Это должен делать риэлтор?
Извините за наверно дикий вопрос. Я понимаю, что это д.б. оговорено в договоре, т.к. обязанности м.б. разные.
У нас такая проблема - работаем с частником без договора, дикая промашка с нашей стороны. С другой стороны, и со стороны риэлтора тоже, т.к. у нее тоже есть риск, что ей мы не заплатим, или заплатим меньше, чем она хотела бы.
Риэлторы, подскажите, пожалуйста, что делаете Вы?
1. У вас разные ставки если ипотека или простая сделка?
2. Если ипотека - то собираете все документы для банка, отвозите их в банк, включая вопросы оценки? А если вопросы у банка к оценочной компании, кто их урегулирует? И есть ли у вас свои оценщики?
3. Справки из НД и ПНД помогаете взять? Если есть водит.права, то они для банка не нужны, но порой клиенты сами их просят взять для подстраховки. Мы тоже этим сами занимаемся.
4. Берете расширенную архивную выписку? И расширенную, а не краткую, выписку из ЕГРП?
5. Как проводите регистрацию сделки? Мы тут выяснили, что в регпалату в Москве надо записываться или живая очередь, риэлтор нам ни слова, мы сами записались. А если надо срочно, то как с очередью поступаете?
Я признательна нашему риэлтору, что она нашла нам квартиру, мы искали сами, но ее бы не нашли. Но вот сопровождение сделки какое-то странное.
Очень признательна за ответы! Хотя бы краткие!
Скажите, у Вас риэлтор нанят на покупку квартиры или на сопровождение? Можете не называть, но, имхо, объем работ впрямую зависит от оплаты.
На покупку и сопровождение.
Сбор всех документов входил в устную договоренность.
Я понимаю, что она может не собирать доп.документы для ипотеки. Но с рег. палатой удивила.
Про архив все уши прожужжала, а до сих пор не взяла, сделка в пн уже.
И еще вопрос - если берете справки за доп.оплату, сверх госпошлины, кто несет эти расходы?
Спасибо!
Покупка стоит больше 100 тысяч. Сопровождение 50-60. У Вас что? От этого и отталкивайтесь.
У нас 150 тыс за все. Мне кажется довольно адекватная цена. Она взяла выписку из домовой и ЕГРП. Причем за доп.плату, чтобы быстрее, но нам торопиться не надо было. Интересно какие официальные сроки.
И нотар.согласие супруги собственника. Все.
Есть банки, в которых необходимо пользоваться навязанными банком услугами регистратора. Я не знаю, чья у Вас ипотека.
Оплата услуг регистратора (=курьера в регпалату) на ипотечнике. Если речь идет о покупке, либо ипотека того банка, где доки отдают на регистрацию, могу отнести документы на регистрацию в любое время без очереди. Естественно, доп.расходы за это несет покупатель.
Проверки при сопровождении оплачивает покупатель дополнительно.
У нас банк не навязывает регистратора. Риэлтор навязывает :)
Банк Восточный Экспресс.
Что значит банк документы отдает на регистрацию? Т.е. готовит пакет документов для регистрации?
Почему проверки при сопровождении оплачивает покупатель? Это же необходимые документы для сделки. Покупатель отплачивает гос.пошлину. Ведь эти документы можно получить без дополнительной оплаты. или я что-то не так понимаю?
Не все риэлторы имеют вход в регпалату в любое время и в любой час. Поэтому вполне разумно пользоваться услугами специально обученных людей для этой цели :)
Да, пакет документов для регистрации готовит банк (кредитный договор, закладную). ДКП - поразному. Иногда и риэлторы готовят (если квалификация позволяют, делают сами, если нет - то нанимают, так называемых, регистраторов). Зависит от банка.
Проверки при сопровождении оплачивает покупатель, потому что покупатель сам нашел эту квартиру, сам договорился, и, если сделка слетит, то риэлтор в этом не виноват. Как правило, самостоятельно найденные варианты гораздо менее жизнеспособны, чем то, что сразу подбирает риэлтор. Именно поэтому проверку при сопровождении оплачивает покупатель. Все проверки получить без доп.оплаты нельзя. Госпошлину везде оплачивает покупатель, а не риэлтор.
Спасибо за подробные ответы!
Про проверки - а если риэлтор нашел квартиру и договорился?
А почему нельзя получить проверки без доп.оплтаты?
Я же не госпошлину имею в виду. Почему нельзя без доп.оплаты получить выписку из ЕГРП?
То, что госпошлины оплачивает покупатель - несомненно.
Если риэлтор нашел квартиру и договорился, то он и должен ее проверять до сделки. И в этом случае проверки входят в стоимость комиссии (и госпошлина за ЕГРП в том числе).
Зря Вы проигнорировали мой вопрос выше.
Спасибо! да, встретимся в сб, будем разговаривать.
Подскажите, а если у Вас возникат доп.расходы пр получении справок, помимо гос.пошлин, кто их несет? или они входят в Вашу комиссию?
1) да
2) своих оценщиков не бывает, есть компании с которыми удачно сложилось работать. Документы собираются в том числе и риэлтором и переправляются в банк на согласование.
3) если есть на то причины, а не глупые прихоти, последнее можно сделать за отдельные деньги.
4)Егрп расширенка берется для просмотра истории если это требуется, заказывать расширенку если история просматривается по документам совершенно бессмысленно.
5) как правило регистрация это уже договоренность двух сторон и банк надо учесть. Чаще всего выбирается посредник подающий на регистрацию от обоих сторон. Есть риски, если одна из сторон берет регистрацию на себя или сдается в порядке живой очереди.
Насчет оценщика я это и имела ввиду :) Компании, с которыми удачно работается.
Насчет регистрации можно подробнее? Т.е. это отдельная услуга? А составление договора купли-продажи тоже отдельная?
А что вы хотели от частного риелтора? у него намного меньше возможностей и ресурсов решить ПРЕДпродажные проблемы, а уж при решении ПОСТпродажных проблем вы можете остаться с ними один на один. Ресурсы это конкретные связи с людьми (работающими в государственных органах власти). В компании даже с численностью 20 человек, таких связей на порядок больше чем у частного риэлтора. А уж у компаний, находящихся более 15 лет на рынке тем более. так как компания не хочет рисковать репутацией и рабочими местами.
Это риэлтор, много лет проработавшая в крупнейшем агенстве, думаю связей у нее предостаточно, тем более специализируется на нескольких округах Москвы.
У моей мамы, работающей частно не один год их уйма. Жалко в другом городе :) Если работаешь активно и в одной сфере, связями обрасташь.
И какие д.б. проблемы в помощи взять справки из НД и ПНД? Или расширенную архивную выписку?
наверное, я что-то не догоняю, почему тогда на ваши дикие вопросы не может ответить ваша мама-профессионал?
Мне кажется, что имея в семье профессионального риелтора не должно быть таких вопросов, как :
1. У вас разные ставки если ипотека или простая сделка?
2. Если ипотека - то собираете все документы для банка, отвозите их в банк, включая вопросы оценки? А если вопросы у банка к оценочной компании, кто их урегулирует? И есть ли у вас свои оценщики?
3. Справки из НД и ПНД помогаете взять? Если есть водит.права, то они для банка не нужны, но порой клиенты сами их просят взять для подстраховки. Мы тоже этим сами занимаемся.
4. Берете расширенную архивную выписку? И расширенную, а не краткую, выписку из ЕГРП?
5. Как проводите регистрацию сделки? Мы тут выяснили, что в регпалату в Москве надо записываться или живая очередь, риэлтор нам ни слова, мы сами записались. А если надо срочно, то как с очередью поступаете?
