а какие агенства вы посоветуете?
не подумайте, что реклама.
подумываем над продажей-покупкой квартиры.
я за риэлтора частного, муж за агентство.
хочет посмотреть, что предлагают агентства.
спорить пока не хочу, но хочу, чтобы по крайней мере не нарвался. про инком знаю, да простят меня риэлторы из этой орг-ции, но очень много негатива.
что остается? миэль, бест-недвижимость, миан (жив?), мгсн? на что обратить внимание, если все-таки это будет агентство. впрочем, честно говоря, интересует и на что обратить внимание при подписание договора с частником. какие гарантии у тех и других?
Оказывать услуги и заниматься сделкой будет не вывеска, а конкретное физическое лицо. Можно посоветовать вам агентство где 99% грамотных специалистов и не рвачей, но где гарантия что придя туда вы не попадете к единственному неквалифицированному работнику, который при этом думает только о своем кармане?
Какой отсюда вывод?
что права я и надо искать частника по рекомендации :)
только муж пока не хочет... все-таки 99% это очень хороший рез-т. посоветуете?
Неверно. Вывод - идти надо к проведенному человеку, потому что юридическое лицо не может быть проведенным, по крайней мере в этом бизнесе.
Насчет 99% - так не бывает их, 99...
сама столкнулась недавно с этой дилеммой - пошла по глупости в ин... (хорошо хватило ума расторгнуть контракт), не понравилась политика - любят забирать документы на собственность , нельзя торговаться с покупателем ибо для этого есть риэлтер (который затыкает рот, да и есть в контракте пункт, что все беседы на денежную тему ведёт риэлтер), у меня была заложена цена со скидкой ( мне было важно продать квартиру быстро , я могла позволить небольшой торг), первый же покупатель изъявил желание купить по нужной мне цене и усё ... пропал, боюсь с риэлтером не договорились ((( были тревожные звоночки и поэтому я без сомнений разорвала контракт, по знакомству нашла другого частного (как оказалось он помог моей знакомой и её друзьям и они его передают по сарафанному радио) - он мне сразу же нашёл покупателя ))))
кстати , в инк... до сих пор висит моя квартира ( уже со скидкой в 400тыс) ))) звонки не помогают ... совсем оборзели товарищи
лукавят они ) документы вы должны им показать, а вот оставлять там ни нужно )
Я на Вашем месте решала бы вопрос следующим образом: пусть муж ищет знакомых, которые уже сделали сделку и довольны работой конкретного риэлтора из агентства. Если найдёт - замечательно. А Вы параллельно ищите знакомых, ктороые довольны работой любого конкретного риэлтора (агентство или не агентство - не суть важно). Кто быстрее найдёт - тот и принимает решение, к кому обращаться.
Рекомендовать агентство не хочу и не буду, т.к. хорошо знаю их кухню: в большинстве агентств большинство агентов (т.е. те, кто непосредственно делает сделки, а не руководит) не имеют достаточного опыта даже для того, чтобы проводить сделки самостоятельно без привлечения юристов и руководителей своих, не имеют своей наработанной клиентской базы (что может говорить о недостаточном опыте и профессионализме или даже о нечестности агента), полностью зависят от рекламы, которую агентство даёт в СМИ и в интернет. Бывают и в агентствах приятные исключения из правил, но всё же это именно исключения: такие люди на должности агента не задерживаются долго. Они либо быстро становятся руководителями в тех же самых агентствах, либо открывают своё собственной агентство, либо уходят из агентства и начинают работать как частные риэлторы, потому что не хотят платить проценты от своей зарплаты агентству (они достаточно профессиональны для того, чтобы работать самостоятельно без поддержки агентств), а ещё потому что не хотят быть руководителями в агентстве и таким образом нести ответственность перед клиентами и владельцами агентства за головотяпство и безответственность своих стажёров и агентов без достаточного опыта.
а вы походите по агенствам, посмотрите на людей. В одном Инкоме работают около 7000 человек, в Миэле около 5 000 тысяч. Сомневаюсь, что там нет ни одного достойного человека.
но хотя бы будет суженный поиск, найти иголку в стоге сена проще, чем найти то, не знаю что ))
Однозначно не инком (ужасужасный, какая шаражка) и не не миэль.
МИАН - приличная контора, но как вам выше ответили, в самой хорошей компании может работать хотя бы один бестолковый сотрудник, и с первого взгляда можно и не распознать, сто с этим лучше не связываться :)
Число заключённых Инкомом сделок на рынке недвижимости в 2010 году составило около 35 000 шт.
