Организовать альтернативу
Был самостоятельный опыт продажи, покупки. Сейчас планируем альтернативу. Эта цепочка как-то закрепляется у каждого в договоре или просто в один день заключается кол-во договоров по числу квартир и арендуется столько же ячеек?
Подскажите Pls знающие.
Сделка, как правило, проходит в один день, хотя сложные цепочки иной раз закладываются не один день. Главное в альтернативе - сопоставить все сроки внесения авансов, понимать, что из каких средств авансируется и прописывать условия возврата аванса особенно тщательно.
у нас был "паровозик" из 4-х вагончиков, т.е. 4 кв-ры и 3 договора, в каждом договоре был прописан пункт, что данная сделка может быть зарегистрирована только в случае одновременной регистрации 2-х других звеньев, с указанием адресов. Т.е. либо все 3 договора, либо - ни одного. И у каждой стороны, разумеется отдельная ячейка. Ключи от всех ячеек забрал самый последний "вагончик" и всем остальным написал расписки, что в случае отказа в регистрации всего состава, раздает всем ключи.
То есть рег.палата должна отслеживать и другие сделки? и если вдруг регистрация по одному договору приостанавливается, то и другие ждут?
Если в ДКП прописывается одновременная регистрация, то да, должна. Но 157-ю статью можно вбить в ДКП не всегда.
Такую 157 статью в договор выгодно включать только продавцу в договор продаваемой квартиры, но опасно включать покупателю в договор покупаемой квартиры. Я бы себе квартиру, где в предыдущем ДКП стоит 157 статья, не купила бы, т.к. это увеличивает риск расторжения сделки по суду в несколько раз (как минимум во столько раз, сколько квартир в цепочке). В случае расторжения или признания недействительным по суду любого ДКП, связанного 157 статьёй, суд легко может расторгнуть ДКП всех квартир, официально связанных в цепочку статьёй 157 с расторгнутым или признанным недействительным договором.
Подскажите, а как тогда поступать,в случае, если договорах при альтернативе ст. 157 не включена, а сделку по одному договору вдруг не регистрируют? что делать в этом случае другим участникам?
1. Правильно и без ошибок составлять договоры купли-продажи.
2. Правильно и тщательно проверку всех квартир в цепочке проводить, а не просто бумажки по инстанциям собирать.
3. Выяснять причину не регистрации и пытаться её устранить.
4. Если не получилось устранить причину, тогда вступает в силу пункт в каждом договоре купли-продажи о добровольном расторжении неисполненного договора купли-продажи, а при отказе одной из сторон - о расторжении договора через суд.
Правда, есть ещё один более надёжный и спокойный способ: сдать ДКП по всей цепочке в одно и тоже окошко под личную ответственность одному сотруднику Росреестра, с которым есть определённые договорённости на случай невозможности зарегистрировать один из ДКП. Тогда всё просто: если один ДКП не регистрируется, то и все остальные ДКП не регистрируются тоже, т.к. телефонный звонок от сотрудника Росреестра об отказе в регистрации или её приостановке не заставит себя ждать, а дальше - дело техники. Расторгать уже зарегистрированные договоры по цепочке в этом случае не придётся.
Подскажите, а вы сами все организовывали или через риэлтера? Если сами, кто составлял договор?
у каждой их 4-х сторон был свой риэлтор, и мне даже в голову не приходила мысль, не имея опыта ведения сделок, рисковать своей единственной недвижимостью ради экономии в 300 тыс.
У меня было 2 договора - на продажу и на покупку. На продажу составлял риэлтор, на покупку составлял банк, т.к. для покупки брали ещё ипотечный кредит.