Риелтор для проверки документов
Подскажите, есть ли фирмы или частные риелторы, которые занимаются только проверкой документов при покупке квартиры, а так же сопровождением сделки? Квартиру нашли сами, ипотеку взяли сами, а вот как все проверить... Или если по ипотеке берешь квартиру (сбер), то можно и не проверять самим, а положиться на службу безопасности банка? Квартира-то 20 лет будет банку принадлежать... Он вроде как никто заинтересован в чистоте квартиры..
И еще по поводу полной и неполной стоимости квартиры в ДКП. Если указывается полная стоимость, покупка не первая, то 13% с 2 млн не возвращаются? 13% мы платим со всей суммы, указанной в договоре? А если указать не всю сумму, то чем это грозит нам в будущем? Для банка это принципиально?
Подскажите, есть ли фирмы или частные риелторы, которые занимаются только проверкой документов при покупке квартиры, а так же сопровождением сделки?
==================================================
да любой риэлтер этим занимается.
к первым попавшимся, в том числе к Алексею lexx27 в посте выше, которые появились на еве только для того чтобы свой телефон порекламировать, обращаться не советую
Или если по ипотеке берешь квартиру (сбер), то можно и не проверять самим, а положиться на службу безопасности банка?
==============================================
Проверить квартиру полностью можно только используя и неформальные процедуры, на что банки, особенно государственные, не идут.
Банк будет действовать "по инструкции" - документы посмотрит, явные косяки найдет, неявные - нет
Квартира-то 20 лет будет банку принадлежать...
===============================================
вам она будет принадлежать.
и если квартира "уйдет", вы будете еще 20 лет банку платить
Он вроде как никто заинтересован в чистоте квартиры..
============================
теоретически да, практически - интересы работников банка не совпадают с виртуальными "интересами банка".
никто не хочет брать на себя ответственность и подписывать "проверено. мин нет"
И еще по поводу полной и неполной стоимости квартиры в ДКП. Если указывается полная стоимость, покупка не первая, то 13% с 2 млн не возвращаются?
============================================
13% при покупке возвращаются один раз
13% мы платим со всей суммы, указанной в договоре?
=================================================
так вы покупаете или продаете? определитесь...
Проведите эту проверку сами. С продавцом под руку сходите за расширенной архивной выпиской. Если до него у квартиры была целая история с другими собственниками, выписанными, прописанными, несовершеннолетними детьми и пр. стоит заказать в Регпалате расширенную выписку из ЕГРП. В ней же будут указаны зарегистрированные обременения (если они имеются). В ПНД и НД неплохо бы тоже получить справки о неограниченной дееспособности, чтобы не оспорить продавцу в дальнейшем сделку в суде. Ну и в целом смотрите историю по документам Продавца. Если там не 150 переходов прав собственности, а 1-2, то самим все можно проверить и убедиться в подлинности предоставляемой информации, просто походить по учреждениям придется, потратить время.
Если продавец стоит на учете в ПНД или НД,это не значит,что он лишен дееспособности.
А если продавец (собственник) нигде не состоит, по нему все чисто, а вот по прописанному (вернее он выписан 4го числа) большие сомнения (мужчина 37 лет, не работает, теоретически будет прописан в другую квартиру, к родителям, продает квартиру его отец). Чем это грозит? Как можно себя обезопасить от того, что через n-ное время объявится этот товарищ, скажет, что выписали его незаконно и станет жить вместе с нами? Может потребовать до сделки прописать его в родительскую квартиру и предоставить печать в паспорте о прописке?
Как и продавец может не стоять на учете, но иметь заболевание, при котором сделка достаточно просто может быть оспорена. Он просто не обращался.
насколько я знаю, собственнику дадут расширенную выписку только по нему, без предыдущих владельцев.
да и на предложение начать за ручку ходить по инстанциям он может законно заявить что времени у него нет на такую ерунду.
не говоря о том, что даже получив историю квартиры, ее надо правильно прочитать
Ну да, "ходить за ручку" собственник наврят ли согласится... Мы брали выписку (правда не расширеную) сами, без собственника, дали без проблем...
А как в ПНД и НД получить справку? Тоже только с собственником? Или можно самому? Что для этого нужно?
Сопровождение, обычно стоит 60т, в него войдет вся проверка и защита ваших интересов на сделке, если это не будет противоречить вашим договоренностям.
покупка не первая, то 13% с 2 млн не возвращаются? (с)
вы сможете получить налоговый вычет 13% с суммы процентов по кредиту.
Он вроде как никто заинтересован в чистоте квартиры..(с)
банк заинтересован выдать вам кредит и получить свои проценты. кредит обеспечивается залогом. если что-то будет не так, то вы можете остаться без квартиры, но это не повод для банка не взыскать с вас сумму кредита и проценты по нему.
А если указать не всю сумму, то чем это грозит нам в будущем?(с)
заниженная сумма в дкп грозит тем, что в случае расторжения дкп вы можете попасть в ситуацию, в которой продавец вам вернет только сумму, указанную в дкп
Для банка это принципиально?(с)
Сбер работает по серой схеме
Ни один риэлтор, сопровождая сделку или осуществляя "проверку" в конечном итоге НЕ НЕСЕТ ответственности перед покупателем за чистоту проверенной квартиры и добросовестное исполнение своих обязательств. Это надо знать и понимать. Если в договоре нет ответственности (а ее там нет), а указаны лишь обязательства проверить чистоту, никто ничего вам не должен, т.к. риэлтор может выполнить свои обязательства должным образом, а может и не выполнить, он не отвечает. А вот самим собрать реально все документы за руку с продавцом (если он хочет получить деньги, почему он будет отказываться от походов с вами или хотя бы предоставления доверенности на получение этих справок/документов) и показать юристу или адвокату на консультации в адвокатской конторе, который грамотно поможет прочитать эти доки, что то не достающее в них увидеть, подсказать,потому как в судах они выступают, а не риэлторы. Да, конечно и адвокат тоже не несет ответственности,консультируя вас за гораздо меньшие деньги чем 30-60 тыс, но при этом вы понимаете, что сами из достоверных источников - ЕГРП,паспортного стола, ДЭЗа и пр. взяли эти справки или получили информацию устно хотя бы (по той же архивной справке), а не положились на добросовестность риэлтора, и можете для разъяснений рисков обратиться к нескольким адвокатам для подстраховки.
