Вопрос по документам ТСЖ
Уважаемые евушки, подскажите, пожалуйста, по ТСЖ. Уже голова пухнит гуглить по разным сайтам:).
Собственнос вопрос такой: Дом сдался и образовалось ТСЖ от застройщика. Это ТСЖ сейчас пытается впихнуть на подпись документы по ТСЖ. Причем умиляет тот факт, что в приложении 1 к договору с ТСЖ пишится о том, что состояние дома удовлетворительное и текущих затрат нет. А в приложении 4 - проведенная работа и там аж 15 пунктов включая работы по вентиляции, ремонту лестниц, фасада и т.д.
А в доме еще никто не живет, соответственно, что-то испортить никто ничего не мог. Так, видимо, застройщик все передал своему ТСЖ.
На сколько я поняла, подпишусь или не подпишусь я под документами ТСЖ, я автоматически становлюсь его членом (т.к. 50 % есть уже). Тогда для чего мне эти документы сейчас впихивают, если я все равно должна за все платить?
Или есть какие-то моменты? Разве я могу оплачивать только коммуналку и общедомовую территорию, не платя взносы в ТСЖ, если оно создано?
Спасибо откликнувшимся.
Впихивают, чтобы свалить все мелкие недоделки на собственников, нам так дом сдали, так и живем уже 10 лет с голыми бетонными полами в подъезде.
Если по общему собранию жильцов есть 50%, то в любом случае мне платить придется. Поэтому и не пойму, зачем мне это втюхивают.
Тогда так им и скажите, что не хотите членствовать, я тоже собиралась выйти из ТСЖ, т.к. была недовольна их работой, если членов остается меньше 50%, то ТСЖ расформировывают и управление может перейти городу.
В ТСЖ застройщика такие деньги крутятся, что оспорить что-то в суде практически нереально инвесторам.
Недавно видела такое, где 2-е инстанции инвесторы проиграли и при этом должны остались ТСЖ застройщика 12 млн. руб. Как Вам такие перспективы? Вы хотите с этим воевать?
Хотела только уточнить для чего они мне эти договора втюхивают, так как исход итак предрешен.
Да всем втюхивают, я вот еще не знаю при продаже квартиры нужен ли пункт о том, что новый владелец квартиры обязуется принять условия ТСЖ по тарифам и бла-бля-бля.
Вы можете и не быть членом ТСЖ. Платить от этого вы вряд ли станете меньше, но в общих собраниях участвовать будете как собственник. Взносы членов ТСЖ идут на содержание и текущий ремонт дома, собственники не члены ТСЖ тоже платят эти деньги, но это уже в учете ТСЖ идет как выручка, а не взносы членов. В общем разница для вас никакая, а для ТСЖ есть, т.к. от этого будет зависеть сумма налогов, которые они будут платить в бюджет. Ну и не мало важно, что если членов ТСЖ будет менее 50% собственников, то ТСЖ управлять домом не будет, а нужно будет выбирать управляющую компанию заново.
Спасибо. Поняла.
Интересно стало, как узнать менее 50% собственников или нет. ТСЖ об этом точно не скажет:).
Обязаны дать по запросу собственника в 30 дневный срок копию протокола собрания, можете и лист голосования запросить чтобы в подписях удостовериться, но тут я не уверена что дадут, все-же там персональные данные указаны, а протокол должны дать.
А еще интересно действительно ли законно следующее:
В договоре инвестирования сразу прописано, что членом ТСЖ ты становишься автоматически с получением собственности, если в 5-и дневный срок не отправишь отказ от вступления в ТСЖ? Т.е. ты подписываешься под это в договоре.
На сколько я поняла, в большинстве таким образом они и набрали половину инвесторов. Остальные подписали договора с ТСЖ, чтобы получить собственность через суд, где застройщик был их представителем.