Что не так, подскажите
Посмотрите, пожалуйста, что не так.
http://eva.ru/do/1/item-176332.htm
Звонков вообще нет.
Цена совсем неадекватная? Снижать существенно (на миллион) не могу, тк купить на эту сумму в интересующем нас районе не сможем ничего. Или вообще такой обмен не равноценный и нам надо готовится к доплате?
Квартиры без отделки. Поможет ли, если в одной сделать простенький ремонт?
Буду очень благодарна за советы.
Могу сказать как покупатель. Очень завышена цена. Однушку можно найти и за 4 в построенном доме. Сама смотрела, поэтому знаю о чем говорю.
В среднем в нашем доме такие цены (как у меня).
Спасибо большое за ответ, я потому и спрашиваю совета, тк не знаю как дальше быть.
Если хотите продать, то ставьте цену ниже конкурентов. В любом случае, цена у вас высокая. За такие деньги в москве можно купить почти то же самое.
Дорого, конечно, конкуренция сумасшедшая. Без отделки вообще плохо продается. Да еще так в открытую пишите о съезде, полно свободных квартир. Лучше бы этаж написали. :)
Этажи не написала?)14 и 17
Я понимаю, что куча квартир в этом доме...о съезде пишу, тк надеюсь, что легче найдется вариант для обмена. Опять же именно потому, что конкуренция огромная.
Это не правильно?)))
а какая цена адекватная на ваш взгляд?
Я ориентируюсь по базам на цены на квартиры в нашем доме.И, конечно, на жилье, которое хочу получить.
Это нереально,да, поменять наше на Москву?((
Ремон спасет ситуацию?...Или надо вообще расслабиться и самим уезжать в красногорск?)))
Насчет альтернативы- мы готовы продать сначала одну, потом искать альтернативу со второй.
Зачем вообще нужно было этот неликвид изначально брать. Но это уже в прошлом. Ориентироваться надо на покупателей. А продавцы из вашего дома могут любые цены ставить. Скидывайте в неделю по тыщ 100-200. И ждите звонков. В итоге кривая спроса и предложения должна пересечься.
Нда, я сама себя корю насчет "неликвида") Однушка была давно на этапе стройки куплена, а двушку купили, тк думали, что сможем там жить.
Но сейчас привязаны к саду и школе и к бабушке рядом. В итоге квартиры эти есть, а толку никакого...сами в 43 метрах живем.
Спасибо за совет
Делайте ремонт, сдавайте. На эти деньги снимайте в Москве и заодно инициируйте продажу.
Да, наверное я начну с ремонта. В Москве мы в своей квартире живем, только малюсенькой..и продать ее нельзя. Хотели что-то получше.
Спасибо
Я сейчас после топа готова буду даром отдать) Расстроилась
Вообще попробую ремонт сделать...мне просто не хватит ни на что,если я настолько ниже продам(
ну зачем же вам в ремонт то вкладываеть, если вам на ваши варианты итак не хватает.
Ремонт на цену ЗНАЧИТЕЛЬНО не повлияет, может быть только на срок экспорзиции....
Уж лучше на свой вариант откладывайте на доплату.
Ремонт могу сделать довольно экономно, но красиво) Может это привлечет покупателя)
А насчет доплаты- я не накоплю 2-3 мл так сходу. Рассчитывала в идеале продать обе квартиры за 11-11,5 мл. Варианты,которые мне нравятся в районе 12-13 мл...то есть предел доплаты 1-1,5 мл. И плюс риэлтору за услуги.
Казалось все проще...
Мне кажется, что цена очень завышена для Красногорска.
В ремонт еще нужно будет вложить минимум 1 млн рублей.
Делать ремонт полностью не стоит, а вот сделать "под отделку" ремонт может быть и стоит, так как повысит привлекательность объекта.
Реклама не так, нету ваших квартир в рекламе, только что оценивала и ваших не увидела. Ценник нормальный, двушку + можно сделать, на однушке торг незначительный.
Я сама размещала в виннер, в собе сегодня видела (виннер не оплачен, предложений не вижу)
И плюс обращалась к риэлтору знакомому, еще в мае,она сказала что тоже дала рекламу,но звонков было мало.
Почему-то она убрала мои квартиры..я не знаю почему.
Риэлтор говорила, что в "из рук в руки" разместила. Ничего не понимаю. Спасибо, размещу. А что с Виннер не так не знаю.
Основная база винер, почему объявления там нет? если у вас есть риэлтор. Что за риэлтор?
Риэлтор знакомая.
