Оцените, плиз для сдачи в аренду 1 комн. кв.
Оцените, пожалуйста, для сдачи в аренду 1 комн.кв.
Находится на пересечении Сиреневого бульвара и 13-й Парковой улицы. До метро Первомайская, либо Щелковская примерно 15 мин. пешком. Площаль 34 кв.м. + лоджия 6 кв.м., комн 19 кв.м., кухня 9 кв.м. Состояние бабушкино. Без мебели.
От 23 до 27тыс. в зависимости от степени запущенности квартиры.
Отремонтированная квартира с минимумом мебели из ИКЕА в сезон может быть сдана за 32тыс.
Спасибо, Александр! :)
Жаль, что пока нет денег на ремонт, все ушло на приобретение этой квартиры.
выставите ее за 25 на длительный срок - возьмут
у меня за 30 ушла зимой на Войковской в кирпичном хруще в состоянии "под гранату". Сняли 2 девушки-дизайнеры, искали именно такую убитую,чтоб ремонт там под себя сделать.
Только прежде, чем решить сдавать квартиру на длительный срок, прочтите 35гл. ГК, чтобы понять и трезво оценить, нужно ли вам передавать квартиросъемщикам тот объем прав, который дает им гражданский Кодекс.
В частности это права:
- не платить вам в течение полугода плату за наем без возможности выселить квартиросъемщиков по суду,
- право подселять т.н. временных жильцов без разрешения хозяина (достаточно хозяина только известить о том, что его квартира превращена в коммуналку),
- автоматическая пролонгация договора, если вы их письменно не известили об окончании договора за три месяца до его окончания,
- если вы выселили жильцов, отказав им в продлении договора, а потом сдали квартиру другим людям, то прежние жильцы в течение года вправе настаивать на расторжении вновь заключенного договора и требовать у хозяина компенсации собственных потерь.
Все это вам грозит, если договор заключается на срок от 1 до 5 лет, так что совет заключить договор на срок более 1 года можно рассматривать как весьма сомнительный.
а кто заключает договор более, чем на 11 месяцев ?
длительный срок - это еще не значит. что нужно на год с регистрацией заключать.
длительный срок - более 1 года. в нежилье, если срок более 1 года, договор подлежит регистрации в фрс. обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма (и вообще договоров найма жилого помещения) - нет.
Вы об этом?
Давно ли 1к.квартира стала нежильем?
Кто здесь задавал вопрос о сдаче в аренду офиса?
Дальше я вас снова не понял, опять диалекты какие-то... Я собственно спросил Вас, о чем вы выше писали? - ответ получил малопонятный.
Ну, а отвечать вопросом на вопрос... Воспоминания-ассоциации возникли, вы не еврейка нечаянно?
А сказать я хотел именно это: регитстрация договоров найма любого (до 5лет) срока действия законом не предусмотрена.
Это заметно, что не занимаетесь. Вы занимаетесь консультированием. Часто вредным, но неизменно безапелляционным.
я просто тусуюсь на форуме. а "ловят клиентов" консультированием тут модеры и их друзья, типа вас, у которых тут "офис"
Боитесь, что лохи наконец-то поймут, что они лохи, потому что связываются с вами, ведясь на ваши завышенные оценки стоимости их собственности? Зато потом, когда они приходят к нам от вас - они уже подготовлены к продуктивной работе.
:)
Вообще-то со стороны кажется, что вы любимую ахинею все носите-носите, а расстаться с ней ну никак решиться не можете.
мне кажется, вообще регистрация именно договора найма жилого помещения законом не предусмотрено. И жилое помещение в законе нигде прямо недвижимым имуществом не названо.
:) Там всего-то чуть более десятка статей коротеньких в этой 35 гл. Но 99% риелторов-"консультантов" ее не читали и даже о ней не слышали, в качестве главных аргументов используя надутые щеки и фразу "я 15 лет в недвижимости". :)
Впрочем вы сами это видели десятком постов выше. :)
В прошлом году в сезон (август) пыталась сдать подобную квартиру за 28, люди приходили и уходили в течении пары недель, за 25 выстроилась очередь из желающих и квартира была сдана за 1 день.
Скажите, Swaan-Александр, а вот в эти суммы входят коммунальные услуги, вода. электричество и проч.? Как определиться с чистым размером арендной платы? Сдаю сейчас однушку в Братееве П-46 за 23 тысячи плюс коммуналка со светом и водой, в общем получается 25-26 тысяч рублей. Это рыночная стоимость или все-таки заниженная?
Кто и как платит, зависит от конкретных договоренностей. По умолчанию я считаю, что квартплату платит хозяин квартиры (потому как в одинаковой квартире может быть прописан и один и несколько человек и квартплата из-за этого может прилично меняться, но квартиросъемщика это не касается), линию телефона, 190р/мес, оплачивает хозяин, все телефонные звонки, воду по счетчикам, электричество по по счетчикам оплачивает квартиросъемщик (это логично, это плата за потребляемый ресурс).
Цена квартиры здорово зависит от ее состояния, и разница в цене 1к.квартиры с хорошим ремонтом и совсем без ремонта может отличаться на 10тр/мес, так что дистанционно оценить вашу квартиру я не берусь.
Добавлю, что сейчас сдаю 1к.квартиру в П-46 на Алма-Атинской ул., цена ее 30тыс. на озвученных выше условиях, в ней сделан новый среднебюджетный ремонт (ванная отделана пластиком, новых межкомнатных дверей нет, отреставрированы старые), квартирой вяло интересуются (1-2 звонка в день, 1 показ за 4 дня экспозиции), но пока она не сдается. Впрочем хозяйка отдает себе отчет в том, что цена квартиры чуть-чуть сейчас выше рынка, со сдачей мы особенно не торопимся, поджидаем "своего" клиента, такая модель поведения достаточно разумна в предверии ожидаемого августовского спроса. В сентябре за эту цену, особенно когда рядом откроется метро, квартиру сдадим без труда, ее фотки можете увидеть у меня на сайте.