Подыскиваю участок. Нашла - в чем подвох?
Всем здравствуйте.
Неспешно шатаюсь по просторам интернета, чтобы подобрать себе участок для ПМЖ. И наткнулась на такое объявление: http://realty.dmir.ru/mo/sale/lands/land/10020553/#object
В чем тут подвох? Не бывает цен таких при таких исходных данных.
И вообще, на что обращать внимание при поиске участка? Я только озадачилась этим, где-то год у меня для этого есть.
Конечно 540 это только участок без коммуникаций.плюс электричество,газ, вода, канализация еще не меньше 1,5-1,8 ляма выложите.
вы звонили туда? ставили вопрос какова конкретно цена, допустим, 20 соток.ю нужных вам. включая все взносы. Будет ли там подряд и если да, то во сколько вам все это обойдется и в течение какого времени. И что с коммуникациями. Если все устроит, то подъезжайте, посмотрите.
Обращать внимание надо НА ВСЕ.
Когда вы уже все узнаете, уже съездите, глянете документы, и вам тем не менее смутит цена, то тогда уже тут вопрос и зададите. А пока из этого объявления можно сделать любой вывод, включая и тот, что этого кп нет в природе, и это замануха для клиентов. Как вариант - цена за сотку.
Не-а, не звонила пока.
Я пока просто читаю разные объявления, форумы, чтобы в ценах немного сориентироваться. Точнее в соотношении цен, расстояния от Москвы и наличия коммуникаций.
И вот везде читаю: с подрядом-без подряда. А что такое подряд? :oops
ваше обязательноство через некоторое время построить дом, причем построить по их проекту, еще и они застройщиками будут. Ну, может по-разному подряд бывает, но наш друг именно так покупал. Считайте вы покупаете застроенный кп с домом, но с рассрочкой платежа и постройки дома. Соответственно, надо иметь деньги на дом, и их проекты должны нравиться, то есть свой вы уже не построите своими силами. Важно, что все это надо сделать в определенных временных рамках. допустим, в течение 3 лет вы должны стать собственником дома, а для этого его не просто надо построить, но и завести коммуникации, сделать проект газовый, 'электричества и т.п. То есть дом должен быть полностью готов. У вас нет возможности строить его 5 или 10 лет, если у вас нет денег или времени.
Ой, вот спасибо за разъяснения. Значит мне надо смотреть без подряда. Я почему-то думала, что подряд - это другое.
вы когда звоните четко задавайте вопрос. Объясните, что денег у вас очень ограниченное количество, и вы должны понимать все ваши траты на ближайшие годы. И пусть детально оговорят. Мне, когда я так говорила, всегда очень подробно расписывали все платежи. Понятно, что платежи будут не точно такие, а могут быть еще выше, но я хотя бы понимала, о каком порядке цен идет речь. Меня всегда проекты не устраивали. Я еще готова была готовое, походив и понять, что хорошее, но строить своими руками то, что не хочется, это для меня было невозможно.
Может быть, подряды бывают на разных условиях. Может, вы и сами где можете строить. Но, насколько я знаю, основная привязка к тому, что вы обязаны зарегистрировать строение через некоторое количесто времени, и оно всегда ограничено. дом мало построить, надо же все коммуникации оплатить, подвести и зарегить.
Без подряда бывает еще хуже, все покупают землю, потом ооочень долго строятся, в итоге Вы построитесь и будете готовы жить, а рядом пустые участки или стройка, нормальную дорогу не построите, ее техника будет разбивать, сейчас огромное кол-во поселков - после кризиса брошенное строительство, выглядят они ужасно:(
да ладно дорога разбитая, а бывает что весь КП недострой, а вы построились и живете среди таджиков и навороченной земли, ни обещанной инфраструктуры, когда еще будет все как обещали
ну я это и имела ввиду:) у нас поселку 5 лет, с подрядом, т.е. дома построены у всех - на улице 12 домов, из них 5 домов закончены фасады и внутр. отделка, у остальных или фасад в черновой штукатурке или внутри нет ничего, участки сделаны только у 2-х! у остальных кусочками делают газоны, чуть-чуть цветочков, вот так:(
у моей знакомой (покупала землю лет 7-8 назад) из 100 домов построены только 3, остальные где котлован, где фундамент, где вообще ничего нет, общего забора и охраны пока нет, из соседних деревень ходят и алкаши и таджики не понятно зачем, то ли работу ищут, толи стырить чего хотят, вообщем вот так она попала - обещали инфраструктуру чуть ли не свою поликлинику, садик, школа, 2 или 3 магазина, а по факту за хлебом надо 15 км ехать на машине
На вопрос когда же будет город-сад никто не отвечает, но она уже и не надеется на то что ее дети даже в школу тут смогут ходить :) скорее всего если только внуки
Про коммуникации Вам уже написали. Еще в таких поселках как правило высокие взносы за год. Уточняйте какие ежемесячные платежи. У меня знакомая платит примерно 15тысяч в месяц. Для них это нома, другим не под силу (например мне). Если хотите попроще, ищите участок в деревне, но обращайте внимание на возможность подключения электричества (если подключать по закону 550рублей и долго, если по договоренности - дорого, но быстро). Удачи.
Если "в деревне" подразумевается бывшее какое-нибудь подворье. Ну например, бабушка какая-то жила, умерла и остался участок с развалившимся домом непосредственно в самой деревне, то такие участки лучше ездить искать. Оставлять свои координаты местным, писать объявления на столбах о покупке. Таких участков мало и найти достойный сложно, но можно. Если времени особо нет разъезжать, то тогда объявления в местных газетах, интернете. Но это участок будет где-то на краю деревни, бывшем колхозном поле, которое нарезают участками и продают местные жители. Важно помнить, что земля должна быть в этом случае "земли населенных пунктов", а не "сельхозназначения". Иначе проблемы со строительством дома будут. Я с этим столкнулась, когда искала зебе землю (искала примерно полтора года). В итоге купила "в поле". Не жалею. Соседи интенсивно начинают строиться. Пока минус только один - мало зелени, нет деревьев. Только лес рядом. Но если участок не 6 соток, а соток 15-20, то отлично. А деревья посадить можно)))