Как поступает Ваша мама в таких случаях?
А я не сказала, что моя мама риэлтор :) Она оказывает юридические услуги, но не риэлторские. Имела в виду жаль связи в другом городе.
Хотела спросить московских риэлторов.
С нашими в городе поговорила.
С п.1 - стормозила, по логике д.б. разные, мы с нашей риэлтором это не оговорили, поэтому судя по всему всеми вопросами оценки и банка она совсем не занимается
П.2 - у нас в городе ответ "да" на все вопросы, покупатель вообще не общается и не парится с банком
п.3 - у нас "да"
п.4 - у нас "да", по ситуации
п.5 - у нас полное содействие
А мама моя вообще альтруист, таких не бывает, она еще и своей комиссией пожертвует, на нее нельзя ориентироваться :)
вот и нас, в Москве, по всем пунктам "Да".
У нас риелторы подбирают в т.ч. ипотечную программу, так как компания имеет преференции для своих клиентов, что позволяет клиентам во-первых сэкономить деньги, в размере около 1% от годовой базовой ставки, а во-вторых время, т.к. сами отправляют ваши документы в банк и контролируют их прохождение на всех этапах.
Все в совокупности позволяет отработать комиссию по-максимуму.
"Компания имеет преференции для своих клиентов", открыли Америку, право. А кто из давно работающих риэлторов не имеет этих преференций? Смешно.
у агентств больше ресурсов, чем у 1 человека. Только из того, что там работает больше людей в совокупности. Те же люди и те же связи помноженные на количество в совокупности дают больше, чем один сам-себе-оркестр.
Вы сейчас про какую ответственность поете, про административную аль уголовную? Аль про ответственность чмака, с которым есть только устная договоренность, которую в случае ответственности к делу не пришьешь.
Я сейчас даже не трогаю тему незаконного предпринимательства.
Пример.
Не все риэлторы имеют вход в регпалату в любое время и в любой час. Поэтому вполне разумно пользоваться услугами специально обученных людей для этой цели (с) Юля_В
А агенство имеет вход в регпалату, так как имеет специально обученных людей в своем штате.
Так что не надо петь тут диафрагмой.
Да да, больше людей работает, с опытом пара сделок. Какой нормальный опытный риэлтор нуждается в агентстве? Да еще 70% ему за бренд отдавать. Так что не опыту 15 лет, а вывеске рекламной.
А что есть вариант пришить ответственность агентству с договором? Вы прочитайте его сперва и станет понятно, что отшить можно договором от любой ответственности, а не наоборот.
А вот по поводу незаконного предпринимательства, действительно лучше помолчите, потому что безграмотность на лицо и даже гугл вам подскажет, что это такое на самом деле :)
Откуда у вас такие данные "Да да, больше людей работает, с опытом пара сделок. Какой нормальный опытный риэлтор нуждается в агентстве? Да еще 70% ему за бренд отдавать. " (с)
Вы работали в АН или это ОБС ?
"А что есть вариант пришить ответственность агентству с договором?" (с)
Крупная компания кровно заинтересована в разрешении любых чрезвычайных ситуации, так как она рискует долей рынка, своей репутацией и рабочими местами.
"А вот по поводу незаконного предпринимательства, действительно лучше помолчите, потому что безграмотность на лицо и даже гугл вам подскажет, что это такое на самом деле"
Я очень рада, что на этом ресурсе встретила такое грамотное лицо, как Вы. Умоляю о снисхождении, подскажите что это такое, а я буду молча внимать вашим словам, о, мой Бог!
Конечно работала, юристом в штате, в отличии от 90% состава агентов. Прекрасно знаю опытность сотрудников прикрывающихся брендом и "юридическим департаментом", "службой безопасности", "своими каналами информации", "внутренней базой"..., даже наивные агенты, сами свято в это верят, после промывания мозгов на тренинге продаж (как облапошить клиента).
Долю рынка агентство занимает брендовой рекламой и продуманными защищающими агентство договорами. Не клиента, а агентство.
С последним выпадом помощь требуется или вас в гугле забанили? Прочитайте что такое незаконное предпринимательство и вопрос снимется.
вы бы молчали в тряпочку против корифеев , в отличие от вас доказавших форуму свою компетентность и адекватность.
не надо моське тявкать на слона
А вас, позвольте узнать, кто в соседней теме уполномочил посылать спрашивающих на другой ресурс?
:)А там вообще кого нибудь увольняют? Где это видано, что бы курицу, несущую золотые яйца, уволили.
Ну да, ума не хватило, даже мои слова понять. Еще и цитаты из контекста вырываете...
Открою великую тайну, я из тех частников, которые не пользуются ни услугами регистраторов, ни услугами составления договоров, ни регистрац.центрами. Нет ни малейшего желания исправлять чужие ошибки, теряя свое время. Проще сделать один раз и без ошибок.
И ни в каком лице частника Вы не увидите конвейера и узкой специализации работ, называемыми красивыми словами: юридический департамент, штатные регистраторы и т.д. Люди ведут сложнейшие сделки самостоятельно.
А от общения с великими мира недвижимости, причастными к брендам 20-тилетней давности тошнит от одного упоминания подобной братии...
да понятное дало, кто бы спорил.
кто на что заработал, так сказать, кому-то мишлен 5 звезд, а кому-то макдональдс по-карману.
главное корону не забывать протирать, чтобы блестела.
насчет Мишлена 5 звезд, так на мой взгляд это присутствуюшие тут sv100 и Юля
а вы кого имели в виду?
а зачем это делать банку? не банк же покупает квартиру.
Банк выдает кредит физическому лицу под залог в виде объекта недвижимости. Главная задача банка - проверить кредитоспособность и надежность заюмщика и получить гарантии его возврата. Гарантией является квартира, которая имеет стоимость, подтвержденную оценочным отчетом.
а зачем это делать "крупному агенству"?
к нему и так толпа придет по рекламе, зачем выкладываться?
формальненько проверил, бумажку к бумажке. и вперед
да затем, чтобы инвестиции в бренд окупались. каждый бизнес заточен под получение прибыли, больший бизнес - под большие прибыли. В каком размере вы бы оценили затраты крупного АН на рекламу в месяц? Крупное АН отрабатывает каждую копейку, вложенную в рекламу. Один пук крупного АН даст возможность тысячам мелким отгрызть долю рынка, снизив инвестиции.
а формальность или не формальность проверки зависит от отношению к своему делу специалиста. в любой специальности есть форматисты.
Так все таки от специалиста зависит? А при чем тогда ваши выпады про могущество агентства? Лучше расскажите про текучку кадров (ваших специалистов).
Уточните, про какую текучку кадров вы хотите знать?
Про текучку стажеров?
Потому что в крупном агентстве такие специалисты есть в большом количестве, а значит больше шансов получить качественную услугу для простого потребителя.
не понял, больше шансов получить в агенстве где пополам специалисты и стажеры, т.е. вероятность на специалиста попасть 50%, чем сразу у специалиста, напрямую? :)
Как правило в крупном АН есть доска почета. Никто не запрещает привлечь на оказание услуги данного специалиста. Я не думаю, что он откажет.
конечно нет, все кристально чистые риелторы, прославившиеся добрым отношением к клиентам, работают исключительно частными маклерами
и в чем будет функционал "крупного" агенства , если вести все дела будет 2-3 риэлтера? :)
или они выступят ширмой, а "шуршать" будут теже стажеры?