Мы договор не заключали, в мае мы договорились, что она размещает объявление. В июне были редкие звонки (как она мне говорила) Я уезжала на месяц, вот вернулась,воз и ныне там.
Решила разместить пока сама.
В собе есть квартиры на наших этажах, но непонятные суммы какие-то.
Пусть обновляет рекламу, действительно спад спроса был, но он уже пошел. (точно не хотела вас в клиенты, мне в Красногорск ездить несподручно, это для предыдущего анонима)
Поняла
Да, видимо месяц прошел и она не обновляла. Спасибо)
Даже риэлторам Красногорск не нравится)))
Да не нервничайте Вы, Красногорск прекрасный город, все вы продадите... Просто действительно нет рекламы
Хм, конечно на каждый товар свой покупатель. Но это как с квартирой на Тимирязевской, цена завышена.
Вот для того, чтобы купить на Тимирязевской и приходится ставить такую цену.
В Красногорске довольно приличные дома, квартиры обе нормальной площади, с ТСЖ там долго жильцы боролись и теперь вроде хорошая управляющая компания.
Мне жаль, что в том же Коптево за наши две квартиры можем купить не самое качественное жилье (от метро на оленях, так еще и дорогу строят большую, вся прелесть тихого района у парка теряется)
Еще ладно Тимирязевская, метро близко, хотя дома старые.
В общем, нет в жизни счастья)
Извините, а вы можете объяснить по планировке, не поняла чертеж, у вас кухня где вообще ?
В двухкомнатной на БТИ под номером 3, 11,3 м.кв, в однокомнатной где полукруглый балкон, 12 м.кв. Фотка БТИ однушки плохая, переснять бы, но документы не у меня дома.
Моё ИМХО - сугубо как местной, полностью владеющей информацией.
1. Цена реально завышена, причем намного. Для Южного микрорайона это вообще характерно, но абсолютно необъяснимо. Оттуда удобный выезд на Новую Ригу, на этом плюсы, к сожалению, заканчиваются. Для сравнения - пару недель назад купили 1-ку на Успенской, 12 - 50 метров, кирпич-монолит 17-этажный, очень хороший ремонт, встроенная кухня с бытовой техникой, огромная оборудованная гардеробная, с/у - "от" и "до" с бойлером и т.д. Рядом лесопарк, все магазины, новая школа. Цена - 5 млн. Да, пробки наличествуют, но разница в 10 метров + цена ремонта и меблировки - существенная.
2. Сейчас мониторю 2-ки, вполне конкретно. Район тот же - Чернево-2. В П-44Т и в монолите - 2ки 52-56 метров в состоянии "войти и жить" со встроенной мебелью стоят 6-6,5 млн. с торгом. Пробки, повторюсь, никто не отменял, но и минусы у Южного микрорайона тоже есть.
2. Рекламы ваших квартир я не нашла, не удивительно, что звонков нет. Плюс альтернатива не очень ясная - тоже фактор (те квартиры, о которых я написала, свободные).
Удачи Вам.
Вика, ты можешь на месте найти волшебные варианты и знаешь цены реальных продаж. Если я сейчас тебе поверю, то я должна двигать все свои областные квартиры на порядок. Но звонки есть и просмотры и желающие внести аванс. Несогласна, оценка нормальная.
:) Не надо ничего двигать - надо просто знать Красногорск, грош мне цена была бы, не знай я Красногорска, живя тут. Южный микрорайон - это узкий клочок земли, зажатый между вечно движущейся Ильинкой и железной дорогой со всеми ее прелестями, "Бецемой" и "Кнауфом". Новые дома красивые и современные, не спорю, но ведь иногда хочется чем-то дышать.... Плюс все то, что путёвого есть в Красногорске - детский городок, огромный лесопарк, новый бассейн со спортшколами, музыкалка, лыжный стадион - все далеко, через ж/д пути, ребенка одного не отправишь... Вот и получается - квартиры дорогие (изначально по инвест.договорам дорогие), а спрос на район не очень...
Спасибо за комментарий
Я ничего не пойму с рекламой- я добавила квартиры в виннер, на собе они есть,я вижу. В Виннер их нет?
Буду делать ремонт, может так найдется наш покупатель.
