 6 участок с баней без дома продают 45км. Не дешево. Чеховские дачи от 15 мил. Кто сказал про дешево? Доступно если 100-120, а надо до 60 совсем не дешево.
Про стоимость земли не скажу. Но если вы хотите воду, канализацию, отопление и пр. прелести цивилизации - то 100 метровый коттедж это очень маленький домик, так как на ванную-туалет, нормальную лестницу и котельную нужна дополнительная площадь. А вы же не хотите кухню в 6 кв.м.? Или потом думать как стиралку в ванную 2 кв.м. впихнуть?
Рассчитывайте минимально на суммарную площадь в 120 кв.
Погостила у знакомой на даче, у нее дом 100 кв + терраса. Да, не так уж и много места, но имхо более, чем достаточно :-))
в гсотях и 25 квадратов хорошо. Вы ж не ищете куда вещи приткнуть и где санузел всунуть. Поживите там месячишко, тогда и будет понятно что хочется.
не ищу, конечно, но у них и так два санузла (я бы лично один оставила), и стиралка, и посудомойка и прочие прелести, и я бы сказала, что просторно. Они сами только недавно заехали, но пока тоже говорят, что вполне хватает.. Возможно, больше - лучше, но нереально..
120 тысяч долларов это копейки для постройки с нуля, под ключ не купить, без отделам тоже не потянете. Домов 100 метров нет практически в продаже.
думаю в реале будет не больше 15тдолл за сотку. 4 года назад родственник покупал 6 сот в Малаховке по 15 (хотя все говорили, что ближе к 20), но Малаховка круче Кратова+ инфляция за 4 года, поэтому так думаю.
Чем больше участок , тем выше цена на землю, и ещё расположение очень играет роль, у нас есть участки у дорогои с садовыми деревьми по 10соток, а есть с соснами вековыми по 20-25 соток в среднем, цена разная за сотку.
тут всего 6,5 соток- что с деревьями, что без... Если только соседи сильно захотят...
Да, поговаривают, а то и по 25 т.уе., но только это справедливо для участков площадью от 12-16 соток и больше. Тому кто готов платить за землю такие деньги 6,5 соток не интересно в принципе. Вам с такой площадью участка можно рассчитывать на 2, от силы 2,5 млн. руб.
Поговорите с соседями, они если пожелают свои участки увеличить, будут согласны дать больше этой цены.