редко какая страховая возьмется страховать титул без ипотеки. И никаких гарантий, что страховая вернет денег - нет.
Ипотечную. Но что страховые не охотно страхуют титул без ипотеки это факт. На официальных сайтах страховых страхование титула как правило идёт в рамках комплекстного ипотечного страхования
Но если есть список которые страхуют титул без ипотеки то конечно в студию его, пусть будет!
Все в ваших руках, кто же мешает сдалать для себя список страховых, страхующих то, что нужно именно Вам?
Когда мне нужно было решить конкретную задачу и выбрать страховую, подумала, выбрала и сделала. Телефоны все известны. В яндексе не забанены, в чем проблема? Я в самом деле не вижу проблемы.
Страховая выбирается под конкретные цели и задачи (если, конечно, не все-равно, какую суму платить за страховку). О каком конкретно случае мы говорим? Вообще о страховании титула неипотечной квартиры? Где в этом конкретика7
Если Вас интересует список нормальных страховых, то что он вам даст? в одном случае устраивала Альфа-страхование, а поменяли на Ингос, в другом было пари, сменили на ВСК. Случаи-то разные. Чувствуете разницу?
А что неконкретного в запросе "список страховых, которые страхуют титл неипотечной квартиры"?
ни разу. при чем тут моя память?
я знаю то что банки делают формальную проверку по наличию перечня документов, и отсутствию явного "говна".
неявное остается за кадром.
такую проверку юрист страховой и сам за 15 минут проведет
Да, я уже поняла, что если хочешь что-то сделать, то делай сам. Тогда не на кого будет пенять, да и будет какая-то уверенность в том, что сделано все, что возможно, чтобы себя обезопасить. А вообще, сделала для себя вывод, что покупка жилья - огромная лотерея в наше время. Печально, т.к. если бы покупала сотую по счету вартиру, то наверное не так бы переживала по поводу ее утери, а когда влезаешь в колоссальные долги ради того, чтобы купить маленький клочок крыши над головой и при этом никакой уверенности, что этот клочок у тебя не отберут завтра, т.к. при сделке что-то было не так - безумно страшно и обидно.
Продублирую тут:
Моей подруге вела сделку одна из местных частных риэлторш-модераторш. Тоже сладко в форуме пела, как она проверяет тщательно и сама везде ходит. На деле - ничего подобного. Два документа было представлено. Выписка из ментовской базы, которая идентична выписки из домовой книги, но все же выписка из домовой книги гораздо лучше, т.к. в ней самые свежие данные. И второй документ - выписка из ЕГРП. Оба документы были просто заказаны по своим каналам и получены в эл. виде, никуда эта риэлторша не ходила и ничего не проверяла. Так что верьте только себе и делайте все сами.
И кто подтвердит, что вы это не минуту назад придумали?
От анонима или твинка делать такие заявления просто смешно
Даа еще со слов "подруги", толи существующей толи нет.
Вы при том сами присуствовали? нет? в жопу!
Почему то, когда анонимы пишут подобное про известную вам компанию - вы так не возмущаетесь и принимаете слова анонимов за чистую монету.
Двойные стандарты у вас, уважаемый.
Какой смысл мне писать "фэ" анонимам, которые говорят тоже самое что я и сам знаю? :)
А вот когда они утверждают нечто, что расходится с моим знанием, мне как минимум хочется в глаза посмотреть человеку.
Я ведь у местных на зарплате не состою, я их обьективно уважаю, и хочу быть уверен что мое уважение основано на истинном восприятии.
Именно поэтому мне важно отделять правду от лжи.
Написанное анонимом бездоказательно и со слов третьего лица, я к правде отнести не могу.
Так эти анонимы пишут правду. Только ваши "подружки" от вас ее тщательно скрывали.
Чего-то у меня сегодня все по два раза отправляется.
Я могу утверждать, что вы бездоказательно врете про компанию, оперируя словами анонимов.
да ну? можно цитату?
и вы уверены что я бездоказательно вру, а не бездоказательно говорю чистую правду? :)
Тогда уж сразу нанимайте адвоката на пhедставление интересов в суде (на случай выдачи ложной информации в паспортном столе том же ;). :D
вы в ответ на вопрос о том где найти таксиста чтобы доехать до аэропорта , или парикмахера чтобы укоротить косу, тоже начинаете ответ с "учтите, ни один таксист (парикмахер и т.д.) не дает в конечном счете гарантий, что он вас довезет живой(не пострижет налысо и т.д.)..."? :D
Это конечно фигня все.
А юристы и адвокаты, которым автор принесет самособранные документы, несут ответственность за оценку документов?
И еще вопрос, вы такой термин "сопровождение" слышали?
Основная плата риэлтеру, есичо, не за проверку и не за подготовку договора, а за подбор.
И последний вопрос - не слышали что юристы работают риэлтерами?