Пишу вам как покупатель. Пару раз я спрашивала некоторых продавцов, почему дорого продают и готовы ли к торгу и слышала ответ, что торг не возможен, иначе они в альтернативу не проходят. Дальше я эти варианты уже не рассматривала. Почему я должна оплачивать чье-то улучшение жилищных условий? Лучше еще поискать. И потом это говорит о неких сложностях, которые могут появиться в дальнейшем на сделке, поскольку продавец несколько далек от рыночных реалий. Две такие квартиры продают в моем районе уже больше года. Вы лучше покупателям об этой причине не говорите, сошлитесь на хорошие управляющие, рост доллара, на вид из окон, на черта лысого. А также согласитесь на уступку в цене. Пусть это будет 100 тыр, (не озвучивайте сразу)но покупатель будет видеть готовность к диалогу. И обязательно мониторьте сами регулярность выхода объявлений на всех сайтах. Можете виннер в складчину оплатить.
Полностью согласна.
Меня тоже удивляет позиция продавца не постараться заработать на доплату, а все оплатить с продажи своих квартир.
Мне так нравилось расположение одной из квартир, что я даже уговорила мужа на более высокую цену. Но когда продавец в качестве альтернативы подыскал себе коммуналку, муж отказался говорить об этой квартире категорически, сказав, что с космонавтами дела не имеет :)
Насмешили! Альтернатива оформляется одновременно. Коммуналку расселить еще надо. Квартиру хотелось сейчас получить, а не на пенсии. В итоге нашли квартиру больше площадью, в том же районе, с подобранной альтернативой на 2 лимона дешевле. Есть минус - отсутствие приписки к нужной гимназии.
Только на это и надеюсь. Хотя иметь гимназию во дворе очень хотелось :) Кстати, я бы заявила это как плюс продаваемой квартиры, а продавец об этом ничего не говорил. Все плюсы надо искать и озвучивать. Чессс слово, муж был готов, если бы была подобрана альтернатива свободная. Так, что автору надо очень ответственно подойти к составлению объявлений. Еще не плохо было бы отсмотреть реальные варианты к продаже и реальные сделки и определиться с реальной ценой своих квартир. Кстати, мы отказались от покупки еще одной квартиры именно из-за того, что агент продавца собирался подыскивать альтернативу только после заноса аванса. А это непредсказуемые сроки. Эти вообще по-моему грешат крупные агентства.
Это практика, по которой НЕ работают альтернативные сделки. Реальный клиент с деньгами не будет ждать у моря погоды. Меня всегда потрясал ответ агента продавца "альтернатива КОНЕЧНО не подобрана. Заносите аванс, будем подбирать." Уже бегу! Если надо реально продать квартиру с альтернативой в реальные сроки и за реальные деньги, надо постоянно мониторить квартиры под альтернативу и быть наготове. Да, это трудозатраты. Но это существенно увеличивает вероятность реализации сделки. Пока я считаю, что так работать можно только для себя. Агенту проще продать на несколько сотен дешевле или на год позже. Сейчас покупатели не крокодилы голодные, на квартиры не бросаются!
Так в том-то и дело, что покупатели не бросаются.
Поэтому (по логике), рекомендуется "зафиксировать" цену на свою квартиру (т.е. получить за нее аванс), а далее искать себе, отталкиваясь от цены продажи своей.
Никто конечно не мешает смотреть и мониторить рынок заранее
Ну вот не слышите вы меня. Покупатель с деньгами КАК-правило не будет вносить аванс, фиксировать цену и ждать непонятное количество времени. Я знаю, что все риэлторы обещают пару месяцев, но также знаю, что часто это не реально. Поэтому с такой тактикой можно очень долго ждать того, кто занесет аванс. Совсем другое дело, когда продавец говорит - есть подобранная альтернатива. Вот часто слышала "просмотров много, но почему-то никто не покупает". Вот из-за лени продающих и их риэлторов и нет покупателей!
А зачем это покупателю?
Закладывать свои деньги и сидеть ждать неизвестно сколько, пока кто-то что-то найдет. За это время с рынком что угодно может случиться, как минимум.
Пишу как потенциальный покупатель, искренне не понимаю.
Ну две недели максимум дать можно, пока проверка квартиры, пока подготовка к переезду. Но разве за неделю-две реально себе хорошую квартиру найти?
Я выше написала, что готова к торгу, но не к снижению цены на миллион и больше. И нам все равно нужна доплата...если бы я могла легко и быстро заработать несколько миллионов, я бы даже не нервничала.
Там более продавцы тех же квартир в Коптево и тд тоже хотят получить за свои квартиры максимальную сумму) По-моему это нормальное желание)
За комментарии всем большое спасибо,я все приняла к сведению.
Надеюсь, все сложится
Удачи! а про ремонт, подумайте сколько он вам выйдет. если 350 тр за ремонт отдадите, то может проще скинуть эту сумму.