Проверка квартиры при покупке
Собственно вопрос: а как частные риелторы проверяют "чистоту" квартиры? Агентства рассказывают о слубже безопасности, юристах, некоторые типа миеля вроде как даже гарантию дают. А частники проверяют? Или это риск и личные проблемы покупателя?
ЗЫ: не хотелось бы превратить тему в место баталий между частными риелторами и агентами (таких тем сейчас тут и так через одну). Потому что планирую работать именно с частником, но вот этот вопрос сильно беспокоит...
По доброй части вариантов, если не сказать по большинсвту, 100% гарантий быть не может. Даже если Вам выдадут красивую бумажку. Может быть только большая или меньшая степень риска, которая в некоторых вариантах может сводиться до пренебрежительно малой. Алгоритм проверки зависит от конкретной квартиры. Никаких особых секретов у агентств нет, это все лапша на уши клиентам - маркетинговые ходы. Очень важно найти подходящего человека, который умеет не только себя пиарить, как это нередко бывает, но и имеет за душой необходимые знания и опыт для решения Вашего вопроса. очень важно, чтобы у Вас с этим человеком было взаимопонимание. Но даже работая с проверенным риэлтором имхо очень желательно стараться вникать самим, т.к. в конечном счете, конечно же, ответственность на покупателе.
100% гарантий не может быть вообще ни по какому варианту покупки, при нашем дурацком законодательстве о такой гарантии в любом случае речи быть не может. 100% гарантию только некомпетентный человек может пообещать, поэтому покупателям надо сразу бежать от такого риэлтора, роняя тапки. Но можно и нужно выбирать вариант с минимальными рисками последующих судебных исков и/или последующего признания сделки недействительной, или последующего расторжени договора отчуждения квартиры.
проверка состоит из ряда набора определенных действий, формальных и неформальных, которые равно могут сделать в сферическом вакууме и агенство и частник.
Обратно, может найтись агенство или частник которые сделают это недостаточно хорошо или вообще спустя рукава.
ничего такого, что может частник, агенство не делает :)
а дальше уже играет - у кого какие контакты, связи, наработки, опыт, и порядочность в конце концов.
Зы. а спор был бы не сколько между агенствами и частниками, сколько между риэлтерами и сам-себе-риэлтерами, в которых вторые доказывали бы что проверку может сам сделать любой гражданин знающий русский язык :)
хех, а что - это сакральное знание открывается только тем, кто выкалывает себе под мышкой "я риэлтер" готическим шрифтом? мне не у кого в отличие от риэлтера получить некоторые бумажки, но чтобы представить что именно нужно и куда смотреть - ума много не надо.
Каналы проверки одни и те же. Вы думаете служба безопасности агентства (если она и существует) добывает эти справки каким-то другим путем, чем частник?
Агентства могут себе позволить добывать "справки" по нескольким каналам одновременно.
конечно, у Васи Пупкина - частного риелтора больше связей, чем у сами знаете кого. Перед Васей Пупкиным - все двери открыты.
А потом Вы опять начнете стонать, что Вас-бедную-несчастную забивают монстры-частники, провоцируя всех вокруг снова и снова.
Да, представьте себе, бывают такие "Васи Пупкины", перед которыми все двери открыты. Несколько таких лично знаю давно и очень хорошо. А перед риэлторами, работающими в агентствах, двери как правило закрыты, потому что все каналы проверок и связи находятся не у них, а у руководителей и юристов больших и маленьких агентств. Если бы у Вас как у риэлтора агентства были эти самые связи + клиентура (независимость от рекламы) + юридические знания, тогда Вам вообще незачем было бы в агентстве работать и делить свой хлеб с руководством агентства, которое Вам все вышеуказанные блага + офис (который по большому счёту клиентам не нужен) за очень приличный процент предоставляют.
У меня негативный опыт общения с Вашим агентством, поэтому, извините, я не верю в то, что все квартиры, проходящие через него проверяются с использованием тех самых нескольких каналов, о которых Вы пишете.