Согласна, у вас лишь шанс не попасть на стажера, а в работе частника всегда уже проверено - мин нет, потому что по рекомендации.
Как правило в крупном АН есть доска почета. Никто не запрещает привлечь на оказание услуги специалиста из первого эшелона. Я не думаю, что он откажет.
А как проверить качество частного маклера?
Вот нет у меня никого, кто мог бы порекомендовать риелтора, как мне проверить качество частника?
А на доске почёта то кто?! Тот кто принёс агентству больше прибыли, тот кто умудрился с клиента снять 5 дельт.
Замечательный совет клиентам-овечкам выбрать агента по-клыкастее :)
менее опытного в чем? как побольше срубить бабла с клиента? туда ведь за супер прибыль вешают, не так ли? ;)
прибыль возрастает пропорционально оказанным и оплаченным услугам. Я не думаю, что в эконом-классе можно побольше срубить бабла с клиента.
Больше закрытых договоров - больше прибыль - больше рекомендаций - больше договоров.
Inmaculada _ написал(а): >> прибыль возрастает пропорционально оказанным и оплаченным услугам.
гыыыы
вы сами так просты, или из нас дураков пытаетесь сделать?
после тренинга тренируетесь на кроликах?
по кроликам вы большой специалист, раз отстаиваете позицию частного посредничества. основанного на устных договоренностях за 150 тыс.рублей.
а вы специалист по передергиваниям :)
да, для меня устная договоренность с конкретнм рекомендованным мне специалистом лушче в сто раз, чем работа с обезличеным вывеской коллективон неизвестных мне лиц, с неизвестной мне репутацией, интересами и компетенцией, где каждый будет кивать на другого - "это юристы недосмотрели", "а тут регистратор налажал", "это специалист которая ездила на просмотр упустила" и тыды и тыпы.
ну мне-то не надо лапшу вешать, тренируйтесь уж на наивных клиентах) Еще скажите, что за услуги берут ровно столько, сколько написано в договоре, угу. :D
Inmaculada _ написал(а): >> прибыль возрастает пропорционально оказанным и оплаченным услугам. Я не думаю, что в эконом-классе можно побольше срубить бабла с клиента.
Больше закрытых договоров - больше прибыль - больше рекомендаций - больше договоров.
На тренингах Вы все внимательно слушали. Молодец, пять... Садитесь... Только здесь наивных клиентов-лохов не водится, не туда Вы забрели.... :)
Сорри.... у меня дипломов о в/о ровно 3... так уж получилось.... причем полученные собственными мозгами... :)
И где Вы увидели плохие манеры?
Удачи... Только мне не очень понятно, какое отношение количество дипломов о в/о имеет к этой теме, как, впрочем, к очень многим темам...
И - повторюсь - а где Вы увидели мои дурные манеры?
это не имеет отношения к теме, но имеет отношения к тренингам, которые, по заявлению одно из форумчан, я прошла на отлично.
Я прошла "тренинги" по экономике и управлению несколько раньше, о чем и уведомила оппонента
Так вы молодая и зелёная? Так бы и сказали. Ну не отчаивайтесь, лет через 5 созреете, тоже в частники подадитесь ;)
Простите что вмешиваюсь, а что, ваш диплом 100% гарантирует отсутствие дурных манер у вас?
Каким отделением выдан документ?
— Четыреста двенадцатым
— ну да, конечно! Мне это отделение известно! Там кому попало выдают паспорта! А я б, например, не выдал такому, как вы! Глянул бы только раз в лицо и моментально отказал бы!
Если что (С) М. Булкаков
я бы порекомендовал не соваться в агенство, где персонал тренируют не работать на клиента, а работать на агенство и на себя.
а все частники ангелы. все демоны - в агентстве. частник работает на клиента, а агент на агентство. конечно. верю.
я этого не говорил, я лишь спорю с вашими утверждениями что в крупном агенстве клиенту априори лучше чем с частником
я заметил, в споре человек готов принять позицию оппонента если тот окажется обьективно прав.
вы не спорите - вы безапелляционно и без готовности услышать оппонента повторяете чушь, вдолбленную вам на тренингах в "крупном" агенстве
аргументов очевидного всем тут кроме вас?
аргументов что по обертке не оценивают вкус конфет?
Ваша то аргументация "посмотрие на эту обертку - она отпечатана золотом на прекрасной бумаге, она выпускается более 20 лет, послушайте как музыкально она шуршит!!! Разве может сравниться вон та конфета в обычной бумажке с нашей, завернутой в такую классную обертку!!! И вообще - у нас есть отдел качества, отдел количества, юридическая служба, конфеты заворачивают в нашу обертку специально обученные заворачивальщики!!! Разве может с нами сравниться по вкусу конфета, сделанная частным мастером в каком то подвале, у него даже ИСО 2000 нет!!! У него ведь даже офис-менежера нет и колл-центра!!!"
Нет, кушать блестящие леденцы в 3 раза дороже. Заодно компания еще и с зубным врачом договорится, за поставку клиентов откат возьмет.
дороже - вестись на то, что человек, совершающий 10 сделок в месяц больший специалист, чем юрист крупной компании, ведущий 100 сделок вместе, и сравнивающие себя с портными, шьющими идеальные костюмы. Только недвижимость - это не костюм. И не конфета. Для большинства населения квартира - единственный крупный актив, который он рискует потерять, доверившись великим портняжкам.
да с чего вы решили что человек, ведущий 100 сделок в месяц с помощью стажеров, юристов, регистраторов, проверяльщиков (и у которого вы будете сотым на череди, ога) априри является большим профи чем тот кто делает 10, но полностью сам, вдумчиво и всерьез???
Опять возвращаюсь к аллегориям, вы правда думаете что чурка на конвейере автоваза лучший специалист по сборке автомобилей, чем любитель, собравший свое авто до последнего винтика? Он ведь тыщу авто в день собирает, а тот лишь один за всю жизнь :)
Я например ни одной сделки не провел вообще, как риэлтер, а в теме понимаю много больше некоторых из тех кто работает годами.
И чо?
профи является юрист - контролер каждой сделки.
да с чего вы решили что человек, ведущий 100 сделок в месяц (с)
потому что у него больше опыта и практики. У него в десять раз больше опыта и практики, чем у частника.
Я например ни одной сделки не провел вообще, как риэлтер, а в теме понимаю много больше некоторых из тех кто работает годами.(с)
есть теоретики - кабинетные работники, а есть практики. чем теоретик от практика отличается вы в курсе?
Ну вы-то явный теоретик, к тому же с запудренными мозгами. :D Чем отличается, вы уже показали нам тут. :D
опыт важен только до определенного момента, после которого совершенно неважно - он может стать профи совершившим 100 сделок, а может остаться бараном, совершившим 1000 но все они кривые, косые и тяп-ляп сделанные.
опыт важен всегда. так как законодательство меняется, практика меняется, надо всегда держать руку на пульсе и идти в ногу со временем.
Крупная компания не может себе позволить потерять "нюх, не может потерять имя, допустить снижения стоимости бренда.
лохи - это потребители услуг частного маклера.
крупная компания не может себе позволить потерять ни одного клиента, так как из-за любого мелкого пука моськи раздуют слона. Как в примере про наследственную квартиру, хотя установлено мошенничество со стороны нотариуса и его действия попадали под УК.
ну бредите же!!!
это частник не может потерять ни одного клиента, потому что потеряв одного он теряет десятерых в будущем.
он теряет в конце концов одного из трех в месяц сегодня.
а агенству потерять одного из тысячи , взамен пришедших по рекламе десятерых - вообще не заметно.
