Разделение лиц.счетов в ипотечной квартире
Добрый день всем! У нас ипотечная трешка в МО. Прописаны я, ребенок, мама, брат мой. Знаю, что скоро наш дом планируется под снос. И вот я хотела узнать, правда ли, что если разделить наши лицевые счета, то есть шанс получить хотя бы 2 разных квартиры. И вообще возможно ли в ипотечной квартире разделение лицевых счетов. Буду очень благодарна, если кто нибудь ответит
А может быть, вы подскажете есть у меня еще какие-то варианты получения хотя бы 2-х квартир
Вот это за 2011 год
В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта, по требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён, по нижеследующим основаниям.
Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.»
Лицевые счета в настоящее время не делят.
мы ж в светлом будущем живем, тут не может быть коммуналок.
Да, можете разделить. Заявление в УК за подписью всех собственников. Но никаких иных последствий, кроме раздела счетов на оплату, это вам не даст.
Ваша квартира не муницпальная, а частная (Ваше собственность). При сносе собственники получают ровно то, что снесли. Муниципалы могут надеяться на выделение квартиры по норм кв/ метров на человека.
рибавки Вам никакой не светит 100%, молитесь, чтобы не ухудшились условия - не дали бы новые метры где-то в *опе мира.
а вот мне интересно, как банк одобрил квартиру в доме под снос? как будет банк производить операцию замены залога? ТС у вас какой банк?
да очень просто - поскольку замена старой квартиры на новую будет через договор мены, то на него понадобится согласие банка, для получения которого пропишут что новая квартира также будет обременена залогом
Понятно что кучу бумажек потребуется подписать
да не может не быть таких случаев, и явно вопросы решались в рабочем порядке
меняется закладная, имхо без вариантов
Проблема в другом. Дом сносят, дают временный ордер и люди ждут собственность (до 2-х лет). Так что какое-то время придется побыть без залога или срочно выплатить кредит по требованию банка.
вот и я об этом думаю. как технически это решается? у кого нибудь был такой опыт?
Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
1. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.
2. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
ну а какие варианты?
если бы были проблемы с досрочным возвратом, все бы уже вой слышали.
а так - есть договор мены, есть залог прав по этому договору, в чем проблема то?
ничем не хуже ипотеки на новострой без собственности
В области практически невозможно проверить под снос дом или нет. Градостроительные планы выцарапать из городской администрации очень сложно (реальные, имеется ввиду, а не "на бумаге"). Поэтому банк и одобрил в свое время. По сей день в области панельные 5-ти этажки кредитуются без проблем, а в 15-30 километровой зоне - так и 3-х этажки.
банк то рассчитывает на возмещение от страховой компании "в случае чего". Страховая прошляпила - застраховала - банк пропустил.
Вся земля наша велика и
обильна, а наряда в ней нет.
Нестор, Летопись, стр.8
Послушайте, ребята,
Что вам расскажет дед.
Земля наша богата,
Порядка в ней лишь нет.
А эту правду, детки,
За тысячу уж лет
Смекнули наши предки:
Порядка-де, вишь, нет.
И стали все под стягом,
И молвят: «Как нам быть?
Давай пошлем к варягам:
Пускай придут княжить.
(с)
ИСТОРИЯ ГОСУДАРСТВА РОССИЙСКОГО ОТ ГОСТОМЫСЛА ДО ТИМАШЕВА
Толстой А.К.