Угу, делает.... и потом просит подписать бамашшшшшку, в которой написано, что хорошее агентство НЕ РЕКОМЕНДУЕТ покупать у них выбранную квартиру, т.к. ВДРУГ выяснилось, что собственник, вступивший в наследство после смерти супруги, а также их сын, в свое время отказавшийся и от приватизации, и от наследства - все оптом стоят на учете, причем как в НД, так и в ПНД; а покупатель сопротивляется и НАСТАИВАЕТ НА ПОКУПКЕ. Случилось это счастье через пару дней после внесения аванса, мои проверки еще не пришли. Отдельная песня - как мы выбивали назад аванс, внесенный под пресловутые гарантийки....
именно поэтому Васи Пупкины-частные риелторы предпочитают покупать квартиры у сами знаете кого, чтобы не тратиться на проверки, потому что знают, что сам знаете кто по своей технологии все "справки" и проверки соберет и без этого на сделку не выйдет. И не надо будет тратить на это деньги из своих "зя пятяст все будет". "А вы ж все равно такие справки соберете, ну мне копию сделайте, а то сами понимаете, комиссия то маленькая"
??? Толку-то с ваших проверок!!! Если квартиру палёную впаривали так, что мы еле ноги унесли....
вы же понимаете, что все эти проверки происходят по "своим" каналам. тут важны 2 составляющие: проверяют ли и что проверяют и как вам потом это все преподнесут.
муж покупал квартиру через миель, они дали свою типа гарантию, там был косяк, что ребенок был выписан перед приватизацией. миель взял расписку у продавца, что он обязуется проблемы с дочкой (если они будут) решить. когда муж потом продавал эту квартиру, обратился в миель за этой распиской (хотел на всякий случай ее взять для будущих покупателей). оказалось, что офис миеля закрыли, где доки были, и все доки они просто уничтожили. вот вам проверка и гарантии.
нашу квартиру нам вообще в службе безопасности банка проверили, нашли все прописки и родственные связи.
эта расписка не несет никаких юридических последствий, она была сделана для того чтобы вашего мужа успокоить, так что ее отсутствие в итоге никакого вреда не нанесло.
я только не понял, почему ваш муж не забрал эту расписку сразу, как она появилась, зачем миэль оставил ее себе? видимо в интересах клиента, исключительно :))))))))))))))
первый раз человек квартиру покупал, он искренне был уверен, что люди за деньги должны качественно выполнять свою работу. ну там много чего было с этой сделкой, что потом выяснилось.
по словам риелтора они ему на основании этой расписки дали свою гарантию
именно поэтому, когда мы покупали текущую квартиру, проверяли ее через 3 канала
Gammy * написал(а): >> по словам риелтора они ему на основании этой расписки дали свою гарантию
и чего стоит их гарантия, кроме стоимости бумаги на которой она написана? наивный чукотский юноша...
Заказывают дополнительные проверки там, где есть личные связи. Обычно проверяются все, кто когда-либо был прописан в квартире + все переходы прав на квартиру (там же видно, были ли аресты и судебные дела по квартире). Потом те и другие данные сверяются между собой и подвергаются юридическому анализу. Официальные справки такой информации не несут, т.к. это является нарушением российского закона о персональных данных. И частники, и агентства разные бывают: добросовестные в плане проверок и не очень. Просто Вам нужен честный риэлтор с опытом и со связями. Подтвердить свои проверки официальными справками и официальными бумагами невозможно.
Собственно ответ кроется в понятии самой проверки. Можно от балды заказать определенный набор справок и сведений, это может любой, (интернет пестрит "справки ЕГРП, архивные выписки, справки ПНД и так далее) Агентства в большинстве своем так и делают, подкармливают какой то из каналов по всем квартирам (денег клиентов им не жалко). Но сама проверка заключается в понимании истории конкретной квартиры, что именно надо посмотреть, над чем именно задуматься. Это сопоставления имеющихся сведений с возможными рисковыми ситуациями и понимание цели конкретной сделки. Юрист просто сравнит переходы прав с движениями по лицевому счету, а опытный риэлтор увидит за этим всем людей. Думаете можно на бумаге увидеть алкаша, выселенного из квартиры черными риэлторами, там все будет законно, Иванов Иван Ивановичь продал квартиру 6 января и убыл в Калининград 15 января.