Финансовые показатели Инкома более относятся к серьезному крупному бизнесу, чем к местной стартельской недвижимости.
Количество никак не гарантирует качество, к сожалению. Количество сделок у "черных риэлтеров" тоже растет но это не означает что это как-то относится к серьезному крупному бизнесу.
Да вы что? Некачественно работает Инком? Тогда все эти люди, почему не блокируют ленинградку?
насмешили вот сейчас. А деньги откуда берутся на активную рекламу? Вы попробуйте самостоятельно дать активную рекламу, расскажите потом, сколько стоил 1 клиент. 1 удовлетворенный клиент приводит 7-рых.
1 недовольный клиент уводит 50.
Знаю облапошенных, которые уверены в честности риэлтора и до сих пор поют ему дифирамбы. Такшта поэтому на Ленинградку и не выходят - народ может быть просто не в курсе, что его облапошили...
Ага, в красной жаре была замечательная фраза "какие ест фаши токасательстффа???"
Анекдот в тему:
1975 год, на завод имени лихачева приезжает делегация западный журналистов, уже входят в инструментальный цех, и в этот момент парторг застает мастера цеха в стекло пьяным....
- Степаныч,, ты что творишь???? Ты представляешь что они о нас напишут????
- Да пусть себе клевещут, ик.., гады!!!!
Инком - лидер.
А какой импотент любит лидера?
Какой нищий любит богатого?
Какой малохольный любит успешного?
Это сейчас клевета от серого пятна. Решения судебные в студию.
Я вот считаю, что мошенники те, кто прячется за личинами анонимов и клевещет в интернете.
там выше ссылка -38 тысяч ответов в Яндексе что Инком мошенники. Срочно бегите в суд!))))))))))))))
а где можно почитать в официальном источнике о финансовых показателях Инкома?
Анонимусы, но не я.
Вот:
http://www.realtylaw.ru/forum/?Subdiv_ID=6&Topic_ID=69
http://realt-ptz.livejournal.com/29462.html
:-) А Вы почему так инком защищаете? Работаете там?
:)
Ага. Ну чисто ангелы там у них агенты, все белые и в перьях. В отличии от чмаков (новое инкомовка подарила здешнему миру).
В перечисленные Вами аг-ва не пошла бы. Когда то очень-очень-очень давно был положительный опыт с нотрой и с октавой. Не знаю, что с ними сейчас, поэтому рекомендовать не берусь.
Я тоже за частников, т.к., даже если представить, что Вам повезет и в аг-ве Вы встретите профессионала, то даже в этом случае, нет ни какого смысла клиенту оплачивать офис, секретарей, массу пустых звонков и бесполезной рекламы при равной (никакой) ответственности. Все имхо, естественно.
Хорошие и дорожащие своей репутаций-Хирш,Белый лев,Миан,Золотое кольцо,Простор-это те,с кем были сделки кто вел себя адекватно. Очень непорядочно вели себя ЕГСН,Инком,Коллизей.Но это только опыт по сделкам с ними.
у нас был опыт с Мианом, правда, 6 летней давности. очень понра. риэлтор прямо "жила" с нами.
у нас был опыт 8 лет назад. Заключили договор на поиск квратиры и оплатили услуги. В итоге- агент предлагала только одну однушку в Марьино и убеждала, что ничего не купить на эти деньги. Стали самостоятельно обзванивать рекламу,нашли квартиру в куркино- реклама была от Азбуки жилья :-) . Но смешно то- что Азбука привела в офис Миана оформлять квартиру- так как эту квартиру продавал МИАН. Отдел новостроек был в этом же здании Миана, этажом выше. Деньги, МИАН, конечно не вернул, не искали нам квартиру- начальник отдела миана так исказал, что не выполнен договор- но деньги не вернем.
