Двушку за 9
Буду благодарна за любые советы по существу)
В наличии есть - я и дочка. Надо - жилье для нас. Что бы контингент в доме и рядом был приличный. Даже не представляю, как это сформулировать в виде требования к району- дому. Новостроек в такую сумму не вижу в Москве. Подмосковье типа коммунарки боюсь, что будет как ЮБ заселено лицами не сильно русской национальности.
К районам не привязана, к размеру площади тоже. Нас всего двое, плюс есть дом, куда на выходные уезжаем. Решать и искать надо довольно быстро, поэтому поездить-поизучать-посмотреть возможности нет. Обращаюсь к коллективному разуму)
Так я это и пытаюсь сама понять)) Площадь - 45 и маленькая кухня меня вполне устроит. Но воевать с соседями я не умею и не хочу.
О, даже так. :) Смотрите традиционные места, заселяемые еще в старые времена приличным контингентом - ЮЗАО, к примеру. Там даже в старых домах ЖСК, контингент приличный сохраняется.
но пока я пытаюсь найти компромисс - дом лет до 10ти + приличный район. или новостройка + так себе район. реально ли, не реально ли. может кто то поделится своими мыслями или опытом.
собственно я сама жила в ЖСК в ЮЗАО в 9ти этажке всю несознательную жизнь.
В доме лет до 10 будет площадь явно больше 45 метров, с хорошим районом можете в эту сумму и не вписаться.
это я знаю. вот хочется советов по конкретным районам. надеюсь, что жители этих районов поделятся)
Теперь я понимаю, почему ни риэлторы за разумные деньги квартиры не предлагают, ни в турагенты туры меньше 200 тыр не рассматривают. Все самой приходится, все самой...
За 13 млн. вы сможете выбирать то, что хочется, там где хочется, с таким окружением, как вы желаете, с социальным окружением, подчеркивающий ваш статус, а не с нищими муниципалами, которые квартиры свои получили.
А за 9 млн придется постоянно выбирать между приоритетами: то ли у метро, но с маленькой кухней, то ли далеко от метро, но с большой, то ли у школы, но без балкона, то ли еще полгодика подождать.
Автор хочет за 9 и ей нужен совет по квартире за 9, а не совет, что надо 13.
Автору уже дали совет, что она может купить за 9 млн. А то, что она хочет стоит немного подороже и у автора денег пока на это нет. такое бывает.
за 9 млн вы можете рассчитывать на нормальную 2 к.кв. в домах 80-х годов постройки с кухней от 8 м2, с балконом, на средних этажах в пешей доступности от метро не на крайних станциях в ЮВАО, ЮАО и даже в ЮЗАО можно посмотреть.
спасибо, но это самое "не то". в 80е квартиры именно давались. и само состояние дома так себе и район-соседи вообще никак. ну собственно на ЮЗАО денег как раз хватает на дома 30ти летней давности. да и 20ти тоже хватает.
Если Вас устроит большая 1 комн, 52 метра, Пионерская-Кунцевская, то можно посмотреть новые дома(есть уже с собственностью) в Золотом треугольнике ул Кастанаевская, но нужно делать перепланировку в 2 комн.
Контингент приличный, пешком до метро, хорошие школы.
Если именно двухкомнатная, то на Беловежской есть двушки-панель 2006-2008гг. Но возле мкада, есть несколько коммерческих домов, остальной контингент- переселенцы ЗАО, транспортом до метро.
В Золотом треугольнике продают однушки по 52 метра в 3 домах, как минимум. Если этаж выше 9-го- прекрасный вид на Поклонку, Суворовский- Филевский парк. Квартиры продает Деловой центр жилья(это не реклама), есть форум жителей- где объявления от собственников, так же на соб ру есть предложения.
есть такие цены- себе ищем здесь квартиру. С собственностью есть около 9 млн, по переуступке на 400-500 тыс дешевле
Смотрите где была массовая коммерческая застройка. У нас в доме на 5 подъездов было 5 муниц. квартир, инфр-ра для детей на 5+. Но даже моя квартира в 52 м.сейчас будет стоить поболее 9 млн. Соседи в мае за 9250т. купили в нашем районе двушку -54 м.
