Что выбрать?
Цель: купить чтобы сохранить деньги, сдавать, апгрейд через 2-3 года.
Сумма около 4 млн (+-) 500 тыс. в зависимости от варианта.
По сумме проходим
либо 1 к. в 5-ти этажке ~ 33кв.м. , преимущественно 1е этажи
либо 1 к. 38-40 в современной панели в ближ ПДМ 5-10 км.
либо 2 к. 50-60 кв.м. в современной панели в ПДМ 10-15 км.
либо 2-3 к. в новостройке (первичка) в ПДМ.
Вопрос: что будет впоследствии легче продать? Юридически первика видимо лучше (если я первый собственник)
Голову ломаю...
Предпочла бы 2 вариант с упором на транспортную доступность. С ж/д пешком, а направления восточные- юго-востояные исключила бы.
также продаст,как и купила. Мы вот только только 2-ку в пятиэтажке продали,правда 3 этаж,место хорошие,хорошие доки,просмотров и желающих было очнеь много.
на счет 1 не знаю,но в наших пятиэтажках много квартир продается со 2 по 5 этаж,цены те особо отличаются, в 200т +-
И эти квартиры продаются. А вот сдавать в москве точно выгоднее чем в МО.
Имхо, добавить ипотекой и купить нормальную ликвидную однушку в М-ве. Небольшая доплата покроется сдачей в аренду.
В области цены не растут так, как в М-ве. Ликвиднее Москва. Быстрее продать - тоже в М-ве.
+100, я бы купила получше в МСК с кредитом. Мы смотрели небольшую однушку 5200 с торгом,можно думаю и дешевле найти
давайте исходить из условия, что вы будете сдавать квартиру.
1 к.кв. в ближнем подмосковье вы сдадите за 25 т.р./месяц
1 к.кв. в панельной 9-ти этажке с кухней 6 м2 в пешей доступности от метро вы сдадите за 30-35 т.р./мес в зависимости от состояния.
Почему бы не рассмотреть вариант привлечения ипотечного плеча для покупки 1 к.кв в Мск под сдачу в аренду за 35 т.р./мес, а разницу в 10т.р. направить на погашение кредита?
Мне кажется, что это более разумный вариант, т.к. Москву внутри МКАД уже не производят?
Ну вот у меня очень похожая ситуация была 2 недели назад, тоже здесь спрашивала, было 4-4,5 милл, посмотрела ближайшее МО и купила 27м2 кухня 6м2 1-ка 7 минут от метро Текстильщики, 8 этаж панельной 9-ки. Максиум ее можно сдать за 25-27 в сезон. Так что все равно зависит от. Я надеюсь ее хоть прадать можно будет за теже 4,3 милл.
У нас три месяца назад была такая же сумма и очень похожий выбор. В итоге купили однушку в Москве (по вашему первому варианту), но на 5 этаже, с балконом и в 10 минутах пешком от метро. Документы чистые (купили у госструктуры). Правда, искали полтора месяца.
http://www.msgr.ru/auctions/
В принципе, если хотите, заведите отдельную тему про аукционы - я расскажу :)
Спасибо за ссылку! Завела тему http://eva.ru/topic/155/2968117.htm?messageId=75808572
Еще раз благодарю !!! Не напишите, какова была стартовая цена на вашу квартиру, надеялись ли вы на победу, сколько человек хотели ее купить?
Я вам ответила в том топе. Предлагаю все вопросы по этому моменту перенести в тот топ, мы и так уже здесь топикстартера замучили :)
Спасибо, нам тоже нравится. Сейчас делаем ремонт, к осени планируем переехать. В принципе, там можно было и сразу жить, но мы решили сделать все под себя :)
Я думаю, это можно будет точно сказать после его окончания. Сейчас мы в самом начале, но не думаю, что он будет сильно отличаться от других ремонтов однушек в хрущевках (если только чистовой отделкой). Кроме того, повторюсь, там можно было жить и без ремонта - это наше личное желание.
Район нам тоже очень нравится - два метро в пешей доступности, два парка, магазинов достаточно много. Двор тихий и очень уютный, с альпийскими горками и цветниками. В общем, пока все устраивает :)
у меня бабушка живет на волжском бульваре. Когда я была маленькая, мы часто с ней ходили в лесопарк гулять, белочек с рук кормить )) и родники там раньше были, воду все набирали во фляжки ))
Белки там и сейчас есть, а вот современных родников я бы опасалась.
Но мы с вами сильно отошли от темы, волнующей автора :)
Я автор, поясняю:
Указанная сумма уже с учетом заемных средств.
БОльше чем 4500 не получается.
тогда покупайте 1 к. 38-40 в современной панели в ближ ПДМ 5-10 км.
поясните, плз, что вы имели в виду:
либо 2-3 к. в новостройке (первичка) в ПДМ - ?
Имела ввиду новостройки со сроком сдачи в 2013 г. в Подмосковье 15-20 км.
берите то, на что хватает денег сегодня, чтобы сразу после покупки начинать извлекать из квартиры прибыль и из нее погашать кредит, так вы сможете быстрее погасить ипотеку, а значит снизить свои затраты, а в случае продажи - получить большую прибыль - ведь это ваша цель?
а вложившись в новостройку вы будете выплачивать кредит сегодня и по повышенной ставке, не извлекая из нее никакой прибыли.