вы либо нам тут в глаза лепите полную чушь, либо вообще ничего в бизнесе не понимаете
частник может потерять и приобрести без потерь для своего кармана.
пачка объявления+клей в купе с ценовым демпингом - и у него снова есть 5 клиентов, с себестоимостью по поиску 1000 рублей.
Агенство вкладывает в рекламу бренда несоизмеримо большие суммы, которые надо превратить в прибыль. Иначе откуда оно будет брать деньги на продвижение бренда? Печатного станка у него нет.
так что бредите вы ))
бред - мысль о том что частник может найти клиента развесив гдето обьявления, будь то столб или забор, или интернет
частников в компаниях обучают????
обьявление на стене от пупкина не значит ничего, обьявление от инкома или другого бренда может сработать.
равно сработает в каких что случаях рассылка по почтовым ящикам от брендовой компании, и будет полностью напрасно выкинутыми деньгами - от "агента Пупкина А.В."
вы точно ноль в бизнесе :)
впрочем это было ясно задолго до "репутация=бренд"
А откуда по-вашему взялись частные маклеры? Где-то они должны были обучиться и набраться опыта. Их и научили в тех компаниях,о которых они теперь скверно отзываются.
Ноль - это вы )) что и подтверждается вашими словами
"обьявление на стене от пупкина не значит ничего, обьявление от инкома или другого бренда может сработать" (с)
Работают объявления от пупкина, еще как работают.
нет, их там просто учили работать. Но им показалось, что 70% от комиссии это очень мало, они хотели получать все 100% себе в карман. Зачем кормить этих тунеядцев - офисный планктон. Содержать офис, уборщицу, call-центр.
Так они и стали частниками. Всеми двигает банальная жадность и неуживчивость в коллективе.
настоящие профи, уйдя из крупных компаний, создают свои АН и становятся владельцами бизнеса, а не чмаками.
Крупная компания зато может себе позволить разводить клиентов с самого начала - начиная со стоимости услуг и заканчивая полным уходом от отвественности. Вы мне лапшу не вешайте, это вы знаете пока только то, что вам на тренингах рассказали, а я гораздо больше. На то и рассчитано. Более-менее грамотный человек никогда не подпишется под этой филькиной грамотой, называемый в "бренде"(ха-ха) договором. И работать там не будет, если хоть немного совести есть.
Хорош уж )) Крупная компания не может себе позволить "разводить клиентов", так как затраты на привлечение клиентов огромны. И они должны окупаться. А так как любой пук компании позволяет моськам брехать по всем средствам коммуникации от газет и телевидения до интернета, то компания просто обязана предоставлять качественные услуги.
Да понятно, самые совестливые кинули свои компании в период кризиса ради собственной наживы и ушли в чмаки. И клиентов не разводят, обещая все сделать за пясят, а по факту беря стопясят.
да... бесполезно. Ну ничего, поработаете, пару раз мордой по грязи повозят, сами все поймете. Адью.
мордой по грязи возят частные маклеры на данном ресурсе, у которых нет других аргументов, кроме как оскорбление оппонента.
и много отгрызли у инкома, когда он подставил клиентов продав им паленую наследственную квартиру, зная то она паленая?
и много клиенты содрали с инкома за его фейл?
Сколько сделок за год провело АН Инком? И сколь сделок в год провел частник?
Я думаю, что Инком за 20 лет провел на несколько порядков больше сделок, чем отдельно взятый маклер.
И из этого неисчислимого, по сравнению с количеством сделок отдельного маклера, количества сделок Инкома - всего 1 (один) случай, который вы приводите в доказательство того, что Инком подставляет клиентов?
Да и уж если обвиняете Инком в подставе, то выкладывайте решение суда, о том, что именно Инком подставил клиентов.
А то я слышала, что там нотариус схимичил.
Inmaculada _ написал(а): >> Да и уж если обвиняете Инком в подставе, то выкладывайте решение суда, о том, что именно Инком подставил клиентов.
===========================
пот оно, поперло, что и следовало доказать :)
как только какие то проблемы, сразу же начнется "а вы докажите сначала что наша работа вам ущерб нанесла", и все ресурсы будут направлены на то чтобы клиенту рот заткнуть.
то что там была подстава и сговор ведущих работников инкома. и без решеия суда ясно.
и то как инком сьехал с темы - тоже отлично видно.
"И из этого неисчислимого, по сравнению с количеством сделок отдельного маклера, количества сделок Инкома - всего 1 (один) случай, который вы приводите в доказательство того, что Инком подставляет клиентов?"
=============================
вы правда утверждаее что это единственный случай когда инком и его работники вовлекли клиента в гнилую ситуацию, осознавая что они делают, или срубили 10% скрытой комиссии, за сутки до сделки начали петь клиенту что контрагент выкручивает руки и надо идти на уступки и т.д. и т.п.?
Я хочу увидеть подтверждение вашим словам, что то, что вы описывает, а именно
"инком и его работники вовлекли клиента в гнилую ситуацию, осознавая что они делают, или срубили 10% скрытой комиссии, за сутки до сделки начали петь клиенту что контрагент выкручивает руки и надо идти на уступки и т.д. и т.п"
не клевета
Вы непосредственный участник данной сделки? Вы адвокат потерпевший стороны? какие доказательства у вас есть, что ваши слова - правда, а не ложь, с целью подмочить репутацию агентства?
да меня не касается чего вы там хотите :)
полазьте тут по форуму, по тегам "я меня риэлтер из инкома" и " у другой стороны риэлтер из инкома", узнаете много нового :)
обливать грязью без доказательств вам больше нравиться, чем отвечать за свои слова.
Зачем, если вы сами скоро выльете ушат помоев на агентство. Не буду по форуму лазить, так как боюсь подавлюсь информацией.
бла-бла-бла
в суд на меня подайте за очернение героических и честнейших работников инкома, готовых удавиться, лишь бы клиент лишнюю копейку не потерял на сделке :)
нет, частники давятся на сделке, прося прикрыть свою комиссию, так как договаривались за пясят, а на самом деле стопясят
Вы тут любите бородатые анекдоты рассказывать, давайте я с вами что-ли на одном языке тогда:
В аэрофлоте получили новый аэробус, поставили на рейс. Бортпроводница приветствует пассажиров:
-Уважаемые пассажиры, на борту нашего нового комфортабельного лайнера вы можете найти 3 бара, караоке, плавательный бассейн, фитнес центр, тренажёрный зал, боулинг и спа-центр с солярием.
перекрестясь
- А теперь со всей этой ***нёй мы попытаемся взлететь.
Ну и к чему простому клиенту платить деньги на поддержание вашего бренда, если ему нужна просто квартира ?!
потому что большие обороты заставляют оптимизировать бизнес-процессы внутри компании и позволяют снижать стоимость и повышать качество услуги.
Есть Ашан, а есть магазин "шаговой доступности", в котором цены на те же продукты выше. А качество продуктов что там - что там - как повезет.
Так вы хотите сказать, что агентство берёт меньше чем, как вы тут выразились, "Чмак"?
за счет чего более высокое качество услуги? за счет разделения труда? :)
вы тут доказываете, что фабричный костюм будет качественнее, чем сшитый своими руками Мойшей Соломоновичем , на том основании, что там много народа, оптимизированы процессы, и конвейер позволяет лучше оценить потребности и чаяния клиента, сделать костюмчик точно под него? :)
костюм юудет : 1. более доступен для покупателя
2. костюм будет соответствовать стандартам
конвеер позволяет удешевить услугу, массовое производство позволяет снизить себестоимость продукта, по сравнению с кустарным производством
тока в нашем конкретном случае снижения стоимости не происходит, работников целенаправленно настраивают не на качество, а на прибыль, и тыды и тыпы.
