Как продать квартиру купленную с ипользованием материнского капитала
Ситуация следущая, имеется квартира купленная в ипотеку, скоро родится второй ребенок, мы хотели использовать материнский капитал для полного погашения ипотеки, сразу продать квартиру и купить бОльшую. Но читаю что могут быть проблемы потом с продажей, а конкретно с органами опеки. Скажите кто нибудь сталкивался уже с подобным?
если квартира будет приобретаться большей площадью, то никаких проблем с органами опеки быть не должно.
Ну конечно, ваше агентство возьмет за сложность сделки раза в 3 дороже и без проблем.
А вы честно автору скажите, сколько ваша фирма возьмет за подобную сделку. Я подозреваю что не меньше 360т, а точнее, 6% + немножко?
она берет меньше, чем частник, который с ваших слов
ем более услуги агентства или риэлтора обойдутся дороже, на много дороже чем этот капитал. (с)
возьмет намного дороже, чем этот капитал
Да что ж вас заклинело, успокойтесь уже, ни кто не спрашивает сколько будет стоить услуга, это даже не потенциальный клиент.
нее, клинет вас ))
вы прям не можете не намекнуть в каждой теме, что якобы услуги физ. лица стоят дешевле в 3 раза, чем услуги юрлица. при этом вы искренне желаете, чтоб я молча соглашалась с вашими словами и не тявкала
при этом честного ответа на свой вопрос, дороже в 3 раза какой суммы, я так у не увидела.
Откуда вы сделали такой вывод? Вы меня лично имеете в виду или "смешались люди кони", после топа где захлебнулись? Я ничего против вас не имею, не лично не к агентству. Я вас предостерегла, от мантр которыми вам мозг промыли, что бы вы лично поостереглись их высказывать на тематическом форуме. Тут не лохи сидят и на мантры не ведутся. Это называется вбросить говна на вентилятор, я не виновата, что вы оказались говном и забрызгали весь форум.
ну так вы постарайтесь в РУБОп так часто не попадать, а то вообще забудете нормальный язык
Попасть в РУБОп уже невозможно, уже нет такой структуры :) Это было в мои студенческие года. Но спасибо за предупреждение:)
Не стоит овчинка выделки. Придется просить разрешение на продажу доли ребенка у опеки, при этом выделять в подобранной квартире долю ему (время и куча документов, не нужных в простой альтернативе). Это не проблема, это останавливает потенциальных покупателей и ограничивает вас в выборе квартиры, усложняет сделку и соответственно влияет на цену продаваемого, да и покупаемого тоже. Тем более услуги агентства или риэлтора обойдутся дороже, на много дороже чем этот капитал.
Не стоит овчинка выделки (с)
в этом главное отличие частника от АН. АН способно решить любую проблему сегодня, не дожидаясь перетонитов,
Тем более услуги агентства или риэлтора обойдутся дороже, на много дороже чем этот капитал. (с)
за цену равную материнскому капиталу.
потому что для АН это простая рабочая операция.
Для любого, простая операция, все в рамках гражданского кодекса, не примешивайте сюда юридических лиц. Перитонитов лучше не допускать, так как цель не денег заработать на сложности ситуации, а сэкономить деньги клиенту и просто добрый совет автору.
Для любого, простая операция, (с)
да я так и ответила автору топика, что проблем нет в ее ситуации. еще во втором посте темы.
но вы развернули целую словесную баталию, приплев сюда и агентство, не забыв дать субъективную оценку стоимости его услуг, упомянув про какие-то сложности
Может уже стоит перестать меня цеплять?
Не принимайте на свой счет, такой ответ был бы в любом случае, есть вы на форуме или нет. Да и фраза "Тем более услуги агентства или риэлтора обойдутся дороже, на много дороже чем этот капитал."
очень корректная, почему вас задело?
У автора топика была цель конвертировать материнский капитал в квадратные метры, а не отдать агентству, проницательная вы наша.
цель автора топика - решить свой квартирный вопрос и понять: "могут быть проблемы потом с продажей, а конкретно с органами опеки"(с)
Проницательная ваша так и ответила, что проблем конкретно с опекой быть не должно и это обычная рабочая ситуация для агенства недвижимости
Именно по этой причине мы решили мат.капитал не использовать. Проблемы с органами опёки -- это те проблемы, от которых лучше себя избавить. Кроме того, если о московских ценах на жильё говорить, сумма мат.капитала, настолько мало значит, что, как выше писали, овчинка действительно не стоит выделки. Потери при альтернативе в итоге могут быть больше (потери времени, а значит и денег).
Из личного опыта. Когда мы покупали квартиру, продавец продал нам, а не другому покупателю (который пришёл раньше), т.к. у другого покупателя была длительная волынка с опёкой, а в нашем случае всё решилось относительно быстро (вариант был хороший, мы за него ухватились).
Вот и я тоже поначиталась о проблемах которые могут возникнуть с продажей, и задумалась, что действительно для москвы не та сумма. К тому же материнский капитал можно потом использовать сразу в следующую квартиру, которую уже врят ли будем продавать. Просто хотелось бы услышать людей кто реально прошел через это, на сколько все серьезно.
Вам сейчас расскажут, что гасили мат капиталом и не выделяли долей, так продавали. Действительно так можно сделать и ни кто не контролирует. Формально все чисто проверить сложно, но хороший риэлтор своего покупателя уведет от такой квартиры.
Про это я тоже читала, и знаю что многие так делают. мне интересны реальные случаи когда идет продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала. Где все оформлено правильно. Просто я так понимаю, проблем с опекой быть не должно, если не ущемляются права ребенка. И это независит даже от того был материнский капитал или нет.Это обычная сделка где есть доли детей.. Или все такие есть еще какие то подводные камни про которые я не знаю.
