Химки Сквер, Левобережный
Здравствуйте! Собрались покупать квартиру в этом комплексе. Район сейчас не очень, конечно. Но радует расширение дорог и цена, да и от мкада 800 метров. Уважамые риэлторы, подскажите, с точки зрения инвестиции и цены, стоит ли брать там квартиру? Продажа или сдача предполагается года через 3, а пока придется жить самим. Или стоит обратить внимание на что-то другое? Но ГК ЖК должен пройти в этом году, тк будет накладно и снимать и ипотеку платить. По транспортной доступности интересует возможность доезжать до Кутузовского утром/вечером. По цене, сейчас берем однушку за 3,6 млн площадью 37,2.
А не хотите Трехгорку посмотреть? Есть объявления, что 1-ки 42 кв.м. за 3800 с муниципальным ремонтом продаются в сданных домах. От МКАДа правда 3 км. Но, до Кутузовского явно ближе.
Спасибо за совет! Думали о ней долго. Но там пробки страшные, а муж на машине. Да и много лиц кавказкой национальности. Химки дальше и экология хуже, конечно, но думаем о перспективах расширения развязок из-за трассы Москва-Питер. Возможно через год можно будет быстрее добираться, а вот с Трехгоркой будет только хуже.
Но меня интересует даже больше ликвидность нашей затеи. Т.к. нам только года на 3, а дальше видно будет. Или поменяем или будем сдавать. Что думаете, у Левобережного есть перспективы на рост?
Про Химки ничего не скажу, не знаю.
А в Трехгорке ликвидность обещают))) В связи со стройкой Сколково и открытием объездной дороги. Можайку опять же реконструировать собираются.
Но, я ни в коем случае, не агитирую за НТ, проблем здесь много, просто глаз зацепился за близость к Кутузовскому и цену.
ИМХО, если сравнивать ленинградку и можайку, можайка побыстрее двигается.
Купили там 1-ку 40 метровую в П-44-К в начале июня за ту же цену. 37 метров тогда стоили 3360+оформление. Правда не для жизни. Имхо, р-н перспективный, но не уверена насчет 3-лет. Думаю, что дольше будет все там развиваться. Да и с ценами кто его знает что будет. Трехгорку тоже смотрели и еще много всего. Везде свои + и -. А на ЛБ я жила очень недолго и давно, но впечатления от р-на остались хорошие. Я его воспринимаю скорее как отдалённый р-н Москвы, нежели Химки. До Кутузовского, думаю, что долго будете ехать.
Спасибо! Там однушка так и стоит 3,36 но тк у нас и ипотека будет, то дск накидывает 6,6%. за что и по какому праву так и не поняла, но вариант только один соглашаться или нет.
По мне, так район для этой цены отличный. ПИК свои по 4650 уже толкает:-) Правда, с отделкой, но цена той отделке 300 тыс.:-)
Имхо, в самой Москве есть р-ны, которые хуже ЛБ. А аналогичное жилье в Москве от 6 млн начинается. Вы форумы левобережненцев и долгопрудненцев еще почитайте, если уже этого не сделали, чтобы уж наверняка определиться.
У ДСК, если я правильно поняла, Вы последнюю кв-ру по этой цене зарезервировали? У них на сайте нет ничего.
Да, последнюю, но есть еще в резерве и вашего метража, но за 3,7. В нашем случае не выгодно она получается, если брать с ипотекой. Муж Трехгорку категорически не хочет, так что будем брать Химки. Но вид нашей квартиры будет на свалку(ее называем мордором). В общем, мыслим позитивно, квартира внутри понравилась, останется нам наклеить на окно Гендальфа и Фродо на горе и все будет отлично.
Кстати, когда были на объекте, был ветерок, да немного мусоркой запахло, секунд на 30, а потом нормально.
Спасибо за ваши сообщения!
На мой взгляд, еще очень важный момент, надежность (на сколько вообще уместно о ней говорить относительно новостроя) - дом построен и долевку по нему регистрируют, лифты уже бегали при нас. В непостроенный новострой я бы сейчас побоялась лезть. Гора, однозначный минус, но если б не она, то и цены были бы другими, что сделало бы адрес не таким интересным. Мы много всего пересмотрели, в т.ч. и в более высоком диапазоне, но остановились на этом адресе. Другие компании в этом доме в р-не 4 и выше продают. Я не знаю что будет дальше, но этот адрес мне лично показался интересным на сегодняшний момент. Имхо. Вам удачи и поскорее с ипотекой расплатиться!
Спасибо большое! Сейчас главное все оформить. И я вам желаю успехов и ключиков до осени!
Нам ключи не к спеху, т.к. мы в другой стране сейчас живем по работе, но все равно спасибо большое за добрые слова:-)
Буквально неделю-две назад была темка с бурным обсуждением Левого Берега. оч познавательно почитать) Называлась чтоль "Химки 3,5 млн".
Как резюме - поищите что-то другое. Хотя наверно таких дешевых мест вплотную к МКАД больше не бывает.
ЗЫ: на Левом Берегу уже много лет исторически сложившийся филиал южных республик, даже в старой застройке. Сейчас еще хуже благодаря как раз всем этим новостройкам. Слишком дешево и сердито, покупают там этажами.
http://eva.ru/topic/155/2966961.htm?messageId=75773991 вот тема, почти вся как раз ушла в обсуждение Левого берега. И примерно аналогичные темы каждые пару месяцев появляются. Поищите :)
Свалку закрывают, скорее всего. Мы возили туда мусор, неделю назад его перестали принимать, свалка работает только на прием грунта, т.е. начата рекультивация полигона. Лицензия у принимающей мусор организации заканчивается 29 июля. Так что, вполне возможно, что слухи о том, что из этой свалки сделают горнолыжный склон, могут и осуществиться.
Спасибо большое за добрую весть! На форумах мы только нашли что она работает как в лучшие времена. Но если уже так, то вполне как минимум прикопают ее сверху, это уже будет хорошо.
А у Вас случаем нет информации про Долгопрудненский полигон ТБО, может минивонючку тоже закроют? А то одну закроют, все повезут на соседнюю и будет все тоже самое, разрастется до таких же размеров как Левобережный полигон :(
Свежо предание...
"Мы возили туда мусор, неделю назад его перестали принимать..." - можете пояснить? Что значит, что ВЫ возили туда мусор?
25 июля, т.е. завтра лицензия заканчивается и + еще с 1 июля действует постановление администрации, по которому на полигоне должна начаться рекультивация. Но это на бумаге, а на деле, думаю, что все будет дольше и сложнее. Хотя, есть надежда, что к открытию трассы эту достопримечательность облагородят.