так что в среднем - дороже и хуже чем у нормального проверенного частника. Про первых попавшихся я не говорю естественно.
И это слова не риэлтера, а продвинутого клиента, я не ваш конкурент чтобы из одной зависти брызгать слюной
так что в среднем - дороже и хуже чем у нормального проверенного частника.(с)
а если нет у меня этого проверенного частника, что мне делать?
Возможно поискать его...
Почему то тот кто ищет, тот всегда находит. А кому важен бренд, тот попадает в бренд.
о! первые разумные слова с начала спора
уж всяко не бежать в "крупное агенство" а поискать риэлтера по рекомендации
чай цена вопроса не 10 копеек?
да, по рекомендации и в агентстве недвижимости.
а если нет такого человека в ближнем круге, то лучше в агенство, чем тетя Люся из 3 подъезда посоветовала
при чем тут агенство? какое отношение вывеска, бренд имеет отношение к работе специалиста, кроме дополнительной платы за них?
Т.е. дядя вася дерьмовый риэлтер (не в том плане что совсем не компетентен, но компетентен не полностью, при этом жаден и ленив) как частник, но зато будет супер в агенстве?
Или вы хотите сказать что все "суперспецы", при этом еще и честные люди, стремяться работать в крупных агенствах на дядю, а не на себя частным образом?
Вы просто вообще не представляете о чем тут говорите, вы видите надувших щеки индюков, рассказывающих вам какие козлы частники, и забываете, что это будущие частники обычно перерастают работу на дядю, и уходят работать самостоятельно, а не наоборот.
В агенствах остаются те, кто не может работать без юриста, без регистратора, без руководителя, который будет пинать и заставлять работать
Ну и те, кому важнее навешать лапши на уши клиенту, прикрываясь брендом, а не работать на клиента
потому что агенство будет защищать бренд.
А что будет защищать частник?
Я хочу сказать, что в агентствах не мало "суперспецов", у агентства больше проведенных сделок и совместного опыта, у агенства есть ресурсы, которым может воспользоваться каждый! Человеческие - уникальные специалисты, информационный - народ ведется на бренд, административный для решения проблем, аналитический и т.д.
Этого нет у частника. В нашем высокоинформационном мире трудно уследить за всем и сразу, в агентствах есть возможность использовать "коллективный разум", что для конкретного человека случается впервые, то для компании уже вчерашний день.
Перестаньте, в агентствах работаю люди. который понимают важность объединения и кооперации, возможность использовать ресурсы компании.
Мамочки, как Вас в "крупных агентствах" зомбируют....
"- Кто сшил костюм?
- Мы!
- Кто это мы?
- Специализация у нас узкая: один пришивает карман, другой – проймочку, один – рукав. Я лично пришиваю пуговицы. К пуговицам претензии есть?
- К пуговицам претензий нет. Пришиты насмерть, не оторвешь. Кто сшил костюм? Кто вместо штанов мне рукава пришил? Кто вместо рукавов мне штаны пришпандорил? Кто это сделал?!"
А. Райкин, «Ателье»
Не, зомбируют народ частники на форумах, рассказывая обитателям интернет-пространства об ужасах агентств, и уверяя, что Ашот за углом сделает дешевле и лучше, чем дилерский автоцентр.
У вас дилерское соглашение с каждой квартирой? Ну судя по эксклюзивному договору и отбору документов у клиента, может быть. Только запчастей не требуется, сотрудники стажеры, оборудование такое же как у ашота, а денег за блестящую вывеску с клиента снимете в 3 раза дороже.
Какой отбор документов???
Ога, в каждом АН есть специально обученные люди, которые пытают клиентов до тех пор, пока они не отдадут документы. Ногти вырывают. На дыбу сажают.
sv100 C.S. умерьте свою буйную фантазию.
Inmaculada _ написал(а): >> потому что агенство будет защищать бренд.
========================
от ого? имхо - от своего клиента будет защищать, а не бороться за его интересы "до последнего"
А что будет защищать частник?
===========================
репутацию. в раскрученное агенство придут по рекламе,даже если оно каждого второго клиента будет кидать
а к частнику - только по рекомендации тех, кого он "обслужил"
и у кого больше мотивация???
Я хочу сказать, что в агентствах не мало "суперспецов", у агентства больше проведенных сделок и совместного опыта, у агенства есть ресурсы, которым может воспользоваться каждый! Человеческие - уникальные специалисты, информационный - народ ведется на бренд, административный для решения проблем, аналитический и т.д.
Этого нет у частника. В нашем высокоинформационном мире трудно уследить за всем и сразу, в агентствах есть возможность использовать "коллективный разум", что для конкретного человека случается впервые, то для компании уже вчерашний день.
=================
это все слова из рекламной брошюрки для тех кто вообще не в теме.
"высокоинформационный мир", "коллективный разум" - смешно
Перестаньте, в агентствах работаю люди. который понимают важность объединения и кооперации, возможность использовать ресурсы компании.
===================================================
перевожу на русский - те, кто сами ничего из себя не представляют
перевожу на русский - те, кто сами ничего из себя не представляют (с)
я уже поняла, что для вас авторитеты интернетовские теоретики
репутацию.(с)
В современной экономике синонимом слова репутация является понятие брэнд. Репутация = бренд. И если каждого второго клиента бренд будет кидать - то деньги на раскрутку бренда (завоевание репутации) выкинуты на помойку.
Нет у частника никакой репутации - бренда. нет клиентов - взял клей в руки и пачку объяв срочно куплю или срочно продам - и вот тебе новые клиенты.
Не говорите, о чем не знаете, теоретик.
Именно угроза снижения стоимости брэнда компании, что может произойти из-за судебных тяжб или скандалов, от попадания соответствующей информации в СМИ, является тем мотиватором, позволяющим сделать сделку, которую проводит агентство по недвижимости, максимально безопасной.
Inmaculada _ написал(а): >> я уже поняла, что для вас авторитеты интернетовские теоретики
=============================================
да ну? а для вас - инкомовские и миановские практики?:)
В современной экономике синонимом слова репутация является понятие брэнд.
===============================================
да ну? :)
два балла вам - имидж, бренд и деловая репутация это совершенно разные понятия
Репутация = бренд.
====================
ни разу
И если каждого второго клиента бренд будет кидать - то деньги на раскрутку бренда выкинуты на помойку.
=============================================
во первых, кинуть можно так, что кинутый об этом будет в худшем случае смутно догадываться и уж точно не иметь доказательств
во вторых, рот ему тут же можно заткнуть требованием доказательств , решений суда и утверждением что он сам дурак
в третьих, до хрена людей, которые не читают отзывы об агенствах на форумах, не смотрят телек, и тупо идут на заманчивую вывеску, приглашение на "бесплатные консультации" и т.д.
Нет у частника никакой репутации - бренда.
=============================================
бренда нет, а репутация есть.
вам этого не понять, вы всерьез репутацию заменили в своей голове брендом :)
из вас честного человека уже не воспитать :)
нет клиентов - взял клей в руки и пачку объяв срочно куплю или срочно продам - и вот тебе новые клиенты.
=======================================
да ладно :)
прям представил себе руки Светланы sv100 вымазанные в клее :)
Вы частника не представляйте как недоучившегося неудачника из крупного агенства , выгнанного даже оттуда за полную профнепригодность.