Екатерин, скажите, пожалуйста, а без привлечения материнского капитала вы сможете погасить ипотеку полностью?
Допускаю, что на практике по-разному бывает, вот я лично знаю женщину, которая хочет поменять свою квартиру на бОльшую, но не может это сделать, т.к. у неё в квартире есть доля ребёнка, поэтому все банки, в которые она обращается за ипотекой, ей отказывают (а она главбух, доход у неё приличный), но банку квартира, в которой есть доля ребёнка, в залог неинтересна. Правда ей тут же предлагают взять не ипотеку а потреб. кредит (но тут уже она сама не хочет, т.к. условия сильно хуже), а всё из-за ребёнкиной доли.
Я уверена, если она обратиться за помощью к профессионалом, то ее квартирный вопрос будет решен.
схема проста, но технически организовать всю операцию достаточно сложно, требуется высокая квалификация риэлтера, т.к. приобретать новую квартиру нужно целиком, но покомнатно
Решить вопрос она (теоретически) может и сейчас, но то, что ей предлагают, ей не подходит по ряду причин (доход у неё хоть и высокий, но не запредельный, плюс она в семье одна работает, плюс возраст у неё не юный), а то, что она хочет, не хотят банки (банк хочет получить в залог квартиру, в которой нет детей-собственников, либо высокие проценты по потреб.кредиту). Я пост выше написала к тому, что если бы не ребёнкина доля, в её конкретной ситуации вообще никаких проблем не было бы, а из-за доли всё усложняется в разы (из-за того, что времени и денег нужно значительно больше на всю эту эпопею). Так что нужно 10 раз подумать перед использованием мат.капитала.
отсутствие детей и сознательное нежелание когда-либо иметь их нивелирует все потенциальные проблемы, связанные с рождением и воспитанием наследника. Поэтому надо 10 раз подумать головой перед тем, как рожать в нашем жестоком современном мире, имхо.
Проблем с опекой нет, кроме лишней волокиты, но это не проблема. Реальная проблема для Вас - ограничение в выборе квартиры (Вы не интересны продавцам со своей опекой), но это тоже задача решаемая (ценой), соответственно использование капитала тут же отправляет его в топку, не давая Вам ни копейки прибыли.
А, если при последующей покупке Вы решите взять ипотеку, то и здесь будет куча ограничений в выборе банка. Точнее, взять ипотеку Вы сможете только в паре банков на не выгодных для себя условиях. И на этом потеряете в разы больше, чем мат.капитал.
если вы будете работать с профессионалом, то для вас это все пройдет безболезненно.
Поменять квартиру, не обремененную залогом, но с опекой на большую не сложнее, чем обменять обремененную залогом квартиру, но без опеки.
слушать меня или не слушать - это ваш личный выбор. взгляните внутрь себя, что заставляет вас меня слушать, если вам этого не хочется?
не слушайте, не страдайте. я этого не стою
одскажите, тоже стало интересно, мы воспользовались материнским капиталлом, за 4 года никто даже не поинтересовался выделили мы что нибудь или нет детям. Я задумываю продать и купить другую квартиру, так как ни документов ни квартры мы сами еще не видели. Откуда может стать известно риэлтору, если кроме как орган опеки только и забрал эту справку и нигде об этом больше не указанно.
мы воспользовались материнским капиталом (с)
вы использовали его для погашения ипотеки?
Если пока никто не поинтересовался, выполнили вы своё обязательство выделить детям доли или нет, это ни в коем разе не значит, что так будет всегда. И выяснить это как раз реально и совсем несложно.
На самом деле этот "авось" достаточно силён в наших людях. Эта далеко не первая подобная тема на этом форуме, так практически всегда находятся люди, которые весело пишут "мы тоже писали какую-то бумажку, что обязуемся что-то выделить детям, но ничего выделять не будем, ну написали что-то у нотариуса и забыли, кому какое дело, что мы там написали" и даже не понимают, что это мошенничество, которое может достаточно дорого в конечном итоге обойтись, если действительно начнутся проверки со стороны государства или выросшие дети станут за свои доли с родителями судиться (ну и другие варианты нехорошего развития событий возможны).
если действительно начнутся проверки со стороны государства или выросшие дети станут за свои доли с родителями судиться (ну и другие варианты нехорошего развития событий возможны). (с)
и первое и второе станет реальностью в среднесрочной перспективе. Государство никогда ничего просто так не дает, да и квартирный вопрос сильно подпортил население.
Только вы ошиблись и я не писала весело, что мы ничего предоставлять не будем, мы бы с радостью, только сами 4 года ее не видим. И понятное дело если получится купить что то большее, чем эта однушка, то выделим в другой детям доли. А как вы предлагаете поступить, когда найдется покупатель, самим об этом рассказать, чтобы он отказался. Мошенничеством я заниматься не собираюсь, так как по фотке видно, где я работаю.
Кстати поинтересовались только в банке, плчему же мы до сих пор не оформили документы в собственность, как издевательство, т.к. на тот момент они сами кредитовали этот объект и наверняка знали, какой это долгострой.
"они сами кредитовали этот объект и наверняка знали, какой это долгострой" (с) т.е. вы покупали квартиру в новостройке с использованием ипотеки, "потом 3 года с ними боролась, чтобы разрешили" (с) материнским капиталом погасить ипотеку, и вот уже " только сами 4 года ее не видим"(с) 4 года ждете, когда дом достроят и вам выдадут свидетельство о собственности.
И в данный момент "мы до сих пор не оформили документы в собственность" (с) у вас нет собственности на квартиру. а есть только договор инвестирования? я вас правильно понимаю?