Про инком добавлю. Буквально на прошлой неделе моя клиентка посмотрела их квартиру, ей понравилась и квартира, и особенно цена. Приезжаем с ней в офис инкома авансироваться. Нам выкладывают на стол их обычную огроменнейшую кучу бумаг и доверенностей, включая их знаменитый "договор по оформлению в собственность выбранного жилого помещения", т.е. фактически договор на оказание услуг. Чтобы купить эту квартиру, мы должны всю эту лажу подписывать. Я им говорю, что вот под эту вот бешеную фигню больше 15 тыр. не дадим. Риэлтор глазами похлопала и говорит нам: идите-ка Вы отседова подобру-поздорову, не буду я с Вами за 15 тыр. связываться. Что делать? Я ей: "Кофею нам налейте, пожалуйста, а мы пошепчемся здесь пока, можно?" Она мне: "Кофей в автомате в коридоре, сами нальёте, шепчитесь, пока я добрая." И вышла. Ну, пошептались мы с клиенткой, звоню риэлторше инкомовской. Приходит. Я ей 30 тыр. предлагаю. Смотрю, добреть немного начала, но аванс брать на наших условиях не хочет, доп. соглашение даже не даёт. Что делать? Не под эту же лажу вносить денежки клиентки. Я ей и говорю тогда: "Нас цена квартиры устраивает. Если Вам надо будет - мы Вам часть комиссии прикроем от продавца. Не миллион, конечно, и не полмиллиона. Но несколько сотен тыр. в разумных пределах прикроем, смиримся с тем, что в ДКП квартирка будет на 200-300 тыр. дешевле стоять, продавцу не скажем ничего. Но только в банковскую ячейку внесём, не под гарантийку." Она мне: "Только за 2 дня до сделки и в другом банке." Я ей: "Не вопрос! Хоть за 3 дня до сделки! Лишь бы не больше 30 тыр. под Вашу гарантийку нам вносить." Тут нам и доп. соглашение принесли на радостях, и начальник инкомовский пришёл в переговорную и всё, что внесли мы с клиенткой в доп. соглашение, подписал, даже и не читал это всё сильно, со всем согласный был! Пытались они потом нам кое в чём возражать, но я как только так сразу: " А комиссию мы Вам прикрываем же!" И всё. Под эти волшебные слова из сотрудников инкома можно верёвки вить. Ничто другое их так не прошибает сильно.
А продавцы-то квартиры и не знают! И не узнают они никогда, что продешевили, что инком их обул. Сами виноваты. Нефиг было в мошенническую фирму обращаться. Они обратились к обманщикам, поэтому и себя и нас поставили в такое вот безвыходное положение. Возможно, продавцы квартиры потом ещё и благодарны будут инкомовскому риэлтору, которая их облапошила, и порекомендуют её, и обратятся к ней не раз. А всего-то надо было потребовать с риэлтора, чтобы аванс принимался в их присутствии. Всё. Инком на такое не идёт как правило, и "адью" инкому от продавцов могло бы прозвучать с самого начала. Нет, продавцы решили сами, что они лохи, раз обратились в инком.
Отличный рассказ! Риелтор-частник поднимает свою клиентку на 200-300 тыр рублей на авансе ))
Обратилась бы клиентка в инком - ей бы обошлось на 200-300 тыр дешевле купленная ею квартира )) Отличная помощь!
Да где ж ей ума-то набраться? В инкоме ничему кроме отжима денежек у собственных клиентов не учат ведь. ;-) Отжимать надо, но у чужих, а не у тех, на кого работаешь. Тогда всё честно. Это как перекупить чужого нечестного адвоката накануне суда. Мы перекупили сотрудников инкома задолго до сделки. С волками жить - по-волчьи выть. Ни в одном другом агентстве не приходилось мне ещё прибегать к таким вот дурным приёмчикам, но именно с инкомом можно или только так, или никак. А у моей клиентки семейные обстоятельства не простые: квартира ей именно такая и в том самом доме, а не в соседних домах, нужна срочно и позарез. Если б я защищал интересы продавца - ух я бы разгулялся тут: думаю, поднял бы в цене такую покупательницу не меньше, чем инком опускает своих продавцов. Но покупательница наняла меня, а не продавец. А чей риэлтор-адвокат сильнее - тот и в "дамках". ;-)
Неправда Ваша, гражданка-сотрудница нечестной компании. Никто никого не поднимал в цене квартиры. Цена квартиры осталась той же, что была при просмотре, а была она реально тысяч на 100, если не на 200 ниже рынка на тот момент. Просто цена оформления квартиры будет ещё на 200-300 тыр. ниже для моей клиентки, зато инкомовцы пляшут под нашу дудку, а не под дудку продавца сейчас.
Может, после этого Вы ещё будете здесь врать-утверждать, что в инкоме не учат брать скрытые комиссии? Или не закрывают глаза на такое безобразие?