Мы говорим о частниках, которые были ведущими в агенстве, и ушли на собственные хлеба. кстати, у большинства из них есть юрлицо или ип, считайте тоже агенство, но их бренд - их имя, их реклама - отзывы и советы клиентов своим знакомым, а не платная реклама и рассказы про "преимущества коллективного пошива костюма"
Не говорите, о чем не знаете, теоретик.
========================================
да ну? :) я теоретик в ваших риэлтерских банках с пауками, но я построил и продал три дома в МО, так что вам до моих теорий еще учиться и учиться.
Именно угроза снижения стоимости брэнда компании, что может произойти из-за судебных тяжб или скандалов, от попадания соответствующей информации в СМИ, является тем мотиватором, позволяющим сделать сделку, которую проводит агентство по недвижимости, максимально безопасной.
=====================================================
это теория, а на практике агенство это сборище людей со своими личными интересами, мало пересекающимися с интересами агенства, которые могут накосячить, написать заявление и уйти, и им насрать будет на бренд и репутацию агенства.
Так что указанный вами мотиватор - не для того кто будет делать мою сделку, а только для собственника бизнеса и прямо заинтересованного высшего менеджмента.
Который о моей сделке даже не догадывается :)
это теория, а на практике агенство это сборище людей со своими личными интересами, мало пересекающимися с интересами агенства, которые могут накосячить, написать заявление и уйти, и им насрать будет на бренд и репутацию агенства. (с)
да, выучится, уйти, стать чмаком и обливать грязью своего бывшего работодателя.
таким людям насрать на все, кроме своей личной наживы. Такие люди и портят репутацию компании.
да они так и ходят из одной крупной компании в другую, потому что работать успешно самостоятельно не способны :)
так мы сейчас вообще договоримся до того, что большинство жителей на планете не могут работать самостоятельно, а ходят из одной компании в другую, работая на дядю. Бухгалтера, юристы, менеджеры, продавцы, сисадмины и т.д.
именно так и есть :)
а те кто может работать самостоятельно, работают сами, и получают как правило больше, чем первая категория.
и если специалист из первой может перескочить во вторую, он как правило это делает, потому что зачем корячится на дядю, если можно самому зарабатывать не 20% , а все?
20% профи в агентствах не зарабатывают )) это сказки )) агент-профи в компании зарабатывает намного больше частного маклера. И даже больше, чем их начальники.
Просто есть люди, которые не умеют делегировать полномочия, и не знают, что при кооперации можно заработать больше самому и дать заработать другим, создавая рабочие места.
Этим и отличаются компании от частных ремесленников.
разверните это ваше "все"
лох отплатит и частника, на то он и лох
только странно считать почти 90% потребителей риелторских услуг (от 100% населения, из которых максимум 10% прибегают к услугам частных маклеров) - клиентов АН лохами, не находите?
вы написали что агент в агентстве зарабатывает намного больше частного маклера, так?
но при этом еще хватает и начальникам и офисным сотрудникам, так?
ну и кто за все это платит???
давайте по порядку. чтоб не терять нить
первоначальный пост от оТТо C.S.
"если специалист из первой может перескочить во вторую, он как правило это делает, потому что зачем корячится на дядю, если можно самому зарабатывать не 20% , а все?"
я написала, что профи в агентстве не зарабатывает 20% от комиссии, как утверждает оТТо C.S., а больше, но не 100% забирает себе, как частный маклер, за счет чего компания может создавать рабочие места.
У больших компаний - большой оборот. ЧМ делает 10 сделок в месяц и 100% берет себе, не тратясь на офис, сотрудников и т.д. В крупном АН работает в десятки раз больше таких профессионалов, которые делают больше сделок в месяц, чем профи-ЧМ за счет кооперации и разделения труда, но забирают себе 70%, а не 100.
А платит клиент одинаково, что частнику, что компании. Настоящий профи не будет устраивать ценовой демпинг. Только голодный частник готов работать за бутерброд.
вы заврались. вот ваш пост:
http://eva.ru/topic/155/2966933.htm?messageId=75787051
а частник берет в разы меньше, чем крупная компания!
мой пост - был ответ на утверждение, что в агентстве риелтор получает 20% от комиссии, а частник все 100% кладет себе в карман.
Частник не берет в разы меньше, чем компания. Он может декларировать, что берет меньше и делать скрытую комиссию. профессионал - частник может брать и бОльшую комиссию, чем агентство, так как он работает индивидуально и тратит больше сил и времени на 1 клиента, тогда как в компании все поставлено на поток и позволяет в одно время и тоже время вести множество сделок. Другое дело, что не все частники являются профессионалами. Ни один профи не будет работать за бутерброд, если может позволить себе полный обед.
Ну да, ну да... наши конвеерные Лады Приоры чудо как хороши по сравнению с Лотусами ручной сборки.
Клиенту не надо костюм по стандарту, клиент гораздо лучше будет выглядеть в костюме по фигуре.
а почему вы сравниваете вещи совершенно из разных категорий?
Если продолжить сравнение, то российский частник - это автомастерская Ашота.
Клиенту нужна качественная услуга за приемлемые деньги. Лада более доступна нашему клиенты, чем Лотус ручной работы. Сколько в стране Лотусов и сколько Лад?
Хм, Ашот явно не российский! :)
Вы вот девушка, сообразно с вашей идеологией, должны быть в восторге от того что ваш МЧ пригласит вас на свидание в конвеерный МакДональдс, и очертя голову побежите от того кто пригласит вас на изысканый ужин собственного приготовления. Неужели это правда?!
И заметьте, вряд ли кто с гордостью похвастается тем что является счастливым обладателем Приоры. Особенно перед обладателем Лотуса ;) И чтобы вы не уходили в сторону сравнения цен, остановитесь на качестве. Цены как вы сами говорили сравнимые.
Вы знаете, если бы я была девушкой, я меня пригласил парень, который мне нравится, в Макдональдс - я была бы счастлива. И очертя голову бы побежала от второго варианта, так как молодые парни вряд ли умеют готовить, а старый ловелас мне противен.
Частники - как старые ловеласы, сначала попользовали агентство, понабрались там опыта, а потом начинают на всех углах хаять старого любовника после расставания.
К сожалению, Ашот - не Лотус. хотя и тюнинг он сделал.
Факты пожалуйста, про воровство.
По-любви можно оклеветать, оплевать и укусить ту руку, которая в свое время помогла многим из частных маклеров обрести твердую финансовую почву под ногами. И которые сегодня из отрядов демонов перешли в отряды ангелов. Волки в овечьей шкуре.
Еще что вам пожалуйста? Вы за своей клеветой последите, а не словами красивыми прикрывайтесь. Как хаять всех подряд - так пожалуйста, а как на неугодные вопросы ответить - так сразу : вы сейчас про что?. Типичный представитель инкома. Хамоватый и беспринципный. Вроде не 1 день там работаете, значит, видели, как придумывают, как бы денег побольше своровать, дело у вас пойдет, раз с пеной у рта доказываете, что это и есть гуд. С чем вас и поздравляю.
Не утруждайте себя ответом, вашу болтовню все равно никто всерьез не принимает. :D
Хаят как раз компании, утверждая, что там работают только воры и жулики, безответственные прохиндеи. Которые только и хотят, что обобрать наивных покупателей и продавцов.
И только частный маклер - благородный рыцарь в белом фраке. Хотя в реале большинство частных маклеров - это левачащие агенты компаний.
