214 з-н
Люди грамотные, поделитесь знаниями:
когда производится оплата квартиры-новостройки, ежели оформляется все по вышеобозначенному закону?
заранее спасибо
что значит "когда"????
как в договоре написано :)
может быть при подписании договора в кассу застройщика, может быть в течении 3-х банковских дней переводом на счет, может быть рассрочка по приложению...
Как договоритесь, так и будет :)
Наверное действительно все от застройщика зависит. Мы вносили 100 тыс после подписания договора, оставшуюся сумму после его регистрации.
Закон не читала, но если оплата произведена до регистрации договора, то компанию ждут штрафные санкции (при проверке если выяснится). Мы оплатили после регистрации логовора и в договоре отдельно было отмечено что мы несём материальную ответственность если ранее проведём платёж.
Однако Бони права.
Постановление от 23.03.2010 № 13863/09
http://www.referent.ru/7/161653
--- Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.---
имхо плавки на голову натянули
тем не менее мой ответ на вопрос автора прежний - в соответствии с условиями договора :)
если потом застройщика штрафанут за нарушение , это совершенно не касается дольщика и необходимости соблюдения им своих обязательств по договору...
или регистрирующий орган договор с отметкой о том что оплата прошла не примет на регистрацию? :)
Арбитры ФАС ВСО (Постановление от 24.02.2010 № А78-5437/2009) признали обоснованным привлечение застройщика к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, в виде штрафа в размере 10 тыс. руб. за включение в договор условия, обязывающего дольщика внести денежные средства до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Судьи пришли к выводу о том, что это условие ущемляет права потребителя, поскольку противоречит требованиям Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее– Закон № 2300-1).
а права застройщика, который в случае регистрации договора и неполучения денег должен в суде его расторгать это не ущемляет? :)
не, я все понял про арбитраж, спасибо, я только не понял почему по любому договору можно до регистрации деньги брать, а по дкп - низя? (пункты 214 перечитал, считаю что формулировки там что дышло, президиум мог бы и с точностью наоборот не менее мотивированное решение вынести)
Согласна дышло, но кто то уже попал. Вот они, как Бони написала, перестраховываются.
в случае отказа в государственной регистрации договора с дольщиком? Договор, не прошедший госрегистрацию, считается незаключенным. Полученные застройщиком по такому договору деньги являются его неосновательным обогащением и подлежат возврату с начислением на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 1102, п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ, Постановление ФАС ЦО от 09.03.2010 № А35-4770/2009).
С учетом изложенного получение застройщиком денежных средств на основании не прошедшего госрегистрацию договора чревато штрафом в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. за каждый договор и в случае отказа в госрегистрации влечет за собой обязанность не только вернуть полученные деньги, но и уплатить проценты из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ. Включение в договор условия об обязанности участника уплатить взнос (полностью или частично) до госрегистрации незаконно и карается дополнительным штрафом в сумме 10 тыс. руб.