Я бы сделала выборку квартир по нескольким районам Москвы за эту сумму с исключением неподходящих (этаж, окна) и звонила-смотрела-звонила-смотрела-обновляла. На гугле можно сразу смотреть дом со спутника. Это гигантская работа, но мне кажется, что только так можно найти недорогой хороший вариант. Никто кроме себя любимой для себя так делать не будет. В общем для себя я так и делала, только район у меня был очень ограничен. Лучше рассматривать и квартиры подороже тыщ на 200-300, часто продавцы торгуются.
спасибо, я так и начала делать. но поняла что меня просто на все не хватит. это с работы надо уходить(((
купили двушку за 9,3 на Мельникова, это между Пролетарской, Дубровкой и Волгоградским проспектом. взяли 5 этаж, ниже этажи дешевле, выше - дороже. по-моему сейчас это лучшее предложение по соотношению цена-качество и не за бешенные деньги. близко к центру, 6 минут пешком от метро, монолитно-кирпичные дома, тихое место, дома с подземными парковками. присмотритесь. строит Моспромстрой. продают Промстройинвест и Терра м. сдача в декабре, ключи весной-летом след. года. и по ул Мельникова идет разделение между ЦАО и ЮВАО, так что это действительно близко к центру, это внутри третьего кольца. и контингент там будет нормальный, т.к. это коммерческое жилье, в комплексе три дома бизнес класса, три дома эконом класса, детсад и гостиница, а так же наземная парковка по типу народного гаража. наша двушка площадью 71 м2.
Ваша 2 к.кв. в новостройке и без отделки.
Есть несколько НО. 1. Сроки сдачи могут перенести. 2. Площадь квартир после обмеров может увеличится, а значит потребуется доплата. 3. Квартира без отделки - потребуется еще 2 млн на отделку и приведение квартиры в жилое состояние. 4. Ну и место такое на Мельникова... подванивает...
Т.е. на "выхлопе" ее продажная цена будет явно не 9,3 млн.
так ведь автор написала, что она не против новостройки, что она просто за ее деньги ничего не нашла, вот я ей и подсказываю. лично для меня этот вариант офигительный, потому что мне есть где жить пока строится дом. что площадь квартиры может увеличиться, на склько на 1-2 метра, не больше, так же она может и уменьшиться, тогда деньги вернутся. в ремонт если по-минимуму, то можно и в 1 млн уложиться, а можно и меньше, (я это знаю, т.к. уже делали ремонт в новостройке, а так же строили свой дом). зато квартира в таком месте будет цениться всегда, можно просто посмотреть почем продают в соседних домах квартиры, почем так м2. в любом случае эта квартира хорошее вложение денег, намного лучшее чем купить двушку на вторичке на эти же деньги. на счет "подванивает" - вы нюхали? не пишите чего не знаете. могу вам сказать точно, там не подванивает ничем.
девушка, вы туда поезжайте и понюхайте, там не воняет ничем. так не отвечая за свои слова любой дурак болтать может. не пишите бред... сплошная промзона, вы хоть подниметесь от компьтера и прогуляйтесь, посмотрите на эту "промзону". там жилой район, дома, ДК где был Норд ост, набережная в 15 минутах хотьбы, 3 метро в пешей доступности, церковь строится совсем рядом и вокруг дома!, а не промзона. хоть карту откройте. там только с одной стороны шарикоподшибниковый завод, который не работает 30 лет и его даже не видно сквозь деревья. и этот вариант намного лучше той вторички, которую вы предлагает, что по району, что по метражу, что по цене в 13 млн!
Аномнимус, вы сами для начала туда съездите. Я знаю, про что я пишу. Я приблизительно в том районе прожила 15 лет, когда норд-ост еще был простым зачуханным дк мельникова. Карту мне открывать не надо, я вам сама ее нарисую.
Этот район как был не очень, так и остался.
