Опытным от начинающего
Можете хотя бы в общих словах разъяснить с чего начинается Продажа-Покупка квартиры.
На данный момент хотим продать квартиру, и купить больше с доплатой.
Квартира была куплена в новом доме у застройщика, собственность уже более 3-х лет. 1 владелец. Я правильно понимаю что это и называется чистые документы?
Квартиру оценили, приглашали риэлтора и сама много сидела в поисковых системах по квартирам. Сумма с оценкой риелтора совпала до рубля.
Вопросы такие:
1 Какой налог я должна буду заплатить при продаже своей квартиры?
2 Мне не стоит покупать квартиру менее трех лет в собственности если им нужен будет договор не на полную сумму?
3 Если покупатели моей квартиры попросят договор не на всю сумму мне это чем то грозит? Или неполная сумма важна только продавцу?
4 При продаже квартиры стоит нанимать риэлтора?
5 Покупка квартиры ведь более слодный процесс, стоит воспользоваться крупным агентством? Сможет ли оно предложить большее вариантов квартир?
документы все чистые, грязными бывают истории у квартир)))
если у вас продажа и покупка, то это альтернатива, делается одновременно 2 сделки, вам стоит нанять риэлтора для этого. Для экономии можете найти сами покупателя на свою и квартиру на покупку, узнать у продавца подробности, и если на первый взгляд все ок - нанять риэлтора на сопровождение только.
Риэлтор будет из крупного агентсва или частник - не принципиально. Главное - чтобы это был проверенный человек и профессионал, по рекомендациям.
Про налог - платится с дохода(!!!) от продажи квартиры менее 3 лет в собственности
Получается что все логичнее нанять риэлтора на ведение продажи и затем на сделку по покупке.
Если я правильно понимаю то хозяин квартиры сам может разместить объявления на циан, виннер (соб), яндекс, ирр ну и еще наверное какие то есть хорошие порталы.
не на "ведение продажи и затем на сделку по покупке." Уясните, что это делается ОДНОВРЕМЕННО.
Конечно, размещайте)))) кто ж вам помешает)))))
Вам смешно, а я бы не отказалась от хорошего риэлтора, а нет ни от кого из знакомых рекомендаций. Вот реально во всех отраслях нужны связи)
это не намек, это законодательство РФ- налог с продажи платится если кв. в собственности менее трех лет. Даже не налог с продажи, а с прибыли- например купили вы у соседки квартиру за 5 млн а через год хотите за 7 продать, вот с разницы, то есть с 2 млн уплатите налог. Если через 3 года продадите - ничего платить не надо
1. Никакого.
2. Это уж Вам решать.
3. Как правило, так хотят продавцы, не желающие платить налоги.
4. Все зависит от вашего опыта.
5. Крупное агентство не предложит вам больше вариантов, чем есть в базе, поэтому по этой причине смысла нет точно (впрочем, и по другим), ищите риэлтора по рекомендации, если у вас альтернатива и опыта нет, то на все сразу.
1. Если квартира в собственности более 3-х лет, то с продажи налог вы не платите.
При покупке: вы можете получить налоговый вычет с 2 000 00 руб. если вы не пользовались этим правом раньше, т.е. после покупки заполняете 3НДФЛ и государство вам возвращает 260 000 руб.
2. Вам, как покупателю, желательно, чтобы в договоре была указана полная сумма.
3. А зачем вам занижать цену Продажи? Желающих купить по полной стоимости больше.
4. Риелтора стоит нанимать на проведение альтернативной сделки полностью от начала и до конца. Переход права будет происходить одномоментно: в один день вы подпишите два ДКП: в одном вы будете выступать в лице Продавца, а во втором в лице Покупателя. Договоры одновременно пойдут на регистрацию в регпалату и вы получите свидетельство на новую квартиру одновременно с вашим покупателем.
5. Да, стоит, если у вас нет своего проверенного риелтора.