"большинство частных маклеров - это левачащие агенты компаний"
Странно, и нет ни одного агента компании - левачащего частного риэлтора. Может быть это больше говорит о высоких моральных качествах агентов ?! ;)
Частные маклеры не работают в компаниях. Левачащие агенты - это сотрудники вашей любимой компании!
не только моей любивой компании. Крыс хватает во многих компаниях. И отличить их очень сложно от неработающих в агентствах частниках.
Есть категория частников, которых выперли из всех компаний. Есть категории частников, которые позиционирую себя частниками, а сами сотрудничают с компаниями. Есть частники - левачащие агенты АН. Не только крупных, разных величин.
А чего не подхалтурить то? Все в свой карман. И так приятно прикрываясь словами о заботе клиента и уникальным ПРЕДпродажным обслуживанием.
вы, простите, совсем дура? это искренний вопрос, уж извините. Хоть вы и из инкома, но уж слишком утомили уже своей незамутненностью.
Ответ на сообщение (ZOlya C.G.) вы, простите, совсем дура? это искренний вопрос, уж извините.
я считаю, что вы сейчас перешли на оскорбления.
и мне кажется, что на форумах за это полагается бан. Но у вас тут круговая порука, поэтому, скорее всего, модератор просто подотрет за вами
Форум "Квартирный вопрос"
1. Тематика форума: юридическая и практическая сторона приобретения, продажи и владения недвижимости.
2. Форум активно модерируется.
3. Запрещены реклама и коммерция.
4. О конфликтной ситуации сообщайте в форуме Ева.Ру: предложения, вопросы и жалобы.
Вобщето кнопка правила при входе. Читать иногда стоит заодно и кто модератор узнать можно. :)
я не рекламирую никакую конкретную компанию. Предположение о моей компании-работодатели сделали форумчане. Я нигде не подтверждала, что работаю на конкретную компанию.
Хде в правилах вы увидели что незя вас дурой называть?
это раз!
В инете и на.. послать могут....
Общаетесь вы не по теме, это два.
Люди сюда за инфой ходят, а не почитать Ваши опусы, это три.
Прям огромное желание проинформировать ваших дателей, что б в жопу вас целовали (за веру) и вы занятая силно были и сюда не ходили......
Я думаю что вы просто не создали столько ценностей в жизни, чтобы заработать на квартиру. Вы не знаете цену деньгам, вы доверяете только брендам. Человек который знает деньгам цену доверяет только себе и такому же знающему.
Вы предпочитаете яркую понравившуюся обёртку и бежите с ней туда где на вас потратят копейки. Вы избегаете того, кто желает потратить на вас своё желание, силы и таланты.
А такие знающие, априори, не работают в агентствах ? Откуда такая безапелляционная уверенность?
Вот именно,что человек доверяет только знающему. И человек, который каждый день варится в таком большом котле, как компания, априори знает больше. Один в поле - не воин.
Знающие цену своему труду, предпочитают работать на себя. Знать больше можно только решая больше разносторонних задач.
Один в поле не воин? А тут кто то в войнушку играет??? На кого ополчились то? ;)
Клиенту нужен только специалист. Если мне нужен парикмахер, я приглашу его домой и он пострижёт меня точно так как я хочу и заплачу я только ему и не стану оплачивать аренду помещения под парикмахерскую, любезную администраторшу и красивую яркую вывеску салона.
Клиенту нужен только специалист. Если мне нужен парикмахер, я приглашу его домой и он пострижёт меня точно так как я хочу и заплачу я только ему и не стану оплачивать аренду помещения под парикмахерскую, любезную администраторшу и красивую яркую вывеску салона. (с)
вот о чем и речь, что частник - это «левачащий» агент, желающий скрыть факт проведения сделки от родной компании. Если он обманывает свою компанию, почему вы считаете, что он не обманет своего клиента?
Это из каких же моих слов это следует?
Как то у вас не то чтоб была порушена причинно-следственная связь, она похоже у вас вообще и не возникала даже!
Видимо вы переутомились за день, ступайте, отдохните, пора уже!
Inmaculada _ написал(а): >>
вот о чем и речь, что частник - это «левачащий» агент, желающий скрыть факт проведения сделки от родной компании. Если он обманывает свою компанию, почему вы считаете, что он не обманет своего клиента?
Я, например, частником стала в далеком 2007-м, когда, с приходом кризиса, наше руководство (достаточно большой компании) вдруг решило, что наша зарплата им нужна больше, чем нам.... Эта компания по сей день мне должна немаленькую сумму из честно принесенных со сделок денег. Вся фирма ждала примерно полгода, гасить долги руководство не спешило. Сотрудники ждали-ждали и решили попрощаться с руководством. А я поняла, что в рекламе от фирмы я не нуждаюсь, у меня давным-давно свои постоянные клиенты, и решила поработать не на такого дядю, а на себя. Пока очень даже нормально получается.
Я думаю, что я не одна такая....ушедшая от "доброго и нечестного дяди".
т.е. до 2007 года, когда рынок был на подъеме и можно было поднимать цену каждый день, вы работали на "доброго и нечестного дядю" - агентство и вас все устраивало, а как кризис случился и сверхдоходы растаяли, вы как крыса убежали с тонущего корабля, так как вам хотелось больше денег, вам стало мало? И теперь на каждом углу поливаете грязью своего бывшего работодателя, который дал вам путевку в жизнь?
И в каком правовом поле вы существуете на сегодняшний день?
компания существует в поле российского законодательства. а частные маклеры существуют в поле "устных договоренностей"
Inmaculada _ написал(а): >> т.е. до 2007 года, когда рынок был на подъеме и можно было поднимать цену каждый день, вы работали на "доброго и нечестного дядю" - агентство и вас все устраивало, а как кризис случился и сверхдоходы растаяли, вы как крыса убежали с тонущего корабля, так как вам хотелось больше денег, вам стало мало? И теперь на каждом углу поливаете грязью своего бывшего работодателя, который дал вам путевку в жизнь?
И в каком правовом поле вы существуете на сегодняшний день?
Вы читать умеете?????????????? Мы приносили в агентство деньги, а зарплату не платили.... Не только я, 8 отделов сотрудников!!!!! Шеф полгода ни одному человеку ни копейки не платил и "собирался платить может быть когда-нибудь".... Ушла вся фирма, осознав, что денег нет и не будет..... Долги начальство не отдало ни одному человеку до сего дня....
И какое же правовое поле у Вас, сотрудника замечательной корпорации с уставным капиталом аж в 10000 рублей?
на предприятиях задерживали выплаты сотрудникам и по году в период кризиса, это теперь повод не производить продукцию ? Полстраны получают зарплату с задержкой.
Но вы же лучше, чем эти полстраны.
У вас какой уставный капитал? Какую вы ответственность несете по своему договору? Отвечаете личным имуществом аль "репутацией"
любой частник может ответить лично, вплоть до потери жизни и здоровья.
Если бы риэлтер, который покупал мне квартиру за полтора ляма грина в 2006, налажал, то минимум что ему светило - оказаться сначала в больничке, а потом начать продавать свою хату.
в отличие от работника "крупного агенства" ему тяжело переводить стрелки на "юридический департамент", "регистратора" и "офис-менеджера".
А вот то что крупное агенство отвечает "всеми своими активами и многомиллионным уставным капиталом", внесенным факсами или деньгами на счет, на которые сразу после регистрации УК были выгнаны из компании сотней известных сопособов - это для первого класса церковно-приходской школы.
Уже во втором дети ухмыльнутся вам в лицо и скажут "ну-ну, тетя, бреши дальше".
непонятно только - вы дальше первого класса не пошли, или считаете нас даунами?
