Оцените квартиру на продажу, пожалуйста
Двушка 60м2, жилая 42, кухня 7, 1/5 этажного кирпичного дома. Таганская 24. Окна во двор и на улицу. Можно перевести в нежилой фонд. Оцените на продажу, плиз.
от 12,5 до 15 млн. смотреть надо и на квартиру, и на документы, и на ситуацию Продавцов.
Ситуация у продавцов всегда стабильная-получить максимальную цену.Зря обнадёживать автора не нужно. 15 лямов для этой квартиры перебор.
почему же перебор? если будет спрос как н/ж и доки подготовить, эл-во выделить и т.д.
11 млн.. Можно попробовать и на пару млн. дороже поставить, если не спешите, с расчетом на нежилые, но вероятность невелика.
Перевод в нежилой фонд – это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия (магазина, офиса, бара и т. д.). Но не из любой квартиры получится офис. Все «можно» и «нельзя» в этой сфере регулирует Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства с замысловатым названием «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Москве».
Согласно ст. 24. Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, если:
не представлены определенные кодексом документы;
документы представлены в ненадлежащий орган;
не соблюдены предусмотренные кодексом условия перевода;
проект переустройства или перепланировки не соответствует нормам.
Решение об отказе в переводе выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке
Для начала стоит озаботиться вопросом доступа к вашему будущему офису или бару – вход должен быть отдельным, то есть не через подъезд или лестничную клетку. Либо должна существовать техническая возможность такой вход оборудовать. Обратитесь в Префектуру для начала ,она в 5 минутах от ВАС. Я пробовала на Добрынинской провернуть -мне быстро кислород перекрыли.В ЦАО самые коррупированные чиновники.
Я знаю этот дом, живу рядом. Если квартира на 1-м, я правда не знаю куда у ТС окна выходят, перевести можно.
Я пробовала на Добрынинской провернуть -мне быстро кислород перекрыли.(с)
вопрос решаем при наличии административного ресурса. Главное правильно обратиться.
Многим кажется,что 1 этаж-это практически уже нежилое помещение.И типа его купят за большие деньги,как за офис...Ага...Что людям приходиться вытерепеть всвязи с походами по инстанциям для перевода в нежилое,это ад адский и не всегда попытка будет увенчана успехом.Раньше было чуть проще это сделать.Для автора -у вас есть два пути-1.сами попробуйте перевести в нежилое, а потом дороХА продавать;2.продавайте как квартиру,но цена не будет выше 10млн.Но над риэлторами все равно ржу.
если подготовить доки и получить принципиальное одобрение, так сказать "лыжи смазать" - реально продать под нежилое. 60 м2 - хорошая площадь, востребованная.
Покупатель есть на 11.5, внес аванс и ждет уже 2 месяца, ток загвоздка в том, что не могу себе альтернативу подобрать. Смотрю определенные улицы: Новочеремушкинскую и Цюрупы (п44 и п44т), Пилюгина(копэ) и Гарибальди(новостройки), так за эти деньги получается только 50-53м2, либо 60м2 и доплата миллион с лишним. Вот сижу и думаю, а стоит ли центр менять на район, который нравится:(