6. Да, сможет. Т.к. в агентстве работает больше людей, которые общаются друг с другом. Часто бывают варианты, которые в продажу не поступают, так как изначально сделка проходит среди клиентов АН,
Хватит народ смешить. Вы своим клиента-продавцам расскажите, что часто их квартиры даже в продажу не поступают. Кстати, здесь вы правы - неоднократно обращались клиенты после долгой и безрезультатной "работы " с инкомом, который не удосуживался рекламу за полгода никуда, кроме виннера бесплатного дать. :D
в Инком обращается, поверьте, в несколько раз больше, чем к вам, с обратной просьбой: устные договоренности есть, а толку нет.
Понимаете, разместить только в Виннер Инком не может. У нас автоматизированная выгрузка на сайты-партнеры. Если квартира есть в базе - она автоматом рассылается везде.
Я 3 раз вам повторяю, когда ж до вас дойдет - я не ваш клиент, мне лапшу вешать не надо, со своими сайтами-партнерами и договорами. Вы кстати, так и не ответили, что там в ваших договорах об ответственности и стоимости за услуги? :D И почему вы решили, что у меня нет договоров?
так раскройте нам свой договор и какая там ответственность. И сколько среди частников - ИП ? 1 из тысячи?
А у вас? Мои клиенты видели мои договора, вы тут не при чем, я не размахиваю ими, как флагом, в отличии от вас.
Интересно, а Вы сами-то верите в то, что пишете? Или Вы продолжаете считать всех остальных наивными лохами, не понимающими и не представляющими куда и как идет "выгрузка на сайты-партнеры"?
Inmaculada _ написал(а): >>
Часто бывают варианты, которые в продажу не поступают, так как изначально сделка проходит среди клиентов АН
Я правильно понимаю, что появляется клиент на продажу, с ним АН заключает договор, но в рекламу не выкладывает, а запускает в некую "внутреннюю базу", чтобы совершить сделку среди клиентов АН? Или продавец в данном случае должен заявить "хочу, мол, чтобы тока ваши клиенты купили квартиру, с рынка мне никого не ведите, ну их лесом..."???
В чем глубокий смысл "не поступления квартир в свободную продажу"? Интересует в плане интересов клиента-продавца конечно :)
"В чем глубокий смысл "не поступления квартир в свободную продажу"? - отвечаю: есди сдела проходит внутри агенства (то бишь в инк-ме), то комиссия агентов больше, чем, если контрагент со стороны. Воровать-то так проще, это же очевидно :)
Кстати, да - их внутренние делишки те еще: инкомовский агент, от которого я убежала, роняя тапки, впаривала мне ОЧЕНЬ настойчиво именно инкомовские квартиры, а когда я ей называла варианты из соба неинкомовские, всячески препятствовала. Они там людей дурят - маманегорюй. До сих пор жалко женщину - вдову, которая была просто никакая после смерти мужа и продавала сталинку на Марии Ульяновой. МЕня буквально пинками погнали смотреть эту квартиру, хотя я не хотела - мне она не подходила по метражу. ПРичем - самое смешное - эта трешка была просто по очень низкой цене - у меня даже деньги бы на ремонт остались... Так ведь и облапошили ту тетку-то - как пить дать.
Нет, не правильно. Договор же не заключают за 1 день, договор - это результат переговоров. Объект еще не выставлен в продажу. Даже больше скажу, мы и "охотимся" за квартирами, если клиенту нужна такая квартира, которой в данный момент нет в продаже.
а за сколько заключают договор? два дня? неделя? месяц?
ЗЫ. стал бояться стать предметом вашей охоты, вдруг комуто захочется квартирку точно как у меня :)
Правильно боитесь :).
Через несколько мес. после общения с риелтором Инкома (поинтересовалась конкретной квартирой) мне стали звонить из этого агенства и предлагать "такие же квартиры, только лучше". А заодно настойчиво расспрашивать про мою квартиру - не хочу ли я её продать или обменять? Наверное, я попала в список избранных - внутреннюю базу агенства :). Смена номера меня спасла.
вот мой пост
http://eva.ru/topic/155/2968387.htm?messageId=75819768