и чем мне как клиенту хорошо, что крупная компания со своим немаленьким штатом юристов начнет решать проблемы в рамках законодательства, в результате чего полностью уйдет от любой ответственности, а для того чтобы не заляпать свою вывеску, вывесит по всему городу плакаты "он гадит на нас потому что наймит конкурентов, верьте нам люди"?
а чем клиенту хорошо, если частник свалит в свою губернию и оставит клиента один на один со своими проблемами? Или скажет, хотите вот, повесьте меня, но денег нет, имущества нет. Я вам отработаю.
чувством удовлетворения от разбитой морды риэлтера хотябы.
а у вас никто ни за что не отвечает, ибо - "разделение труда" и "я всего лишь наемный работник, делавший часть работы"
такая политика государства, что делать, это наша родина, и ее не выбирают.
нагадить компании, уронив ее репутацию, также приносит удовлетворение. И никто не мешает набить морду конкретному исполнителю в агентстве. Двойное удовлетворение ))
Интересно интересно, если сопоставимо, а 70% от оплаты клиента уходит на бренд. То ктож у вас работает то за такие копейки, гастарбайтеры что ли? Или вы количеством берете, но тогда это точно не качество, услуга в недвижимости продукт индивидуальный, двух одинаковых не бывает, чем больше параллельных клиентов, тем меньше внимания к каждому в отдельности.
Интересно интересно, если сопоставимо, а 70% от оплаты клиента уходит на бренд. (с)
это не правда. и вы прекрасно это знаете, если работали юристом в компании.
Нужно работать так, чтобы все проблемы заканчивались до покупки квартиры, а не подстраховывать себя иллюзией наличия службы безопасности, которая поможет нерадивому агенту в случае судов и решения "ПОСТпродажных проблем". Вы - как агент, первыми и будете подставлены Вашем компанией 20-летней давности.
Конечно, услуги по подбору и оформлению в собственность. И что?
Что мешает с частником заключить письменный договор?
Inmaculada _ написал(а): >> А как клиент, я буду иметь на руках Договор с АН, где говорится, что они мне оказали, я а оплатил, определенные услуги. И я могу привлечь АН к ответственности.
=======================================
вы наверное так и не поняли что не туда попали, тут лохи заходят только случайно, которым лапшу на уши можно вешать с детской непосредственностью.
откройте свой договор с агенством, и посмотрите перечень "определенных" услуг :) а потом подумайте - за что же вы их будете привлекать, если все самое интеренсное окащалось на словах, а в договоре написана обязанность "проверить комплектность документов для подачи в регистрирующий орган"
их можно к делу пришить, в отличии от "устной договоренности" с частником. который свалит в свою губернию и поминай как звали.
В губернию скорее агентишко из копании свалит, никакие бумаги не помогут, все равно отвественности никакой.
да, конечно, а частые маклеры все коренные москвичи в пятом поколении ))
агентишко свалит - компания останется сидеть в своем собственном офисе. В котором она уже сидит 20 лет.
А вот частник свалит - и ищи ветра в поле.
чтобы вбухать миллионы в рекламу сначала их надо заработать. нельзя заработать на недовольных клиентах.
Расходы на рекламу берутся с доходов, полученных от удовлетворенных клиентов.
Или вы думаете, что миллионы на рекламу агенство печатает?
Забыли добавить "и обобранных клиентов". Про норму скрытой комиссии в 500тыс. со сделки запамятовали.
Swaan V.I.P. да вы фантазер ))
500 тысяч скрыть в экономе как вы себе представляете?
судя по словам завсегдатаев, у нас все население одни лохи, у которых можно отжать и комиссию и еще 500 тыс сверху, да еще последние трусы отобрать.
Нет, я реалист. Были сделки с ИНКОМом, да и работающие там знакомые есть, так что информация из первых рук. Извините, фамилии не раскрою. Но поставленное на поток, возведенное в ранг политки фирмы, безнаказанное воровство действует как наркотик, - отведав легких денег, отказаться потом от них трудно. Ну а вы здесь, как Геббельс, пытаетесь информационное прикрытие осуществить, бог вам судья.
отведав легких денег, отказаться потом от них трудно. (с)
соглашусь. и когда перекрывают поток этих легких денег, то такие господа пополняют ряды частников, которым всегда мало денег.
в реальности большинство частников занимаются прикрытием своей комиссии до цены полного обеда. от озвученного клиенту цены бутерброда.
Перекрывают?! Вы совсем с ума сошли в попытках выдать черное за белое?! - Их фотографии "вешают" на вашу пресловутую доску почета, как лучших работников, приносящих немалые деньги в фирму. Вот если они эти 500тыс. попытаются в личный карман отжать, то тогда да, наверное могут и уволить.
лучшие работники - это кто делает больше сделок - принося, соответственно, больше прибыли. Это профи, которые работают в организованном рынке.
И такие доски почета есть не только в компании, которая у всех на слуху и которую вы упоминаете.
Вот если они эти 500тыс. попытаются в личный карман отжать, то тогда да, наверное могут и уволить. (с)
с ума сходите вы, утверждая, что современные частники, научившиеся работать в агентствах, после выхода на вольные хлеба меняют технологию своей работы. Они уже привыкли так работать. Только теперь они уже могут противопоставлять себя своим бывшим работодателям. Этакие Иудушки с честными глазами, типа только они там, а мы ни-ни. Учитывая, что частнику намного труднее обосновать размер своей комиссии, чем агентству, то частник делает скрытки намного чаще, да и бывшие супердоходы не дают ему возможность работать за бутерброд.
К делу подшить можно документы, а бумагами можно только подтереться и то без удовольствия.
а что можно пришить к делу, пользуясь "устными договоренностями" с чм ? так вы и не ответили
Думаю, что Вы ошиблись адресом. Нести подобную чушь лучше не на этом форуме. Лохов здесь нет.
Юль, не обращай внимания... Дама не первая и, думаю, не последняя случайно забежавшая.... потусит пару-тройку дней и сбежит... :)
я не риэлтор, просто тоже покупали кв.с помощью частника. Как было у нас.
1. не знаю, у нас ипотека.
2.оценочная компания - из предложенных банком. Риэлтор их обзвонила, узнала цены и сроки, сообщила нам. Мы выбрали. Дальше она сама с ними договаривалась дважды (одна квартира сорвалась до сделки) о сроках, деньгах (деньги наши за оценку). Все остальные документы тоже сама собирала, в банк отвозила.
3. справки не требоались
4. выписки брала сама - нам докладывала результат
5. в регпалату документы подавали через нотариуса с которым работает банк. Забирала свидетельство новое - риэлтор. Сами в регпалату не ездили. Если бы не нотариус - у нее связи есть, она бы договорилась, записала, все, что надо.
Читаю вас и не могу понять- то ли нам повезло, то ли мы пока не попали...))) у нас частник так называемый. Платим ему 120, квартиру искал с нами ( причем что порадовало- не пытался впарить первую попавшую или подороже, все объяснял что в этой квартире хорошо или плохо). Все документы проверяет сам, взял выписки- домовая и проч. Все договора нам составляет, была на переговорах, все объясняет. сегодня съездили в банк, договаривались на счет банковской ячейки. Регистрацию делает всю сам ( правда мы без ипотеки). И ни разу копейки ни спросил... Вот читаю и не пойму, ждать подвоха... ?))) нам его знакомые дали, которые с ним не одну квартиру купили и знакомые знакомых, в принципе я так и рассудила, что не в его интересах работать " плохо", т. К. Мы его тоже сейчас рекомендуем нашим знакомым...