квартира почему-то не продается.Посоветуйте, очень прошу!
Добрый день! У нас есть квартира в дальнем подмосковье, которую необходимо продать, и которая, к сожалению, пока почему-то не продается. Постараюсь описать ее объективно. Район, в котором расположена кв- хороший. Зеленый, экологически чистый , с хорошей инфраструктурой, с детскими садами, школами, магазинами и рынком в шаговой доступности. До ж/д вокзала примерно 15 мин на маршрутке, транспорта рядом полно. Дом кооперативный, соседи приличные, алкашей нет, домофон, чистые подъезды, ухоженный, зеленый двор, где удобно гулять детям. Дорога близко, но не во дворе, дети туда не выходят. Это все плюсы. Теперь минусы. Квартира на первом этаже, хрущевка, без балкона. Состояние- убитое, требует капитального ремонта, так как сдавалась долгое время. Нет пластиковых окон, стоят свои , родные, 30 летней давности. Квартир продается в этом городе много, так как работы нет, надо ездить в Москву, а это полтора часа на электричке в одну сторону. Мы назначили цену практически на самой нижней границе цен по городу. Но так как квартир на продажу выставленно просто огромное количество, то желающих на покупку нет. Что делать? буду рада любым советам. Делать ли ремонт? Если да- то какой? снижать цену? На сколько? Куда обратиться? Посоветуйте, очень прошу! Продать очень нужно!
Я в оценке не сильна, но первый ответ уже могу спрогнозировать.
Называйте город, район и цену.
как Вы считаете, кто - Ваш клиент? Кто и почему может захотеть купить Вашу квартиру? У Вас однущка, трешка? В чем мотивация клиента.
Цена, если она почти по нижней границе и есть аналогичные предложения не на 1-ом этаже и с балконом...очень многие готовы доплатить но не жить на 1 этаже. Цена должна быть как раз по нижней границе или даже ниже, чтобы размер дисконта вообще имел смысл.
если очень надо продать, то снижайте по 100 тыр еженедельно, пока интерес не появится. Ваша квартира не просто по нижней планке должна идти, а ниже аналогов, т.к. собраны практически все возможные минусы. И с документами что у Вас, не наследство свежачок?
продать потом за 1,5 ляма, по нижнерыночной :-) или сдать за 7-10 тыр :-)
Ну если вы ее купите по нижнерыночной за 500т, то вряд ли продадите за 1,5 ляма :).
Сдать - ну можно. Навскидку: -2000 квартплата, итого 5-8 тыр., ремонт опять же, автор сама признала, что квартира под капитальный. Лет за пять с аренды ремонт и оправдаете, если арендаторы хорошие попадутся :).
"Ну если вы ее купите по нижнерыночной за 500т, то вряд ли продадите за 1,5 ляма"
при средней цене 1,8 лям за 1,5 ляма легко уйдёт ;-)
Ну если средняя 1,8 ляма, то ее и сейчас будут продавать за 1,5, а не за 500 тыс. :)
нет, началось с фразы: "если очень надо продать, то снижайте по 100 тыр еженедельно, пока интерес не появится" :-) а в ответ было про 500 :-)