Не продаются
Мониторю квартиры в определенном районе.
Некоторые продаются уже год. Цены менялись в течение года +/- 300 тыс. руб.
Если они не продаются, это о чем говорит?
Квартиры (по карвйней мере две) живые, видела сама...
Много причин может быть. Нереальная альтернатива (покупатель находится, а альтернативу подобрать себе не могут, между собой не договорятся), плохие документы, например. Давайте конкретный пример, посмотрим.
Понятно. Оля, Вы не могли бы посоветовать, что нужно делать в следующей ситуации:
Я свою квартиру сдаю (1 комн.), другую снимаю в нужном мне районе.
Последний год подумываю продать свою и купить здесь
двушку в панельному хруще. Доплата по моим прикидкам выйдет 2-2,5 млн (это будет кредит).
Весь вопрос упирается в то, что интересные для меня варианты появляются нечасто, так как круг поисков сильно ограничен.
Вопрос: вот, если я нашла в базе "вкусный" вариант, как действовать дальше?
Сделку проводить планирую обязательно с риэлтором, а вот как быть с поиском, если он может растянуться надолго?
Спасибо. если ответите
В любом случае - искать покупателя, искать себе. Иначе, когда появится квартира, можете не успеть найти покупателя, или будьте готовы выставлять по низкой цене.
Вот так и появляются квартиры, которые "не продаются". :)
То есть, как я поняла, это надо делать параллельно, но если складывается обратная ситуация: нашелся покупатель на мою квартиру, а на продажу в "моем" районе ничего интересного нет, и я по опыту знаю, что это интересно-подходящее может появиться не скоро?
Тогда как быть?
это могут быть квартиры-заманухи, их можно посмотреть, но нельзя купить. Есть квартиры в которых идет кровная вражда между родственниками и они никак не могут попилить между собой деньги - вариантов очень много.
Вам, в вашей ситуации, надо начинать продажу своей квартиры, параллельно просматривая все выходящие на рынок варианты и подбирая ипотечную программу. Начнете показывать квартиру - появятся потенциальные покупатели. Появится квартира, которую вы готовы купить - скините немного цену и позвоните тем покупателям, которые были заинтересованы вас купить.
Удачи!
Одна из квартир -заманух на ул.Таллинская 32 корпус 3,всем показывают,никому не продают,по документам договор дарения (отец подарил сыночке).
Простите что вмешиваюсь, но спрашивается нафига, в смысле кому и зачем нужны эти квартиры-заманухи? Какая в них корысть-то? Кому и зачем они нужны? Для чего заманивать, предлагать на продажу и показывать то, что в реальности нельзя купить? Чтобы у нормальных людей время отнимать или есть какой-то интерес посерьезней?
Спрашиваю не из праздного любопытства, разумеется, скоро, уже вот-вот, самой придется разменом квартиры заниматься, вот не хотелось бы нарваться...
Агентства так "работают". Потому как агентов молодых-неопытных много, а клиентов надо как-то привлекать. Дают в рекламу интересную несуществующую квартиру, как клиент заинтересуется, предлагают заключить договор и внести немножко безвозвратных денег. Получится-не получится - уж как получится. :)
Оля, спасибо Вам, все понятно. Т.е., насколько я поняла, это аналог мошенничества с несуществующими сдающимися квартирами, якобы сдающихся по бросовым ценам, объявлениями о сдаче которых заклеиваются все подходящие места с завидным упорством.
А разве частники работают с предоплатой?
И вообще разве услуги риэлторов оплачиваются по предоплате? Или только по факту сделки?
я искала квартиру в пяти домах, мониторила около 2-х лет (были сложности с оформлением своих доков, потом продавали 4 месяца), в общем, все это время было 2 варианта тоже дооооолго висевших, в первом случае все было замечательно и квартира, и доки, к авансу продавцы предложили помочь им купить дом, при чем ни нашему риелтору, а нам, потом появились еще чудачества, мы с ними связываться не рискнули, вторая квартира продавалась выше рынка, но особенно выбора не было, при внесении аванса подняли цену на 550тр, при учете того что это однушка в МО получалось просто неприлично дорого, в результате мы нашли замечательный вариант, когда сил и нервов уже не осталось почти:) а эти две квартиры так и продаются, присоединяюсь к мнениям выше: начинать продавать свое и постепенно приглядывать варианты