я там была, не все же такие идиоты, чтобы квартиру покупать не посмотрев. и я была там, а не "примерно в том районе". и район очень даже хорош за эти деньги, 1 станция от кольцевой если на метро, если на машине, то все пробки уже позади, ближе к области, очень хорошая транспортная доступность, 5 км от Кремля. предложите вариант лучше за эти деньги! чтобы по метражу, транспортной доступности, классу дома, чтобы был монолитно-кирпичный, с лифтами элджи, подземным паркингом, от метро 6 минут пешком, чтобы не около дороги, в тихом месте, по всем показателям чтобы было лучше, предложите! а, вы не можете, у вас ведь только за 13 млн двушки! ну-ну)) ну тогда что вы за риэлтор такой, который только языком чесать, и рассуждать что бы было если бы было 13 млн... а на счет запахов - еще раз повторяю - не пишите ерунды, там ничем не пахнет!
"район очень даже хорош за эти деньги, 1 станция от кольцевой если на метро, если на машине, то все пробки уже позади, ближе к области, очень хорошая транспортная доступность, 5 км от Кремля. предложите вариант лучше за эти деньги! чтобы по метражу, транспортной доступности, классу дома, чтобы был монолитно-кирпичный, с лифтами элджи, подземным паркингом, от метро 6 минут пешком, чтобы не около дороги, в тихом месте, по всем показателям чтобы было лучше, предложите! "
отчего же, отчего же, у такого сладкого предложения - такая на удивление низкая цена? Наверняка, благотворительная организация строит.
Поживете в квартире годок-другой - поговорим и о запахах, и о том, почему же такая замечательная цена в 5 км от Кремля за монолит-кирпич.
И я понимаю, что кроме Ева.ру Аноним других ресурсов не знает, гуглем пользоваться не умеет. А так бы хоть почитали, что люди пишут про это место и этот объект.
строит Моспромстрой. слышали про такого застройщика? можете про него что-то плохое сказать? думаю врядли.
а на других форумах я тоже читаю, например Новостройкин.ру. ничего плохого про этот объект и место никто не пишет. можете тоже почитать.
а если на этом все ваши аргументы закончились, то можно было и не начинать этот пустопорожний разговор. я понимаю вам хочется втюхать автору свою неликвидную вторичку, как вы сами писали либо на выселках, либо с кухней 6 метров либо еще чего там.... вот и начинаете выискивать какие-то недостатки у очень даже хорошего предложения, хотя сами ничего лучше предложить не можете за эти деньги. иногда лучше промолчать, чем говорить что попало
А что можно сказать про застройщика хорошего или плохого? Деньги перечисляет Инвестор - застройщик строит, не перечисляет - не строит. От источника финансирования зависит.
про окружение
Южнопортовый ЮВАО:
ОАО "Синтез" (уайт-спирит, бензин, кислоты) (ул. Угрешская, 2)
Микояновский мясокомбинат (аммиак, сибирская язва)
ОАО "Реатэкс" (аммиак) (ул. Угрешская, 33)
НИИ «Вирусных препаратов» (натуральная оспа) (ул.1-я Дубровская, 15)
Клейтук и Мыловаренный завод - 3 и 5 дом по остаповскому проезду.
ТЭЦ
а откуда вы такие данные взяли? мне бы такой список про ЮВАО, ул.Окская-Волжский бульвар
список вредных соседей-промышленных объектов около окская-волжский бульвар
что-то с гуглом не дружу. вас не затруднит рассказать, что плохого рядом с окской-волжским. заранее спасибо
мы его тоже рассматривали. но это за третьим кольцом, прилично дальше от центра и квартиры дороже. там двушка 60 м стоит 9,5 млн, а мы свою 71 м купили за 9,3 млн. если на машине, то хуже транспортная доступность, если надо ехать в центр. я не рекламирую, просто я сама все это сравнивала и изучала.
СВАО, Алексеевский, Корчагина. Кирпич, 4 этаж, двушка. У меня знакомые сейчас на продажу выставились. По-моему, в рамках вашей суммы. Инфраструктура, Сокольники. Не новостройка.
Это, возможно, вторая квартира. Там еще одна продается, подруга сказала, у нее планировка распашная, вроде дороже выставили. Подружка еще посмотреть хотела - как это окна на две стороны - угловая, что ли?
А Вы не хотите рассмотреть вариант в Сокольниках? Есть небольшая двушка, 45 м. Район хороший, рядом очень много школ, англ, ломоносовская гимназия, физ мат школа. Дом старый, 12 этажный. Но живут одни русские. Да и во всем районе кол-во приезжих минимально, по крайней мере я их там не замечала.