стоит ли связываться?
Всем привет! Хочу посоветоваться. Сейчас занимаемся продажей-покупкой квартиры по альтернативе. Присмотрели квартиру, которая нам понравилась по всем параметрам, особенно по соотношению цена-качество. Но, выяснилось, что продается она уже полгода, за это время цена снизилась уже на миллион. Стоит сейчас относительно дешево по сравнению с другими квартирами этого же района и планировки. В квартире 7 собственников, из них 2 - несовершеннолетних! Стоит ли связываться? Чем это чревато? Помимо сложности и долготы получения разрешения опеки. Какие могут "всплыть" подводные камни после приобретения этой квартиры?
Да кто же вам это по интернету скажет-то?
Смотря какие документы, смотря кто продавцы, смотря что хотят. Мож они взамен своей по квартире на каждого хотят, или кто из собственников на учете в пнд, или другая какая муть.
Квартира приватизирована на всех семерых, видимо, раз 7 собственников. Тонкостей их родственных связей я не знаю, общались мы с хозяйкой-бабушкой тех 2 несовершеннолетних собственников. Мой риелтор общался с их риелтором, вроде как они хотят 2 двушки в подмосковье. Мой риелтор не очень хочет этой квартирой заниматься, но говорит, что если нам уж так хочется, то он может заняться, но советует смотреть другие варианты. Вот я и не знаю, настаивать ли на этой квартире, или искать дальше. Выбора-то не очень много :(
Разъезд всегда непростая сделка. Надо подобрать одновременно 2 площади, а тут еще и опека и область. Цена у такого объекта должна быть немного с дисконтом, а то что выставляли на 1м дороже говорит о том, что либо, риэлтор работающий по разъезду несилен, ошибся с оценкой или не смог объяснить почему дешевле, либо исходили из цен желаемых объектов, потому с дисконтом в миллион могут не пройти в альтернативы.
Честно говоря, она сейчас стоит на миллион дешевле себе подобных - вот что заманчиво :)
Сложность не столько в опеке (хотя и в ней может быть), а в большом количестве собственников, желающих разъехаться. Чем больше народу, тем сложнее договориться, сорваться может на любом этапе.
Ну а вот если все-таки пройти все эти сложности, все договорились, сделка состоялась. После покупки может что-то произойти? Типа дети выросли, вспомнили, что у них была там где-то доля, которую продали можно сказать без их ведома (т.к. были несовершеннолетними), пошли по судам и т.п. - или это невозможно? Что продано, то продано? Меня больше волнуют последствия после покупки :)
Автор, с разъездом лучше не связываться. У них обе кв-ры для разъезда уже подобраны? Если нет, то они могут искать их весьма долго, на дворе - лето, раньше сентября, результат поисков будет нулевой. Т.е. вы рискуете потерять очень много времени, они эти 2 кв-ры могут полгода или год искать, допустим 1 кв-ру нашли, вторую нет, пока вторую искали - первая ушла, и т.п.
В общем, вероятность того, что звезды сойдутся - бесконечно малая величина. И в итоге, от этой кв придется отказаться и за пройденный период времени цены вырастут